Šī brīvstāvošā villa atrodas Esparragal, Puerto Lumbreras lauku rajonā Mursijas reģionā, aptuveni 23 kilometrus no jūras, iekšzemē no tuvākajām Kosta Kalidas pludmalēm. Īpašums, sākotnēji uzcelts 1970. gadā un pēc tam renovēts, piedāvā 621 m² kopējo platību pilnībā nožogotā 8 384 m² zemesgabalā. Plānojums ietver galveno dzīvojamo māju divos stāvos, pārbūvētu pagraba piebūvi aptuveni 233 m² ar neatkarīgu ieeju, apsildāmu 12 x 4 metru baseinu un atsevišķu ēku aptuveni 53 m². Pieprasītā cena ir 599 000 EUR. Ikdienas pārvietošanās prasa auto; tuvākais lielveikals atrodas 3,7 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas atklātā lauku apvidū pie Esparragal, Mursijas iekšzemē, apņemts ar lauksaimniecības zemēm un kalnu skatiem. Puerto Lumbreras nodrošina tuvākos pilsētas pakalpojumus. Piekraste ap Sanhavjeru un Aguilasu atrodas aptuveni 23 km attālumā pēc taisnas līnijas. Vide ir klusa un lauku rakstura, slimnīca atrodas 12 km attālumā, un elektromobiļu uzlādes punkts, 4,2 km no zemesgabala. Ikdienas pārvietošanās pilnībā atkarīga no privātā transporta.
Māja ir piemērota lielām vai vairāku paaudžu ģimenēm ar septiņām guļamistabām un četrām vannas istabām galvenajā mājā un pagraba piebūvē. Funkcionālās ērtības ietver apsildāmu privātu baseinu, segtu āra virtuvi, kamīnu, gaisa kondicionieri, dubulto stiklojumu, privātu autostāvvietu, noliktavas telpas un laistāmu olīvu dārzu ar augļu kokiem. Jumta terase un sporta zāle bēniņos pievieno papildu dzīvojamo telpu. Īpašums tiek nodots nemēbelēts.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa celta 1970. gadā (nodošanas datums ir orientējošs) un nesen renovēta, būvniecība reģistrēta kā pabeigta. Neattiecas ne pakāpeniska nodošana, ne maksājumi būvniecības stadijā, ne attīstītāja nodošanas grafiks. Darījums attiecas uz esošu, pabeigtu lietotu mājokli ar pieslēgtu centrālo ūdensapgādi, elektroapgādi un internetu, kā arī ar esošu saules paneļu sistēmu ar jaudu aptuveni 5 kW.
Īpašums nepiedāvā tuvumu piekrastei, gājiena attālumā pieejamas ikdienas ērtības vai sabiedriskā transporta pieeju; auto ir nepieciešams. Tas nav daļa no slēgta kūrorta ar koplietošanas iestādēm, piemēram, spa, konjerdžu vai sporta klubu. Mēbeles nav iekļautas. Piebūves komerciālai vai tūristiskai izmantošanai būtu nepieciešamas attiecīgās licences un atļaujas. Tuvākais golfa laukums atrodas 23 km, un tuvākā slimnīca, 12 km attālumā.
Īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Vairāku paaudžu ģimenei, kurai nepieciešamas septiņas guļamistabas un fiziski atdalīti dzīvošanas apstākļi, ar pagraba piebūvi, kas pieejama caur savu ieeju,, tas pilnībā atbilst tā dizainam. Mājsaimniecības, kas uzņem ilgstošus viesus vai pieaugušus bērnus, atradīs, ka plānojums atbalsta neatkarību bez visa īpašuma dublēšanas. Pircēji, kas meklē lauku, zema blīvuma vidi ar zemi, laistāmu dārzu un vietu dzīvniekiem, darbnīcām vai glabāšanai, reģionā atradīs maz alternatīvu ar šādu būvēto apjomu. 53 m² ēka un segtā darbnīcas telpa ir arī piemērota pircējiem ar praktiskiem hobijiem vai nelielām profesionālām vajadzībām, atkarībā no licencēm. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas gājiena attālumā pieejamas ērtības, tuvumu pludmalei vai atpūtas dzīvokli bez apsaimniekošanas rūpēm, tuvākā pludmale ir 23 km attālumā, un ikviena ikdienas darīšana prasa auto. Pircējiem, kuri piešķir prioritāti energosertifikātiem un modernām jaunceltnes būvnormatīvām, jāņem vērā 1970. gada izcelsme, lai gan ar nesen veikto renovāciju, dubulto stiklojumu un 5 kW saules paneļu sistēmu. Visbeidzot, īpašums var kalpot investoru scenārijiem, brīvdienu īre vai lauku tūrisms, , bet tikai pēc nepieciešamo pašvaldības atļauju apstiprināšanas Puerto Lumbreras, ko pats sludinājums norāda kā nosacījumu.
Villa celta 1970. gadā un nesen renovēta, kas nosaka cerību līmeni: konstrukcijas struktūra ir no tā laika, savukārt iekšējās sistēmas un apdares ir modernizētas. Virtuve aprakstīta kā pilnībā aprīkota ar centrālo salu, integrēta atvērtā plānojuma pirmajā stāvā. Galvenās vannas istabas ietver mūsdienīgus elementus, dušu bez palodzes un hidromasāžas vannu augšējā stāvā, vannas istabu pie galvenās guļamistabas. Dubultais stiklojums uzstādīts visur, uzlabojot siltumtehnisko un akustisko veiktspēju salīdzinājumā ar sākotnējo vienkāršo stiklojumu. Klimata kontrole apvieno gaisa kondicionierus ar kamīnu, nodrošinot gan vasaras dzesēšanu, gan ziemas apsildi, kas ir svarīgi, ņemot vērā Mursijas iekšzemes plašāku temperatūras diapazonu nekā piekrastē. 12 x 4 metru baseins ir apsildāms, pagarinot tā izmantošanas sezonu ārpus vasaras mēnešiem. Aptuveni 5 kW saules fotovoltaiskā sistēma atrodas uz ēkas jumta, samazinot tīkla elektroenerģijas pieprasījumu; akumulatoru uzglabāšana nav pieminēta. Centrālais ūdens, elektroapgāde un internets ir pieslēgti, un zemesgabalam ir automātiskās laistīšanas sistēma olīvu dārzam un augļu kokiem. Pagraba piebūve ir iekārtota kā neatkarīgs dzīvojamais variants ar savu virtuvi, vannas istabu un dzīvojamo zonu, pieejama no atsevišķas āra ieejas. Bēniņu stāvs ietver sporta zāli un viesistabu. Īpašums tiek nodots nemēbelēts. Kopumā tehniskais komplekts atbilst ievērojamai lauku ģimenes mājai, kas renovēta izmantošanai visa gada garumā, nevis attīstītāja nodotai jaunbūvei ar garantijas specifikācijām.
Īpašums tiek piedāvāts par 599 000 EUR kā pabeigta, nesen renovēta lietota villa. Aptuveni 965 EUR par m² kopējās platības cena atspoguļo lielo apjomu un iekļauto zemi, nevis piekrastes atrašanās vietu; salīdzināmas jaunbūves villas piekrastē, piemēram, Golden Green Villas Los Alkazaresā, sākot no 539 900 EUR, piedāvā mazāku platību mazākos zemesgabalos. Cena ietver piebūvi, baseina iekārtu, saules paneļu sistēmu un ēku, bet ne mēbeles. Pieejamība ir tūlītēja, atbilstoši standarta Spānijas pirkuma procesam. Pircējiem atsevišķi jāieplāno pirkuma izmaksas (nodošanas nodoklis, notāra un reģistra maksas) un jebkuras licencēšanas procedūras, ja tiek apsvērta piebūves komerciāla vai tūristiska izmantošana.
Ikdiena šajā īpašumā ir organizēta ap māju un tās teritoriju, nevis ap ciemu vai kūrortu. 8 384 m² zemesgabals ir pilnībā nožogots un ietver olīvu dārzu un dažādus augļu kokus ar automātisku laistīšanu, kas nozīmē, ka āra telpa darbojas kā neliels funkcionējošs dārzs, nevis tikai dekoratīvs. Pirmajā stāvā centrā ir atvērtā plānojuma dzīvojamā un ēdamā zona ar virtuvi un slīdošām durvīm uz baseina terasi; šajā stāvā atrodas trīs guļamistabas, tostarp galvenā guļamistaba ar vannas istabu pie tās un garderobi. Augšējā stāvā ir viesistaba, ceturtā guļamistaba ar garderobi un vannas istaba ar dušu bez palodzes un hidromasāžas vannu, ar kāpnēm uz jumta terasi ar skatu uz apkārtni. Aptuveni 233 m² pagrabs, pieejams no iekšpuses un caur atsevišķu āra ieeju, ietver vairākas guļamistabas, vannas istabu, virtuvi un dzīvojamo telpu, faktiski veidojot pašpietiekamu piebūvi. Šī struktūra ir piemērota mājsaimniecībām, kurām nepieciešamas skaidri atdalītas dzīvošanas zonas, vecāka gadagājuma radi, viesi vai ilgstoši apmeklētāji, bez kopīgām caurstaigāšanas zonām. Praktiskās rutīnas ietver braukšanu: tuvākais lielveikals ir 3,7 km, aptieka, 4,6 km attālumā, un plašāki pakalpojumi atrodami Puerto Lumbreras. Vakari un brīvdienas var pavadīt pie 12 x 4 metru apsildāmā baseina un segtās āra virtuves, un 5 kW saules paneļu sistēma kompensē daļu mājsaimniecības elektroenerģijas patēriņa. Vide ir klusa visa gada garumā; tuvākajā apkārtnē nav sezonālā tūristu pieplūduma.
Esparragal ir izkliedēts lauku rajons, kas pieder Puerto Lumbreras pašvaldībai Mursijas dienvidrietumos pie Andalūzijas robežas. Tuvākā vide ir lauksaimniecības, lauki, olīvu dārzi un zemi kalni, ar zemu iedzīvotāju blīvumu un minimālu tranzīta satiksmi. Ikdienas nodrošināšana prasa īsu braucienu: lielveikals 3,7 km un aptieka 4,6 km attālumā ir tuvākie fiksētie punkti, ar pilnīgākiem pakalpojumiem, bankām un skolām Puerto Lumbreras pilsētā. Slimnīca atrodas 12 km attālumā, kas ir aptuveni 15 minūšu brauciens ar auto parastos apstākļos. Elektromobiļu uzlādes punkts 4,2 km attālumā ir tuvākā modernās mobilitātes infrastruktūra. A-7 automaģistrāle savieno apvidu ar Lorku, Mursijas pilsētu un piekrastes pilsētām; pludmale ap Sanhavjeru un Mar Menoru, kā arī līči pie Aguilas abi atrodas aptuveni 23 km attālumā pēc taisnas līnijas, kas praksē nozīmē 30–40 minūšu braucienu. Apvidus ritms ir vienmērīgs visu sezonu: nav vasaras pārpildījuma efekta, bet arī nav kūrortpilsētai raksturīgās sezonālās aktivitātes. Vakari ir klusi un tumši pēc piekrastes standartiem, ar kalnu un lauku skatiem no jumta terases. Mājsaimniecībām, kas pieradušas pie pilsētas ērtībām, tas prasīs pielāgošanos; tiem, kas meklē vientulību ar izmantojamu pieeju pakalpojumiem, attālumu līdzsvars ir pieņemams.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu Esparragal atklātā lauku apvidū, uz rietumiem no Puerto Lumbreras, ar Guadalentín ieleju un iekšzemes kalniem fonā. Piekraste, golfa laukumi un pilsētas, kas atzīmētas, norāda praktisko brauciena rādiusu, kas nosaka ikdienas un brīvdienu dzīvi šeit, viss ir sasniedzams, nekas nav gājiena attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Īpašums aizņem Guadalentín koridora iekšzemes, lauku flanku, ieleju, kas stiepjas no Murcijas pilsētas cauri Lorkai uz Almeríju. Puerto Lumbreras, administratīvā pašvaldība, ir strādājoša lauksaimniecības pilsēta, nevis tūristu centrs, kas uztur apkaimes īpašumu cenas un dzīves ritmu atšķirīgu no piekrastes joslas. Ģeogrāfiski atrašanās vieta upurē pludmales tuvumu, 23 km iekšzemē, apmaiņā pret zemi, telpu un privātumu par cenu uz būvēto kvadrātmetru, kas ir ievērojami zemāka par piekrastes jaunbūves līmeni. Lorka ar savu vēsturisko centru un slimnīcas pakalpojumiem ir tuvākā lielā pilsēta.
Galvenie attālumi no īpašuma: tuvākās pludmales, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro un Playa de Poniente, atrodas 23 km attālumā taisnā līnijā, un faktiskais brauciena laiks ir garāks, ņemot vērā atrašanās vietu iekšzemē. Tuvākais golfa laukums, Aguilón Golf pie Pulpí, atrodas 23 km attālumā, bet Desert Springs Golf Club, 35 km attālumā. Veselības aprūpe ietver farmāciju 4,6 km attālumā un slimnīcu 12 km attālumā. Galvenais iepirkšanās punkts ir lielveikals 3,7 km attālumā. Reģionālās pilsētas, Lorka aptuveni 20 km attālumā un Murcijas pilsēta aptuveni 80 km attālumā, nodrošina plašākas komerciālās un administratīvās funkcijas. Visiem braucieniem nepieciešams privāts transportlīdzeklis; īpašuma durvju priekšā praktiski nav sabiedriskā transporta.
