Самостоятелна вила в Еспарагал, Puerto Lumbreras: 621 m² застроена площ на ограден селски парцел от 8 384 m² с маслинова градина, подгряван басейн 12 x 4 m и независима пристройка в мазето от 233 m². Напълно реновиран дом с 5 kW соларна инсталация, покривна тераса с планинска гледка и външна кухня, на 23 km от плажовете на Коста Калида.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Местоположение: селската провинция на Еспарагал, западно от Puerto Lumbreras, в долината Гуадалентин. Плажовете на Коста Калида, на 30–40 минути с кола; Лорка, на 20 km, град Мурсия, на 80 km. Тихо вътрешно разположение с гледка към околните планини; за всички ежедневни пътувания е необходим собствен автомобил.
Жилищни желания: седем спални и четири бани разпределят място за голямо или няколко домакинства, като пристройката в мазето с независим вход позволява самостоятелно ползване от гости или роднини. Подгряваният басейн, покритата външна кухня и покривната тераса превръщат двора в целогодишно жизнено пространство, а маслиновата градина и плодовите дървета придават селски характер на парцела от 8 384 m².
Ново строителство: не, това е имот втора употреба, построен през 1970 г. и наскоро цялостно реновиран, с нова дограма с двоен стъклопакет, климатик за отопление и охлаждане и модерна 5 kW соларна инсталация. Готов за нанасяне веднага след покупката, без строителни фази или срокове за чакане.
Ограничения: местоположението е изцяло зависимо от кола, супермаркетът е на 3,7 km, аптеката на 4,6 km, а болницата на 12 km; липсва практичен обществен транспорт. Плажовете са на 30–40 минути с кола. Туристическото ползване на пристройката изисква отделни общински лицензии, а обзавеждането не е включено в цената.
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Многопоколенческо семейство, което се нуждае от седем спални и физически отделени жилищни помещения, с пристройката в мазето, достъпна чрез собствен вход, попада точно в замисъла му. Домакинства, настаняващи дългосрочни гости или възрастни деца, ще установят, че планировката позволява независимост без дублиране на целия имот. Купувачи, търсещи селска среда с ниска плътност, земя, напоявана градина и място за животни, работилници или склад, ще намерят малко алтернативи с този застроен обем в региона. Стопанската постройка от 53 м² и покритото работилнично пространство също подхождат на купувачи с практични хобита или малки професионални нужди, при наличие на лицензи. По-малко подходящ е за купувачи, които искат удобства на пешеходно разстояние, близост до плаж или ваканционен апартамент тип „заключи и замини“, най-близкият плаж е на 23 км и всяка ежедневна задача изисква кола. Купувачи, за които приоритет са енергийните сертификати и съвременните строителни норми на новото строителство, трябва да отбележат произхода от 1970 г., макар и с наскорошен ремонт, двойно остъкляване и слънчева инсталация от 5 kW. Накрая, имотът може да служи и за инвеститорски сценарии, ваканционно наемане или селски туризъм, но само след потвърждение на необходимите общински разрешения в Пуерто Лумбрерас, което самата обява посочва като условие.
Вилата е от 1970 г. и наскоро е реновирана, което определя очакванията: конструкцията е от тази епоха, докато вътрешните системи и довършителните работи са модернизирани. Кухнята е описана като напълно оборудвана с централен остров, интегрирана в отворената планировка на партерния етаж. Основните бани включват съвременни елементи, душ на ниво пода и вана Jacuzzi на горния етаж, баня към спалнята на главната спалня. Дограма с двойно остъкляване е монтирана навсякъде, което подобрява топлинните и акустичните показатели спрямо първоначалната едноостъклена конструкция. Климатичният комфорт съчетава климатици с камина, покривайки както летното охлаждане, така и зимното отопление, което е съществено предвид по-широкия температурен диапазон във вътрешността на Мурсия в сравнение с брега. Басейнът с размери 12 x 4 метра е подгряван, което удължава ползваемия сезон извън летните месеци. Слънчева фотоволтаична инсталация с мощност около 5 kW е разположена на покрива на стопанската постройка, намалявайки нуждата от електричество от мрежата; не се споменава батерийно съхранение. Вода, електричество и интернет от обществените мрежи са изведени, а парцелът разполага с автоматична система за напояване на маслиновата градина и овощните дървета. Пристройката в мазето е обзаведена като независимо жилище със собствена кухня, баня и дневна, достъпна от отделен външен вход. Таванското ниво съдържа зона за фитнес и всекидневна. Имотът се предава необзаведен. Като цяло техническият пакет е съответен на голяма селска семейна къща, реновирана за целогодишна употреба, а не на ново строителство от строител с гаранционни спецификации.
