Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Esparragale, vidieckom obvode Puerto Lumbreras v regióne Murcia, približne 23 kilometrov vo vnútrozemí od najbližších pláží Costa Cálida. Nehnuteľnosť, pôvodne postavená v roku 1970 a odvtedy zrenovovaná, ponúka 621 m² zastavanej plochy na úplne oplotenom pozemku s výmerou 8 384 m². Dispozícia pozostáva z hlavnej rezidencie na dvoch podlažiach, prestavanej suterénnej prístavby s rozlohou približne 233 m² s nezávislým prístupom, vyhrievaného bazéna 12 x 4 metre a samostatnej vonkajšej stavby s rozlohou asi 53 m². Požadovaná cena je 599 000 €. Na dennú dopravu je potrebné auto; najbližší supermarket je vzdialený 3,7 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v otvorenej krajine neďaleko Esparragalu, vo vnútrozemí Murcie, obklopená poľnohospodárskou pôdou s výhľadom na hory. Puerto Lumbreras poskytuje najbližšie mestské služby. Pobrežie okolo San Javier a Águilas je vzdialené približne 23 km vzdušnou čiarou. Prostredie je tiché a vidiecke, nemocnica je vzdialená 12 km a nabíjacia stanica pre elektromobily 4,2 km od pozemku. Denná mobilita závisí výlučne od súkromnej dopravy.
Dom zvládne veľké alebo viacgeneračné domácnosti so siedmimi spálňami a štyrmi kúpeľňami v hlavnom dome a suterénnej prístavbe. Funkčné vybavenie zahŕňa vyhrievaný súkromný bazén, krytú vonkajšiu kuchyňu, krb, klimatizáciu, dvojité zasklenie, súkromné parkovanie, komory a zavlažovaný olivový háj s ovocnými stromami. Strešná terasa a fitness zóna na povale pridávajú sekundárny obytný priestor. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 (dátum dokončenia je orientačný) a bola nedávno zrenovovaná, pričom stavba je evidovaná ako dokončená. Nevzťahuje sa tu žiadne postupné odovzdávanie, platby vopred z projektu ani harmonogram odovzdania od developera. Transakcia sa týka existujúcej, dokončenej nehnuteľnosti z druhej ruky s pripojeným vodovodom a elektrickou sieťou a internetom, plus existujúcou solárnou inštaláciou s výkonom približne 5 kW.
Nehnuteľnosť neponúka blízkosť pobrežia, pešiu dostupnosť denného zásobovania ani prístup k verejnej doprave; auto je nevyhnutné. Nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu so spoločnými zariadeniami, ako sú wellness, služby recepcie alebo športový klub na mieste. Zariadenie nie je zahrnuté. Komerčné alebo turistické využitie prístavby by vyžadovalo príslušné licencie a povolenia. Najbližšie golfové ihrisko je 23 km ďaleko a najbližšia nemocnica 12 km.
Nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Viacgeneračná rodina, ktorá potrebuje sedem spální a fyzicky oddelené obytné priestory, s prístupom do suterénnej prístavby vlastným vchodom, presne zodpovedá jej koncepcii. Domácnosti, ktoré hostia dlhodobých hostí alebo dospelé deti, nájdu v dispozícii podporu nezávislosti bez duplikovania celej nehnuteľnosti. Kupujúci, ktorí hľadajú vidiecke prostredie s nízkou hustotou zástavby s pôdou, zavlažovaným hájom a priestorom pre zvieratá, dielne alebo sklad, nájdu v regióne pri tomto zastavanom objeme málo alternatív. Vonkajšia stavba 53 m² a krytý dielenský priestor vyhovujú aj kupujúcim s praktickými koníčkami alebo malými profesionálnymi potrebami, s výhradou licencií. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pešiu dostupnosť zariadení, blízkosť pláže alebo bezúdržbový dovolenkový apartmán, najbližšia pláž je 23 km ďaleko a každý denný nákup vyžaduje auto. Kupujúcim, ktorí uprednostňujú energetické certifikáty a moderné stavebné normy novej výstavby, treba pripomenúť pôvod z roku 1970, aj keď s nedávnou renováciou, dvojitým zasklením a 5 kW solárnou inštaláciou. Nehnuteľnosť nakoniec môže poslúžiť investorským scenárom, dovolenkový prenájom alebo vidiecky cestovný ruch, ale až po potvrdení potrebných mestských povolení v Puerto Lumbreras, čo samotný inzerát označuje ako podmienku.
Vila pochádza z roku 1970 a bola nedávno zrenovovaná, čo rámuje očakávania: konštrukčná hmota je z tej éry, zatiaľ čo interiérové systémy a povrchy boli modernizované. Kuchyňa je popísaná ako plne vybavená s centrálnym ostrovom, integrovaná do otvoreného prízemia. Hlavné kúpeľne obsahujú súčasné prvky, sprchovací kút a vaňu Jacuzzi na hornom podlaží, vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni. Dvojité zasklenie je inštalované v celom dome, čo zlepšuje tepelno-akustický výkon oproti pôvodnej jednoduchej stavbe. Klimatizácia kombinuje klimatizačné jednotky s krbom, pokrývajúc letné chladenie aj zimné kúrenie, čo je relevantné vzhľadom na to, že vnútrozemie Murcie má širší teplotný rozsah než pobrežie. Bazén 12 x 4 metre je vyhrievaný, čo predlžuje jeho použiteľnú sezónu nad letné mesiace. Fotovoltická solárna inštalácia s výkonom približne 5 kW je na streche vonkajšej stavby, čím znižuje odber elektriny zo siete; batériové úložisko sa nespomína. Vodovod, elektrina a internet sú pripojené a pozemok má automatický závlahový systém pre olivový háj a ovocné stromy. Suterénna prístavba bola zariadená ako nezávislé ubytovanie s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a obytnou časťou, prístupné samostatným vonkajším vchodom. Úroveň podkrovia obsahuje fitness zónu a obývaciu izbu. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. Celkovo je technický balík konzistentný so značným vidieckym rodinným domom zrenovovaným na celoročné používanie, a nie s developerskou novostavbou so záručnými parametrami.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 599 000 € ako dokončená, nedávno zrenovovaná vila z druhej ruky. Pri približne 965 € za m² zastavanej plochy cena odráža veľký objem a zahrnutý pozemok, a nie polohu pri pobreží; porovnateľné novostavby vil na pobreží, ako napríklad Golden Green Villas v Los Alcázares od 539 900 €, ponúkajú menej zastavanej plochy na menších pozemkoch. Cena zahŕňa prístavbu, bazénovú inštaláciu, solárny systém a vonkajšiu stavbu, avšak nie nábytok. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy. Kupujúci by mali osobitne rátať s nákladmi na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) a prípadnými licenčnými konaniami, ak sa zvažuje komerčné alebo turistické využitie prístavby.
Denný život v tejto nehnuteľnosti je organizovaný okolo domu a jeho pozemku, a nie okolo obce alebo rezortu. Pozemok s výmerou 8 384 m² je úplne oplotený a obsahuje olivový háj a rôzne ovocné stromy s automatickým závlahovým systémom, čo znamená, že vonkajší priestor funguje skôr ako malá úžitková záhrada než čisto okrasná. Prízemie je sústredené okolo otvorenej obývacej časti s jedálňou a otvorenou kuchyňou s posuvnými dverami na terasy pri bazéne; na tejto úrovni sú tri spálne, vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni a šatňou. Horné podlažie obsahuje obývaciu izbu, štvrtú spálňu so šatňou a kúpeľňu so sprchovacím kútom a vaňou Jacuzzi, so schodmi na strešnú terasu s výhľadom na okolitú krajinu. Suterén s rozlohou približne 233 m², prístupný zvnútra aj cez samostatný vonkajší vchod, obsahuje niekoľko spální, kúpeľňu, kuchyňu a obytný priestor, čím efektívne tvorí samostatnú prístavbu. Táto štruktúra vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú jasne oddelené obytné zóny, starších príbuzných, návštevy alebo dlhodobých hostí, bez spoločného priestoru na pohyb. Praktické rutiny zahŕňajú jazdenie autom: najbližší supermarket je 3,7 km ďaleko, lekáreň 4,6 km a širšie služby v Puerto Lumbreras. Večery a víkendy možno tráviť pri vyhrievanom bazéne 12 x 4 metre a krytej vonkajšej kuchyni a 5 kW solárne panely kryjú časť spotreby elektriny domácnosti. Prostredie je pokojné po celý rok; v bezprostrednom okolí nie je sezónny prílev turistov.
Esparragal je rozptýlený vidiecky obvod patriaci pod Puerto Lumbreras, obec v juhozápadnej Murcii pri andalúzskej hranici. Bezprostredné okolie je poľnohospodárske, polia, olivové háje a nížinné hory, s nízkou hustotou obyvateľstva a minimálnou tranzitnou dopravou. Denné zásobovanie si vyžaduje krátku jazdu autom: supermarket vo vzdialenosti 3,7 km a lekáreň 4,6 km sú najbližšie pevné body, s kompletnými službami, bankami a školami v meste Puerto Lumbreras. Nemocnica je 12 km ďaleko, čo je vzdialenosť približne 15 minút autom za normálnych podmienok. Nabíjacia stanica pre elektromobily 4,2 km ďaleko je najbližším prvkom modernej infraštruktúry mobility. Diaľnica A-7 prepája oblasť s Lorcou, mestom Murcia a pobrežnými mestami; pláže okolo San Javier a Mar Menor, aj zálivy pri Águilas, sú obe zhruba 23 km vzdušnou čiarou, čo v praxi znamená 30–40 minút jazdy autom. Rytmus oblasti je stabilný počas celého roka: nie je tu letný efekt preplnenosti, ale ani mimosezónne výkyvy typické pre rezortné mesto. Večery sú tiché a podľa pobrežných štandardov tmavé, s výhľadom na hory a vidiecku krajinu zo strešnej terasy. Pre domácnosti zvyknuté na mestské pohodlie si to vyžaduje prispôsobenie; pre tých, ktorí hľadajú súkromie so zvládnuteľným prístupom k službám, je rovnováha vzdialeností zvládnuteľná.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v otvorenej krajine Esparragalu, západne od Puerto Lumbreras, s údolím Guadalentín a horami vnútrozemia ako kulissou. Pobrežie, golfové ihriská a označené mestá naznačujú praktický rádius jazdy autom, ktorý definuje každodenný a víkendový život tu, všetko je dosiahnuteľné, nič nie je v pešej dostupnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť zaujíma vnútrozemské, vidiecke rameno koridoru Guadalentín, údolia, ktoré sa tiahne od mesta Murcia cez Lorcu smerom k Almeríi. Puerto Lumbreras, správna obec, je pracovné poľnohospodárske mesto skôr než turistické centrum, čo udržiava ceny nehnuteľností a tempo života v oblasti odlišné od pobrežného pásu. Polohovo táto lokalita vymieňa blízkosť pláží, 23 km vo vnútrozemí, za pôdu, priestor a súkromie za cenu za zastavaný meter štvorcový výrazne pod úrovňou pobrežných novostavieb. Lorca, so svojím historickým centrom a nemocničnými službami, je najbližším väčším mestom.
Kľúčové vzdialenosti od nehnuteľnosti: najbližšie pláže, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro a Playa de Poniente, sa vzdušnou čiarou nachádzajú 23 km ďaleko, pričom skutočný čas jazdy autom je vzhľadom na vnútrozemskú polohu dlhší. Najbližšie golfové ihrisko, Aguilón Golf pri meste Pulpí, je vzdialené 23 km a Desert Springs Golf Club 35 km. Prístup ku zdravotnej starostlivosti je rozdelený medzi lekárňou vo vzdialenosti 4,6 km a nemocnicou vo vzdialenosti 12 km. Nakupovanie je zastúpené supermarketom vo vzdialenosti 3,7 km. Regionálne mestá, Lorca približne 20 km a mesto Murcia okolo 80 km, poskytujú širšie obchodné a administratívne funkcie. Všetky cesty vyžadujú súkromné vozidlo; priamo pri nehnuteľnosti nie je k dispozícii žiadne praktické verejné dopravné spojenie.
Vnútrozemské Murcia okolo Puerto Lumbreras má polosuché stredomorské podnebie: horúce, suché letá s dennými teplotami často nad 35 °C a miernymi zimami s dennými maximami zvyčajne v rozmedzí desiatich až pätnástich stupňov Celzia, pričom v okolitých údoliach sa občas môžu vyskytnúť mrazy. Ročný slnečný svit presahuje 3 000 hodín, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Španielsku. Zrážky sú nízke a sústredené do jesenných búrok, čo má význam pre závlahový systém nehnuteľnosti a zásobovanie vodou. Terén je mierne až stredne zvlnený; pozemok samotný je obrábanou pôdou a strešná terasa naznačuje vyvýšené vyhliadkové body smerom k okolitým horám. Vnútrozemská poloha znamená širší denný rozsah teplôt ako na pobreží, teplejšie letné popoludnia, chladnejšie letné noci a chladnejšie zimné rána. Vyhrievaný bazén predlžuje plaveckú sezónu nad rámec obdobia približne od mája do októbra, ktoré by v tomto podnebí umožnil nevyhrievaný bazén. Kombinácia vysokej slnečnej expozície a existujúcej solárnej inštalácie s výkonom 5 kW je technicky dobre prispôsobená úrovni ožiarenia tejto lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežné body, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro a Playa de Poniente, sa nachádzajú približne 23 km ďaleko na Costa Cálida, čo je 30 až 40 minút jazdy autom. Sú to pláže oblasti Mar Menor a San Javier, známe pokojnou, plytkou vodou vhodnou na plávanie a rodinné využitie. Južnejšie sa zákutia a úseky pri Águilas a chránenej oblasti Cabo Cope ponúkajú skalnatejšie, menej zastavané pobrežné scenérie. Golfové možnosti sa začínajú pri Aguilón Golf, 23 km jazdy autom, umiestnenom na kopcovitom teréne pri Pulpí, a siahajú až po Desert Springs Golf Club vo vzdialenosti 35 km, ihrisko v pouštnom štýle Indiana. Bližšie k domu je rekreácia sústredená na pevnine: vlastný bazén nehnuteľnosti, vonkajšia kuchyňa a pozemok, plus turistické a cyklistické trasy vnútrozemským vidiekom Murcie. Samotná štvrť Esparragal nemá v okamžitom dosahu žiadne organizované športové zariadenia; tie sú dostupné v Puerto Lumbreras alebo Lorca.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Murcia, Costa Cálida táto nehnuteľnosť predstavuje vnútrozemský koniec spektra hodnoty. Najbližšia porovnateľná nehnuteľnosť v ponuke, Golden Green Villas v Los Alcázares, začína na 539 900 € za novostavby samostatne stojúcich víl na pobreží Mar Menor, bližšie k plážam, letiskám a vybavenosti, ale so zlomkom zastavanej plochy a výmery pozemku, ktorú táto nehnuteľnosť v Esparragale poskytuje. Pri približne 965 € za zastavaný meter štvorcový vrátane 8 384 m² pôdy oceňovanie vily odráža objem a pôdu skôr než prémiovú polohu. To zrkadlí konzistentný regionálny vzorec: pobrežné novostavby v Los Alcázares, San Javier alebo Torre Pacheco sa predávajú vďaka pešej dostupnosti, blízkosti mora a zárukam developerských projektov, zvyčajne za 2 000–3 000 € za m², kým vnútrozemské nehnuteľnosti okolo Puerto Lumbreras, Lorcy a údolia Guadalentín ponúkajú podstatne viac priestoru za euro, za cenu závislosti na automobile a vzdialenosti od mora. Kupujúci, ktorí si vyberajú túto nehnuteľnosť, v skutočnosti uprednostňujú pôdu, súkromie a kapacitu pre viac domácností pred pobrežným pohodlím. Konfigurácia prístavby ju tiež odlišuje od štandardných pobrežných porovnávacích nehnuteľností, kde je samostatné sekundárne ubytovanie pri tejto cenovej hladine zriedkavé. Na porovnanie investícií do prenájmu generujú pobrežné lokality v blízkosti Mar Menor silnejší dopyt po krátkodobých prenájmoch; potenciál prenájmu vidieckej lokality závisí na špecifických trhoch, ako je vidiecka turistika, ktorá vyžaduje osobitné licencie. V porovnaní s iným vnútrozemským fondom v Murcii zaraďujú nedávna renovácia, dvojité zasklenie, vyhrievaný bazén a solárna inštalácia túto nehnuteľnosť nad typický segment nezrenovovaných vidieckych domov, pričom dátum výstavby 1970 a vidiecke prostredie ju odlišujú od regulovaných moderných rezidenčných komplexov so spoločnou infraštruktúrou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
