Ez az ingatlan Puerto Lumbreras Esparragal nevű vidéki környékében található, Murcia régióban. A szabadonálló villa összesen körülbelül 621 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, egy 8 384 m²-es, teljesen körbekerített telken. Az ingatlan hét hálószobával és négy fürdőszobával készült el, eredetileg 1970-ben, később felújításra került. A főépület két szinten helyezkedik el, jelentős alagsori résszel, amely részben önálló lakóegységgé alakított. A telken fűtött privát medence, olajfa- és gyümölcsös ültetvény, valamint körülbelül 5 kW-os napelemes rendszer található. Az ár 599 000 eurótól indul, és az ingatlanready állapotú, bútorozatlanul értékesítik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Esparragal területén fekszik, Puerto Lumbreras községhez tartozó belső, mezőgazdasági jellegű zónában. A legközelebbi tengerparti strandok légi távolságban körülbelül 23 km-re helyezkednek el, a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re. A mindennapi közlekedés autóra támaszkodik; a környék csendes, szórványosan beépített vidéki karakterű. A legközelebbi kórház 12 km-re vanható.
Az ingatlan többgenerációs lakhatásra, vendégszállásra vagy nagyobb családok elszeparált együttélésére van kialakítva. A pincei szint külön bejáratú, önálló konyhával és fürdőszobával rendelkező egységet tartalmaz. Hét hálószoba, két nappali szint és tetőterasz biztosítja a belső tér tagolását. A 8 384 m²-es tér privát, zajmentes kerti élethez és állattartáshoz is elegendő.
Ez nem újépítésű projekt: az ingatlan 1970-ben épült, később felújított állapotban kerül értékesítésre. Az átadás azonnal lehetséges, mivel az építmény használatkész. A felújítás során légkondicionálás, kettős üvegezés és napelemes rendszer került beépítésre. A megadott 1970-es dátum indicatív; a tényleges állapotot műszaki ellenőrzésnek kell igazolnia.
Az ingatlan nem fekszik közvetlenül a tengerparton; a strandok kb. 23 km-re találhatók. Nincs közösségi szolgáltatás vagy urbanizációs közös terület, a fenntartás a tulajdonos feladata egy nagy telken. A helyszínen nincs központi csatornahálózat-adat, és a bútorozás nem része az árának. Légykondicionálás és kandalló van jelen, de légződarabos egyéb klímarendszerek nincsenek dokumentálva.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a tér és a privát szféra elsőbbséget élvez a tengerparti fekvéssel szemben. Többgenerációs családok számára a pincei önálló egység lehetővé teszi a szülők vagy felnőtt gyerekek külön, de egy telken való elhelyezését. Nagy családban a hét hálószoba és a négy fürdőszoba párhuzamos háztartási rutinokat támogat. Olyan vásárlók számára, akik vendégszállást vagy, megfelelő engedélyek esetén, turisztikai célú hasznosítást fontolgatnak, a külön bejáratú annex konkrét alapot ad a tervezéshez. Aki csendes, vidéki életmódot keres kertészettel, állattartással vagy csak nagy mozgástérrel, annak a 8 384 m²-es telek gyakorlati keretet ad. Ugyanakkor az, aki napi sétányi távolságra szeretne élni a tengerparttól, éttermektől vagy tömegközlekedéstől, másik szegmensben keresgéljen: itt minden út autóval történik, és a strand 23 km-re van. Az energiafüggetlenség iránt érdeklődők számára az kb. 5 kW-os napelemes rendszer és a kút-adat konkrét csökkentési potenciált jelenthet a rezsioldalon. Tartós ott-, illetve második lakhelyként egyaránt működtethető, feltéve, hogy a fenntartási kapacitás (kert, medence, nagy épület) megvan.
Az épület 1970-ben épült, és a jellemzők tanúsága szerint később felújításon esett át. A felújítás dokumentált elemei: kettős üvegezés, légkondicionáló berendezés, kandalló, korszerű nyitott konyha középszigettel, valamint a pincei szint lakóegységgé alakítása. A felső szinti fürdőszobában walk-in zuhany és jacuzzis kád szerepel, a fő hálószobához öltöző és saját fürdőszoba tartozik. Az épületszerkezet két földszinti szintből és egy alagsorból áll; az alagsori egység belső és külső bejárással egyaránt elérhető. A tetőn kb. 5 kW-os napelemes rendszer üzemel, amely az energiafogyasztás jelentős részét fedezheti. Az épület csatlakozik a közműhálózatra: vezetékes víz, elektromos áram és internet van. A medence fűtött, 12 x 4 méteres méretű. A külső terekhez fedett külső konyha, fedett és nyitott teraszok tartoznak. Az anyaghazsnálat és a műszaki állapot tekintetében a független műszaki szakértői vizsgálat marad a mérvadó; az 1970-es eredet és a felújítás mélysége miatt ez a lépés kifejezetten indokolt. A melléképület jelenleg garázs-, műhely- és raktérfunkciót tölt be, nem lakóegység.
Az ingatlan ajánlott ára 599 000 eurótól értendő, bútorozás nélkül. Az ár a 621 m²-es hasznos alapterületet, a 8 384 m²-es telket, a medencét, a napelemes rendszert és a különálló melléképületet foglalja magában. A régión belüli ár-kategória a nagy alapterületű, vidéki villák szegmensébe esik; a négyzetméterár ezért lényegesen alacsonyabb, mint a tengerparti zónákban. Egy hasonló árpontú tengerparti újépítésű projekttel, például a Los Alcázares-i GOLDEN GREEN VILLAS (539 900 eurótól), összevetve itt a volumen, nem a tengerparti fekvés határozza meg az árat. A vételár mellékletes költségei (átiratítás, ügyvédi díjak, adók) külön jelentkeznek.
A villa egy csendes, mezőgazdasági jellegű területen áll, ahol a napirendet a környező táj és az évszakok határozzák meg. A földszinti nyitott élettér, nappali, étkező és középszigetes konyha, közvetlen összeköttetésben áll a medencével és a teraszokkal, ami a meleg hónapokban a külső terek felé tolja a mindennapi életet. A fedett külső konyha és a grill-barát társalgó egész évi használhatóságot kínál a murciai klímában. A reggelek a-hez illően a kert és az ültetvény öntözőrendszere köré szerveződhetnek; a telken olajfák és gyümölcsfák állnak automatikus öntözéssel. A felső szinten külön nappali, hálószoba és egy nagy fürdőszoba található jacuzzis káddal és walk-in zuhanyval, innen lépcső vezet a tetőteraszra, ahonnan hegy- és tájpanoréma nyílik. A pincei szint, kb. 233 m², részben önálló lakóegységként funkcionál konyhával, fürdőszobával és több hálószobával; külső külön bejárattal is rendelkezik, ami lehetővé teszi a háztartások szétválását anélkül, hogy a főépületet el kellene hagyni. A telek garázsként, műhelyként és raktárként szolgáló kb. 53 m²-es külön épületet is magában foglal. A kert közepén egy 12 x 4 méteres, fűtött privát medence áll napozóteraszokkal. Autó nélkül a mindennapi élet nem működtethető: a bolt 3,7 km, a patika 4,6 km, a kórház 12 km távolságra vanható.
A környék karaktere belső, mezőgazdasági jellegű: szórványosan beépített tanyák, ültetvények és nyílt táj váltakoznak. Ez a beépítettségi sűrűség csendes napirendet eredményez, a forgalom helyi mezőgazdasági járművekre és a saját közlekedésre korlátozódik. A legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a patika 4,6 km-re található; ezek a mindennapi vásárlás és alapellátás tényleges úticéljai. A legközelebbi kórház 12 km-re vanható, ami sürgősségi helyzetben reális elérési időt jelent autóval. Elektromos autó töltőja 4,2 km-re elérhető. Puerto Lumbreras városa adja a közigazgatási és szolgáltatási hátteret. A régió éghajlata forró, száraz nyarakat és enyhe teleket hoz, ami a medence és a külső életterek áprilistól októberig tartó intenzív használatát teszi lehetővé. A téli időszakban a kandalló és a légkondicionáló (fűtési funkcióval) fedezi a hőigényt. A táj hegyekkel határos; a tetőterasz panorémája ezt a vidéki karaktert tükrözi vissza.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Puerto Lumbreras Esparragal-vidékén. A 23 km-es tengerparti és golf-távolságok, valamint a 3,7 km-es bolt és a 12 km-es kórház jelölik a mindennapi tájékozódási pontokat. A környező nyílt, mezőgazdasági terület a csendes vidéki karakter forrása.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Lumbreras Murcia régió délnyugati részén helyezkedik el, Lorca és a murciai keleti partvonal (Mazarrón) közötti átmeneti zónában. Az Esparragal-vidék a város mezőgazdasági hátteréhez tartozik. A pozicionálás lényege: a tengerpart és a városi ellátás fél órás autósugaron belül van, miközben az ingatlan teljes vidéki csendben áll. A Los Alcázares-i tengerparti újépítésű projektekhez képest ez a lényegesen nagyobb belső és telekterület, alacsonyabb négyzetméteráras szegmens.
