تقع هذه الفيلا المستقلة في إسباراغال، وهي منطقة ريفية تابعة لبويرتو لومبريراس في منطقة مرسية، على بعد 23 كيلومترًا تقريبًا داخل البر الرئيسي من أقرب شواطئ كوستا كاليدا. العقار، الذي بُني في الأصل عام 1970 وتم تجديده منذ ذلك الحين، يوفر 621 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض مسوّرة بالكامل بمساحة 8,384 م². يتكون التصميم من مسكن رئيسي على طابقين، وملحق سفلي محوّل بمساحة تقارب 233 م² بمدخل مستقل، ومسبح مُدفّأ بأبعاد 12 × 4 أمتار، ومبنى خارجي منفصل بمساحة حوالي 53 م². السعر المطلوب هو 599,000 يورو. هناك حاجة إلى سيارة للتنقل اليومي؛ وأقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريفية مفتوحة بالقرب من إسباراغال، في داخل منطقة مرسية، محاطًا بأراضٍ زراعية وإطلالات جبلية. وتوفر بويرتو لومبريراس أقرب خدمات البلدة. ويقع الساحل حول سان خافيير وأغويلاس على بعد حوالي 23 كم بخط مستقيم. البيئة هادئة وريفية، مع مستشفى على بعد 12 كم ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.2 كم من قطعة الأرض. يعتمد التنقل اليومي كليًا على وسائل النقل الخاصة.
يستوعب المنزل الأسر الكبيرة أو متعددة الأجيال بسبع غرف نوم وأربعة حمّامات موزعة بين المنزل الرئيسي والملحق السفلي. تشمل المرافق الوظيفية مسبحًا خاصًا مُدفّأً، ومطبخًا خارجيًا مغطى، ومدفأة، وتكييفًا، وزجاجًا مزدوجًا، وموقف سيارات خاص، وغرف تخزين، وبستان زيتون مرويًا مع أشجار فاكهة. يضيف تراس علوي وصالة رياضية في الطابق العلوي مساحة معيشة إضافية. يتم تسليم العقار غير مفروش.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 (تاريخ التسليم استرشادي) وقد تم تجديدها مؤخرًا، مع تسجيل أعمال البناء كمكتملة. لا ينطبق أي تسليم على مراحل، أو مدفوعات على الخارطة، أو جدول تسليم من المطور. تتعلق المعاملة بعقار مستعمل قائم ومكتمل مع اتصال بشبكات المياه والكهرباء والإنترنت، بالإضافة إلى منظومة شمسية قائمة بقدرة تقارب 5 كيلوواط.
لا يوفر العقار القرب من الساحل، ولا وسائل الراحة اليومية التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، ولا وسائل النقل العام؛ فالسيارة ضرورية. وهو ليس جزءًا من مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة مثل سبا أو خدمة كونسيرج أو نادٍ رياضي داخل الموقع. لا يشمل التسليم أي أثاث. سيتطلب الاستخدام التجاري أو السياحي للملحق الحصول على التراخيص والأذونات ذات الصلة. يبعد أقرب ملعب جولف 23 كم وأقرب مستشفى 12 كم.
يناسب العقار عدة حالات معروفة. أسرة متعددة الأجيال تحتاج إلى سبع غرف نوم ومساكن منفصلة فعليًا, مع ملحق سفلي يمكن الوصول إليه بمدخله الخاص, تقع تمامًا ضمن تصميمه. ستجد الأسر التي تستضيف ضيوفًا طويلي الإقامة أو أبناءً بالغين أن التصميم يدعم الاستقلالية دون تكرار العقار بأكمله. سيجد المشترون الباحثون عن بيئة ريفية منخفضة الكثافة مع أرض وبستان مروٍ ومساحة للحيوانات أو الورش أو التخزين بدائل قليلة بهذا الحجم المبني في المنطقة. المبنى الخارجي بمساحة 53 م² ومساحة الورشة المغطاة يناسبان أيضًا المشترين ذوي الهوايات العملية أو الاحتياجات المهنية الصغيرة، رهنًا بالتراخيص. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون وسائل راحة قريبة سيرًا على الأقدام، أو القرب من الشاطئ، أو شقة عطلة سهلة الصيانة, فأقرب شاطئ يبعد 23 كم وكل مهمة يومية تتطلب سيارة. ينبغي للمشترين الذين يعطون الأولوية لشهادات كفاءة الطاقة ولوائح البناء الحديثة لمشاريع الإنشاء الجديد ملاحظة أصل عام 1970، وإن كان مع تجديد حديث وزجاج مزدوج ومنظومة شمسية بقدرة 5 كيلوواط. وأخيرًا، يمكن للعقار أن يخدم سيناريوهات المستثمرين, التأجير للعطلات أو السياحة الريفية, ولكن فقط بعد تأكيد الأذونات البلدية اللازمة في بويرتو لومبريراس، وهو ما تشير إليه القائمة نفسها كشرط.
