यह स्वतंत्र विला Esparragal में स्थित है, जो Murcia क्षेत्र के Puerto Lumbreras का एक ग्रामीण इलाका है, और Costa Cálida के निकटतम समुद्र तटों से लगभग 23 किलोमीटर अंदरूनी हिस्से में है। यह संपत्ति मूल रूप से 1970 में बनी थी और तब से इसका जीर्णोद्धार किया गया है, तथा 8,384 m² के पूरी तरह बाड़ से घिरे प्लॉट पर 621 m² का निर्मित क्षेत्रफल देती है। इसकी बनावट में दो मंजिलों पर फैला मुख्य निवास, लगभग 233 m² का परिवर्तित बेसमेंट अनेक्स जिसकी स्वतंत्र पहुंच है, 12 x 4 मीटर का गर्म पानी का स्विमिंग पूल, और लगभग 53 m² की एक अलग सहायक इमारत शामिल है। मांग मूल्य €599,000 है। रोजमर्रा के आवागमन के लिए कार आवश्यक है; निकटतम सुपरमार्केट 3.7 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Esparragal के पास खुले ग्रामीण इलाके में, अंदरूनी Murcia में स्थित है, जो खेती की जमीन और पहाड़ों के दृश्यों से घिरी हुई है। Puerto Lumbreras निकटतम शहरी सेवाएं प्रदान करता है। San Javier और Águilas के आसपास का तट सीधी दूरी से लगभग 23 km दूर है। यहां का वातावरण शांत और ग्रामीण है, अस्पताल 12 km दूर है और एक EV चार्जिंग पॉइंट प्लॉट से 4.2 km दूर स्थित है। रोजमर्रा की आवाजाही पूरी तरह निजी वाहनों पर निर्भर है।
यह मकान बड़े या बहुपीढ़ी परिवारों के लिए उपयुक्त है, जिसमें मुख्य मकान और बेसमेंट अनेक्स मिलाकर सात बेडरूम और चार बाथरूम हैं। कार्यात्मक सुविधाओं में गर्म पानी का निजी स्विमिंग पूल, ढकी हुई आउटडोर रसोई, फायरप्लेस, एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेजिंग, निजी पार्किंग, स्टोर रूम और फलदार पेड़ों के साथ सिंचित जैतून का बगीचा शामिल है। अटारी स्तर पर रूफ टेरेस और जिम क्षेत्र अतिरिक्त रहने की जगह जोड़ते हैं। यह संपत्ति बिना फर्नीचर सौंपी जाएगी।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1970 की है (पूर्णता तिथि सांकेतिक है) और हाल ही में इसका जीर्णोद्धार किया गया है, और निर्माण पूर्ण दर्ज है। कोई चरणबद्ध डिलीवरी, निर्माणाधीन भुगतान या डेवलपर हैंडओवर शेड्यूल लागू नहीं होता। यह लेनदेन एक मौजूदा, पूर्ण रीसेल संपत्ति से संबंधित है जिसमें नगरपालिका जल, बिजली और इंटरनेट कनेक्टेड हैं, साथ ही लगभग 5 kW का मौजूदा सोलर इंस्टॉलेशन भी है।
यह संपत्ति तट के निकट नहीं है, और न ही पैदल दूरी में रोजमर्रा की सुविधाएं या सार्वजनिक परिवहन की पहुंच है; कार अनिवार्य है। यह स्पा, कंसीयज या ऑन-साइट स्पोर्ट्स क्लब जैसी साझा सुविधाओं वाले गेटेड रिसॉर्ट का हिस्सा नहीं है। कोई फर्नीचर शामिल नहीं है। अनेक्स के व्यावसायिक या पर्यटन उपयोग के लिए संबंधित लाइसेंस और अनुमतियां आवश्यक होंगी। निकटतम गोल्फ कोर्स 23 km दूर है और निकटतम अस्पताल 12 km दूर है।