Цена и наличност: обявена цена €599 000, приблизително €965 на застроен квадратен метър, включващо 8 384 m² земя. Имотът е наличен за незабавна покупка като имот втора употреба, готов за нанасяне. Към цената се добавят стандартните испански разходи при покупка, данък ITP, нотариус и регистрации, обикновено 10–13% от покупната сумма. Обзавеждането не е включено.
Какво място е това: просторна селска вила за тези, които търсят земя, уединение и гъвкавост на няколко домакинства вместо крайбрежно удобство. Обемът, 621 m² застроена площ плюс независима пристройка от 233 m² в мазето, е рядкост на тази цена на квадратен метър, а обработеният парцел с маслини и плодови дървета, подгряваният басейн и соларната инсталация създават самостоятелно функциониращ селски дом в долината Гуадалентин.
Еспарагал е разпръснат селски район, принадлежащ към Пуерто Лумбрерас, община в югозападна Мурсия близо до границата с Андалусия. Непосредствената среда е земеделска, полета, маслинови градини и ниски планини, с ниска плътност на населението и минимален транзитен трафик. Ежедневното снабдяване изисква кратко пътуване с кола: супермаркетът на 3,7 км и аптеката на 4,6 км са най-близките фиксировани точки, а по-пълни услуги, банки и училища има в град Пуерто Лумбрерас. Болницата е на 12 км, разстояние от около 15 минути с кола при нормални условия. Точка за зареждане на електромобили на 4,2 км е най-близката модерна транспортна инфраструктура. Автомагистралата A-7 свързва района с Лорка, град Мурсия и крайбрежните градове; плажовете около Сан Хавиер и Мар Менор, както и калите близо до Агуилас, и двете са на около 23 км по права линия, което на практика означава 30–40 минути с кола. Ритъмът на района е постоянен през сезоните: няма летно претоварване, но и няма извънсезонната оживеност на курортен град. Вечерите са тихи и тъмни по крайбрежните стандарти, с гледка към планините и околността от покривната тераса. За домакинства, свикнали с градски удобства, това изисква адаптация; за търсещите усамотение с работещ достъп до услуги балансът на разстоянията е приемлив.
Картата показва разположението на имота в откритата провинция на Еспарагал, западно от Puerto Lumbreras, с долината Гуадалентин и планините във вътрешността като фон. Отбелязаните брегове, голф игрища и градове илюстрират практическия радиус с кола, който определя ежедневието и уикендите тук, всичко е достижимо, нищо не е на пешеходно разстояние.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът заема вътрешната, селска страна на коридора Гуадалентин, долината, която минава от град Мурсия през Лорка към Алмерия. Puerto Lumbreras, администриращата община, е действащ селскостопански град, а не туристически център, което поддържа цените на имотите и темпото на живот в района различни от крайбрежната ивица. По отношение на местоположението имотът разменя близостта до плажа, 23 km навътре в сушата, срещу земя, пространство и уединение при цена на застроен квадратен метър, значително под нивата на крайбрежното ново строителство. Лорка, с историческия си център и болнични услуги, е най-близкият значителен град.
Ключови разстояния от имота: най-близките плажове, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro и Playa de Poniente, се намират на 23 km по права линия, като реалното време за път с кола е по-дълго поради вътрешното разположение. Най-близкото голф игрище, Aguilón Golf до Pulpí, е на 23 km, а Desert Springs Golf Club, на 35 km. Достъпът до здравеопазване се разделя между аптеката на 4,6 km и болницата на 12 km. Пазаруването е ориентирано към супермаркета на 3,7 km. Регионалните градове, Лорка на около 20 km и град Мурсия на около 80 km, осигуряват по-широки търговски и административни функции. Всички пътувания изискват собствен автомобил; пред самия имот няма практичен обществен транспорт.
Вътрешната част на Мурсия около Puerto Lumbreras има полусух средиземноморски климат: горещи, сухи лета с дневни температури, които често надхвърлят 35°C, и меки зими с дневни максимуми обикновено около 15°C по Целзий, като в околните долини е възможна и слана. Годишното слънцегреене надхвърля 3 000 часа, сред най-високите в Испания. Валежите са оскъдни и концентрирани в есенни бури, което има значение за напоителната система на имота и съображенията за съхранение на вода. Релефът е леко до умерено хълмист; самият парцел е обработаема земя, а покривната тераса подсказва повишени гледни точки към околните планини. Вътрешното разположение означава по-голям дневен температурен диапазон в сравнение с брега, по-топли летни следобедни часове, по-хладни летни нощи и по-студени зимни сутрини. Подгряваният басейн удължава плувния сезон извън периода приблизително май, октомври, каквото би позволил и неподгряван басейн в този климат. Съчетанието от висока слънчева експозиция и съществуващата 5 kW соларна инсталация е технически добре съобразено с нивата на слънчево облъчване на местоположението.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките крайбрежни точки, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro и Playa de Poniente, се намират на около 23 km по протежение на Коста Калида, на 30 до 40 минути с кола. Това са плажовете на района на Мар Менор и Сан Хавиер, известни със спокойната, плитка вода, подходяща за плуване и семейно отдих. По на юг спокойните заливи и участъците около Агилас и защитената зона Cabo Cope предлагат по-скалисти и по-слабо застроени крайбрежни пейзажи. Вариантите за голф започват с Aguilón Golf, на 23 км с кола, разположено в хълмист терен до Pulpí, и стигат до Desert Springs Golf Club на 35 km, игрище в пустинен стил „Индиана“. По-близо до дома развлеченията са на сушата: собственият басейн на имота, външната кухня и двора, както и пешеходни и велосипедни маршрути из провинциалната част на Мурсия. В самия район Еспарагал няма организирани спортни съоръжения в непосредствена близост; те се използват в Puerto Lumbreras или Лорка.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар Мурсия, Коста Калида този имот представлява края на спектъра с висока вътрешна стойност. Най-близкият изброен сравним обект, Golden Green Villas в Los Alcázares, започва от €539 900 за нови самостоятелни вили на брега на Мар Менор, по-близо до плажовете, летищата и удобствата, но с част от застроената площ и размера на парцела, които предлага този имот в Еспарагал. При приблизително €965 на застроен квадратен метър, включващо 8 384 m² земя, ценообразуването на вилата отразява обем и земя, а не премиум за местоположение. Това отразява постоянен регионален модел: крайбрежното ново строителство в Los Alcázares, Сан Хавиер или Torre Pacheco се продава с пешеходна достъпност, близост до морето и строителни гаранции, обикновено при €2 000–3 000 на m², докато вътрешните имоти около Puerto Lumbreras, Лорка и долината Гуадалентин предлагат значително повече пространство на евро за сметка на зависимостта от кола и разстоянието до морето. Купувачите, които избират този имот, на практика избират земя, уединение и възможност за няколко домакинства вместо крайбрежно удобство. Конфигурацията с пристройката също го отличава от стандартните крайбрежни аналози, при които самостоятелно второ жилище е рядкост на тази цена. За сравнение като инвестиция под наем, крайбрежните местоположения близо до Мар Менор генерират по-силно търсене на краткосрочни наеми; потенциалът за наемане на селското местоположение зависи от нишови пазари като селския туризъм, който изисква специфични разрешителни. Срещу други вътрешни имоти в Мурсия, скорошният ремонт, дограмата с двоен стъклопакет, подгряваният басейн и соларната инсталация поставят имота над типичния сегмент на нереновирани селски къщи, докато годината на строителство 1970 и селската обстановка го отличават от регулираните модерни комплекси с обща инфраструктура.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
