Bu müstakil villa, Murcia bölgesindeki Puerto Lumbreras'a bağlı kırsal Esparragal bölgesinde, Costa Cálida'nın en yakın plajlarına iç kesimden yaklaşık 23 kilometre mesafede yer almaktadır. 1970 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri yenilenmiş olan gayrimenkul, tamamen çevrili 8.384 m²'lik bir arsa üzerinde 621 m² kapalı alan sunmaktadır. Yapı; iki katlı bir ana konut, bağımsız girişi olan yaklaşık 233 m²'lik dönüştürülmüş bir bodrum ek binası, ısıtmalı 12 x 4 metrelik bir havuz ve yaklaşık 53 m²'lik ayrı bir yardımcı binadan oluşmaktadır. İstenen fiyat 599.000 €'dur. Günlük ulaşım için araç gereklidir; en yakın süpermarket 3,7 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, iç kesimlerdeki Murcia'da Esparragal yakınlarında açık kırsal alanda, tarım arazileri ve dağ manzaralarıyla çevrilidir. Puerto Lumbreras en yakın kasaba hizmetlerini sağlamaktadır. San Javier ve Águilas çevresindeki kıyı, kuş uçuşu mesafeyle yaklaşık 23 km uzaklıktadır. Çevre sessiz ve kırsaldır; hastaneler 12 km uzaklıkta olup elektrikli araç şarj noktası arsadan 4,2 km mesafededir. Günlük ulaşım tamamen özel araçlara bağlıdır.
Ev, ana ev ve bodrum ek binası genelinde yedi yatak odası ve dört banyosuyla kalabalık veya çok nesilli hanelere hitap etmektedir. İşlevsel olanaklar arasında ısıtmalı özel havuz, kapalı açık hava mutfağı, şömine, klima, çift cam, özel otopark, depolar ve meyve ağaçlarıyla otomatik sulamalı zeytinlik bulunmaktadır. Çatı katındaki çatı terası ve spor salonu alanı ikincil yaşam alanı eklemektedir. Gayrimenkul eşyasız teslim edilmektedir.
Bu sıfır bir konut projesi değildir. Villa 1970 tarihlidir (tamamlanma tarihi bilgilendirme amaçlıdır) ve yakın zamanda yenilenmiştir; inşaat tamamlanmış olarak kayıtlıdır. Aşamalı teslimat, projeden satış ödemeleri veya müteahhit teslim takvimi söz konusu değildir. İşlem, şebeke suyu, elektrik ve interneti bağlı, ayrıca yaklaşık 5 kW'lık mevcut bir güneş enerjisi sistemi bulunan mevcut, tamamlanmış bir ikinci el konuta ilişkindir.
Gayrimenkul kıyı yakınlığı, yürüme mesafesinde günlük olanaklar veya toplu taşıma erişimi sunmamaktadır; araç şarttır. Spa, concierge veya yerinde spor kulübü gibi ortak olanaklara sahip güvenlikli bir tatil sitesinin parçası değildir. Mobilya dahil değildir. Ek binanın ticari veya turistik kullanımı ilgili ruhsat ve izinleri gerektirecektir. En yakın golf sahası 23 km, en yakın hastane ise 12 km uzaklıktadır.
Gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Yedi yatak odasına ve fiziksel olarak ayrı yaşam alanlarına, kendi girişinden ulaşılabilen bodrum ek binasıyla, ihtiyaç duyan çok nesilli bir aile, tasarımın tam merkezindedir. Uzun süreli misafir ağırlayan veya yetişkin çocukları olan haneler, düzenin tüm gayrimenkulu çoğaltmadan bağımsızlığı desteklediğini görecektir. Arazi, sulamalı zeytinlik ve hayvanlar, atölyeler veya depolama için alan içeren kırsal, düşük yoğunluklu bir çevre arayan alıcılar, bölgede bu kapalı alan hacminde az alternatif bulacaktır. 53 m²'lik yardımcı bina ve kapalı atölye alanı, ruhsata tabi olmak üzere pratik hobileri veya küçük ölçekli profesyonel ihtiyaçları olan alıcılara da uygundur. Yürüme mesafesinde olanaklar, plaj yakınlığı veya az bakım gerektiren bir tatil dairesi isteyen alıcılar için daha az uygundur, en yakın plaj 23 km uzaklıktadır ve her günlük iş için araç gereklidir. Enerji sertifikası ve yeni yapımın modern yapı yönetmeliklerini öncelik veren alıcılar, yakın tarihli tadilat, çift cam ve 5 kW güneş kurulumu olsa da 1970 kökenini not etmelidir. Son olarak, gayrimenkul yatırımcı senaryolarına, tatil kiralama veya kırsal turizm, hizmet edebilir, ancak yalnızca Puerto Lumbreras'taki gerekli belediye izinlerinin teyidi sonrasında; ilan bunu bir koşul olarak belirtmektedir.