यह संपत्ति कई पहचाने जाने वाले स्थितियों में फिट बैठती है। एक बहुपीढ़ी परिवार जिसे सात बेडरूम और शारीरिक रूप से अलग रहने की इकाइयां चाहिए, जिसमें बेसमेंट अनेक्स अपने ही प्रवेश द्वार से पहुंच योग्य है, पूरी तरह इसकी डिजाइन सीमा में आता है। लंबे समय तक रहने वाले मेहमानों या वयस्क बच्चों की मेजबानी करने वाले घर पाएंगे कि यह लेआउट पूरी संपत्ति की नकल किए बिना स्वतंत्रता का समर्थन करता है। जमीन, सिंचित बगीचे और जानवरों, वर्कशॉप या भंडारण के लिए जगह के साथ ग्रामीण, कम घनत्व वाले वातावरण की तलाश करने वाले खरीदारों को इस क्षेत्र में इस निर्मित आकार पर बहुत कम विकल्प मिलेंगे। 53 m² की सहायक इमारत और ढकी हुई वर्कशॉप जगह व्यावहारिक शौक या छोटे पैमाने की पेशेवर जरूरतों वाले खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है, लाइसेंस के अधीन। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो पैदल दूरी की सुविधाएं, समुद्र तट के निकट होना या कम रखरखाव वाला छुट्टियों का अपार्टमेंट चाहते हैं, निकटतम समुद्र तट 23 km दूर है और हर रोजमर्रा के काम के लिए कार चाहिए। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्रों और नए निर्माण के आधुनिक भवन नियमों को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को 1970 की उत्पत्ति पर ध्यान देना चाहिए, हालांकि हाल का जीर्णोद्धार, डबल ग्लेजिंग और 5 kW सोलर इंस्टॉलेशन मौजूद है। अंत में, यह संपत्ति निवेशक परिदृश्यों, हॉलिडे रेंटल या ग्रामीण पर्यटन, की सेवा कर सकती है, लेकिन केवल Puerto Lumbreras में आवश्यक नगरपालिका अनुमतियों की पुष्टि के बाद, जिसे लिस्टिंग स्वयं एक शर्त के रूप में इंगित करती है।
यह विला 1970 की मूल है और हाल ही में जीर्णोद्धार की गई है, जो अपेक्षाएं तय करती है: संरचनात्मक ढांचा उस युग का है, जबकि आंतरिक सिस्टम और फिनिश आधुनिक बनाए गए हैं। रसोई को पूरी तरह सुसज्जित बताया गया है जिसमें सेंट्रल आइलैंड है, जो भूतल के ओपन लेआउट में एकीकृत है। मुख्य बाथरूमों में समकालीन तत्व शामिल हैं, ऊपरी मंजिल पर वॉक-इन शॉवर और जैकुज़ी बाथ, मास्टर बेडरूम का अटैच्ड बाथरूम। पूरे घर में डबल ग्लेजिंग लगी है, जो मूल सिंगल-ग्लेज्ड निर्माण की तुलना में थर्मल और ध्वनिक प्रदर्शन को बेहतर करती है। जलवायु नियंत्रण में एयर कंडीशनिंग और फायरप्लेस का संयोजन है, जो गर्मियों की ठंडक और सर्दियों की गर्मी दोनों को संभालता है, जो इसलिए महत्वपूर्ण है क्योंकि अंदरूनी Murcia में तट की तुलना में तापमान की सीमा अधिक होती है। 