Samostatná vila v oblasti Esparragal pri Puerto Lumbreras v regióne Murcia. Objekt ponúka 621 m² zastavanej plochy na úplne oplotenom pozemku s rozlohou 8 384 m². Hlavný dom má dve podlažia, doplnené o suterén s rozlohou približne 233 m², ktorý je čiastočne premenený na samostatný byt. Súčasťou sú sedem spální, štyri kúpeľne, vyhrievaný bazén 12 x 4 m, solárne panely s výkonom približne 5 kW a olivový háj so závlahou. Vila je pripojená na verejnú vodovodnú a elektrickú sieť aj internet. Lokalita je vnútrozemská a vidiecka, s autom ako nevyhnutnosťou na každodenné presuny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží vo vidieckej časti Esparragal, približne vzdialenej od centra Puerto Lumbreras. Okolie tvoria poľnohospodárske plochy a pohoria. Najbližšia supermarker je vo vzdialenosti 3,7 km, lekáreň 4,6 km a nemocnica 12 km. Pobrežné pláže a golfové ihriská sa nachádzajú približne 23 km od pozemku. Poloha je tichá a izolovaná, s minimálnou dopravnou záťažou.
Objekt zodpovedá potrebám veľkej domácnosti alebo viacgeneračného bývania, vďaka suterénnemu apartmánu s vlastným vchodom. Dispozícia zahŕňa priestorný obývací priestor s otvorenou kuchynou, šatne, terasy a zastrešenú vonkajšiu kuchyňu. Pozemok s olivovým hájom a ovocnými stromami si vyžaduje pravidelnú údržbu. Parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku vrátane samostatnej garážovej budovy 53 m².
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 (indicatívne) a bol nedávno rekonštruovaný. Stavba je dokončená a okamžite použiteľná. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, krb, dvojité zasklenie a solárny systém s výkonom približne 5 kW. Interiér sa predáva bez nábytku.
Projekt neponúka prímorskú polohu, pláže sú vzdialené približne 23 km. Nehnuteľnosť nie je dodávaná s nábytkom. V dotknutých dátach nie je uvedená energetická trieda ani prítomnosť výťahu. Verejná doprava v tejto vidieckej lokalite nie je dostatočná na každodenné presuny bez automobilu. Komerčné alebo turistické využitie apartmánu vyžaduje príslušné povolenia.
Objekt zodpovedá situáciám, kde priestor a súkromie majú prednosť pred prímorskou polohou. Rozhodujúce situácie: viacgeneračné bývanie s potrebou samostatného obytného priestoru, suterénny apartmán s vlastným vchodom to umožňuje bez zásahu do hlavného domu; veľká domácnosť s potrebou siedmich spální a viacerých kúpeľní; záujemci o vidiecky spôsob života s vlastnou produkciou, olivový háj a ovocné stromy so závlahou; použitie ako objekt na ubytovanie hostí, pričom komerčné využitie podlieha povoleniam; vlastníci vyžadujúci pracovný priestor, budova 53 m² slúži ako garáž a dielňa. Objekt nezodpovedá profilu záujemcu o bývanie bez automobilu, o každodenný prístup na pláž pešo alebo o mestské služby v dochádzkovej vzdialenosti. Vzdialenosť 3,7 km k supermarketu a 12 km k nemocnici definuje praktické hranice každodenného života. Pre záujemcov z krajín Severnej Európy či Východnej Európy, ktorí hľadajú trvalé sídlo s rozsiahlym pozemkom v španielskom vnútrozemí s nízkou hustotou osídlenia, parametre objektu zodpovedajú tomuto zámeru.
Objekt prešiel nedávnou rekonštrukciou, čo je v dotknutých dátach uvedené ako stav „Recently Renovated“. Z technického hľadiska obsahuje dvojité zasklenie na oknách, klimatizáciu na reguláciu teploty a krb ako doplnkový zdroj tepla, kombinácia typická pre vnútrozemské lokality s väčšími teplotnými rozdielmi medzi letom a zimou ako na pobreží. Kuchyňa v hlavnom dome je vybavená centrálnym ostrovom a je plne vybavená. Kúpeľne na hornom podlaží zahŕňajú sprchový kút a vaňu s hydromasážou. Hlavná spáľňa na prízemí má šatňu a vlastnú kúpeľňu; štvrtá spáľňa na hornom podlaží má rovnako šatňu. Suterén s rozlohou 233 m² je prístupný z interiéru aj samostatným vonkajším vchodom a obsahuje kompletný byt s kuchynou, kúpeľňou a obývacím priestorom. Solárne panely s výkonom približne 5 kW na streche znižujú prevádzkové náklady na energiu. Vonkajšie zariadenie zahŕňa zastrešenú kuchyňu s grilom a lounge zónou. Strešná terasa je prístupná z obývacej časti horného podlažia. Energetická trieda nie je v dátach uvedená, čo pri objekte z roku 1970 odporúčame overiť prostredníctvom technického prieskumu pred kúpou. Predaj je bez nábytku, s výnimkou fixne inštalovaných prvkov.