Villa 1970 kaynaklıdır ve yakın zamanda yenilenmiştir; bu da beklentileri çerçeveler: yapısal doku o döneme aittir, iç sistemler ve kaplamalar modernize edilmiştir. Mutfak, merkezde ada üniteli ve tam donanımlı olarak tanımlanmakta, zemin kattaki açık plana entegre edilmiştir. Ana banyolar çağdaş ögeler içerir, üst katta yürünebilir duş ve Jakuzi küveti, ana yatak odasına ebeveyn banyosu. Tüm genel alanlarda çift cam bulunması, orijinal tek camlı yapıya göre ısıl ve akustik performansı iyileştirmektedir. İklimlendirme, klima üniteleri ile şömineyi birleştirmekte; bu da kıyıya göre daha geniş sıcaklık aralığına sahip iç kesim Murcia'da yazın serinletme ve kışın ısıtmayı kapsamaktadır. 12 x 4 metrelik havuz ısıtmalıdır ve kullanılabilir sezonunu yaz aylarının ötesine taşımaktadır. Yaklaşık 5 kW'lık güneş fotovoltaik sistemi yardımcı binanın çatısındadır ve şebeke elektrik talebini azaltmaktadır; pil depolamadan bahsedilmemiştir. Şebeke suyu, elektrik ve internet bağlıdır; arsada zeytinlik ve meyve ağaçları için otomatik sulama sistemi bulunmaktadır. Bodrum ek bina, kendi mutfağı, banyosu ve yaşam alanıyla bağımsız konaklama olarak düzenlenmiş olup ayrı bir dış girişten erişilebilmektedir. Çatı katında spor salonu alanı ve oturma odası yer almaktadır. Gayrimenkul eşyasız teslim edilmektedir. Genel olarak teknik paket, garanti destekli spesifikasyonlara sahip müteahhit teslimi bir sıfır konuttan ziyade yıl boyu kullanım için yenilenmiş, büyük bir kırsal aile eviyle tutarlıdır.
Gayrimenkul, 599.000 € istenen fiyatla tamamlanmış, yakın zamanda yenilenmiş bir ikinci el villa olarak sunulmaktadır. Kapalı alanın m²'si başına yaklaşık 965 € ile fiyat, kıyı konumundan ziyade büyük hacmi ve dahil araziyi yansıtmaktadır; kıyıda karşılaştırılabilir sıfır villalar, örneğin Los Alcázares'taki 539.900 €'dan başlayan Golden Green Villas, daha küçük arsalar üzerinde daha az kapalı alan sunmaktadır. Fiyata ek bina, havuz tesisi, güneş enerjisi sistemi ve yardımcı bina dahildir; ancak mobilyalar dahil değildir. Müsaitlik, standart İspanya satın alma sürecine tabi olarak hemen geçerlidir. Alıcılar, satın alma maliyetleri (devir vergisi, noter ve tapu harçları) için ayrıca bütçe ayırmalı ve ek binanın ticari veya turistik kullanımı düşünüldüğünde ruhsat işlemleri için ayrıca plan yapmalıdır.
Bu gayrimenkuldeki günlük yaşam, bir köyün veya sitenin değil, evin ve arsanın çevresinde düzenlenmektedir. 8.384 m²'lik arsa tamamen çevrilidir ve otomatik sulamalı bir zeytinlik ile çeşitli meyve ağaçları içerir; bu da dış mekânın salt süsleyici değil, küçük ama işlevsel bir bahçe olarak kullanıldığı anlamına gelir. Zemin kat; Amerikan mutfaklı açık yaşam ve yemek alanı ile havuz teraslarına açılan sürgülü kapılar merkezindedir; giyinme odalı ve ebeveyn banyolu ana yatak odası dahil üç yatak odası bu kattadır. Üst katta bir oturma odası, giyinme odalı dördüncü yatak odası ve yürünebilir duşlu ile Jakuzili banyo bulunur; merdivenler çevre kırsal manzarasına bakan bir çatı terasına çıkar. Yaklaşık 233 m²'lik bodrum, hem içeriden hem de ayrı bir dış girişten ulaşılabilir olup birkaç yatak odası, banyo, mutfak ve yaşam alanı içerir; fiilen bağımsız bir ek konut oluşturur. Bu yapı; yaşlı akrabalar, misafirler veya uzun süreli konuklar için net ayrılmış yaşam bölgelerine, ortak dolaşım alanı olmadan, ihtiyaç duyan haneler için uygundur. Pratik günlük işler araç kullanmayı gerektirir: en yakın süpermarket 3,7 km, eczane 4,6 km uzaklıktadır; daha kapsamlı hizmetler Puerto Lumbreras'tadır. Akşamlar ve hafta sonları 12 x 4 metrelik ısıtmalı havuz ve kapalı açık hava mutfağı çevresinde geçirilebilir; 5 kW'lık güneş enerjisi sistemi hane elektrik tüketiminin bir kısmını karşılar. Çevre yıl boyunca sessizdir; yakın çevrede mevsimsel turist yoğunluğu yoktur.
Esparragal, Endülüs sınırına yakın, Murcia'nın güneybatısındaki Puerto Lumbreras belediyesine bağlı dağınık bir kırsal bölgedir. Yakın çevre tarımsaldır, tarlalar, zeytinlikler ve alçak dağlar, nüfus yoğunluğu düşük, transit trafik asgari düzeydedir. Günlük ihtiyaçlar kısa bir sürüş gerektirir: 3,7 km'deki süpermarket ve 4,6 km'deki eczane en yakın sabit noktalardır; daha kapsamlı hizmetler, bankalar ve okullar Puerto Lumbreras kasabasındadır. Hastane 12 km uzaklıktadır; normal koşullarda araçla yaklaşık 15 dakikadır. 4,2 km uzaklıktaki elektrikli araç şarj noktası en yakın modern ulaşım altyapısıdır. A-7 otoyolu bölgeyi Lorca, Murcia şehrine ve kıyı kasabalarına bağlar; San Javier ve Mar Menor çevresindeki plajlar ile Águilas yakınlarındaki koylar, kuş uçuşu yaklaşık 23 km mesafededir ve pratikte 30–40 dakikalık sürüş demektir. Bölgenin ritmi mevsimler boyunca istikrarlıdır: yaz kalabalığı etkisi yoktur, ancak bir tatil kasabasının sezon dışı hareketliliği de yoktur. Akşamlar kıyı standartlarına göre sessiz ve karanlıktır; çatı terasından dağ ve kırsal manzarası vardır. Kentsel konfora alışık haneler için bu bir uyum gerektirir; hizmetlere kolay ulaşılabilen bir sığınak arayanlar için mesafeler dengesi uygundur.
Harita, gayrimenkulün Puerto Lumbreras'ın batısındaki Esparragal açık kırsalındaki konumunu, arka planda Guadalentín vadisi ve iç bölgenin dağlarıyla gösterir. İşaretlenen kıyı, golf sahaları ve kasabalar, buradaki günlük ve hafta sonu yaşamını belirleyen pratik araçla ulaşım yarıçapını gösterir, her şey erişilebilir, hiçbir şey yürüme mesafesinde değil.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Gayrimenkul, Murcia şehrinden Lorca üzerinden Almería'ya uzanan Guadalentín koridorunun iç kesimdeki kırsal tarafında yer alır. İdari olarak bağlı belediye olan Puerto Lumbreras, turistik bir merkezden ziyade işleyen bir tarım kasabasıdır ve bu durum bölgenin gayrimenkul fiyatlarını ve yaşam temposunu kıyı şeridinden ayrı tutar. Konumsal olarak burası, plaj yakınlığını, 23 km iç kesimde, arazi, alan ve mahremiyetle takas eder; kapalı alan metrekare başına fiyat kıyıdaki sıfır konut seviyelerinin oldukça altındadır. Tarihi merkezi ve hastane hizmetleriyle Lorca, en yakın büyük şehirdir.
Gayrimenkulün öne çıkan mesafeleri: en yakın plajlar, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ve Playa de Poniente, kuş uçuşu 23 km uzaklıkta olup, iç bölgede yer alması nedeniyle fiilen araçla ulaşım süreleri daha uzundur. En yakın golf sahası olan Pulpí yakınlarındaki Aguilón Golf 23 km, Desert Springs Golf Club ise 35 km mesafededir. Sağlık hizmetlerine erişim ise ikiye ayrılır: eczane 4,6 km, hastane 12 km uzaklıktadır. Alışveriş tarafında süpermarket 3,7 km mesafede yer alır. Bölgesel şehirler, yaklaşık 20 km'deki Lorca ve 80 km civarındaki Murcia şehri, daha geniş ticari ve idari işlevler sunar. Tüm yolculuklar özel araç gerektirir; gayrimenkulün kapısında pratik bir toplu taşıma yoktur.
Puerto Lumbreras çevresindeki Murcia iç bölgesi yarı kurak bir Akdeniz iklimine sahiptir: gündüz sıcaklıkları sıkça 35°C'nin üzerinde seyreden sıcak, kuru yazlar ve gündüz en yüksek sıcaklıkları genellikle 15°C civarında olan ılıman kışlar; çevre vadilerde ara sıra don olayları görülebilir. Yıllık güneşlenme süresi 3.000 saati aşar ve İspanya'daki en yüksek değerler arasındadır. Yağış düşüktür ve sonbahar fırtınalarında yoğunlaşır; bu durum gayrimenkulün sulama sistemi ve su depolama hesapları açısından önemlidir. Arazi hafif ile orta derecede engebelidir; arsanın kendisi işlenmiş topraktır ve çatı terası, çevre dağlara doğru yükselmiş seyir noktalarına işaret eder. İç bölgede konumlanma, kıyıya göre daha geniş bir günlük sıcaklık aralığı anlamına gelir, yaz öğleden sonraları daha sıcak, yaz geceleri ve kış sabahları daha serindir. Isıtmalı havuz, bu iklimde ısıtmasız bir havuzun izin verdiği kabaca mayıs-ekim aralığının ötesinde yüzme sezonunu uzatır. Yüksek güneşlenme ile mevcut 5 kW'lık güneş enerjisi sistemi, konumun ışınım seviyeleriyle teknik olarak iyi eşleşmektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı noktaları, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ve Playa de Poniente, Costa Cálida üzerinde yaklaşık 23 km uzaklıkta, 30-40 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Bunlar, yüzme ve aile kullanımına uygun sakin, sığ sularıyla bilinen Mar Menor ve San Javier bölgesi plajlarıdır. Daha güneyde, Águilas yakınlarındaki koylar ve korunan Cabo Cope alanı daha kayalık, daha az gelişmiş kıyı manzaraları sunar. Golf seçenekleri, Pulpí yakınlarındaki engebeli arazide kurulmuş, 23 km sürüş mesafesindeki Aguilón Golf ile başlar ve 35 km'deki Indiana tarzı bir çöl sahaları olan Desert Springs Golf Club'a kadar uzanır. Eve daha yakında eğlence karaya dayalıdır: gayrimenkulün kendi havuzu, açık hava mutfağı ve arazisi, ayrıca Murcia iç bölgesi kırsalından geçen yürüyüş ve bisiklet rotaları. Esparragal bölgesinin kendisinde hemen ulaşılabilir mesafede organize spor tesisi yoktur; bunlara Puerto Lumbreras veya Lorca'da ulaşılır.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Murcia, Costa Cálida pazarı içinde bu gayrimenkul, spektrumun iç bölge değer uçlarını temsil eder. En yakın listelenmiş karşılaştırılabilir gayrimenkul olan Los Alcázares'teki Golden Green Villas, Mar Menor kıyısındaki sıfır müstakil villalarda 539.900 €'dan başlar, plajlara, havalimanlarına ve olanaklara daha yakındır, ancak bu Esparragal gayrimenkulünün sunduğu kapalı alan ve arsa büyüklüğünün çok altında kalır. 8.384 m² arazi dahil kapalı alan metrekaresi başına kabaca 965 $ yerine 965 € ile villa, konum primi değil hacim ve arazi yansıtır. Bu, tutarlı bir bölgesel örüntüyü yansıtır: Los Alcázares, San Javier veya Torre Pacheco'daki kıyı sıfır konutları yürünebilirlik, deniz yakınlığı ve müteahhit garantileri üzerinden genellikle metrekare başına 2.000-3.000 €'dan işlem görürken, Puerto Lumbreras, Lorca ve Guadalentín vadisi çevresindeki iç bölge gayrimenkulleri, araç bağımlılığı ve denize uzaklık bedeliyle euro başına önemli ölçüde daha fazla alan sunar. Bu gayrimenkulü seçen alıcılar fiilen kıyı konforu yerine arazi, mahremiyet ve çok haneli kapasiteyi tercih etmiş olurlar. Ek bina düzenlemesi ayrıca, bu fiyat noktasında bağımsız ikincil konutun nadir olduğu standart kıyı karşılaştırmalarından ayıran bir faktördür. Kiralama-yatırım karşılaştırmasında Mar Menor yakınlarındaki kıyı konumları daha güçlü kısa dönem kiralama talebi üretir; kırsal konumun kiralama potansiyeli, özel ruhsatlar gerektiren kırsal turizm gibi niş pazarlara bağlıdır. Murcia'daki diğer iç bölge konutlarına kıyasla yakın tarihli yenileme, çift cam, ısıtmalı havuz ve güneş enerjisi sistemi, gayrimenkulü tipik yenilenmemiş çiftlik evi segmentinin üzerine taşır; 1970 yapım tarihi ve kırsal konumu ise ortak altyapıya sahip düzenlenmiş modern projelerden ayırır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