Murcijas iekšzeme ap Puerto Lumbreras raksturojas ar pussausu Vidusjūras klimatu: karstas, sausas vasaras ar diennakts gaisa temperatūru, kas bieži pārsniedz 35°C, un maigas ziemas ar dienas maksimālo temperatūru parasti ap +15°C, ar iespējamu salu apkārtējās ielejās. Gada saules spīdēšanas ilgums pārsniedz 3 000 stundas, viens no augstākajiem rādītājiem Spānijā. Nokrišņu ir maz, un tie koncentrējas rudens vētrās, kas ir svarīgi īpašuma apūdeņošanas sistēmai un ūdens uzglabāšanas apsvērumiem. Reljefs ir viegli līdz mēreni viļņots; zemesgabals ir kultivēta zeme, un jumta terase norāda uz paaugstinātiem skatpunktiem uz apkārtējiem kalniem. Atrašanās vieta iekšzemē nozīmē lielāku diennakts temperatūras amplitūdu nekā piekrastē, siltākas vasaras pēcpusdienas, vēsākas vasaras naktis un vēsāki ziemas rīti. Apsildāmais baseins pagarina peldēšanas sezonu ārpus aptuvenā maija, oktobra perioda, ko neapsildāms baseins šādā klimatā ļautu. Augsta saules starojuma un esošās 5 kW saules paneļu instalācijas kombinācija tehniski labi atbilst atrašanās vietas apstarojuma līmenim.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākie piekrastes punkti, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro un Playa de Poniente, atrodas aptuveni 23 km attālumā Costa Cálida krastos, kas ir 30 līdz 40 minūšu brauciens. Tās ir Mar Menor un San Javier apkaimes pludmales, kas pazīstamas ar mierīgu, seklu ūdeni, kas piemērots peldēšanai un ģimenēm. Tālāk dienvidos līči un piekrastes posmi pie Águilas un aizsargājamās Cabo Cope teritorijas piedāvā akmeņaināku, mazāk attīstītāku piekrastes ainavu. Golfa iespējas sākas ar Aguilón Golf, 23 km brauciens, kas atrodas kalnainā apvidū pie Pulpí, un sniedzas līdz Desert Springs Golf Club 35 km attālumā, Indiānas stila tuksneša golfa laukumam. Tuvāk mājām atpūta ir sauszemes tipa: paša īpašuma baseins, āra virtuve un terase, kā arī pārgājienu un riteņbraukšanas maršruti caur Murcijas iekšzemes lauku apvidu. Pašā Esparragal apkaimē tuvumā nav organizētu sporta objektu; tie sasniedzami Puerto Lumbreras vai Lorkā.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākajā Murcijas, Costa Cálida tirgū šis īpašums pārstāv spektra iekšzemes vērtības galu. Tuvākais uzskaitītais salīdzināmais objekts, Golden Green Villas Los Alcázares, sākas no 539 900 EUR par jaunbūves brīvstāvošām villām Mar Menor piekrastē, tuvāk pludmalēm, lidostām un ērtībām, bet ar niecīgu daļu no būvētās platības un zemesgabala izmēra, ko piedāvā šis Esparragal īpašums. Apmēram 965 EUR par būvēto kvadrātmetru, iekļaujot 8 384 m² zemes, villas cenu veido apjoms un zeme, nevis atrašanās vietas prēmija. Tas atspoguļo pastāvīgu reģionālu modeli: piekrastes jaunbūve Los Alcázares, San Javier vai Torre Pacheco balstās gājiena attālumā esošā infrastruktūrā, jūras tuvumā un attīstītāju garantijās, parasti par 2 000–3 000 EUR par m², savukārt iekšzemes īpašumi ap Puerto Lumbreras, Lorku un Guadalentín ieleju piedāvā ievērojami vairāk telpas par eiro, izmaksājot ar auto atkarību un attālumu no jūras. Pircēji, kas izvēlas šo īpašumu, faktiski izvēlas zemi, privātumu un vairāku saimniecību ietilpību, nevis piekrastes ērtības. Aneksas konfigurācija to arī atšķir no standarta piekrastes salīdzināmajiem objektiem, kur pašpietiekama sekundārā dzīvojamā telpa šādā cenā ir reti sastopama. Nomas investīciju salīdzinājumam piekrastes vietas pie Mar Menor ģenerē spēcīgāku īstermiņa nomas pieprasījumu; lauku atrašanās vietas nomas potenciāls ir atkarīgs no nišas tirgiem, piemēram, lauku tūrisma, kas prasa īpašas licences. Salīdzinājumā ar citiem Murcijas iekšzemes fondiem nesenā renovācija, dubultie stikli, apsildāms baseins un saules paneļu instalācija izceļ īpašumu virs tipiskā nerenovētā lauku mājas segmenta, savukārt 1970. gada būvniecības datums un lauku vide to atšķir no regulētām modernām apbūvēm ar koplietošanas infrastruktūru.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