Cena je stanovená na 599 000 € za kompletný objekt vrátane pozemku 8 384 m², bazéna, garážovej budovy a solárneho systému. V prepočte na zastavanú plochu 621 m² to predstavuje približne 965 €/m², čo je pre vnútrozemskú lokalitu s týmito parametrami hodnota na úrovni regionálnych porovnaní. Porovnateľný projekt GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcázares je dostupný od 539 900 €, avšak v pobrežnej lokalite a pri menšej ploche. Cena platí pre objekt v stave po rekonštrukcii, bez nábytku. Dostupnosť a podmienky rezervácie treba konzultovať sprostredkovateľom.
Každodenný rytmus v Esparragale je určený vidieckym charakterom lokality. Dom stojí na pozemku takmer 8 400 m², obklopený olivovým hájom a ovocnými stromami s automatickou závlahou, čo znamená pravidelnú záhradnú údržbu ako súčasť bývania. Ráno si obyvatelia nakupujú v supermarkute vo vzdialenosti 3,7 km, čo si vyžaduje plánovanie, typicky jeden väčší nákup týždenne. Objekt funguje ako sebestačná jednotka: solárne panely s výkonom približne 5 kW kryjú časť spotreby energie, vyhrievaný bazén 12 x 4 m je použiteľný mimo letnej sezóny a zastrešená vonkajšia kuchyňa s lounge zónou umožňuje dlhé večery vonku počas väčšiny roka. Dispozícia domu s dvoma obývacími podlažiami a suterénnym apartmánom s vlastným vchodom umožňuje súkromie pre viac domácností alebo ubytovanie hostí. Strešná terasa na hornom podlaží ponúka výhľad na okolitú krajinu a pohoria. Okolitá oblasť je po celý rok tichá, bez sezónnych výkyvov typických pre pobrežné oblasti. Presuny k plážam, golfu alebo do väčších miest si vyžadujú automobil a 20, 40 minút jazdy. Pre toho, kto hľadá súkromie, priestor a vidiecky spôsob života s dostupnosťou služieb regionálneho mierka, táto lokalita zodpovedá tomuto profilu.
Esparragal je vidiecka osada v obci Puerto Lumbreras v regióne Murcia. Okolie pozemku tvoria poľnohospodárske plochy a nižšie pohoria, s výhľadmi na krajinu a hory zo strešnej terasy. Infraštruktúra v dochádzkovej vzdialenosti: supermarket 3,7 km, lekáreň 4,6 km, nabíjací stĺpik pre elektromobily 4,2 km, nemocnica 12 km. Toto rozloženie znamená, že základné nákupy a služby sú dostupné v približne 5, 8 minútach jazdy, špecializovaná zdravotná starostlivosť v približne 15 minútach. Pozemok je pripojený na verejný vodovod, elektrickú sieť a internet, čo v tejto kategórii vidieckych nehnuteľností nie je samozrejmosť. Oblasť nemá sezónny charakter, počet obyvateľov a intenzita života sú počas roka stabilné. Doprava je výhradne automobilová; pozemok ponúka dostatok priestoru na parkovanie vrátane uzavretej garážovej budovy. Regionálne centrum Lorca leží v dostupnej vzdialenosti cez cestnú sieť, rovnako ako Puerto Lumbreras s obecnými službami. Pre rekreačné aktivity v okolí sú dostupné turistické trasy v okolitých pohoriach a poľné cesty na pozemku samotnom.
Na mape je vidno izolovaná poloha pozemku vo vidieckej časti Esparragal, obklopenej poľnohospodárskymi plochami. Vyznačené sú vzdialenosti k supermarketu (3,7 km), nemocnici (12 km) a pobrežiu (23 km). Región Murcie je známy kombináciou vnútrozemských vidieckych oblastí a krátkeho dosahu k moru, táto nehnuteľnosť je príkladom tejto geografickej logiky.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Esparragal leží v obci Puerto Lumbreras, na juhozápade regiónu Murcia, v blízkosti hranice s Andalúziou. V regionálnom meradle ide o vnútrozemskú lokalitu medzi Lorcou a pohorím Sierra de Espuña. Poloha kombinuje dostupnosť pobrežia Mazarrón (približne 23 km) s cenovou úrovňou pozemkov výrazne nižšou než v pobrežných pásmach. Pre porovnanie: GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcázares, pobrežná lokalita, je dostupná od 539 900 € pri menších rozlohách.
Najbližšie pláže, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro a Playa de Poniente, ležia približne 23 km od pozemku, čo predstavuje približne 25, 30 minút jazdy na pobrežie Múrcie pri Mazarrón. Golfové ihrisko Aguilón Golf je v rovnakej vzdialenosti približne 23 km, Desert Springs Golf Club približne 35 km. Nemocnica je v dosahu 12 km. Lety: región obsluhujú letiská Murcia a Alicante, pričom presný cestovný čas nie je v dátach uvedený a treba ho overiť podľa zvolenej trasy. Vo vzťahu k pobrežným lokalitám je táto poloha vnútrozemská: denný presun na pláž nie je praktickejší ako automobilová vychádzka, avšak výmennou hodnotou je nižšia hustota osídlenia a väčšia rozloha pozemku v porovnaní s pobrežnými nehnuteľnosťami v rovnakej cenovej kategórii.
Pozemok leží vo vnútrozemí Murcie v nadmorskej výške typickej pre predhorie pohoria, s mierne zvlneným terénom pozemku. Región má jedno z najnižších ročných úhrnov zrážok v Španielsku, približne 300 mm ročne, a viac ako 300 slnečných dní ročne. Letá sú horúce s dennými teplotami často nad 35 °C, čo klimatizácia a vyhrievaný bazén čiastočne kompenzujú. Zimy sú mierne, s nočnými teplotami občas blízko 0 °C, na čo reaguje krb a klimatizácia v režime vykurovania. Vyhrievaný bazén 12 x 4 m predlžuje kúpaciu sezónu mimo letných mesiacov. Vidiecka poloha bez priemyselných zdrojov v okolí zodpovedá regiónu s dobrou kvalitou ovzdušia. Olivový háj a ovocné stromy s automatickou závlahou využívajú miestne podmienky na vlastnú produkciu. Vzhľadom na suché podnebie je spotreba vody na závlahu faktorom prevádzkových nákladov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu: pláže Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro a Playa de Poniente ležia približne 23 km od pozemku, v okolí Mazarrón. Toto pobrežie ponúka širošie plochy s menej hustou zástavbou než severnejšie turistické zóny. Golf: Aguilón Golf približne 23 km, ihrisko v kopcovitom teréne s výhľadmi na more; Desert Springs Golf Club približne 35 km, arizonsky koncipované ihrisko v Desert Springs. Šport na pozemku: bazén 12 x 4 m, vonkajšia kuchyňa a budova 53 m² s možnosťou využitia ako fitnes alebo dielňa, pričom jedno z podlaží obsahuje priestor s fitnes vybavením podľa obrazového materiálu. Na turistiku a cyklistiku slúžia okolité pohoria a poľné cesty. Vodné športy sú dostupné na pobreží v dosahu približne 30 minút jazdy.
Zdroj: OpenStreetMap
Esparragal leží v obci Puerto Lumbreras, na juhozápade regiónu Murcia, v blízkosti hranice s Andalúziou. V regionálnom meradle ide o vnútrozemskú lokalitu medzi Lorcou a pohorím Sierra de Espuña. Poloha kombinuje dostupnosť pobrežia Mazarrón (približne 23 km) s cenovou úrovňou pozemkov výrazne nižšou než v pobrežných pásmach. Pre porovnanie: GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcázares, pobrežná lokalita, je dostupná od 539 900 € pri menších rozlohách.
Ref: VL584960
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s pobrežnými lokalitami regiónu Murcie ponúka Esparragal odlišný profil. GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcázares, pobrežná lokalita na Mar Menor, je dostupná od 539 900 €, avšak pri menších zastavaných plochách a na výrazne menších pozemkoch. Vila v Esparragale za 599 000 € ponúka 621 m² zastavanej plochy a 8 384 m² pozemku, čo v prepočte predstavuje približne 965 €/m², pobrežné novostavby v regióne sa bežne pohybujú nad 2 000 €/m². Tento cenový rozdiel odráža základný princíp regiónu: cena za meter štvorcový klesá s rastúcou vzdialenosťou od mora. V praxi to znamena, že rovnaký rozpočet kúpi vo vnútrozemí násobne väčší objekt a pozemok, s výmenou za 25, 30 minút jazdy k plážam. Vnútrozemské lokality ako Puerto Lumbreras majú po celý rok stabilné obyvateľstvo, bez sezónnych výkyvov turizmu typických pre pobrežie. Kľúčové porovnávacie faktory pre záujemcu: potreba automobilu (v Esparragale nevyhnutná, v Los Alcázares čiastočne nahraditeľná pešou dochádzkou); rozsah súkromia (8 384 m² verzus typické mestské parcely pod 1 000 m²); energetická nezávislosť (solárny systém na tejto vile); možnosť viacgeneračného bývania (suterénny apartmán). Rizikové stránky vnútrozemia: teploty v lete vyššie než na pobreží, obmedzená verejná doprava a menšia likvidita pri prípadnom predaji, keďže dopyt medzinárodných kupujúcich sa sústreďuje na pobrežné pásma. Z hľadiska regiónu Murcie ide o cestovnú vzdialenosť približne 25, 30 minút k pobrežiu Mazarrón a približne 35 minút k Desert Springs, čo radí lokalitu do pásma „dostupné more, vidiecky život“.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID