וילה נפרדת בשטח בנוי של כ-621 מ"ר על חלקה מגודרת של 8,384 מ"ר באזור אספרגל ליד פוארטו לומבררס, בחבל מורסיה שבדרום-מזרח ספרד. הנכס, שנבנה ב-1970 ושופץ לאחרונה, כולל שבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית מחוממת בגודל 12x4 מטר, דירת אורחים עצמאית במרתף, פאנלים סולאריים בהספק של כ-5 קילוואט וחיבור לרשתות המים, החשמל והאינטרנט. המקום ממוקם בסביבה כפרית שקטה, במרחק של כ-23 ק"מ מהחופים הקרובים. מחיר ההתחלה: 599,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ, באזור חקלאי וכפרי של פוארטו לומבררס, מחוז מורסיה. הסביבה שקטה ומרוחקת ממוקדי תיירות. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-3.7 ק"מ, בית מרקחת בכ-4.6 ק"מ ובית חולים בכ-12 ק"מ. לחופי הים הקרובים יש לנסוע כ-23 ק"מ. רכב פרטי נחוץ לכל תנועה יומיומית.
הנכס פונה לצורכי מגורים בשטח נרחב עם פרטיות מלאה: שבעה חדרי שינה, שתי יחידות מגורים נפרדות, בריכה פרטית, מטבח חוץ מקורה וחניה רחבה. המבנה מתאים למשפחות מרובות דורות, לאירוח אורחים ארוך טווח או, בכפוף לרישיונות, לשימוש תיירותי. נדרשת נכונות לחיים במרחק נסיעה מהשירותים העירוניים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ בשנים האחרונות, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מוגדר "כמו חדש" לאחר השיפוץ. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים: הנכס מוכן לאכלוס מיידי. תיאור האופי האדריכלי מתאים לסגנון בנייה מקומי של התקופה, לאחר עדכון מערכות וגימורים.
הנכס אינו ממוקם בקרבת חוף או מרכז עירוני, ואינו כולל נוף לים. אין חניה מקורה צמודה, והריהוט אינו כלול במכירה. אין מיזוג אוויר מרכזי, מערכות מיזוג מקומיות בלבד. אין חיבור לתחבורה ציבורית במרחק הליכה, ואין מתקני ספורט שיתופיים בתוך החלקה מלבד הבריכה. נדרש רכב לכל שירות.
הנכס מתאים למספר מצבים מוגדרים. ראשית, משפחות גדולות או מרובות דורות שזקוקות לשתי יחידות מגורים נפרדות: הבית הראשי והדירה במרתף עם הכניסה העצמאית מאפשרות פרטיות הדדית תוך שהייה באותה חלקה. שנית, רוכשים המחפשים נכס לאירוח אורחים ארוך טווח או להשכרה חלקית, בכפוף לקבלת הרישיונות המקומיים הדרושים לשימוש תיירותי במורסיה. שלישית, עובדים עצמאיים או בעלי מקצוע הזקוקים למרחב עבודה: המרתף והמבנה החיצוני מספקים שטחי אחסון וסדנה נרחבים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי עיר, הליכה לשירותים או קרבה לחוף במרחק נסיעה קצר. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כ-23 ק"מ מהים ובסביבה חקלאית שקטה, דורש רכב פרטי והעדפה ברורה לאורח חיים כפרי. המערכת הסולארית בהספק של כ-5 קילוואט והבאר מפחיתות חלק מעלויות התפעול השוטפות.
הנכס נבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, כפי שמעידה הגדרת המצב "שופץ לאחרונה". הגימורים כוללים זיגוג כפול בכל החלונות, דלתות הזזה רחבות מהסלון אל הטרסות, מטבח מאובזר עם אי מרכזי וחדר אמבטיה בקומה העליונה עם מקלחת הליכה ואמבטיית ג'קוזי. חדר השינה הראשי בקומת הקרקע כולל חדר הלבשה וחדר אמבטיה צמוד, וכך גם חדר השינה בקומה העליונה. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר, קמין, חיבור לרשת החשמל ולמים העירוניים ולאינטרנט, ופאנלים סולאריים בהספק של כ-5 קילוואט המכסים חלק ניכר מצריכת האנרגיה. הבריכה הפרטית בגודל 12x4 מטר מחוממת, ומערכת ההשקיה האוטומטית משרתת את חורשת הזיתים ועצי הפרי. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי, ומומלץ לאמת זאת בתעודת האנרגיה של הנכס. יש לבדוק בביקור את מצב המבנה המקורי מ-1970, לרבות הגג, הבידוד ומערכות הצנרת.
המחיר המבקש עומד על 599,000 אירו (מחיר התחלתי). ביחס לנכס זה, המחיר משקף שטח בנוי של כ-621 מ"ר, חלקה של 8,384 מ"ר, שבעה חדרי שינה, שתי יחידות מגורים, בריכה מחוממת ומערכת סולארית. לשם השוואה אזורית, וילות חדשות בחוף לוס אלקסרס נמכרות החל מכ-539,900 אירו בשטחים קטנים משמעותית. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא שלבי בנייה. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון העברת בעלות, נוטריון ומסים מקומיים.
החיים בנכס זה מתנהלים סביב שטח פרטי גדול ומגודר, עם נוף פתוח להרים ולשדות. קומת הקרקע מאורגנת סביב חלל מגורים פתוח הכולל סלון, פינת אוכל ומטבח מאובזר עם אי מרכזי, עם פתחים רחבים אל הטרסות והבריכה. בקומה זו שלושה חדרי שינה, ובקומה העליונה חדר שינה נוסף, סלון וגישה לטרסת גג. המרתף, בשטח של כ-233 מ"ר, מכיל יחידת מגורים עצמאית עם כניסה חיצונית נפרדת. שגרת היום-יום כוללת שהייה בחוץ: בריכה מחוממת בגודל 12x4 מטר, מטבח חוץ מקורה עם פינת ישיבה וגינה עם עצי זית ופרי המושקים באופן אוטומטי. מבנה נפרד של כ-53 מ"ר משמש כמוסך וסדנה. המיקום מחייב נסיעות: קניות בסופרמרקט בכ-3.7 ק"מ, שירותים רפואיים בכ-12 ק"מ. האזור שקט לאורך כל השנה, ללא עונת תיירות מקומית מורגשת.
הסביבה המיידית היא חקלאית וכפרית, עם שדות וחלקות גידול. השכנות הקרובה היא אזור אספרגל, והעיירה פוארטו לומבררס מספקת את השירותים הבסיסיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק נסיעה של כ-3.7 ק"מ, האפותקה בכ-4.6 ק"מ ובית החולים בכ-12 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-4.2 ק"מ. התנועה היומית מתבצעת אך ורק ברכב פרטי; אין תחבורה ציבורית בטווח הליכה. הדבר מפחית רעש ועומס אך מחייב תכנון של כל סידור, מקניות עד תורים רפואיים. לאורך השנה האזור נותר שקט ויציב מבחינה דמוגרפית, ללא תנודות עונתיות חדות האופייניות לאזורי החוף. החוף הקרוב, פלאיה קסיקה ורדה, נמצא במרחק של כ-23 ק"מ, כחצי שעת נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור אספרגל של פוארטו לומבררס, מוקף בשטחים חקלאיים. החופים בכ-23 ק"מ דרומה-מזרחה, לורקה במרחק נסיעה קצר יחסית מערבה, ומגרשי הגולף מפוזרים לאורך החוף. המרחקים בקו ישר; זמני הנסיעה בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו לומבררס היא עירייה בדרום-מערב מורסיה, בסמוך לגבול עם אנדלוסיה ולכביש ה-A-7 המחבר בין מורסיה לאלמריה. המיקום בפנים הארץ מרחיק את הנכס ממוקדי התיירות של החוף, ומקרב אותו ללורקה ולאזורים החקלאיים של הגואדלנטין. בהשוואה לערי החוף כמו לוס אלקסרס או אגילס, המרחק לים גדול יותר אך מחירי הקרקע והשקט משתפרים בהתאמה.
