Această vilă individuală este situată în Esparragal, un district rural al orașului Puerto Lumbreras din regiunea Murcia, la aproximativ 23 de kilometri spre interior față de cele mai apropiate plaje ale Costa Cálida. Proprietatea, construită inițial în 1970 și renovată între timp, oferă 621 m² de suprafață construită pe un teren complet împrejmuit de 8.384 m². Amenajarea cuprinde o rezidență principală pe două niveluri, o anexă la subsol amenajată de aproximativ 233 m² cu acces independent, o piscină încălzită de 12 x 4 metri și o construcție auxiliară separată de circa 53 m². Prețul cerut este de 599.000 €. Pentru deplasările zilnice este necesară o mașină; cel mai apropiat supermarket se află la 3,7 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona rurală deschisă de lângă Esparragal, în interiorul regiunii Murcia, înconjurată de terenuri agricole și priveliști spre munți. Puerto Lumbreras oferă cele mai apropiate servicii urbane. Coasta din jurul localităților San Javier și Águilas se află la aproximativ 23 km în linie dreaptă. Cadrul este liniștit și rural, spitalele fiind la 12 km, iar un punct de încărcare pentru mașini electrice la 4,2 km de teren. Mobilitatea zilnică depinde în întregime de transportul privat.
Casa găzduiește familii numeroase sau multigeneraționale, cu șapte dormitoare și patru băi distribuite între casa principală și anexa de la subsol. Facilitățile funcționale includ o piscină privată încălzită, bucătărie exterioară acoperită, șemineu, aer condiționat, geamuri duble, parcare privată, debarale și o livadă de măslini irigată, cu pomi fructiferi. O terasă pe acoperiș și o zonă de fitness la mansardă adaugă spațiu locuibil secundar. Proprietatea se predă nemobilată.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila datează din 1970 (data finalizării este orientativă) și a fost renovată recent, construcția fiind înregistrată ca terminată. Nu se aplică nicio livrare etapizată, plăți off-plan sau calendar de predare din partea dezvoltatorului. Tranzacția privește o locuință second-hand existentă, finalizată, cu apă, electricitate și internet conectate la rețea, plus o instalație solară existentă de aproximativ 5 kW.
Proprietatea nu oferă apropiere de coastă, comodități zilnice accesibile pe jos sau acces la transport public; mașina este esențială. Nu face parte dintr-un complex rezidențial închis cu facilități comune precum spa, servicii de concierge sau club sportiv în incintă. Nu este inclusă nicio mobilă. Utilizarea comercială sau turistică a anexei ar necesita licențele și autorizațiile aferente. Cel mai apropiat teren de golf este la 23 km, iar cel mai apropiat spital la 12 km.
Proprietatea se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie multigenerațională care are nevoie de șapte dormitoare și spații de locuit separate fizic, cu anexa de la subsol accesibilă prin propria intrare, se încadrează perfect în designul acesteia. Gospodăriile care găzduiesc oaspeți pe termen lung sau copii adulți vor găsi că amenajarea susține independența fără duplicarea întregii proprietăți. Cumpărătorii care caută un mediu rural, cu densitate scăzută, cu teren, o livadă irigată și spațiu pentru animale, ateliere sau depozitare vor găsi puține alternative la acest volum construit în regiune. Construcția auxiliară de 53 m² și spațiul de atelier acoperit se potrivesc, sub rezerva licențelor, și cumpărătorilor cu hobby-uri practice sau nevoi profesionale la scară mică. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc comodități accesibile pe jos, apropiere de plajă sau un apartament de vacanță lock-and-leave, cea mai apropiată plajă este la 23 km, iar fiecare treabă zilnică necesită mașină. Cumpărătorii care acordă prioritate certificatelor de performanță energetică și reglementărilor moderne de construcție ale locuințelor noi ar trebui să țină cont de originea din 1970, deși cu renovare recentă, geamuri duble și o instalație solară de 5 kW. În sfârșit, proprietatea poate servi scenariilor de investiții, închiriere de vacanță sau turism rural, dar numai după confirmarea autorizațiilor municipale necesare în Puerto Lumbreras, condiție semnalată chiar în anunț.
Vila provine din 1970 și a fost renovată recent, ceea ce conturează așteptările: structura este din acea epocă, în timp ce sistemele interioare și finisajele au fost modernizate. Bucătăria este descrisă ca complet echipată, cu insulă centrală, integrată în parterul open-space. Băile principale includ elemente contemporane, o cabină de duș și o cadă Jacuzzi la etajul superior, o baie proprie pentru dormitorul principal. Geamurile duble sunt montate peste tot, îmbunătățind performanța termică și fonică față de construcția originală cu geam simplu. Controlul climatului combină unități de aer condiționat cu un șemineu, acoperind atât răcirea de vară, cât și încălzirea de iarnă, aspect relevant dat fiind intervalul de temperaturi mai larg din interiorul Murciei decât pe coastă. Piscina de 12 x 4 metri este încălzită, extinzând sezonul utilizabil dincolo de lunile de vară. O instalație fotovoltaică solară de aproximativ 5 kW se află pe acoperișul construcției auxiliare, reducând cererea de electricitate din rețea; nu este menționat niciun sistem de stocare în baterii. Apa, electricitatea și internetul sunt conectate la rețea, iar terenul are un sistem de irigare automată pentru livada de măslini și pomii fructiferi. Anexa de la subsol a fost amenajată ca locuință independentă, cu propria bucătărie, baie și zonă de zi, accesibilă printr-o intrare exterioară separată. Nivelul mansardei conține o zonă de fitness și un living. Proprietatea se predă nemobilată. În ansamblu, pachetul tehnic este consecvent cu o casă de familie rurală substanțială, renovată pentru utilizare pe tot anul, mai degrabă decât o construcție nouă predată de dezvoltator cu specificații acoperite de garanții.
Proprietatea este oferită la 599.000 € ca vilă second-hand finalizată și renovată recent. La aproximativ 965 €/m² de suprafață construită, prețul reflectă volumul mare și terenul inclus, mai degrabă decât poziția pe coastă; vilele noi comparabile de pe coastă, precum Golden Green Villas în Los Alcázares de la 539.900 €, oferă mai puțin spațiu construit pe terenuri mai mici. Prețul include anexa, instalația piscinei, sistemul solar și construcția auxiliară, dar nu și mobila. Disponibilitatea este imediată, în funcție de procesul standard de cumpărare din Spania. Cumpărătorii ar trebui să prevadă separat costurile de achiziție (impozitul pe transfer, taxele de notar și de cadastru) și eventualele proceduri de licențiere dacă se ia în calcul utilizarea comercială sau turistică a anexei.
Viața de zi cu zi la această proprietate se organizează în jurul casei și al terenului acesteia, mai degrabă decât în jurul unui sat sau al unui complex. Terenul de 8.384 m² este complet împrejmuit și cuprinde o livadă de măslini și diverși pomi fructiferi pe irigare automată, ceea ce înseamnă că spațiul exterior funcționează ca o grădină mică productivă, nu doar ornamentală. Parterul se concentrează pe o zonă open-space de living, dining și bucătărie, cu uși glisante către terasele piscinei; trei dormitoare, inclusiv unul principal cu baie proprie și cameră de dressing, se află la acest nivel. Etajul superior găzduiește un living, un al patrulea dormitor cu dressing și o baie cu cabină de duș și cadă Jacuzzi, cu scări către o terasă pe acoperiș cu priveliște asupra zonelor rurale din jur. Subsolul de aproximativ 233 m², accesibil din interior și printr-o intrare exterioară separată, conține mai multe dormitoare, o baie, bucătărie și spațiu de zi, formând efectiv o anexă autonomă. Această structură se potrivește gospodăriilor care au nevoie de zone de locuit clar separate, rude în vârstă, oaspeți sau vizitatori de lungă durată, fără circulație comună. Rutinele practice implică condusul: cel mai apropiat supermarket este la 3,7 km, o farmacie la 4,6 km, iar serviciile mai ample în Puerto Lumbreras. Searile și weekendurile pot fi petrecute în jurul piscinei încălzite de 12 x 4 metri și al bucătăriei exterioare acoperite, iar sistemul solar de 5 kW compensează o parte din consumul de electricitate al gospodăriei. Mediul este liniștit tot anul; nu există aflux turistic sezonier în vecinătatea imediată.
Esparragal este un district rural împrăștiat, aparținând de Puerto Lumbreras, un municipiu din sud-vestul Murciei, aproape de granița cu Andaluzia. Mediul imediat este agricol, câmpuri, livezi de măslini și munți scunzi, cu densitate scăzută a populației și trafic de tranzit minim. Aprovizionarea zilnică necesită o scurtă deplasare cu mașina: supermarketul de la 3,7 km și farmacia de la 4,6 km sunt cele mai apropiate puncte fixe, serviciile complete, băncile și școlile aflându-se în orașul Puerto Lumbreras. Spitalul se află la 12 km, o distanță de aproximativ 15 minute cu mașina în condiții normale. Un punct de încărcare pentru mașini electrice la 4,2 km este cea mai apropiată componentă de infrastructură modernă de mobilitate. Autostrada A-7 leagă zona de Lorca, orașul Murcia și localitățile de pe coastă; plajele din jurul localității San Javier și ale Mării Menor, precum și calas din apropierea orașului Águilas, se află ambele la aproximativ 23 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă 30–40 de minute de condus în practică. Ritmul zonei este constant de-a lungul sezonelor: nu există aglomerație de vară, dar nici aglomerația sezonieră a unui oraș de stațiune. Searile sunt liniștite și întunecate după standardele de coastă, cu priveliști spre munți și câmpie de pe terasa de pe acoperiș. Pentru gospodăriile obișnuite cu comoditatea urbană acest lucru necesită adaptare; pentru cei care caută izolare cu acces practic la servicii, balanța distanțelor este funcțională.
Harta arată poziția proprietății în zona rurală deschisă din Esparragal, la vest de Puerto Lumbreras, cu valea Guadalentín și munții din interior ca fundal. Coasta, terenurile de golf și orașele marcate indică raza practică de deplasare cu mașina care definește viața de zi cu zi și de weekend aici, totul este accesibil, nimic nu este la distanță de mers pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea ocupă flancul rural din interiorul culoarului Guadalentín, valea care străbate de la orașul Murcia prin Lorca spre Almería. Puerto Lumbreras, localitatea administrativă, este un oraș agricol activ, nu o stațiune turistică, ceea ce menține prețurile imobiliare și ritmul de viață ale zonei distincte de fâșia de pe coastă. Din punct de vedere pozițional, locația sacrifică apropierea de plajă, 23 km spre interior, în favoarea pământului, spațiului și intimității, la un preț pe metru pătrat construit mult sub nivelurile construcțiilor noi de pe coastă. Lorca, cu centrul său istoric și serviciile spitalicești, este cel mai apropiat oraș important.
Distanțe cheie față de proprietate: cele mai apropiate plaje, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro și Playa de Poniente, se află la 23 km în linie dreaptă, timpul efectiv de deplasare cu mașina fiind mai lung din cauza poziției în interiorul uscatului. Cel mai apropiat teren de golf, Aguilón Golf lângă Pulpí, este la 23 km, iar Desert Springs Golf Club la 35 km. Accesul la servicii medicale se împarte între farmacia aflată la 4,6 km și spitalul aflat la 12 km. Cumpărăturile sunt asigurate de supermarketul aflat la 3,7 km. Orașele regionale, Lorca la aproximativ 20 km și orașul Murcia la aproximativ 80 km, oferă funcții comerciale și administrative mai ample. Toate deplasările necesită un vehicul personal; nu există transport public practic la ușa proprietății.