A strandok légi távolságban körülbelül 23 km-re helyezkednek el: Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro és Playa de Poniente ugyanabban a távolsági sávban. Az út időben a domborzattól függően hosszabb lehet a légvonalnál. Golf lehetőség 23 km-re az Aguilón Golf, 35 km-re a Desert Springs Golf Club, utóbbi nemzetközileg ismert sivatagi pálya. A legközelebbi nagyobb városi ellátás Puerto Lumbreras és a szomszédos Lorca környékén koncentrálódik. A megadott adatok szerint a nemzetközi repülőtér jelentős távolságra vanható; a gyakorlatban a Murcia (Corvera) és Alicante repülőterek a reális belépési pontok, mindkettő több mint egy órás autóúttal. Ezeket a távolságokat a mindennapi életben nem, csak érkezéskor és induláskor érzékeli a lakó. Autó nélkül a lokal működtethetetlen; két autós háztartásban a komfort magasabb.
A Murcia régió belső területein az éves napsütéses órák száma jellemzően meghaladja a 3000-et, ami az egyik legmagasabb érték az ibériai-félszigeten. A nyár forró, a nappali hőmérséklet gyakran 35 °C fölé emelkedik; a villa légkondicionálása és a fűtött medence ebben az időszakban hordozza a komfortot. A tengeri hatás 23 km távolságban már mérsékelt, így a telep éjszakai hőmérséklete nyáron tovább csökkenhet, mint a partmenti zónákban. A tél enyhe, a fagy ritka; a kandalló a téli estéket fedezi. A terep enyhén dombos, a villa környező hegyekre és mezőgazdasági tájra néz. A 8 384 m²-es telek olajfa- és gyümölcsültetvénye az öntözőrendszerrel együtt a csapadékszegény klímához illesztett vízhasználatot igényel. A zwemseizoen a fűtött medencének köszönhetően a szokásosnál hosszabb, általában májustól októberig.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A tengerparti kikapcsolódás három, kb. 23 km-re lévő strand közül választható: Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro és Playa de Poniente, ezek a murciai keleti partvonal (Mazarrón irány) strandjai, amelyek nyáron helyi és turista-forgalmat egyaránt fogadnak. Blue Flag minősítésükre vonatkozó adat nem áll rendelkezésre; a tényleges állapotot érdemes helyszíni látogatás során ellenőrizni. A golf-kínálat két pályára tagozódik: az Aguilón Golf 23 km-re, a Desert Springs Golf Club 35 km-re található, utóbbi Arizona-stílusú pályáiról ismert. A közvetlen rekreációs lehetőségek azonban a telken belül koncentrálódnak: a 12 x 4 méteres fűtött medence, a fedett külső konyha, a barbecue és a napozóteraszok egész napos programot kínálnak anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant. A környező táj gyalogos és kerékpáros túrákra ad lehetőséget; szervezett sportlétesítmény a szomszédságban nem dokumentált.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Lumbreras Murcia régió délnyugati részén helyezkedik el, Lorca és a murciai keleti partvonal (Mazarrón) közötti átmeneti zónában. Az Esparragal-vidék a város mezőgazdasági hátteréhez tartozik. A pozicionálás lényege: a tengerpart és a városi ellátás fél órás autósugaron belül van, miközben az ingatlan teljes vidéki csendben áll. A Los Alcázares-i tengerparti újépítésű projektekhez képest ez a lényegesen nagyobb belső és telekterület, alacsonyabb négyzetméteráras szegmens.
Ref: VL584960
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A murciai belső vidéki villák piacán az árképzést jellemzően a terület és a beépített volumen, nem a tengerparti közelség határozza meg. Ez a villa 599 000 eurós ajánlott árával négyzetméterenként lényegesen a tengerparti árszint alatt mozog: a 621 m²-es hasznos alapterület és a 8 384 m²-es telek ritka kombináció a régióban. Összevetésként a Los Alcázares-i GOLDEN GREEN VILLAS újépítésű projekte 539 900 eurótól indul, ott azonban jóval kisebb lakóterületekről és telekméretekről van szó, cserébe közvetlen tengerparti pozícióval. A két termék más-más vásárlói igényt szolgál: a tengerparti újépítés a gondozásmentes, üdülő jellegű használatot, az Esparragal-villa a területigényes, több háztartásos vagy vidéki életmódot támogatja. A pincei önálló egység jelenléte a régióban ritkábban dokumentált jellemző; ez a funkció multi-generációs használat vagy, engedélyekkel, turisztikai hasznosítás alapja lehet. A távolsági adatok tükrében a napi élet központja Puerto Lumbreras és Lorca lesz, míg a strand- és golf-látogatások tervezett, fél napos programként jelennek meg. Az energia-önellátás elemei (napelem, kút-adat) a régió csapadékszegény, napos klímájához illeszkedő rezsicsökkentési potenciált hordoznak. A karbantartási oldal, nagy épület, medence, ültetvény, a tengerparti társasházi alternatívákkal szemben tényleges munkaadó és költségtényező, amit az árelőnyökkel együttesen kell mérlegelni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID