Ta willa wolnostojąca położona jest w Esparragal, wiejskiej okolicy Puerto Lumbreras w regionie Murcja, około 23 kilometrów w głębi lądu od najbliższych plaż Costa Cálida. Nieruchomość, pierwotnie zbudowana w 1970 roku i od tego czasu wyremontowana, oferuje 621 m² powierzchni całkowitej na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 8 384 m². Układ obejmuje główną rezydencję na dwóch piętrach, zaadaptowany aneks w piwnicy o powierzchni około 233 m² z niezależnym wejściem, podgrzewany basen o wymiarach 12 x 4 metry oraz osobny budynek gospodarczy o powierzchni około 53 m². Cena ofertowa to 599 000 €. Do codziennych dojazdów wymagany jest samochód; najbliższy supermarket oddalony jest o 3,7 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest na otwartym terenie wiejskim niedaleko Esparragal, w głębi regionu Murcja, otoczona gruntami rolnymi i widokami na góry. Puerto Lumbreras zapewnia najbliższe usługi miejskie. Wybrzeże wokół San Javier i Águilas leży w odległości około 23 km w linii prostej. Otoczenie jest ciche i wiejskie, szpital oddalony jest o 12 km, a punkt ładowania samochodów elektrycznych o 4,2 km od działki. Codzienna mobilność zależy całkowicie od transportu prywatnego.
Dom pomieści duże lub wielopokoleniowe gospodarstwa domowe, oferując siedem sypialni i cztery łazienki w głównym domu i aneksie w piwnicy. Do udogodnień funkcjonalnych należą podgrzewany prywatny basen, przykryta kuchnia zewnętrzna, kominek, klimatyzacja, podwójne szyby, prywatny parking, schowki oraz nawadniany gaj oliwny z drzewami owocowymi. Taras na dachu i strefa siłowni na poddaszu dodają dodatkową przestrzeń życiową. Nieruchomość przekazywana jest bez wyposażenia.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku (data ukończenia ma charakter orientacyjny) i została niedawno wyremontowana, przy czym budowa odnotowana jest jako zakończona. Nie ma mowy o etapowym przekazywaniu, płatnościach na etapie budowy ani harmonogramie odbioru od dewelopera. Transakcja dotyczy istniejącej, ukończonej nieruchomości z rynku wtórnego z podłączoną wodą miejską, prądem i internetem, a także istniejącą instalacją solarną o mocy około 5 kW.
Nieruchomość nie oferuje bliskości wybrzeża, dostępności codziennych udogodnień pieszo ani dostępu do transportu publicznego; samochód jest niezbędny. Nie jest częścią zamkniętego osiedla ze wspólnymi obiektami, takimi jak spa, concierge czy klub sportowy na miejscu. Nie obejmuje umeblowania. Komercyjne lub turystyczne wykorzystanie aneksu wymagałoby odpowiednich licencji i pozwoleń. Najbliższe pole golfowe znajduje się 23 km, a najbliższy szpital 12 km od nieruchomości.
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina wielopokoleniowa potrzebująca siedmiu sypialni i fizycznie oddzielnych kwater mieszkalnych, z aneksem w piwnicy dostępnym własnym wejściem, mieści się wprost w jej koncepcji. Gospodarze przyjmujący długoterminowych gości lub dorosłe dzieci docenią układ wspierający niezależność bez duplikowania całej nieruchomości. Nabywcy szukający wiejskiego otoczenia o niskiej gęstości zabudowy, z gruntem, nawadnianym gajem i miejscem na zwierzęta, warsztat czy przechowywanie znajdą niewiele alternatyw o tej kubaturze w regionie. Budynek gospodarczy 53 m² i przykryta przestrzeń warsztatowa odpowiadają też nabywcom z praktycznymi hobby lub niewielkimi potrzebami zawodowymi, z zastrzeżeniem licencji. Mniej nadaje się dla nabywców chcących udogodnień w zasięgu spaceru, bliskości plaży lub wakacyjnego apartamentu „zamknij i wyjedź”, najbliższa plaża oddalona jest o 23 km, a każdy codzienny zakup wymaga samochodu. Nabywcy przywiązujący wagę do świadectw energetycznych i nowoczesnych przepisów budowlanych nowych konstrukcji powinni uwzględnić rok 1970, choć z niedawnym remontem, podwójnymi szybami i instalacją solarną 5 kW. Wreszcie, nieruchomość może służyć scenariuszom inwestycyjnym, wynajem wakacyjny lub turystyka wiejska, ale tylko po potwierdzeniu niezbędnych pozwoleń gminnych w Puerto Lumbreras, co samo ogłoszenie wskazuje jako warunek.