Zona din interiorul regiunii Murcia, în jurul localității Puerto Lumbreras, are un climat mediteranean semi-arid: veri calde și uscate, cu temperaturi diurne frecvent peste 35°C, și ierni blânde, cu maxime diurne de obicei în jurul a 14–16°C, cu posibilitate de îngheț ocazional în văile din jur. Insolația anuală depășește 3.000 de ore, printre cele mai ridicate din Spania. Precipitațiile sunt reduse și concentrate în furtunile de toamnă, aspect important pentru sistemul de irigații al proprietății și pentru aspectele legate de stocarea apei. Terenul este ușor până la moderat ondulat; terenul propriu-zis este pământ lucrat, iar terasa de pe acoperiș indică puncte de observație ridicate către munții din jur. Poziția în interiorul uscatului presupune o amplitudine termică zilnică mai mare decât pe coastă, după-amiezile de vară mai calde, nopțile de vară mai răcoroase și diminețile de iarnă mai reci. Piscina încălzită prelungește sezonul de înot dincolo de intervalul aproximativ mai, octombrie pe care o piscină neîncălzită l-ar permite în acest climat. Combinația dintre expunerea ridicată la soare și instalația solară existentă de 5 kW este tehnic bine adaptată nivelurilor de iradiere ale locației.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate puncte de pe coastă, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro și Playa de Poniente, se află la aproximativ 23 km, pe Costa Cálida, la o distanță de 30 până la 40 de minute cu mașina. Acestea sunt plajele zonei Mar Menor și San Javier, cunoscute pentru ape calme și puțin adânci, potrivite pentru înot și pentru familii. Mai la sud, golfulețele și zonele de litoral din apropierea orașului Águilas și zona protejată Cabo Cope oferă peisaje costiere mai stâncoase și mai puțin dezvoltate. Opțiunile de golf încep cu Aguilón Golf, la 23 km cu mașina, așezat pe un teren deluros lângă Pulpí, și se extind până la Desert Springs Golf Club la 35 km, un teren de golf în stil de deșert indian. Mai aproape de casă, recreerea este pe uscat: propria piscină a proprietății, bucătăria exterioară și terenul, plus trasee de drumeție și ciclism prin câmpia din interiorul regiunii Murcia. Districtul Esparragal în sine nu are facilități sportive organizate în apropierea imediată; acestea sunt accesibile în Puerto Lumbreras sau Lorca.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai ample Murcia, Costa Cálida, această proprietate reprezintă capătul spectrului de valoare al zonelor din interiorul uscatului. Cea mai apropiată ofertă comparabilă, Golden Green Villas din Los Alcázares, începe de la 539.900 € pentru vile individuale de construcție nouă pe coasta Mar Menor, mai aproape de plaje, aeroporturi și facilități, dar cu o fracțiune din suprafața construită și dimensiunea terenului pe care le oferă această proprietate din Esparragal. La aproximativ 965 € pe metru pătrat construit, inclusiv 8.384 m² de teren, prețul vilei reflectă volumul și pământul, nu un premium de locație. Aceasta reflectă un tipar regional constant: construcțiile noi de pe coastă din Los Alcázares, San Javier sau Torre Pacheco se vând pe baza accesibilității pe jos, a apropierii de mare și a garanțiilor dezvoltatorilor, de obicei la 2.000–3.000 € pe m², în timp ce proprietățile din interiorul uscatului din jurul localităților Puerto Lumbreras, Lorca și valea Guadalentín oferă considerabil mai mult spațiu pe euro, cu prețul dependenței de mașină și al distanței față de mare. Cumpărătorii care aleg această proprietate selectează, în efect, pământ, intimitate și capacitate pentru mai multe gospodării în locul comodității de pe coastă. Configurația cu anexă o diferențiază, de asemenea, de ofertele comparabile standard de pe coastă, unde cazarea secundară independentă este rară la acest nivel de preț. Pentru comparație în materie de investiții în închirieri, locațiile de pe coastă din apropierea Mar Menor generează o cerere mai puternică de închirieri pe termen scurt; potențialul de închiriere al locației rurale depinde de nișe precum turismul rural, care necesită licențe specifice. Comparativ cu alte proprietăți din interiorul regiunii Murcia, renovarea recentă, geamul dublu, piscina încălzită și instalația solară plasează proprietatea deasupra segmentului tipic de ferme nerenovate, în timp ce data construcției din 1970 și cadrul rural o diferențiază de ansamblurile moderne reglementate, cu infrastructură comună.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