يعود أصل الفيلا إلى عام 1970 وقد تم تجديدها مؤخرًا، وهو ما يحدد سقف التوقعات: البنية الإنشائية من تلك الحقبة، بينما تم تحديث الأنظمة الداخلية والتشطيبات. المطبخ موصوف بأنه مجهز بالكامل بجزيرة مركزية، ومدموج في مساحة الطابق الأرضي ذات التصميم المفتوح. تتميز الحمّامات الرئيسية بعناصر عصرية, دش من مستوى الأرضية وحوض جاكوزي في الطابق العلوي، وحمّام ملحق بغرفة النوم الرئيسية. تم تركيب زجاج مزدوج في جميع أنحاء المنزل، مما يحسّن الأداء الحراري والصوتي مقارنة بالبناء الأصلي ذي الزجاج المفرد. يجمع التحكم في المناخ بين وحدات التكييف والمدفأة، لتغطية تبريد الصيف وتدفئة الشتاء معًا، وهو أمر مهم نظرًا لاتساع نطاق درجات الحرارة في داخل مرسية مقارنة بالساحل. المسبح بأبعاد 12 × 4 أمتار مُدفّأ، مما يمد موسم استخدامه إلى ما بعد أشهر الصيف. توجد منظومة طاقة شمسية كهروضوئية بقدرة تقارب 5 كيلوواط على سطح المبنى الخارجي، مما يقلل الاعتماد على شبكة الكهرباء؛ ولا يُذكر وجود تخزين بطاريات. المياه والكهرباء والإنترنت متصلة بالشبكات العامة، وتتميز قطعة الأرض بنظام ري آلي لبستان الزيتون وأشجار الفاكهة. تم تجهيز الملحق السفلي كمسكن مستقل بمطبخه وحمّامه ومساحة معيشته الخاصة، ويمكن الوصول إليه من مدخل خارجي منفصل. يحتوي الطابق العلوي على صالة رياضية وصالة معيشة. يتم تسليم العقار غير مفروش. بشكل عام، تتسق المواصفات التقنية مع منزل عائلي ريفي كبير تم تجديده للاستخدام على مدار العام، وليس بناءً جديدًا من مطور بمواصفات مضمونة.
يُعرض العقار بسعر 599,000 يورو كفيلا مستعملة مكتملة ومجددة مؤخرًا. وبحوالي 965 يورو لكل م² من المساحة المبنية، يعكس السعر الحجم الكبير والأرض المدرجة بدلًا من الموقع الساحلي؛ فالفلل الجديدة المماثلة على الساحل، مثل Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس ابتداءً من 539,900 يورو، توفر مساحة مبنية أقل على قطع أرض أصغر. يشمل السعر الملحق ومنظومة المسبح والمنظومة الشمسية والمبنى الخارجي، ولكن ليس الأثاث. التوفر فوري، رهنًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) ولأي إجراءات ترخيص إذا كان الاستخدام التجاري أو السياحي للملحق مخططًا له.
الحياة اليومية في هذا العقار منظمة حول المنزل وأرضه أكثر من كونها حول قرية أو منتجع. قطعة الأرض بمساحة 8,384 م² مسوّرة بالكامل وتحتوي على بستان زيتون وأشجار فاكهة متنوعة بري آلي، مما يعني أن المساحة الخارجية تعمل كحديقة عاملة صغيرة وليست مجرد حديقة للزينة. يتمحور الطابق الأرضي حول منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوح بأبواب منزلقة إلى تراسات المسبح؛ وتقع ثلاث غرف نوم في هذا الطابق، بما في ذلك غرفة نوم رئيسية بحمّام ملحق وغرفة ملابس. يضم الطابق العلوي صالة وغرفة نوم رابعة بغرفة ملابس وحمّامًا بدش من مستوى الأرضية وحوض جاكوزي، مع درج يؤدي إلى تراس علوي يطل على الريف المحيط. الطابق السفلي بمساحة تقارب 233 م²، ويمكن الوصول إليه من الداخل وعبر مدخل خارجي منفصل، يحتوي على عدة غرف نوم وحمّام ومطبخ ومساحة معيشة، لتشكيل ملحق مستقل بذاته فعليًا. يناسب هذا الهيكل الأسر التي تحتاج إلى مناطق معيشة منفصلة بوضوح, أقارب مسنون، أو ضيوف، أو مقيمون طويلو الإقامة, دون مساحات مشتركة. يتضمن الروتين اليومي القيادة: أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كم، وصيدلية على بعد 4.6 كم، وخدمات أوسع في بويرتو لومبريراس. يمكن قضاء الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع حول المسبح المُدفّأ بأبعاد 12 × 4 أمتار والمطبخ الخارجي المغطى، كما تعوّض المنظومة الشمسية بقدرة 5 كيلوواط جزءًا من استهلاك الكهرباء المنزلي. البيئة هادئة على مدار العام؛ ولا يوجد تدفق سياحي موسمي في الجوار المباشر.
إسباراغال منطقة ريفية متناثرة تابعة لبويرتو لومبريراس، وهي بلدية في جنوب غرب مرسية بالقرب من الحدود مع الأندلس. البيئة المحيطة زراعية, حقول وبساتين زيتون وجبال منخفضة, بكثافة سكانية منخفضة وحركة عبور ضئيلة. يتطلب التزود اليومي قيادة مسافة قصيرة: السوبرماركت على بعد 3.7 كم والصيدلية على بعد 4.6 كم هما أقرب النقاط الثابتة، مع خدمات أكثر اكتمالًا وبنوك ومدارس في بلدة بويرتو لومبريراس. يبعد المستشفى 12 كم، وهي مسافة تستغرق حوالي 15 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 4.2 كم هي أقرب بنية أساسية حديثة للتنقل. يربط طريق A-7 السريع المنطقة بلوركا ومدينة مرسية والبلدات الساحلية؛ وشواطئ سان خافيير ومار منور، والخلجان بالقرب من أغويلاس، كلاهما على بعد حوالي 23 كم بخط مستقيم، أي ما يعادل 30–40 دقيقة قيادة عمليًا. إيقاع المنطقة ثابت عبر الفصول: لا يوجد ازدحام صيفي، ولكن أيضًا لا نشاط موسم خارج الموسم كما في المدن السياحية. الأمسيات هادئة ومظلمة بمعايير الساحل، مع إطلالات جبلية وريفية من التراس العلوي. يتطلب هذا تكيفًا من الأسر المعتادة على راحة المدن؛ أما لمن يبحثون عن العزلة مع وصول عملي إلى الخدمات، فتوازن المسافات مناسب.
تُظهر الخريطة موقع العقار في الريف المفتوح لمنطقة Esparragal، غرب Puerto Lumbreras، مع وادي Guadalentín وجبال الداخل كخلفية. الساحل وملاعب الجولف والبلدات المحددة تشير إلى نطاق القيادة العملي الذي يحدد الحياة اليومية وعطلات نهاية الأسبوع هنا, كل شيء قابل للوصول بالسيارة، ولا شيء على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل العقار الجانب الداخلي والريفي لممر Guadalentín، الوادي الذي يمتد من مدينة Murcia عبر Lorca نحو Almería. Puerto Lumbreras، البلدية الإدارية، هي بلدة زراعية عاملة وليست مركزًا سياحيًا، مما يجعل أسعار العقارات وإيقاع الحياة في المنطقة مختلفَين عن الشريط الساحلي. من حيث الموقع، تقايض هذه المنطقة القرب من الشاطئ, 23 كم داخلًا, مقابل الأرض والمساحة والخصوصية بسعر لكل متر مربع مبني أقل بكثير من مستويات المشاريع الجديدة الساحلية. تعتبر Lorca، بمركزها التاريخي وخدماتها الطبية، أقرب مدينة كبيرة.
المسافات الرئيسية من العقار: أقرب الشواطئ, Playa Casica Verde وPlaya Cañada del Negro وPlaya de Poniente, تقع على بعد 23 كم بخط مستقيم، مع مدة وصول بالسيارة أطول فعليًا نظرًا للموقع الداخلي. أقرب ملعب جولف هو Aguilón Golf بالقرب من Pulpí على بعد 23 كم، وDesert Springs Golf Club على بعد 35 كم. ينقسم الوصول إلى الرعاية الصحية بين الصيدلية على بعد 4.6 كم والمستشفى على بعد 12 كم. يتركز التسوق حول السوبرماركت على بعد 3.7 كم. المدن الإقليمية, Lorca على بعد حوالي 20 كم ومدينة Murcia حوالي 80 كم, توفر وظائف تجارية وإدارية أوسع. تتطلب جميع التنقلات سيارة خاصة؛ لا يوجد نقل عملي أمام باب العقار.
تتمتع المنطقة الداخلية من Murcia حول Puerto Lumbreras بمناخ متوسطي شبه جاف: صيف حار وجاف مع درجات حرارة نهارية تتجاوز غالبًا 35 درجة مئوية، وشتاء معتدل مع ارتفاعات نهارية تتراوح عادة في حدود 15 درجة مئوية تقريبًا، مع احتمال صقيع عرضي في الوديان المحيطة. تتجاوز ساعات أشعة الشمس السنوية 3,000 ساعة، وهي من الأعلى في إسبانيا. الأمطار منخفضة ومركزة في عواصف الخريف، وهو أمر مهم لنظام الري في العقار واعتبارات تخزين المياه. التضاريس متموجة بشكل خفيف إلى معتدل؛ القطعة نفسها أرض مستوية، ويوفر التراس العلوي ارتفاعات تتيح إطلالات نحو الجبال المحيطة. يعني الموقع الداخلي نطاقًا يوميًا أوسع لدرجات الحرارة مقارنة بالساحل, فترات صيفية أدفأ نهارًا، وليالٍ صيفية أبرد وصباحات شتوية أبرد. يمدد المسبح المُدفّأ موسم السباحة إلى ما بعد الفترة التقريبية من مايو إلى أكتوبر التي يسمح بها مسبح غير مدفّأ في هذا المناخ. إن الجمع بين التعرض الشمسي العالي ونظام الطاقة الشمسية الحالي بقدرة 5 كيلوواط مناسب من الناحية التقنية لمستويات الإشعاع الشمسي في الموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب النقاط الساحلية, Playa Casica Verde وPlaya Cañada del Negro وPlaya de Poniente, تقع على بعد حوالي 23 كم على Costa Cálida، أي 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة. هذه هي شواطئ منطقة Mar Menor وSan Javier، المعروفة بمياهها الهادئة والضحلة المناسبة للسباحة والاستخدام العائلي. إلى الجنوب، تقدم الخلجان والأقسام الساحلية القريبة من Águilas ومنطقة Cabo Cope المحمية مشاهد ساحلية صخرية أقل تطورًا. تبدأ خيارات الجولف مع Aguilón Golf على بعد 23 كم بالسيارة، وسط تضاريس جبلية قرب Pulpí، وتمتد إلى Desert Springs Golf Club على بعد 35 كم، وهو ملعب صحراوي بطراز إنديانا. الأقرب إلى المنزل، الترفيه ريفي الطابع: مسبح العقار نفسه والمطبخ الخارجي والأرض، بالإضافة إلى مسارات المشي وركوب الدراجات عبر ريف Murcia الداخلي. لا تحتوي منطقة Esparragal نفسها على مرافق رياضية منظمة في متناول فوري؛ يتم الوصول إليها في Puerto Lumbreras أو Lorca.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL584960
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق Murcia, Costa Cálida الأوسع، يمثل هذا العقار الطرف الأفضل قيمة في المناطق الداخلية. أقرب عقار مشابه معروض، Golden Green Villas في Los Alcázares، يبدأ من 539,900 يورو لفلل مستقلة جديدة على ساحل Mar Menor, أقرب إلى الشواطئ والمطارات والمرافق، لكن بجزء بسيط من المساحة المبنية وحجم الأرض التي يوفرها عقار Esparragal هذا. بحوالي 965 يورو للمتر المربع المبني شاملةً 8,384 م² من الأرض، يعكس تسعير الفيلا الحجم والأرض وليس علاوة الموقع. يعكس ذلك نمطًا إقليميًا ثابتًا: المشاريع الجديدة الساحلية في Los Alcázares أو San Javier أو Torre Pacheco تقايض القابلية للوصول سيرًا على الأقدام والقرب من البحر وضمانات المطور، عادةً بسعر 2,000–3,000 يورو للمتر المربع، بينما تقدم العقارات الداخلية حول Puerto Lumbreras وLorca ووادي Guadalentín مساحة أكبر بكثير لكل يورو مقابل الاعتماد على السيارة والبعد عن البحر. المشترون الذين يختارون هذا العقار يختارون فعليًا الأرض والخصوصية والقدرة على استيعاب أسر متعددة بدلًا من الراحة الساحلية. يميزه أيضًا وجود الملحق عن العقارات المشابهة الساحلية القياسية، حيث يكون السكن الثانوي المستقل نادرًا في هذا النطاق السعري. للمقارنة بالاستثمار الإيجاري، تولّد المواقع الساحلية قرب Mar Menor طلبًا أقوى على الإيجارات قصيرة الأجل؛ يعتمد إمكان التأجير في الموقع الريفي على أسواق متخصصة مثل السياحة الريفية، وهو ما يتطلب تراخيص محددة. مقارنةً بعقارات المناطق الداخلية الأخرى في Murcia، تضع التجديد الحديث والزجاج المزدوج والمسبح المُدفّأ ونظام الطاقة الشمسية هذا العقار أعلى من فئة المزارع غير المجددة النموذجية، بينما يميزه تاريخ البناء عام 1970 والموقع الريفي عن المشاريع الحديثة المنظمة ذات البنية التحتية المشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