Willa pochodzi z 1970 roku i została niedawno wyremontowana, co określa ramy oczekiwań: struktura konstrukcyjna pochodzi z tamtej epoki, natomiast systemy wewnętrzne i wykończenia zostały zmodernizowane. Kuchnia opisywana jest jako w pełni wyposażona, z centralną wyspą, zintegrowana z otwartą parterową strefą dzienną. Główne łazienki zawierają nowoczesne elementy, prysznic bezprogowy i wannę z hydromasażem na piętrze oraz łazienkę przy głównej sypialni. W całym budynku zamontowano podwójne szyby, co poprawia izolacyjność termiczną i akustyczną względem oryginalnej konstrukcji z pojedynczym przeszkleniem. Kontrola klimatu łączy klimatyzację z kominkiem, obejmując zarówno letnie chłodzenie, jak i zimowe ogrzewanie, co ma znaczenie przy większym zakresie temperatur w głębi regionu Murcja niż na wybrzeżu. Basen o wymiarach 12 x 4 metry jest podgrzewany, co wydłuża jego sezon użytkowy poza miesiące letnie. Instalacja fotowoltaiczna o mocy około 5 kW znajduje się na dachu budynku gospodarczego, zmniejszając zapotrzebowanie na energię z sieci; nie wspomina się o magazynie baterii. Woda miejska, prąd i internet są podłączone, a działka posiada automatyczny system nawadniania gaju oliwnego i drzew owocowych. Aneks w piwnicy został zaaranżowany jako niezależne mieszkanie z własną kuchnią, łazienką i strefą dzienną, dostępne z osobnego wejścia zewnętrznego. Poziom poddasza mieści strefę siłowni i salon. Nieruchomość przekazywana jest bez wyposażenia. Ogólnie rzecz biorąc, pakiet techniczny jest spójny z solidnym wiejskim domem rodzinnym wyremontowanym do całorocznego użytku, a nie z nową budową od dewelopera z gwarancyjnymi specyfikacjami.
Nieruchomość oferowana jest za 599 000 € jako ukończona, niedawno wyremontowana willa z rynku wtórnego. Przy około 965 € za m² powierzchni całkowitej cena odzwierciedla dużą kubaturę i uwzględniony w niej grunt, a nie położenie nadmorskie; porównywalne nowe wille na wybrzeżu, takie jak Golden Green Villas w Los Alcázares od 539 900 €, oferują mniej zabudowanej przestrzeni na mniejszych działkach. Cena obejmuje aneks, instalację basenu, system solarny i budynek gospodarczy, ale nie meble. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu. Nabywcy powinni osobno uwzględnić koszty zakupu (podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne) oraz ewentualne procedury licencyjne, jeśli rozważane jest komercyjne lub turystyczne wykorzystanie aneksu.
Codzienne życie w tej nieruchomości organizuje się wokół domu i jego terenu, a nie wokół wioski czy kurortu. Działka o powierzchni 8 384 m² jest w pełni ogrodzona i mieści gaj oliwny oraz różnorodne drzewa owocowe na automatycznym nawadnianiu, co oznacza, że przestrzeń zewnętrzna funkcjonuje jako mały działający ogród, a nie wyłącznie ozdobny. Parter skupia się wokół otwartej strefy dziennej z jadalnią i kuchnią otwartą na salon oraz drzwiami przesuwnymi na tarasy przy basenie; na tym poziomie znajdują się trzy sypialnie, w tym główna z łazienką przy sypialni i garderobą. Piętro mieści salon, czwartą sypialnię z garderobą oraz łazienkę z prysznicem bezprogowym i wanną z hydromasażem, ze schodami na taras na dachu z widokiem na okolicę. Piwnica o powierzchni około 233 m², dostępna od środka i przez osobne wejście zewnętrzne, zawiera kilka sypialni, łazienkę, kuchnię i przestrzeń dzienną, skutecznie tworząc samodzielny aneks. Ta struktura odpowiada gospodarstwom potrzebującym wyraźnie oddzielnych stref życiowych, starszych krewnych, przyjezdnych gości lub długoterminowych odwiedzających, bez wspólnej komunikacji. Praktyczne rutyny wiążą się z jazdą samochodem: najbliższy supermarket oddalony jest o 3,7 km, apteka o 4,6 km, a szersze usługi w Puerto Lumbreras. Wieczory i weekendy można spędzać wokół podgrzewanego basenu 12 x 4 metry i przykrytej kuchni zewnętrznej, a instalacja solarna 5 kW kompensuje część zużycia energii elektrycznej gospodarstwa. Otoczenie jest ciche przez cały rok; w najbliższej okolicy nie ma sezonowego napływu turystów.
Esparragal to rozproszona wiejska okolica należąca do Puerto Lumbreras, gminy w południowo-zachodniej części regionu Murcja, przy granicy z Andaluzją. Najbliższe otoczenie jest rolnicze, pola, gaje oliwne i niskie góry, o niskiej gęstości zaludnienia i minimalnym ruchu tranzytowym. Codzienne zakupy wymagają krótkiej jazdy samochodem: supermarket w odległości 3,7 km i apteka 4,6 km to najbliższe stałe punkty, a pełniejsze usługi, banki i szkoły znajdują się w mieście Puerto Lumbreras. Szpital leży 12 km dalej, co odpowiada około 15 minutom jazdy samochodem w normalnych warunkach. Punkt ładowania samochodów elektrycznych 4,2 km dalej to najbliższy element nowoczesnej infrastruktury mobilności. Autostrada A-7 łączy okolicę z Lorcą, miastem Murcja i miasteczkami nadmorskimi; plaże wokół San Javier i Mar Menor oraz zatoczki niedaleko Águilas leżą zarówno w odległości około 23 km w linii prostej, co w praktyce oznacza 30–40 minut jazdy. Rytm okolicy jest stały w ciągu roku: nie ma efektu letniego zatłoczenia, ale też nie ma sezonowego ożywania typowego dla kurortu. Wieczory są ciche i ciemne jak na standardy nadmorskie, z widokami na góry i okolice z tarasu na dachu. Dla gospodarstw przyzwyczajonych do miejskich udogodnień wymaga to adaptacji; dla tych, którzy szukają zacisza z sensownym dostępem do usług, balans odległości jest praktyczny.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości na otwartych terenach wiejskich Esparragal, na zachód od Puerto Lumbreras, z doliną Guadalentín i górami wnętrza regionu w tle. Wybrzeże, pola golfowe i oznaczone miejscowości wskazują praktyczny promień jazdy samochodem definiujący codzienne i weekendowe życie w tym miejscu, wszystko jest osiągalne, nic nie jest dostępne pieszo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość zajmuje śródlądowy, wiejski skłon korytarza Guadalentín, doliny biegnącej od miasta Murcja przez Lorcę w stronę Almeríi. Puerto Lumbreras, gmina zarządzająca tym obszarem, to pracujące miasteczko rolnicze, a nie ośrodek turystyczny, co odróżnia ceny nieruchomości i tempo życia tego rejonu od pasa nadmorskiego. Pod względem pozycji lokalizacja zamienia bliskość plaży, 23 km w głębi lądu, na grunt, przestrzeń i prywatność po cenie za metr kwadratowy zabudowy znacznie niższej niż poziomy nowej zabudowy nadmorskiej. Lorca, ze swoim historycznym centrum i usługami szpitalnymi, jest najbliższym znaczącym miastem.
Kluczowe odległości od nieruchomości: najbliższe plaże, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro i Playa de Poniente, znajdują się w odległości 23 km w linii prostej, a rzeczywisty czas dojazdu samochodem jest dłuższy ze względu na położenie w głębi lądu. Najbliższe pole golfowe, Aguilón Golf koło Pulpí, oddalone jest o 23 km, a Desert Springs Golf Club o 35 km. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje aptekę oddaloną o 4,6 km i szpital oddalony o 12 km. Zakupy opierają się na supermarkecie oddalonym o 3,7 km. Miasta regionalne, Lorca, oddalone o około 20 km, i Murcja, około 80 km, oferują szersze możliwości handlowe i administracyjne. Wszystkie podróże wymagają prywatnego pojazdu; w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości nie ma praktycznego transportu publicznego.
Wnętrze regionu Murcja wokół Puerto Lumbreras charakteryzuje się półsuchym klimatem śródziemnomorskim: gorące, suche lata z temperaturami dziennymi często przekraczającymi 35°C oraz łagodne zimy z dziennymi maksimami zwykle w okolicach kilkunastu stopni Celsjusza, z możliwymi sporadycznymi przymrozkami w okolicznych dolinach. Roczne nasłonecznienie przekracza 3000 godzin, co plasuje region wśród najbardziej nasłonecznionych w Hiszpanii. Opady są niskie i skoncentrowane w jesiennych burzach, co ma znaczenie dla systemu nawadniania nieruchomości i kwestii magazynowania wody. Teren jest łagodnie do umiarkowanie pofałdowany; sama działka to ziemia uprawna, a taras na dachu wskazuje na wyniesione punkty widokowe w kierunku otaczających gór. Położenie w głębi lądu oznacza większą dobową amplitudę temperatur niż na wybrzeżu, cieplejsze popołudnia latem, chłodniejsze noce letnie i chłodniejsze poranki zimowe. Podgrzewany basen wydłuża sezon kąpielowy poza okres około od maja do października, na jaki pozwalałby nieogrzewany basen w tym klimacie. Połączenie wysłonecznienia i istniejącej instalacji fotowoltaicznej o mocy 5 kW jest technicznie dobrze dopasowane do poziomów nasłonecznienia tej lokalizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe punkty wybrzeża, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro i Playa de Poniente, leżą około 23 km dalej na Costa Cálida, co oznacza 30–40 minut jazdy samochodem. Są to plaże obszaru Mar Menor i San Javier, znane ze spokojnej, płytkiej wody odpowiedniej do pływania i wypoczynku rodzinnego. Dalej na południe zatoczki i odcinki wybrzeża koło Águilas i chronionego obszaru Cabo Cope oferują bardziej skalistą, mniej zurbanizowaną scenerię nadmorską. Opcje golfowe zaczynają się od Aguilón Golf, 23 km jazdy, położonego na pagórkowatym terenie koło Pulpí, i sięgają Desert Springs Golf Club oddalonego o 35 km, pola w stylu pustynnym inspirowanym Arizona. Bliżej domu rekreacja ma charakter lądowy: własny basen nieruchomości, kuchnia zewnętrzna i teren działki, a także szlaki piesze i rowerowe przez wiejskie tereny w głębi Murcji. Sama okolica Esparragal nie dysponuje zorganizowanymi obiektami sportowymi w bezpośrednim zasięgu; dostępne są one w Puerto Lumbreras lub Lorce.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Murcja, Costa Cálida ta nieruchomość reprezentuje śródlądowy, korzystny cenowo koniec spektrum. Najbliższe porównywalne ogłoszenie, Golden Green Villas w Los Alcázares, zaczyna się od 539 900 euro za nowe wille wolnostojące na wybrzeżu Mar Menor, bliżej plaż, lotnisk i udogodnień, ale z ułamkiem powierzchni zabudowy i działki, jaką oferuje ta nieruchomość w Esparragal. Przy około 965 euro za metr kwadratowy zabudowy, z uwzględnieniem 8384 m² gruntu, cena willi odzwierciedla kubaturę i ziemię, a nie premię lokalizacyjną. Odzwierciedla to stały wzorzec regionalny: nowa zabudowa nadmorska w Los Alcázares, San Javier czy Torre Pacheco sprzedaje się dzięki dostępności pieszej, bliskości morza i gwarancjom dewelopera, zwykle po 2000–3000 euro za m², podczas gdy nieruchomości w głębi lądu wokół Puerto Lumbreras, Lorci i doliny Guadalentín oferują znacznie więcej przestrzeni za euro kosztem zależności od samochodu i odległości od morza. Kupujący wybierający tę nieruchomość wybierają w praktyce grunt, prywatność i przestrzeń dla wielu gospodarstw domowych zamiast nadmorskiej wygody. Konfiguracja z budynkiem gospodarczym odróżnia ją również od standardowych porównań nadmorskich, gdzie samodzielne dodatkowe mieszkanie jest rzadkością w tej półce cenowej. W porównaniu inwestycyjnym najmu lokalizacje nadmorskie w pobliżu Mar Menor generują silniejszy popyt na krótkoterminowe wynajmy; potencjał wynajmu tej wiejskiej lokalizacji zależy od niszowych rynków, takich jak turystyka wiejska, wymagająca odpowiednich licencji. Na tle innych śródlądowych nieruchomości w Murcji niedawna renowacja, szyby zespolone, podgrzewany basen i instalacja solarna sytuują nieruchomość powyżej typowego segmentu nieodnowionych gospodarstw, podczas gdy data budowy 1970 i wiejskie otoczenie odróżniają ją od uregulowanych nowoczesnych inwestycji z infrastrukturą wspólną.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