12 x 4 मीटर का स्विमिंग पूल गर्म पानी वाला है, जो गर्मियों के महीनों से आगे इसके उपयोगी मौसम को बढ़ाता है। लगभग 5 kW का सोलर फोटोवोल्टेइक इंस्टॉलेशन सहायक इमारत की छत पर है, जो ग्रिड बिजली की मांग कम करता है; किसी बैटरी स्टोरेज का उल्लेख नहीं है। नगरपालिका जल, बिजली और इंटरनेट कनेक्टेड हैं, और प्लॉट में जैतून के बगीचे और फलदार पेड़ों के लिए ऑटोमैटिक सिंचाई प्रणाली है। बेसमेंट अनेक्स को स्वतंत्र आवास के रूप में सजाया गया है, जिसमें अपनी रसोई, बाथरूम और रहने की जगह है, और यह अलग बाहरी प्रवेश द्वार से पहुंच योग्य है। अटारी स्तर पर जिम क्षेत्र और लाउंज है। यह संपत्ति बिना फर्नीचर सौंपी जाएगी। कुल मिलाकर, तकनीकी पैकेज एक बड़े ग्रामीण पारिवारिक घर के अनुरूप है जिसे सालों भर उपयोग के लिए जीर्णोद्धार किया गया है, न कि वारंटी-समर्थित विनिर्देशों वाले डेवलपर-डिलीवर किए गए नए निर्माण के।
यह संपत्ति €599,000 में पेश की जा रही है, एक पूर्ण, हाल में जीर्णोद्धार की गई रीसेल विला के रूप में। निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €965 प्रति m² की यह कीमत बड़े आकार और शामिल जमीन को दर्शाती है न कि तटीय स्थिति को; तट पर तुलनीय नई परियोजनाओं की विलाएं, जैसे Los Alcázares में Golden Green Villas €539,900 से शुरू, छोटे प्लॉट पर कम निर्मित क्षेत्रफल देती हैं। इस कीमत में अनेक्स, स्विमिंग पूल इंस्टॉलेशन, सोलर सिस्टम और सहायक इमारत शामिल हैं, हालांकि फर्नीचर शामिल नहीं है। उपलब्धता तत्काल है, स्टैंडर्ड स्पेनिश खरीद प्रक्रिया के अधीन। खरीदारों को खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क) और यदि अनेक्स के व्यावसायिक या पर्यटन उपयोग की सोची जा रही हो तो लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए।
इस संपत्ति में रोजमर्रा का जीवन किसी गांव या रिसॉर्ट की बजाय मकान और उसके परिसर के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। 8,384 m² का प्लॉट पूरी तरह बाड़ से घिरा है और इसमें ऑटोमैटिक सिंचाई पर जैतून का बगीचा और विविध फलदार पेड़ हैं, जिसका अर्थ है कि बाहरी स्थान विशुद्ध रूप से सजावटी न होकर एक छोटे कार्यशील बगीचे की तरह कार्य करता है। भूतल का केंद्र ओपन किचन और लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र है जिसमें स्विमिंग पूल टेरेसों तक जाने वाले स्लाइडिंग दरवाजे हैं; तीन बेडरूम इस स्तर पर हैं, जिनमें ड्रेसिंग रूम वाले अटैच्ड बाथरूम वाला मास्टर बेडरूम शामिल है। ऊपरी मंजिल पर एक लाउंज, ड्रेसिंग रूम वाला चौथा बेडरूम और वॉक-इन शॉवर तथा जैकुज़ी बाथ वाला बाथरूम है, जहां से सीढ़ियां आसपास के ग्रामीण इलाके को देखने वाले रूफ टेरेस पर जाती हैं। लगभग 233 m² का बेसमेंट, जो अंदर से और अलग बाहरी प्रवेश द्वार से पहुंच योग्य है, में कई बेडरूम, एक बाथरूम, रसोई और रहने की जगह है, जो प्रभावी रूप से एक स्वयं संपूर्ण अनेक्स बनाती है। यह संरचना उन घरों के लिए उपयुक्त है जिन्हें स्पष्ट रूप से अलग रहने के क्षेत्र चाहिए, बुजुर्ग रिश्तेदार, आने वाले मेहमान या लंबे समय तक रहने वाले अतिथि, बिना साझा आवागमन के। व्यावहारिक दिनचर्या में गाड़ी चलाना शामिल है: निकटतम सुपरमार्केट 3.7 km दूर है, फार्मेसी 4.6 km दूर है, और व्यापक सेवाएं Puerto Lumbreras में हैं। शामें और सप्ताहांत 12 x 4 मीटर के गर्म पानी के स्विमिंग पूल और ढकी हुई आउटडोर रसोई के इर्द-गिर्द बिताए जा सकते हैं, और 5 kW का सोलर सिस्टम घरेलू बिजली खपत के हिस्से की भरपाई करता है। यह वातावरण सालों भर शांत रहता है; निकटवर्ती क्षेत्र में कोई मौसमी पर्यटक भीड़ नहीं होती।
Esparragal एक फैला हुआ ग्रामीण इलाका है जो Puerto Lumbreras से संबंधित है, जो दक्षिण-पश्चिमी Murcia में Andalusian सीमा के पास एक नगरपालिका है। निकटवर्ती वातावरण कृषि-आधारित है, खेत, जैतून के बगीचे और नीची पहाड़ियां, कम जनसंख्या घनत्व और न्यूनतम गुजरती यातायात के साथ। रोजमर्रा की खरीदारी के लिए छोटी ड्राइव चाहिए: 3.7 km दूर सुपरमार्केट और 4.6 km दूर फार्मेसी निकटतम निश्चित बिंदु हैं, और Puerto Lumbreras कस्बे में पूर्ण सेवाएं, बैंक और स्कूल हैं। अस्पताल 12 km दूर है, जो सामान्य परिस्थितियों में गाड़ी से लगभग 15 मिनट की दूरी है। 4.2 km दूर एक EV चार्जिंग पॉइंट आधुनिक गतिशीलता अवसंरचना का निकटतम हिस्सा है। A-7 मोटरवे इस क्षेत्र को Lorca, Murcia शहर और तटीय कस्बों से जोड़ती है; San Javier और Mar Menor के आसपास के समुद्र तट, और Águilas के पास की खाड़ियां, दोनों सीधी दूरी से लगभग 23 km हैं, जो व्यवहार में 30–40 मिनट की ड्राइव है। इस क्षेत्र का रिदम साल भर स्थिर रहता है: गर्मियों में भीड़ का प्रभाव नहीं है, लेकिन रिसॉर्ट कस्बे की तरह ऑफ-सीज़न की चहल-पहल भी नहीं। शामें तटीय मानकों के हिसाब से शांत और अंधेरी होती हैं, रूफ टेरेस से पहाड़ों और ग्रामीण इलाके के दृश्य दिखते हैं। शहरी सुविधा के आदी घरों को इसमें अनुकूलन करना होगा; जो लोग सेवाओं तक कार्यशील पहुंच के साथ एकांत चाहते हैं, उनके लिए दूरियों का संतुलन व्यावहारिक है।
नक्शा संपत्ति की स्थिति को Puerto Lumbreras के पश्चिम में Esparragal के खुले ग्रामीण इलाके में दिखाता है, जिसकी पृष्ठभूमि में Guadalentín घाटी और आंतरिक क्षेत्र के पहाड़ हैं। नक्शे पर अंकित तट, गोल्फ कोर्स और कस्बे वह व्यावहारिक ड्राइविंग त्रिज्या दर्शाते हैं जो यहाँ के दैनिक और सप्ताहांत जीवन को परिभाषित करती है, सब कुछ पहुँच में है, कुछ भी पैदल दूरी में नहीं है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
संपत्ति Guadalentín गलियारे के अंतर्देशीय, ग्रामीण किनारे पर स्थित है, जो वह घाटी है जो Murcia शहर से Lorca होते हुए Almería की ओर जाती है। Puerto Lumbreras, प्रशासनिक नगरपालिका, एक पर्यटन केंद्र की बजाय कार्यशील कृषि नगर है, जिससे इस क्षेत्र की संपत्ति कीमतें और जीवन की गति तटीय पट्टी से अलग बनी रहती हैं। स्थिति की दृष्टि से, यह स्थान तट की निकटता, 23 km अंतर्देशीय, का समझौता भूमि, स्थान और गोपनीयता के बदले करता है, और निर्मित वर्ग मीटर की कीमत तटीय नए निर्माण स्तरों से काफी कम है। अपने ऐतिहासिक केंद्र और अस्पताल सेवाओं वाला Lorca निकटतम बड़ा शहर है।
संपत्ति से प्रमुख दूरियाँ: निकटतम समुद्र तट, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro और Playa de Poniente, सीधी रेखा में 23 km दूर स्थित हैं, हालाँकि अंतर्देशीय स्थिति के कारण गाड़ी से वास्तविक समय अधिक लगता है। निकटतम गोल्फ कोर्स, Pulpí के पास Aguilón Golf 23 km दूर है, और Desert Springs Golf Club 35 km दूर है। स्वास्थ्य सेवाओं में फार्मेसी 4.6 km और अस्पताल 12 km दूर स्थित है। खरीदारी के लिए सुपरमार्केट 3.7 km पर मुख्य केंद्र है। क्षेत्रीय शहर, लगभग 20 km पर Lorca और लगभग 80 km पर Murcia शहर, व्यापारिक और प्रशासनिक सुविधाएँ प्रदान करते हैं। सभी यात्राओं के लिए निजी वाहन आवश्यक है; संपत्ति के दरवाज़े पर कोई व्यावहारिक सार्वजनिक परिवहन नहीं है।
Puerto Lumbreras के आसपास के अंतर्देशीय Murcia की जलवायु अर्ध-शुष्क भूमध्यसागरीय है: गर्म, शुष्क गर्मियाँ जिनमें दिन का तापमान अक्सर 35°C से ऊपर रहता है, और हल्की सर्दियाँ जिनमें दिन का अधिकतम तापमान आमतौर पर 15°C के आसपास रहता है, हालाँकि आसपास की घाटियों में कभी-कभी ठंड पड़ सकती है। वार्षिक धूप 3,000 घंटों से अधिक है, जो स्पेन में सबसे अधिक में से है। वर्षा कम है और मुख्यतः शरद ऋतु के तूफानों में केंद्रित है, जो संपत्ति की सिंचाई प्रणाली और जल भंडारण विचारों के लिए महत्वपूर्ण है। भूभाग हल्के से मध्यम ढलान वाला है; प्लॉट स्वयं कृषि भूमि है, और रूफ टेरेस आसपास के पहाड़ों की ओर ऊँचे दृश्य बिंदु दर्शाता है। अंतर्देशीय स्थिति का अर्थ है तट की तुलना में अधिक व्यापक दैनिक तापमान अंतर, गर्मियों की दोपहरें अधिक गर्म, गर्मियों की रातें अधिक ठंडी और सर्दियों की सुबहें अधिक ठंडी। गर्म पानी का स्विमिंग पूल तैराकी के मौसम को लगभग मई से अक्टूबर की अवधि से आगे तक बढ़ा देता है, जो इस जलवायु में बिना गर्म पानी वाले पूल की तुलना में संभव होता है। उच्च सूर्य प्रकाश और मौजूदा 5 kW सौर संयंत्र का संयोजन तकनीकी रूप से इस स्थान के विकिरण स्तरों के साथ अच्छी तरह मेल खाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तटीय बिंदु, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro और Playa de Poniente, Costa Cálida पर लगभग 23 km दूर स्थित हैं, जो गाड़ी से 30 से 40 मिनट की दूरी है। ये Mar Menor और San Javier क्षेत्र के समुद्र तट हैं, जो शांत, उथले पानी के लिए जाने जाते हैं और तैराकी तथा पारिवारिक उपयोग के लिए उपयुक्त हैं। आगे दक्षिण में, Águilas और संरक्षित Cabo Cope क्षेत्र के पास की खाड़ियाँ और तटीय भाग अधिक चट्टानी, कम विकसित तटीय दृश्य प्रदान करते हैं। गोल्फ विकल्पों की शुरुआत Aguilón Golf से होती है, जो 23 km की ड्राइव पर, Pulpí के पास पहाड़ी इलाके में स्थित है, और यह श्रृंखला 35 km पर Desert Springs Golf Club तक जाती है, जो एक Indiana-शैली का मरुस्थलीय कोर्स है। घर के करीब, मनोरंजन भूमि-आधारित है: संपत्ति का अपना स्विमिंग पूल, आउटडोर रसोई और परिसर, साथ ही अंतर्देशीय Murcia के ग्रामीण इलाकों से होकर गुज़रने वाले हाइकिंग और साइकिलिंग मार्ग। Esparragal क्षेत्र में स्वयं तत्काल पहुँच में कोई संगठित खेल सुविधाएँ नहीं हैं; इन्हें Puerto Lumbreras या Lorca में जाकर उपयोग किया जाता है।
स्रोत: OpenStreetMap
Ref: VL584960
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
व्यापक Murcia, Costa Cálida बाज़ार में, यह संपत्ति स्पेक्ट्रम के अंतर्देशीय-मूल्य छोर का प्रतिनिधित्व करती है। निकटतम सूचीबद्ध तुलनीय संपत्ति, Los Alcázares में Golden Green Villas, Mar Menor तट पर नए निर्माण स्वतंत्र विलाओं की शुरुआती कीमत €539,900 है, समुद्र तटों, हवाई अड्डों और सुविधाओं के करीब, लेकिन निर्मित क्षेत्रफल और प्लॉट के आकार में इस Esparragal संपत्ति द्वारा प्रदान किए गए आकार का बहुत छोटा हिस्सा। 8,384 m² भूमि सहित लगभग €965 प्रति निर्मित वर्ग मीटर पर, विला की कीमत स्थान प्रीमियम की बजाय आकार और भूमि को दर्शाती है। यह एक सुसंगत क्षेत्रीय पैटर्न को दर्शाता है: Los Alcázares, San Javier या Torre Pacheco में तटीय नए निर्माण पैदल दूरी, समुद्र की निकटता और डेवलपर वारंटी पर बेचे जाते हैं, आमतौर पर €2,000–3,000 प्रति m², जबकि Puerto Lumbreras, Lorca और Guadalentín घाटी के आसपास की अंतर्देशीय संपत्तियाँ गाड़ी पर निर्भरता और समुद्र से दूरी की कीमत पर प्रति यूरो में काफी अधिक स्थान प्रदान करती हैं। यह संपत्ति चुनने वाले खरीदार वास्तव में तटीय सुविधा की बजाय भूमि, गोपनीयता और बहु-परिवार क्षमता का चयन कर रहे हैं। सहायक भवन की बनावट इसे मानक तटीय तुलनीयों से भी अलग करती है, जहाँ इस कीमत बिंदु पर स्वयंसंपूर्ण द्वितीयक आवास दुर्लभ है। किराया-निवेश तुलना के लिए, Mar Menor के पास के तटीय स्थान मजबूत अल्पकालिक किराया मांग उत्पन्न करते हैं; ग्रामीण स्थान की किराया क्षमता ग्रामीण पर्यटन जैसे विशेष बाज़ारों पर निर्भर करती है, जिसके लिए विशिष्ट लाइसेंसिंग आवश्यक है। Murcia की अन्य अंतर्देशीय संपत्तियों की तुलना में, हाल का नवीनीकरण, डबल ग्लेज़िंग, गर्म पानी का पूल और सौर संयंत्र इस संपत्ति को बिना नवीनीकृत पारंपरिक फार्महाउस वर्ग से ऊपर रखते हैं, जबकि 1970 का निर्माण वर्ष और ग्रामीण स्थान इसे साझा बुनियादी ढांचे वाली विनियमित आधुनिक परियोजनाओं से अलग करते हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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