מהנכס ניתן להגיע לשלושה חופים במרחק דומה של כ-23 ק"מ: פלאיה קסיקה ורדה, פלאיה קניאדה דל נגרו ופלאיה דה פוניינטה, כולם בכיוון החוף של מורסיה. מגרש הגולף אגילון גולף נמצא במרחק דומה של כ-23 ק"מ, ודזרט ספרינגס גולף קלאב בכ-35 ק"מ. העיר לורקה מהווה את מרכז השירותים האזורי. נתוני המרחק לשדה התעופה מצביעים על ערך לא תקין במסד הנתונים; שדות התעופה הרלוונטיים לאזור הם קורברה (כ-60 ק"מ בקירוב) ואליקנטה (כ-120 ק"מ בקירוב), ויש לאמת זאת בנפרד. כל המרחקים נמדדים בקו ישר ומשך הנסיעה בפועל ארוך יותר בשל דרכים מקומיות.
הנכס שוכן בפנים הארץ של מורסיה, אזור המאופיין באקלים ים תיכוני חם ויבש עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה בממוצע וכמות משקעים נמוכה. עונת הרחצה בבריכה ארוכה, והבריכה המחוממת מאפשרת שימוש גם מחוץ לחודשי הקיץ. הקיץ חם, עם טמפרטורות מקסימליות העולות לעיתים קרובות מעל 35 מעלות; מיזוג האוויר והקמין מספקים מענה לשתי הקצוות. השטח מישורי עד מתון במדרון, עם נוף פתוח להרים ולשדות. הקרבה לטבע כפרי ולאזורים חקלאיים מגדילה את השקט ומפחיתה זיהום אוויר עירוני, אך גם מרחיבה את המרחק לשירותים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק נסיעה של כ-23 ק"מ נמצאים חופי הים של מורסיה, ובהם פלאיה קסיקה ורדה, פלאיה קניאדה דל נגרו ופלאיה דה פוניינטה. אלה חופים לאורך החוף המערבי של המר מנור, עם מים רדודים יחסית. לחובבי גולף, אגילון גולף נמצא בכ-23 ק"מ ודזרט ספרינגס גולף קלאב, מגרש מדברי מוכר, בכ-35 ק"מ. הבילוי העיקרי בשגרה היומית מתרחש בתוך החלקה עצמה: בריכה מחוממת, מטבח חוץ מקורה עם מצלה, פינת ברביקיו וטרסות שמש נרחבות. הנוף ההררי והכפרי מספק מסלולי טיול רגלי ורכיבה בסביבה החקלאית.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו לומבררס היא עירייה בדרום-מערב מורסיה, בסמוך לגבול עם אנדלוסיה ולכביש ה-A-7 המחבר בין מורסיה לאלמריה. המיקום בפנים הארץ מרחיק את הנכס ממוקדי התיירות של החוף, ומקרב אותו ללורקה ולאזורים החקלאיים של הגואדלנטין. בהשוואה לערי החוף כמו לוס אלקסרס או אגילס, המרחק לים גדול יותר אך מחירי הקרקע והשקט משתפרים בהתאמה.
Ref: VL584960
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק האזורי של מורסיה והסביבה, נכס זה נבדל מרוב ההיצע בכך שהוא ממוקם בפנים הארץ ולא בחוף. נקודת ההשוואה הזמינה היא GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסרס, פרויקט וילות חדשות החל מ-539,900 אירו, השוכן על חוף המר מנור במרחק הליכה או נסיעה קצרה מהים. ההבדלים משמעותיים: בלוס אלקסרס הרוכש מקבל קרבה לחוף, נכס חדש ותשתית עירונית, אך בשטחי בנייה וקרקע קטנים בהרבה. באספרגל, בתקציב דומה של 599,000 אירו, מתקבלים 621 מ"ר בנוי על 8,384 מ"ר קרקע, שתי יחידות מגורים, בריכה מחומשת ומבנה חוץ, תמהיל שכמעט ולא קיים בהיצע החופי בטווח מחירים זה. המחיר למ"ר בנוי עומד על כ-965 אירו, נמוך משמעותית מממוצעי החוף באזור. הפשרה המרכזית היא המרחק מהים (כ-23 ק"מ), התלות מוחלטת ברכב וקרבה מוגבלת לשירותים. מבחינת השקעה, נכסים בפנים הארץ של מורסיה מציגים ביקוש עיקרי מקומי וחקלאי, בעוד שהביקוש הבין-לאומי מתרכז בחוף; פוטנציאל השכרה לטווח קצר נמוך יותר מאשר בלוס אלקסרס ותלוי ברישיונות. המסקנה העובדתית: הבחירה בין השניים היא בחירה בין קרקע ושטח לבין קרבה לחוף, בתקציב דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID