וילה בודדת זו ממוקמת באספרגל, נפה כפרית של פוארטו לומבררס באזור מורסיה, במרחק של כ-23 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר של קוסטה קלידה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ושופץ מאז, מציע 621 מ"ר של שטח בנוי על מגרש מגודר לחלוטין בשטח 8,384 מ"ר. הפריסה כוללת מגורים ראשיים בשתי קומות, אגף מרתף מוסב בשטח של כ-233 מ"ר עם כניסה עצמאית, בריכה מחוממת בגודל 12 x 4 מטרים, ומבנה חוץ נפרד בשטח של כ-53 מ"ר. המחיר המבוקש הוא €599,000. נדרש רכב לתחבורה יומיומית; הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.7 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור כפרי פתוח ליד אספרגל, בפנים הארץ של מורסיה, מוקף באדמות חקלאיות ונופי הרים. פוארטו לומבררס מספקת את שירותי העיירה הקרובים ביותר. החוף סביב סן חאווייר ואגילס נמצא במרחק של כ-23 ק"מ בקו ישר. הסביבה שקטה וכפרית, כאשר בית החולים מרוחק 12 ק"מ ונקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 4.2 ק"מ מהמגרש. הניידות היומיומית תלויה כולה בתחבורה פרטית.
הבית מתאים למשקי בית גדולים או רב-דוריים עם שבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה הפרוסים על פני הבית הראשי ואגף המרתף. האמצעים הפונקציונליים כוללים בריכת שחייה פרטית מחוממת, מטבח חוץ מקורה, אח, מיזוג אוויר, זיגוג כפול, חניה פרטית, חדרי אחסון וחורשת זיתים מושקית עם עצי פרי. מרפסת גג ואזור חדר כושר בעליית הגג מוסיפים מרחב מגורים משני. הנכס נמסר לא מרוהט.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 (תאריך ההשלמה אינדיקטיבי) ושופצה לאחרונה, כאשר הבנייה רשומה כהשלומה. לא חלה מסירה בשלבים, תשלומים על הנייר או לוח זמנים של מסירה מטעם יזם. העסקה נוגעת לנכס קיים ומושלם מסוג יד שנייה, עם חיבור למים, חשמל ואינטרנט, בנוסף למערכת סולארית קיימת בהספק של כ-5 קילוואט.
הנכס אינו מציע קרבה לחוף, שירותים יומיומיים במרחק הליכה או גישה לתחבורה ציבורית; רכב הכרחי. הנכס אינו חלק מקומפלקס נופש מגודר עם מתקנים משותפים כמו ספא, קונסיירז' או מועדון ספורט במקום. לא כלול ריהוט. שימוש מסחרי או תיירותי באגף ידרוש רישיונות והיתרים רלוונטיים. מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 23 ק"מ ובית החולים הקרוב ביותר במרחק 12 ק"מ.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה רב-דורית הזקוקה לשבעה חדרי שינה ולמגורים מופרדים פיזית, עם אגף המרתף הנגיש דרך כניסה משלו, נמצאת בדיוק במרכז העיצוב. משקי בית המארחים אורחים לטווח ארוך או ילדים בוגרים ימצאו כי הפריסה תומכת בעצמאות מבלי לשכפל את כל הנכס. רוכשים המחפשים סביבה כפרית בצפיפות נמוכה עם קרקע, חורשה מושקית ומקום לבעלי חיים, סדנאות או אחסון ימצאו מעט חלופות בנפח בנוי כזה באזור. המבנה החיצוני בשטח 53 מ"ר ושטח הסדנה המקורה מתאימים גם לרוכשים עם תחביבים מעשיים או צרכים מקצועיים בקנה מידה קטן, בכפוף לרישיונות. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בשירותים במרחק הליכה, קרבה לחוף או דירת חופשה בתחזוקה אפסית, החוף הקרוב ביותר במרחק 23 ק"מ וכל סידור יומיומי דורש רכב. רוכשים המייחסים חשיבות לתעודת דירוג אנרגטי ולתקני בנייה מודרניים של בנייה חדשה יתחשבו בכך שמקור הנכס משנת 1970, עם זאת עם שיפוץ לאחרונה, זיגוג כפול והתקנה סולארית בת 5 קילוואט. לבסוף, הנכס יכול לשרת תרחישי השקעה, השכרה לחופשות או תיירות כפרית, אך רק לאחר אישור ההיתרים העירוניים הנדרשים בפוארטו לומבררס, דבר שהמודעה עצמה מציינת כתנאי.
מקור הווילה בשנת 1970 והיא שופצה לאחרונה, דבר הממחיש את הציפיות: מבנה הבניין מתקופה זו, בעוד שהמערכות הפנימיות והגימורים מודרניים. המטבח מתואר כמאובזר במלואו עם אי מרכזי, משולב בקומת הקרקע הפתוחה. חדרי הרחצה הראשיים כוללים אלמנטים עכשוויים, מקלחת גשם ואמבטיית ג'קוזי בקומה העליונה, וחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. מותקן זיגוג כפול בכל הנכס, המשפר את הביצועים התרמיים והאקוסטיים ביחס לבנייה המקורית בזיגוג בודד. בקרת האקלים משלבת יחידות מיזוג אוויר עם אח, ומכסה קירור בקיץ וחימום בחורף, דבר רלוונטי לאור טווח הטמפרטורות הרחב יותר בפנים מורסיה בהשוואה לחוף. הבריכה בגודל 12 x 4 מטרים מחוממת, מה שמאריך את עונת השימוש שלה מעבר לחודשי הקיץ. מערכת סולארית פוטו-וולטאית בהספק של כ-5 קילוואט ממוקמת על גג המבנה החיצוני ומפחיתה את הביקוש לחשמל מהרשת; לא מוזכר אחסון סוללות. מים, חשמל ואינטרנט מחוברים, ולמגרש מערכת השקיה אוטומטית לחורשת הזיתים ולעצי הפרי. אגף המרתף הוסב ליחידת מגורים עצמאית עם מטבח, חדר רחצה ואזור מגורים משלו, הנגיש מכניסה חיצונית נפרדת. קומת עליית הגג מכילה אזור חדר כושר וטרקלין. הנכס נמסר לא מרוהט. בסך הכל, החבילה הטכנית עקבית עם בית משפחה כפרי מהותי ששופץ לשימוש כל השנה ולא עם בנייה חדשה מטעם יזם עם מפרט מגובה אחריות.
הנכס מוצע במחיר של €599,000 כווילת יד שנייה מושלמת ומשופצת לאחרונה. בכ-€965 למ"ר שטח בנוי, המחיר משקף את הנפח הגדול ואת הקרקע הכלולה ולא מיקום חוף; וילות חדשות דומות בחוף, כגון Golden Green Villas בלוס אלקסרס החל מ-€539,900, מציעות פחות שטח בנוי על מגרשים קטנים יותר. המחיר כולל את האגף, התקנת הבריכה, המערכת הסולארית והמבנה החיצוני, אך לא ריהוט. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה (מס העברה, שכר נוטריון ודמי רישום) וכן הליכי רישוי במידה ונשקל שימוש מסחרי או תיירותי באגף.
החיים היומיומיים בנכס זה מאורגנים סביב הבית ושטחו ולא סביב כפר או אתר נופש. המגרש בשטח 8,384 מ"ר מגודר לחלוטין ומכיל חורשת זיתים ומגוון עצי פרי בהשקיה אוטומטית, כלומר שטח החוץ מתפקד כגינה עובדת קטנה ולא כגינת נוי בלבד. קומת הקרקע מתמקדת באזור סלון, אוכל ומטבח פתוח עם דלתות הזזה למרפסות הבריכה; שלושה חדרי שינה, לרבות חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וחדר הלבשה, נמצאים בקומה זו. הקומה העליונה כוללת טרקלין, חדר שינה רביעי עם חדר הלבשה וחדר רחצה עם מקלחת גשם ואמבטיית ג'קוזי, עם מדרגות למרפסת גג הצופה על הנוף הכפרי שמסביב. המרתף בשטח של כ-233 מ"ר, הנגיש מבפנים ודרך כניסה חיצונית נפרדת, מכיל מספר חדרי שינה, חדר רחצה, מטבח ומרחב מגורים, ולמעשה מהווה אגף עצמאי לחלוטין. מבנה זה מתאים למשקי בית הזקוקים לאזורי מגורים מופרדים בבירור, קרובי משפחה מבוגרים, אורחים או שוהים לתקופות ארוכות, ללא מרחב משותף. שגרות מעשיות כרוכות בנהיגה: הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 3.7 ק"מ, בית מרקחת במרחק 4.6 ק"מ, ושירותים נרחבים יותר בפוארטו לומבררס. ערבים וסופי שבוע יכולים להתקיים סביב הבריכה המחוממת בגודל 12 x 4 מטרים והמטבח החיצוני המקורה, והמערך הסולארי בן 5 הקילוואט מקזז חלק מצריכת החשמל של משק הבית. הסביבה שקטה כל השנה; אין זרימת תיירים עונתית בסביבה הקרובה.
אספרגל הוא נפה כפרית מפוזרת השייכת לפוארטו לומבררס, רשות מקומית בדרום-מערב מורסיה ליד הגבול עם אנדלוסיה. הסביבה המיידית חקלאית, שדות, חורשות זיתים והרים נמוכים, עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה ותנועת מעבר מזערית. ההצטיידות היומיומית דורשת נסיעה קצרה: הסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ ובית המרקחת במרחק 4.6 ק"מ הם הנקודות הקבועות הקרובות ביותר, ואילו שירותים מלאים יותר, בנקים ובתי ספר נמצאים בעיירת פוארטו לומבררס. בית החולים מרוחק 12 ק"מ, מרחק של כ-15 דקות ברכב בתנאים רגילים. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 4.2 ק"מ היא חלק מתשתית הניידות המודרנית הקרובה ביותר. הכביש המהיר A-7 מחבר את האזור ללורקה, לעיר מורסיה ולעיירות החוף; החופים סביב סן חאווייר ומאר מנור, והמפרצונים ליד אגילס, שניהם במרחק של כ-23 ק"מ בקו ישר, מה שמתורגם לנסיעה של 30–40 דקות בפועל. הקצב של האזור יציב לאורך העונות: אין אפקט של עומס קיצי, אך גם אין את הרגש העונתי של עיירת נופש. הערבים שקטים וחשוכים ביחס לסטנדרטים של החוף, עם נוף להרים ולכפר ממרפסת הגג. עבור משקי בית הרגילים לנוחות עירונית זה דורש הסתגלות; עבור אלה המחפשים פרטיות עם גישה אפשרית לשירותים, איזון המרחקים הוא בר-קיימא.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשטח הכפרי הפתוח של Esparragal, ממערב ל-Puerto Lumbreras, כאשר עמק Guadalentín והרי פנים הארץ משמשים רקע. החוף, מגרשי הגולף והעיירות המסומנים מעידים על רדיוס הנסיעה המעשי המגדיר את החיים היומיומיים ואת סופי השבוע כאן, הכול נגיש, שום דבר אינו במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס תופס את האגף הכפרי והפנים-יבשתי של מסדרון Guadalentín, העמק המשתרע מהעיר Murcia דרך Lorca לעבר Almería. Puerto Lumbreras, הרשות המקומית המנהלת, היא עיירה חקלאית עובדת ולא מרכז תיירותי, דבר השומר על מחירי הנדל"ן וקצב החיים באזור נפרדים מרצועת החוף. מבחינת מיקום, המקום מחליף קרבה לחוף, 23 ק"מ בפנים הארץ, תמורת קרקע, מרחב ופרטיות במחיר למטר בנוי שנמוך בהרבה מרמות הבנייה החדשה בחוף. Lorca, עם מרכזה ההיסטורי ושירותי בית החולים שבה, היא העיר הגדולה הקרובה ביותר.
מרחקים מרכזיים מהנכס: החופים הקרובים ביותר, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ו-Playa de Poniente, נמצאים במרחק 23 ק"מ בקו ישר, כאשר זמני הנסיעה בפועל ארוכים יותר בשל המיקום הפנים-יבשתי. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Aguilón Golf ליד Pulpí, נמצא במרחק 23 ק"מ, ו-Desert Springs Golf Club במרחק 35 ק"מ. הגישה לשירותי בריאות מתחלקת לבית מרקחת במרחק 4.6 ק"מ ובית חולים במרחק 12 ק"מ. הקניות מתרכזות סביב הסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ. ערים אזוריות, Lorca במרחק של כ-20 ק"מ והעיר Murcia כ-80 ק"מ, מספקות שירותים מסחריים ומנהליים רחבים יותר. כל הנסיעות מחייבות רכב פרטי; אין תחבורה ציבורית מעשית בסמוך לנכס.
