이 단독 빌라는 무르시아 지방 푸에르토 룸브레라스의 시골 지역인 에스파라갈에 위치하며, 코스타 칼리다(Costa Cálida)의 가장 가까운 해변에서 내륙 쪽으로 약 23킬로미터 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 원래 1970년에 지어진 후 리모델링된 이 부동산 매물은 완전히 울타리로 둘러싸인 8,384제곱미터의 대지 위에 621제곱미터의 연면적을 제공합니다. 배치는 2개 층으로 구성된 본채, 독립 출입구를 갖춘 약 233제곱미터의 개조된 지하 별관, 온수 공급이 가능한 12 x 4미터 수영장, 약 53제곱미터의 별도 부속 건물로 이루어져 있습니다. 호가는 599,000유로입니다. 일상 이동에는 자동차가 필요하며, 가장 가까운 슈퍼마켓은 3.7킬로미터 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 무르시아 내륙의 에스파라갈 근처 개활지에 위치하며, 농경지와 산의 전망에 둘러싸여 있습니다. 푸에르토 룸브레라스가 가장 가까운 도시 편의 시설을 제공합니다. 산하비에르(San Javier)와 아길라스(Águilas) 주변 해안은 직선 거리로 약 23킬로미터 떨어져 있습니다. 환경은 조용하고 시골 분위기이며, 병원은 12킬로미터, 전기차 충전소는 대지에서 4.2킬로미터 거리에 있습니다. 일상 이동은 전적으로 자가용 교통에 의존합니다.
이 주택은 본채와 지하 별관에 걸쳐 침실 7개와 욕실 4개를 갖추고 있어 대가족 또는 다세대 가구에 적합합니다. 실용적인 편의 시설로는 온수 전용 수영장, 지붕이 있는 야외 주방, 벽난로, 냉난방 에어컨, 이중창, 전용 주차 공간, 창고 및 자동 관수 시설을 갖춘 과수원이 딸린 올리브 농원이 있습니다. 다락층의 옥상 테라스와 피트니스 센터 구역이 부가적인 생활 공간을 더합니다. 부동산 매물은 가구 없이 인도됩니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1970년에 건축되었으며(준공일은 참고 사항) 최근 리모델링을 거쳐 공사가 완료된 것으로 기록되어 있습니다. 단계적 인도, 선분양 매물 대금 지급 또는 시공사 인도 일정은 적용되지 않습니다. 본 거래는 상하수도, 전기, 인터넷이 연결된 기존의 완공된 중고 주택으로, 약 5kW 규모의 기존 태양광 설비도 함께 포함됩니다.
이 부동산 매물은 해안 근접성, 도보 거리의 생활 편의시설 또는 대중교통 접근성을 제공하지 않으며, 자동차가 필수적입니다. 스파, 컨시어지 또는 단지 내 스포츠 클럽 같은 공용 시설을 갖춘 보안 게이트 단지의 일부가 아닙니다. 가구는 포함되지 않습니다. 별관의 상업적 또는 관광적 용도는 관련 라이선스와 허가가 필요합니다. 가장 가까운 골프장은 23킬로미터, 가장 가까운 병원은 12킬로미터 거리에 있습니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 뚜렷한 상황에 부합합니다. 침실 7개와 물리적으로 분리된 생활 공간, 자체 출입구로 접근 가능한 지하 별관, 이 필요한 다세대 가족은 이 매물의 설계에 정확히 부합합니다. 장기 손님 또는 성인 자녀를 맞이하는 가구는 전체 부동산을 이중으로 갖추지 않고도 독립성을 유지할 수 있는 배치를 확인할 수 있습니다. 토지, 관수 시설을 갖춘 농원, 동물·작업장·창고를 위한 공간이 있는 시골 저밀도 환경을 원하는 구매자는 이 지역에서 이 정도 연면적의 대안을 찾기 어렵습니다. 53제곱미터의 부속 건물과 지붕이 있는 작업 공간은 라이선스 조건 하에 실용적인 취미나 소규모 전문적 필요가 있는 구매자에게도 적합합니다. 반면 도보 거리의 편의시설, 해안 근접성 또는 관리 부담 없는 휴가용 아파트를 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 가장 가까운 해변은 23킬로미터 떨어져 있으며 모든 일상 용무에 자동차가 필요합니다. 에너지 효율 인증서와 신축 건축 규정을 중시하는 구매자는 최근 리모델링, 이중창, 5kW 태양광 설비가 있음에도 1970년 건축이라는 점을 유의해야 합니다. 마지막으로, 이 매물은 투자자 시나리오, 휴가 임대 또는 시골 관광, 에도 활용될 수 있지만, 매물 정보 자체가 조건으로 명시한 대로 푸에르토 룸브레라스의 필요한 시청 허가를 확인한 후에만 가능합니다.
이 빌라는 1970년에 건축되어 최근 리모델링을 거쳤으며, 이는 기대치의 기준을 정합니다. 구조는 그 시대의 것이지만 실내 설비와 마감재는 현대화되었습니다. 주방은 중앙 아일랜드를 갖춘 완비된 설비로, 1층의 개방형 공간에 통합되어 있다고 설명됩니다. 주 욕실에는 현대적인 요소가 있습니다. 2층에는 워크인 샤워와 자쿠지 욕조가 있으며, 주 침실에는 침실 전용 욕실이 딸려 있습니다. 전체에 이중창이 설치되어 원래의 단일창 구조에 비해 열적·음향적 성능이 향상되었습니다. 냉방은 냉난방 에어컨과 벽난로를 결합하여 여름 냉방과 겨울 난방을 모두 충족하며, 이는 해안보다 온도 편차가 큰 무르시아 내륙 지역에서 중요한 요소입니다. 12 x 4미터 수영장은 온수 공급이 되어 여름철 이외에도 사용 기간이 연장됩니다. 약 5kW의 태양광 발전 설비가 부속 건물 지붕에 설치되어 계통 전력 수요를 줄이며, 배터리 저장 장치는 언급되지 않았습니다. 상하수도, 전기, 인터넷이 연결되어 있으며, 대지에는 올리브 농원과 과수를 위한 자동 관수 시스템이 있습니다. 지하 별관은 자체 주방, 욕실 및 생활 공간을 갖춘 독립적인 숙소로 꾸며져 있으며 별도의 외부 출입구로 출입할 수 있습니다. 다락층에는 피트니스 센터 구역과 라운지가 있습니다. 부동산 매물은 가구 없이 인도됩니다. 전반적으로 기술적 구성은 보증 뒷받침 규격의 시공사 인도 신축 분양이 아니라, 연중 사용을 위해 리모델링된 대규모 시골 가족 주택에 부합합니다.
이 부동산 매물은 최근 리모델링된 완공 중고 주택 빌라로 599,000유로에 제공됩니다. 연면적 제곱미터당 약 965유로의 가격은 해안 입지가 아닌 대규모 건물 면적과 포함된 토지를 반영합니다. 해안의 신축 분양 빌라와 비교하면, 예를 들어 로스 알카사레스(Los Alcázares)의 Golden Green Villas는 539,900유로부터 시작하지만 더 작은 대지에 더 작은 연면적을 제공합니다. 가격에는 별관, 수영장 시설, 태양광 시스템 및 부속 건물이 포함되지만 가구는 포함되지 않습니다. 입주 가능 시기는 즉시이며, 표준 스페인 매매 절차에 따릅니다. 구매자는 구매 비용(취득세, 공증 및 등기 비용)과 별관의 상업적 또는 관광적 용도를 고려하는 경우 라이선스 절차 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이 부동산 매물의 일상은 마을이나 리조트가 아닌 주택과 그 부지를 중심으로 이루어집니다. 8,384제곱미터의 대지는 완전히 울타리로 둘러싸여 있으며, 자동 관수 시설이 설치된 올리브 농원과 다양한 과수나무를 포함하고 있어 야외 공간이 순수한 장식용이 아니라 작은 실용 정원으로 기능합니다. 1층은 개방형 주방과 연결된 거실 및 식당 공간이 중심이며, 수영장 테라스로 이어지는 미닫이문이 있습니다. 드레스룸이 딸린 침실 전용 욕실을 갖춘 주 침실을 포함해 침실 3개가 이 층에 있습니다. 2층에는 라운지, 드레스룸이 있는 네 번째 침실, 워크인 샤워와 자쿠지 욕조가 있는 욕실이 있으며, 계단을 통해 주변 시골이 내려다보이는 옥상 테라스로 이어집니다. 실내와 별도의 외부 출입구를 통해 접근할 수 있는 약 233제곱미터의 지하는 여러 침실, 욕실, 주방 및 생활 공간을 포함하고 있어 사실상 독립적인 별관을 이룹니다. 이 구조는 공용 동선 없이 명확하게 분리된 생활 구역이 필요한 가구, 연로한 가족, 방문객 또는 장기 체류 손님, 에 적합합니다. 일상적인 생활은 운전을 전제로 합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 3.7킬로미터, 약국은 4.6킬로미터 거리에 있으며, 더 폭넓은 서비스는 푸에르토 룸브레라스에서 이용할 수 있습니다. 저녁과 주말에는 12 x 4미터 온수 수영장과 지붕이 있는 야외 주방에서 시간을 보낼 수 있으며, 5kW 태양광 발전 시설이 가구 전력 소비의 일부를 절감해 줍니다. 이 지역은 연중 조용하며, 인근에는 계절적 관광객 유입이 없습니다.
에스파라갈은 안달루시아 국경 근처 무르시아 남서부의 푸에르토 룸브레라스에 속한 산재한 시골 지역입니다. 주변 환경은 농경지, 올리브 농원, 낮은 산지로 이루어진 농촌이며 인구 밀도가 낮고 통행량도 적습니다. 일상적인 장보기에는 짧은 운전이 필요합니다. 3.7킬로미터 거리의 슈퍼마켓과 4.6킬로미터 거리의 약국이 가장 가까운 고정 시설이며, 더 완비된 서비스, 은행, 학교는 푸에르토 룸브레라스 시내에 있습니다. 병원은 12킬로미터 거리에 있어 정상적인 조건에서 차량 이동 시간으로 약 15분 거리입니다. 4.2킬로미터 거리의 전기차 충전소가 가장 가까운 현대적 모빌리티 인프라입니다. A-7 고속도로가 이 지역을 로르카, 무르시아 시내 및 해안 도시와 연결합니다. 산하비에르와 마르 메노르(Mar Menor) 주변 해변, 그리고 아길라스 근처의 작은 만은 모두 직선 거리로 약 23킬로미터 떨어져 있으며, 실제로는 30~40분 운전 거리입니다. 이 지역의 흐름은 계절에 상관없이 일정합니다. 여름 혼잡은 없지만 리조트 도시의 비수기 활기도 없습니다. 저녁은 해안 기준으로 조용하고 어두우며, 옥상 테라스에서 산과 시골 풍경이 펼쳐집니다. 도시적 편의에 익숙한 가구에게는 적응이 필요하지만, 서비스 접근성이 확보된 고즈넉한 환경을 원하는 이들에게는 이 거리의 균형이 실용적입니다.
지도는 Puerto Lumbreras 서쪽 Esparragal의 넓은 시골 한가운데 위치한 매물의 위치를 보여주며, 배경에는 과달렌틴 계곡과 내륙의 산맥이 펼쳐집니다. 표시된 해안, 골프장, 도시들은 이곳의 일상과 주말 생활을 규정하는 실질적인 차량 이동 반경을 나타냅니다. 모든 것이 도달 가능하지만, 어느 곳도 도보로 갈 수는 없습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부동산 매물은 무르시아 시내에서 Lorca를 거쳐 Almería 방향으로 이어지는 과달렌틴(Guadalentín) 회랑의 내륙, 농촌 쪽 측면에 자리합니다. 행정 구역을 관할하는 Puerto Lumbreras는 관광 중심지가 아닌 실제 농업 도시로, 이 지역의 부동산 가격과 생활 리듬을 해안 지대와 구별 짓습니다. 위치적으로 이곳은 해안 근접성(내륙 23 km)을 포기하는 대신, 해안 신축 분양 수준보다 훨씬 낮은 연면적당 가격으로 토지, 공간, 프라이버시를 얻은 셈입니다. 역사적 구시가지와 병원 서비스를 갖춘 Lorca가 가장 가까운 대도시입니다.
부동산 매물로부터의 주요 거리: 가장 가까운 해변, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro, Playa de Poniente, 은 직선 거리로 23 km 떨어져 있으며, 내륙에 위치한 관계로 실제 차량 이동 시간은 더 깁니다. 가장 가까운 골프장인 Pulpí 인근의 Aguilón Golf은 23 km 거리에 있고, Desert Springs Golf Club은 35 km입니다. 의료 접근성은 약국이 4.6 km, 병원이 12 km 거리에 있습니다. 쇼핑은 3.7 km 거리의 슈퍼마켓이 중심입니다. 지역 도시, 약 20 km 거리의 Lorca와 약 80 km 거리의 무르시아 시내, 가 더 폭넓은 상업 및 행정 기능을 제공합니다. 모든 이동에는 자차가 필요하며, 매물 문 앞에서 이용 가능한 실질적인 대중교통은 없습니다.
Puerto Lumbreras 인근의 무르시아 내륙 지역은 반건조 지중해성 기후를 보입니다. 낮 기온이 35°C를 넘는 경우가 잦은 덥고 건조한 여름과, 낮 최고 기온이 대체로 섭씨 10도 중반대인 온화한 겨울이 특징이며, 주변 계곡에서는 간혹 서리가 내릴 수 있습니다. 연간 일조 시간은 3,000시간을 넘어 스페인에서 가장 높은 수준입니다. 강수량은 적고 가을 폭우에 집중되어 있어, 이 부동산 매물의 관수 시스템과 물 저장 계획에 중요한 요소입니다. 지형은 완만하게 굽이치는 구릉지로, 토지 자체는 경작지이며, 옥상 테라스에서는 주변 산맥을 조망할 수 있는 높은 전망을 확보합니다. 내륙 위치는 해안보다 일교차가 크다는 의미입니다. 여름 낮에는 더 덥고, 여름 밤과 겨울 아침에는 더 쌀쌀합니다. 온수 수영장은 이 기후에서 가열되지 않은 수영장이 허용하는 대략 5월부터 10월까지의 기간을 넘어 수영 시즌을 연장해 줍니다. 높은 일사량과 기존 5 kW 태양광 설비의 조합은 이 위치의 일조 조건과 기술적으로 잘 부합합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안 지점, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro, Playa de Poniente, 은 Costa Cálida 연안의 23 km 거리에 있으며, 차량 이동 시간은 30~40분입니다. 이곳은 Mar Menor와 San Javier 지역의 해변으로, 수영과 가족 단위 이용에 적합한 잔잔하고 얕은 바다로 유명합니다. 더 남쪽으로는 Águilas 인근의 작은 만과 Cabo Cope 보호 구역 일대가 바위가 많고 개발이 덜 된 해안 풍경을 선사합니다. 골프 옵션은 언덕 지형에 자리한 Pulpí 인근의 Aguilón Golf(차량 23 km)에서 시작해, 인디애나 스타일의 사막 코스인 Desert Springs Golf Club(35 km)까지 이어집니다. 가까운 곳에서의 여가는 육지 기반입니다. 매물 자체의 수영장, 야외 주방과 부지, 그리고 무르시아 내륙 시골을 가로지르는 하이킹 및 자전거 코스가 있습니다. Esparragal 지역 자체는 도보권에 마련된 체육 시설이 없으며, 이러한 시설은 Puerto Lumbreras나 Lorca에서 이용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
Ref: VL584960
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
더 넓은 무르시아, Costa Cálida 시장 내에서 이 부동산 매물은 스펙트럼의 내륙 가성비 끝에 해당합니다. 가장 가까운 비교 매물인 Los Alcázares의 Golden Green Villas는 Mar Menor 연안의 신축 단독 빌라가 €539,900부터 시작합니다. 해변, 공항, 편의시설에 더 가깝지만, 이 Esparragal 매물이 제공하는 연면적과 대지 면적에 비하면 극히 일부에 불과합니다. 8,384 m²의 토지를 포함해 연면적당 약 €965의 이 빌라의 가격은 입지 프리미엄이 아닌 체적과 토지를 반영합니다. 이는 지역에서 일관되게 나타나는 패턴입니다. Los Alcázares, San Javier, Torre Pacheco의 해안 신축 분양은 도보 편의성, 바다 근접성, 시공사 보증을 앞세워 통상 m²당 €2,000–3,000에 거래되는 반면, Puerto Lumbreras, Lorca, 과달렌틴 계곡 일대의 내륙 부동산은 자차 의존과 바다와의 거리를 감수하는 대신 유로당 훨씬 더 많은 공간을 제공합니다. 이 매물을 선택하는 구매자는 사실상 해안의 편리함보다 토지, 프라이버시, 다세대 수용 능력을 선택하는 것입니다. 별관 구성 또한 이 가격대에서 자립형 보조 거처가 드문 일반적인 해안 비교 매물과 차별화됩니다. 임대 투자 비교 측면에서 Mar Menor 인근 해안 지역은 단기 임대 수요가 더 강한 반면, 이 농촌 위치의 임대 잠재력은 별도의 허가가 필요한 농촌 관광과 같은 틈새 시장에 좌우됩니다. 무르시아의 다른 내륙 매물 대비로는 최근 리모델링, 이중창, 온수 수영장, 태양광 설비로 이 매물을 전형적인 리모델링 전 농가 세그먼트보다 위에 놓이게 하며, 1970년 준공연도와 농촌 입지는 공용 인프라를 갖춘 규제된 현대 개발 단지와 구별됩니다.
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