무르시아 주 푸에르토 룸브레라스의 에스파라갈 지역에 위치한 단독 빌라입니다. 건물 면적 약 621㎡, 대지 면적 8,384㎡ 규모로, 1970년에 준공되어 최근 리모델링을 거친 매물입니다. 침실 7개와 욕실 4개를 갖추고 있으며, 지하층에 별도 입구를 가진 독립 거실 공간이 마련되어 있습니다. 12m x 4m 규모의 가열식 프라이빗 수영장과 약 5kW 용량의 태양광 패널이 설치되어 있습니다. 내륙의 농촌 환경에 위치하며, 가장 가까운 해변까지 직선거리 약 23km 떨어져 있습니다. 판매 가격은 599,000유로부터입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스파라갈은 푸에르토 룸브레라스 인근의 내륙 농촌 지역으로, 올리브 과수원과 농경지로 둘러싸인 조용한 환경을 형성합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 3.7km, 병원은 약 12km 거리에 있습니다. 일상적인 이동에는 자동차가 필수적이며, 해안 도시들과의 연결은 지역 도로망을 통해 이루어집니다.
이 매물은 대규모 가족 거주, 다세대 동거, 게스트 숙소 운영 등 넓은 공간이 필요한 거주 형태에 대응하는 구조입니다. 지하층의 독립 거실 공간과 별동 건물은 수용 인원이 많은 가구나 장기 체류객 수용에 활용될 수 있습니다. 수영장, 바비큐, 커버드 테라스 등 실외 생활 시설도 갖추고 있습니다.
본 매물은 신축 프로젝트가 아니라 1970년 준공 후 최근 리모델링을 거친 기존 건물입니다. 즉시 입주가 가능한 상태이며, 별도의 준공 일정이나 분양 절차가 적용되지 않습니다. 건축 연한과 개보수 이력은 실사 과정에서 확인이 필요합니다.
이 매물은 가구가 포함되지 않은 상태로 판매됩니다. 해변 도보 접근, 대중교통 이용, 도심 생활과의 근접성은 제공하지 않습니다. 가장 가까운 해변과 골프장까지 약 23km 거리이며, 일상 이동은 전적으로 자동차에 의존하게 됩니다. 공동 커뮤니티 시설도 없습니다.
이 매물이 실제적인 선택지가 되는 상황은 명확합니다. 첫째, 침실 7개와 독립적인 지하 거실 공간을 필요로 하는 대가족 또는 다세대 동거 가구입니다. 별도 입구가 있는 지하층은 세대 간 프라이버시를 유지하면서도 한 대지에서 생활하는 형태를 가능하게 합니다. 둘째, 장기 체류 게스트나 친지 방문이 빈번한 가구입니다. 지하층의 완비된 주방과 욕실은 손님 수용에 별도 조정 없이 사용될 수 있습니다. 셋째, 내륙의 조용한 환경과 넓은 대지를 우선시하는 경우입니다. 해변 근접성보다 프라이버시, 야외 공간, 농촌 전망을 중요하게 여기는 경우 이 입지는 부합합니다. 반대로 부합하지 않는 경우도 분명합니다. 해변 도보 이용, 대중교통 기반 생활, 번화한 상업 시설과의 근접성을 필요로 하는 경우 이 위치는 조건을 충족하지 않습니다. 관광업 등 상업적 운영을 고려하는 경우 필요한 허가와 라이선스는 별도 확인이 필요하다는 점도 유의해야 합니다.
건물은 1970년 준공 후 최근 리모델링을 거쳤습니다. 1층은 개방형 구조로 라운지, 식당, 중앙 아일랜드가 있는 완비 주방이 하나의 공간을 이루며, 대형 창문과 슬라이딩 도어를 통해 자연 채광과 테라스 접근이 확보됩니다. 침실 배치는 1층 3개, 2층 1개, 지하 독립 공간 내 다수로 구성되며, 마스터 침실에는 드레싱룸과 전용 욕실이 있습니다. 2층 욕실은 워크인 샤워와 자쿠지 욕조를 갖추고 있습니다. 기후 대응 시설로 에어컨과 벽난로가 설치되어 있어 여름 냉방과 겨울 난방을 병행합니다. 창호는 이중창으로 마감되어 있습니다. 옥상에는 약 5kW 용량의 태양광 패널이 설치되어 상당 부분의 에너지 소비를 커버합니다. 수도, 전기, 인터넷이 모두 연결되어 있습니다. 지하층 약 233㎡는 침실, 욕실, 주방, 거실 및 식당 공간으로 전환되어 있으며 내부 및 외부 별도 입구로 접근됩니다. 대지 내 별동 약 53㎡는 차고, 작업장, 창고로 사용 중입니다. 매물은 가구 없이 판매됩니다.
판매 가격은 599,000유로이며, 건물 면적 약 621㎡ 기준 ㎡당 약 965유로에 해당합니다. 침실 7개, 욕실 4개, 지하 독립 거실 공간, 가열식 수영장, 태양광 설비, 약 53㎡ 별동을 포함하는 단일 매물로, 유사 가격대의 신축 코스트 빌라 프로젝트와는 공급 형태가 다릅니다. 참고로 비교 가능한 매물로 로스 알카사레스의 GOLDEN GREEN VILLAS가 539,900유로부터 시작합니다. 다만 해당 프로젝트는 해안 신축 단지로 입지 조건이 다릅니다.
이 빌라의 일상은 넓은 대지 위의 자급적 형태로 전개됩니다. 8,384㎡의 완전히 울타리로 둘러싸인 대지에는 올리브 과수원과 다수의 과수 나무가 자동 관개 시스템으로 관리되고 있어, 외부 시설에 의존하지 않는 실외 생활이 구성됩니다. 1층의 개방형 거실, 식당, 중앙 아일랜드가 있는 주방은 대형 슬라이딩 도어를 통해 수영장과 테라스로 직접 연결됩니다. 낮 시간의 상당 부분은 12m x 4m 가열식 수영장과 커버드 야외 주방에서 이루어질 수 있습니다. 2층에는 별도 거실과 침실, 워크인 샤워와 자쿠지 욕조가 있는 욕실이 있으며, 루프 테라스에서는 주변 농촌과 산맥의 개방적 전망이 확보됩니다. 지하층 약 233㎡는 내부 계단과 외부 별도 입구 양쪽으로 접근 가능하며, 침실, 욕실, 주방, 거실을 갖춘 독립 거주 공간으로 전환되어 있습니다. 대지 내 약 53㎡의 별동은 차고와 작업장, 창고로 사용 중입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓이 3.7km, 약국이 4.6km 거리이므로 식료품 등의 구매는 계획적인 주 단위 이동으로 이루어지는 것이 일반적입니다.
에스파라갈 일대는 농경지와 과수원이 이어지는 저밀도 농촌 환경입니다. 일상 생활권의 핵심 시설까지의 직선 거리는 슈퍼마켓 3.7km, 전기차 충전소 4.2km, 약국 4.6km이며, 병원은 약 12km 거리에 있습니다. 이 수치가 의미하는 바는 명확합니다. 모든 일상 이동이 자동차 기반이며, 긴급 의료 상황에서 병원 도달에 15분 내외의 차량 이동이 필요합니다. 대신 소음, 관광 인파, 계절적 혼잡과는 무관한 연중 일정한 정적이 유지됩니다. 인구 밀도가 낮은 지역 특성상 이웃과의 간섭이 적고, 8,384㎡의 울타리 경계 대지는 시각적·청각적 프라이버시를 구조적으로 확보합니다. 해안 지역의 성수기·비수기 변동폭과는 다른, 연중 균일한 생활 환경이 형성됩니다.
지도에서 이 매물은 푸에르토 룸브레라스 남동쪽의 농촌 구역에 표시됩니다. 해안선은 남동쪽 약 23km 거리에 위치하며, 로스 알카사레스와 아길라스 방면의 해안 도시들이 이동권에 들어옵니다. 무르시아의 넓은 내륙 농촌 지대 특유의 저밀도 공간 구조가 지도에서 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸에르토 룸브레라스는 무르시아 주 남서부, 알메리아 주 경계 인근에 위치한 내륙 자치시입니다. 이 매물이 위치한 에스파라갈 일대는 시가지 외곽의 농촌 구역으로, 해안 관광지와는 별개의 주거 환경을 형성합니다. 동쪽으로 로스 알카사레스와 마르 멘노르 관광권, 남쪽으로 아길라스 해안, 북쪽으로 무르시아 시 방면과 연결됩니다. 코스트 델 솔이나 코스트 블랑카의 해안 신축 단지와 비교하면, 가격 대비 공급 면적이 크고 프라이버시 수준이 높은 대신 해안 접근성과 상업 밀도가 낮은 특성이 있습니다.
주요 시설까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro, Playa de Poniente 각 약 23km. 골프장: Aguilón Golf 약 23km, Desert Springs Golf Club 약 35km. 병원 약 12km, 슈퍼마켓 약 3.7km, 약국 약 4.6km, 전기차 충전소 약 4.2km. 해변과 골프장은 차량으로 30분 내외의 이동권에 있으나 일상적 도보 접근 대상은 아닙니다. 지역 도로를 통해 푸에르토 룸브레라스, 로스 알카사레스, 아길라스 방면으로 연결됩니다. 전기차 이용 시 자택 내 충전보다 4.2km 거리의 공용 충전소를 활용하게 됩니다.
무르시아 내륙 지역의 기후는 연간 300일 이상의 맑은 날과 여름 고온, 겨울 온화한 특성을 보이는 지중해성-반건조 기후입니다. 내륙 입지 특성상 해안 지역보다 여름 최고 기온이 높고 겨울 밤 기온이 낮게 나타나는 일교차가 있습니다. 에어컨과 벽난로의 병행 설치는 이러한 기후 특성에 대응하는 구성입니다. 수영장의 가열 기능은 4월부터 10월까지 이어지는 확장된 수영 시즌을 지원합니다. 대지의 올리브 나무와 과수는 자동 관개 시스템으로 유지되며, 지중해 농촌 경관이 주변을 구성합니다. 루프 테라스와 2층 거실에서는 산맥과 농촌의 개방적 전망이 확보됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro, Playa de Poniente로 각각 직선거리 약 23km에 위치하며, 차량 이동 기준 30분 내외의 접근권입니다. 이 해변들은 로스 알카사레스-아길라스를 잇는 마르 멘노르 이남 해안선에 속합니다. 골프 이용 환경으로는 Aguilón Golf(약 23km)와 Desert Springs Golf Club(약 35km)가 이동권에 있습니다. 일상적인 레크리에이션은 부지 내 시설 중심으로 이루어집니다. 12m x 4m 가열식 수영장, 광범위한 선테라스, 완비된 커버드 야외 주방과 라운지, 바비큐 시설이 대지 안에 구비되어 있어, 외부 시설 이용 없이 수영·야외 식사·휴식이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
푸에르토 룸브레라스는 무르시아 주 남서부, 알메리아 주 경계 인근에 위치한 내륙 자치시입니다. 이 매물이 위치한 에스파라갈 일대는 시가지 외곽의 농촌 구역으로, 해안 관광지와는 별개의 주거 환경을 형성합니다. 동쪽으로 로스 알카사레스와 마르 멘노르 관광권, 남쪽으로 아길라스 해안, 북쪽으로 무르시아 시 방면과 연결됩니다. 코스트 델 솔이나 코스트 블랑카의 해안 신축 단지와 비교하면, 가격 대비 공급 면적이 크고 프라이버시 수준이 높은 대신 해안 접근성과 상업 밀도가 낮은 특성이 있습니다.
Ref: VL584960
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
무르시아 주 남부 내륙의 단독 빌라 시장을 살펴보면, 이 매물의 포지션은 면적 대비 가격 효율성에 있습니다. 건물 621㎡, 대지 8,384㎡, 침실 7개 규모가 599,000유로에 제시되어 있어, ㎡당 단가 기준으로 해안 신축 시장의 절반 이하 수준입니다. 비교 대상인 로스 알카사레스의 GOLDEN GREEN VILLAS는 539,900유로부터 시작하는 해안 신축 단지로, 해변 근접성과 신축 품질이라는 다른 가치 축에 서 있습니다. 즉 유사 가격대에서 해안 입지·신축과 내륙 입지·규모라는 상이한 선택지가 병존합니다. 지역적으로 푸에르토 룸브레라스와 인접한 로르카, 무르시아 내륙 농촌 지대에서는 대규모 대지를 가진 피네카(finca) 유형 매물이 주류를 이루며, 이 매물도 그 연장선상에 있지만 리모델링 수준과 지하 독립 거실 공간, 가열식 수영장 등 완비도가 상대적으로 높은 편입니다. 투자 관점에서는 관광 임대 수요가 해안 중심으로 형성되는 무르시아 주 특성상, 내륙 대규모 매물의 유동성은 해안 신축보다 제한적일 수 있다는 점이 구조적 차이입니다. 반면 장기 거주·다세대 활용 목적에서는 이 가격대에서 대체하기 어려운 공급 규모입니다.
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