פנים הארץ של חבל Murcia סביב Puerto Lumbreras מתאפיין באקלים ים-תיכוני צחיח למחצה: קיצים חמים ויבשים עם טמפרטורות יום החורגות לעיתים קרובות מעל 35 מעלות, וחורפים מתונים עם מקסימום יומי טיפוסי באמצע שנות העשרה (צלזיוס), עם אפשרות לכפור מזדמן בעמקים הסובבים. מספר שעות השמש השנתי עולה על 3,000 שעות, מהגבוהים בספרד. הגשמים מועטים ומרוכזים בסערות הסתיו, דבר בעל חשיבות למערכת ההשקיה של הנכס ולשיקולי אגירת מים. הטופוגרפיה מתונה עד בינונית; המגרש עצמו הוא קרקע מעובדת, ומרפסת הגג מעידה על נקודות תצפית גבוהות אל עבר ההרים הסובבים. המיקום הפנים-יבשתי משמעו טווח טמפרטורות יומי רחב יותר מאשר בחוף, אחר הצהריים חמים יותר בקיץ, לילות קרירים יותר בקיץ ובקרים קרירים יותר בחורף. הבריכה המחוממת מאריכה את עונת השחייה מעבר לחלון המשוער של מאי עד אוקטובר שבריכה לא מחוממת באקלים זה הייתה מאפשרת. השילוב של חשיפת שמש גבוהה ומערכת סולארית קיימת בהספק 5 קילוואט מתאים מבחינה טכנית היטב לרמות הקרינה של המקום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נקודות החוף הקרובות ביותר, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ו-Playa de Poniente, נמצאות במרחק של כ-23 ק"מ על Costa Cálida, נסיעה של 30 עד 40 דקות. אלה החופים של אזור Mar Menor ו-San Javier, המוכרים במים רגועים ורדודים המתאימים לשחייה ולשהייה משפחתית. דרומה משם, הלשונות והקטעים ליד Águilas והשמורה המוגנת Cabo Cope מציעים נוף חוף סלעי ומפותח פחות. אפשרויות הגולף מתחילות ב-Aguilón Golf, נסיעה של 23 ק"מ, השוכן בשטח הררי ליד Pulpí, ומתרחבות אל Desert Springs Golf Club במרחק 35 ק"מ, מגרש גולף מדברי בסגנון אינדיאנה. קרוב הביתה, הפנאי מתקיים ביבשה: הבריכה הפרטית של הנכס, המטבח החיצוני והשטחים, וכן מסלולי הליכה ורכיבה בכפרי פנים חבל Murcia. במחוז Esparragal עצמו אין מתקני ספורט מאורגנים בטווח הישג יד מיידי; אלה נגישים ב-Puerto Lumbreras או ב-Lorca.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL584960
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הרחב של Murcia, Costa Cálida, נכס זה מייצג את הקצה של הערך הפנים-יבשתי בספקטרום. הנכס הדומה הקרוב ביותר ברישום, Golden Green Villas ב-Los Alcázares, מתחיל ב-€539,900 עבור וילות בודדות בבנייה חדשה בחוף Mar Menor, קרוב יותר לחופים, לנמלי תעופה ולשירותים, אך עם שבריר מהשטח הבנוי ומשטח המגרש שנכס זה ב-Esparragal מספק. בכ-€965 למטר בנוי, כולל 8,384 מ"ר קרקע, תמחור הווילה משקף נפח וקרקע ולא פרמיה של מיקום. הדבר משקף תבנית אזורית עקבית: בנייה חדשה בחוף ב-Los Alcázares, San Javier או Torre Pacheco נסחרת על בסיס הליכתיות, קרבה לים ואחריות יזם, בדרך כלל ב-€2,000–3,000 למ"ר, בעוד שנכסים בפנים הארץ סביב Puerto Lumbreras, Lorca ועמק Guadalentín מציעים מרחב רב יותר בכל יורו במחיר של תלות ברכב ומרחק מהים. רוכשים הבוחרים בנכס זה בוחרים למעשה בקרקע, בפרטיות וביכולת לאכלס מספר משקי בית על פני נוחות החוף. תצורת האגף הנלווה גם מבדילה אותו מנכסים דומים חופיים סטנדרטיים, שבהם יחידת אירוח משנית עצמאית היא נדירה ברמת מחיר זו. לצורך השוואת השקעה להשכרה, מיקומים חופיים ליד Mar Menor מייצרים ביקוש חזק יותר להשכרה לטווח קצר; פוטנציאל ההשכרה של המיקום הכפרי תלוי בשווקי נישה כגון תיירות כפרית, הדורשת רישוי ספציפי. בהשוואה לנכסים פנים-יבשתיים אחרים ב-Murcia, השיפוץ האחרון, הזיגוג הכפול, הבריכה המחוממת ומערכת הסולארית מציבים את הנכס מעל פלח החוות הלא משופצות הטיפוסיות, בעוד ששנת הבנייה 1970 והסביבה הכפרית מבדילים אותו מפרויקטים מודרניים מוסדרים עם תשתית משותפת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
