Deze vrijstaande villa ligt in Esparragal, een landelijk district van Puerto Lumbreras in de regio Murcia, op ongeveer 23 kilometer landinwaarts van de dichtstbijzijnde stranden van de Costa Cálida. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien gerenoveerd, biedt 621 m² bebouwde oppervlakte op een volledig omheind perceel van 8.384 m². De indeling omvat een hoofdwoning over twee verdiepingen, een omgebouwde kelder van ruwweg 233 m² die als aanbouw is ingericht met onafhankelijke toegang, een verwarmd zwembad van 12 x 4 meter en een losstaand bijgebouw van ongeveer 53 m². De vraagprijs is €599.000. Een auto is noodzakelijk voor dagelijks vervoer; de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in open platteland nabij Esparragal, in het binnenland van Murcia, omringd door landbouwgrond en uitzicht op de bergen. Puerto Lumbreras biedt de dichtstbijzijnde stedelijke voorzieningen. De kust rond San Javier en Águilas ligt hemelsbreed op circa 23 km afstand. De omgeving is rustig en landelijk, met ziekenhuizen op 12 km afstand en een oplaadpunt voor elektrische auto's op 4,2 km van het perceel. Dagelijkse mobiliteit is volledig afhankelijk van privévervoer.
Het huis biedt onderdak aan grote of multigenerationele gezinnen met zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over de hoofdwoning en de aanbouw in de kelder. Functionele voorzieningen omvatten een verwarmd privézwembad, overdekte buitenkeuken, open haard, airconditioning, dubbel glas, eigen parkeergelegenheid, bergingen en een geïrrigeerde olijfgaard met fruitbomen. Een dakterras en fitnessruimte op zolder vormen extra woonruimte. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 (opleveringsdatum indicatief) en is recentelijk gerenoveerd; de bouw staat geregistreerd als voltooid. Er is geen sprake van gefaseerde oplevering, betalingen op tekening of een opleveringsschema van de ontwikkelaar. De transactie betreft een bestaande, voltooide tweedehands woning met aansluiting op water, elektriciteit en internet vanuit het net, plus een bestaande zonne-installatie van ongeveer 5 kW.
De woning biedt geen nabijheid van de kust, geen dagelijkse voorzieningen op loopafstand en geen toegang tot het openbaar vervoer; een auto is onmisbaar. Het maakt geen deel uit van een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een spa, conciërge of ter plaatse aanwezige sportclub. Meubilering is niet inbegrepen. Commercieel of toeristisch gebruik van de aanbouw vereist de relevante vergunningen en toestemmingen. De dichtstbijzijnde golfbaan ligt op 23 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 12 km.
De woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een multigenerationeel gezin dat zeven slaapkamers en fysiek gescheiden woonruimtes nodig heeft, met de aanbouw in de kelder bereikbaar via een eigen ingang, valt volledig binnen het ontwerp. Gezinnen die langdurige gasten of volwassen kinderen ontvangen, vinden in de indeling onafhankelijkheid zonder duplicatie van de gehele woning. Kopers die een landelijke, schaars bebouwde omgeving zoeken met grond, een geïrrigeerde olijfgaard en ruimte voor dieren, werkplaatsen of opslag, vinden in de regio weinig alternatieven met dit bebouwde volume. Het bijgebouw van 53 m² en de overdekte werkplaatsruimte passen ook bij kopers met praktische hobby's of kleinschalige professionele behoeften, onder voorbehoud van vergunningen. Het is minder geschikt voor kopers die voorzieningen op loopafstand, nabijheid van het strand of een onderhoudsvrije vakantiewoning willen, het dichtstbijzijnde strand ligt op 23 km en elke dagelijkse boodschap vereist een auto. Kopers voor wie energieprestatiecertificaten en moderne bouwvoorschriften van nieuwbouw belangrijk zijn, dienen rekening te houden met de herkomst uit 1970, al is er wel recente renovatie, dubbel glas en een zonne-installatie van 5 kW. Ten slotte kan de woning dienen in investeringsscenario's, vakantieverhuur of plattelandstoerisme, maar alleen na bevestiging van de noodzakelijke gemeentelijke toestemmingen in Puerto Lumbreras, hetgeen de advertentie zelf als voorwaarde noemt.
De villa stamt uit 1970 en is recentelijk gerenoveerd, wat de verwachtingen bepaalt: de structurele schil is van die tijd, terwijl interieursystemen en afwerkingen zijn gemoderniseerd. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust met een kookeiland, geïntegreerd in de open woonruimte op de begane grond. De hoofdbadkamers bevatten eigentijdse elementen, een inloopdouche en een Jacuzzi-bad op de bovenverdieping, een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. Dubbel glas is overal aangebracht, wat de thermische en akoestische prestaties verbetert ten opzichte van de oorspronkelijke enkelvoudige beglazing. Klimaatbeheersing combineert airconditioning met een open haard, waarmee zowel zomerse koeling als winterse verwarming is gedekt, wat relevant is gezien het bredere temperatuurbereik van het binnenland van Murcia vergeleken met de kust. Het zwembad van 12 x 4 meter is verwarmd, waardoor het gebruiksseizoen wordt verlengd tot voorbij de zomermaanden. Een fotovoltaïsche zonne-installatie van ongeveer 5 kW bevindt zich op het dak van het bijgebouw en vermindert de vraag naar netstroom; accuopslag wordt niet vermeld. Water, elektriciteit en internet vanuit het net zijn aangesloten, en het perceel heeft een automatisch beregeningssysteem voor de olijfgaard en fruitbomen. De aanbouw in de kelder is ingericht als zelfstandige accommodatie met eigen keuken, badkamer en woonruimte, toegankelijk via een aparte buiteningang. De zolderverdieping bevat een fitnessruimte en zitkamer. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. In het geheel is het technische pakket consistent met een forse landelijke familiewoning, gerenoveerd voor gebruik gedurende het hele jaar, eerder dan een door een ontwikkelaar opgeleverde nieuwbouw met gegarandeerde specificaties.
De woning wordt aangeboden voor €599.000 als een voltooide, recentelijk gerenoveerde tweedehands villa. Met circa €965 per m² bebouwde oppervlakte weerspiegelt de prijs het grote volume en de inbegrepen grond eerder dan een kustligging; vergelijkbare nieuwbouwwoningen aan de kust, zoals Golden Green Villas in Los Alcázares vanaf €539.900, bieden minder bebouwde oppervlakte op kleinere percelen. De prijs omvat de aanbouw, de zwembadinstallatie, het zonnepaneelsysteem en het bijgebouw, maar niet het meubilair. Beschikbaarheid is onmiddellijk, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) en met eventuele vergunningsprocedures indien commercieel of toeristisch gebruik van de aanbouw wordt overwogen.
Het dagelijks leven in deze woning is georganiseerd rond het huis en het erf, eerder dan rond een dorp of resort. Het perceel van 8.384 m² is volledig omheind en bevat een olijfgaard en diverse fruitbomen met automatische beregening, waardoor de buitenruimte functioneert als een kleine, werkende tuin in plaats van een puur decoratieve. De begane grond draait om een open woon-, eet- en keukenruimte met schuifdeuren naar de terrassen bij het zwembad; drie slaapkamers, waaronder een en-suite hoofdslaapkamer met kleedkamer, bevinden zich op deze verdieping. De bovenverdieping herbergt een zitkamer, een vierde slaapkamer met kleedkamer en een badkamer met inloopdouche en Jacuzzi-bad, met een trap naar een dakterras met uitzicht over de omringende landelijke omgeving. De kelder van ruwweg 233 m², bereikbaar vanuit het huis en via een aparte buiteningang, bevat meerdere slaapkamers, een badkamer, keuken en woonruimte, en vormt daarmee feitelijk een zelfstandige aanbouw. Deze structuur past bij gezinnen die duidelijk gescheiden wooneenheden nodig hebben, oudere familieleden, logerende gasten of langverblijvende bezoekers, zonder gedeelde verbindingsruimtes. Praktische routines vereisen autorijden: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km, een apotheek op 4,6 km, en bredere voorzieningen in Puerto Lumbreras. Avonden en weekends kunnen worden doorgebracht rond het verwarmde zwembad van 12 x 4 meter en de overdekte buitenkeuken, en de zonnepanelen van 5 kW compenseren een deel van het elektriciteitsverbruik van het huishouden. De omgeving is het hele jaar door rustig; er is geen seizoensgebonden toestroom van toeristen in de directe nabijheid.
Esparragal is een verspreid landelijk district behorend bij Puerto Lumbreras, een gemeente in het zuidwesten van Murcia nabij de Andalusische grens. De directe omgeving is landelijk, velden, olijfgaarden en lage bergen, met een lage bevolkingsdichtheid en minimaal doorgaand verkeer. Dagelijkse boodschappen vereisen een korte rit: de supermarkt op 3,7 km en de apotheek op 4,6 km zijn de dichtstbijzijnde vaste punten, met volledigere voorzieningen, banken en scholen in de plaats Puerto Lumbreras. Het ziekenhuis ligt op 12 km, een afstand van circa 15 minuten met de auto onder normale omstandigheden. Een oplaadpunt voor elektrische auto's op 4,2 km is het dichtstbijzijnde stuk moderne mobiliteitsinfrastructuur. De snelweg A-7 verbindt de regio met Lorca, de stad Murcia en de kustplaatsen; de stranden rond San Javier en de Mar Menor, en de baaitjes nabij Águilas, liggen beide hemelsbreed op circa 23 km, wat in de praktijk neerkomt op een rit van 30 tot 40 minuten. Het ritme van de regio is stabiel over de seizoenen: er is geen zomerse drukte, maar ook geen levendigheid in het laagseizoen zoals in een badplaats. Avonden zijn rustig en donker voor kustbegrippen, met uitzicht op bergen en landschap vanaf het dakterras. Voor gezinnen gewend aan stedelijk gemak vergt dit aanpassing; voor wie afzondering zoekt met bruikbare toegang tot voorzieningen, is de balans van afstanden werkbaar.
De kaart toont de ligging van de woning in het open landschap van Esparragal, ten westen van Puerto Lumbreras, met de Guadalentín-vallei en de bergen van het binnenland als achtergrond. De kust, golfbanen en steden die zijn aangegeven, tonen de praktische actieradius die het dagelijkse en weekendleven hier bepaalt, alles is per auto bereikbaar, niets is te voet bereikbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning ligt aan de landelijke, rurale flank van de Guadalentín-corridor, de vallei die loopt van de stad Murcia via Lorca richting Almería. Puerto Lumbreras, de bijbehorende gemeente, is een functionerend agrarisch stadje eerder dan een toeristisch centrum, waardoor de vastgoedprijzen en het leventempo in het gebied duidelijk verschillen van de kuststrook. Positioneel ruilt de locatie nabijheid van het strand, 23 km landinwaarts, in voor grond, ruimte en privacy tegen een prijs per bebouwde vierkante meter die ver onder het niveau van kustnieuwbouw ligt. Lorca, met zijn historische centrum en ziekenhuisvoorzieningen, is de dichtstbijzijnde substantiële stad.
Belangrijkste afstanden vanaf de woning: de dichtstbijzijnde stranden, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro en Playa de Poniente, liggen hemelsbreed 23 km verwijderd, met in de praktijk langere rijtijden gezien de ligging in het binnenland. De dichtstbijzijnde golfbaan, Aguilón Golf bij Pulpí, ligt op 23 km, en Desert Springs Golf Club op 35 km. Voor de gezondheidszorg is er de apotheek op 4,6 km en het ziekenhuis op 12 km. Winkelen draait om de supermarkt op 3,7 km. Regionale steden, Lorca op circa 20 km en de stad Murcia op ongeveer 80 km, bieden bredere commerciële en bestuurlijke functies. Alle verplaatsingen vereisen een eigen voertuig; er is geen praktisch openbaar vervoer aan de voordeur van de woning.
Het binnenland van Murcia rond Puerto Lumbreras heeft een semi-aride mediterraan klimaat: hete, droge zomers met dagtemperaturen die regelmatig boven de 35°C uitkomen, en milde winters met dagelijkse maxima doorgaans zo'n vijftien graden Celsius, waarbij vorst af en toe mogelijk is in de omliggende valleien. Het aantal zonuren per jaar overschrijdt 3.000, behorend tot de hoogste van Spanje. De neerslag is laag en geconcentreerd in herfststormen, wat van belang is voor het irrigatiesysteem van de woning en de wateropslag. Het terrein is licht tot matig glooiend; het perceel zelf is bewerkt land, en het dakterras biedt verhoogde uitkijkpunten over de omringende bergen. De ligging in het binnenland betekent een groter dagelijks temperatuurverschil dan aan de kust, warmere zomermiddagen, koelere zomernachten en koudere winterochtenden. Het verwarmde zwembad verlengt het zwemseizoen voorbij de periode van ruwweg mei tot oktober die een onverwarmd zwembad in dit klimaat zou toelaten. De combinatie van hoge zonne-expositie en de bestaande 5 kW zonne-installatie is technisch goed afgestemd op de bestralingsniveaus van deze locatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kustpunten, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro en Playa de Poniente, liggen ongeveer 23 km verderop aan de Costa Cálida, op 30 tot 40 minuten rijden. Dit zijn de stranden van het gebied Mar Menor en San Javier, bekend om hun rustige, ondiepe water dat geschikt is voor zwemmen en gezinnen. Meer naar het zuiden bieden de baaitjes en kuststroken bij Águilas en het beschermde gebied van Cabo Cope rotserige, minder ontwikkelde kustscenerie. Golfmogelijkheden beginnen bij Aguilón Golf, op 23 km rijden, gelegen in heuvelachtig terrein bij Pulpí, en strekken zich uit tot Desert Springs Golf Club op 35 km, een woestijnbaan in Indiana-stijl. Dichter bij huis is recreatie vooral op het land: het eigen zwembad van de woning, de buitenkeuken en het terrein, plus wandel- en fietsroutes door het binnenland van Murcia. Het district Esparragal zelf heeft geen georganiseerde sportvoorzieningen binnen direct bereik; deze zijn te vinden in Puerto Lumbreras of Lorca.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van Murcia, Costa Cálida vertegenwoordigt deze woning het uiteinde van het spectrum waar ruimte voor je geld in het binnenland geldt. De dichtstbijzijnde vermelde vergelijking, Golden Green Villas in Los Alcázares, begint bij €539.900 voor nieuwbouw vrijstaande villa's aan de Mar Menor-kust, dichter bij stranden, luchthavens en voorzieningen, maar met een fractie van de bebouwde oppervlakte en perceeloppervlakte die deze woning in Esparragal biedt. Met ruwweg €965 per bebouwde vierkante meter, inclusief 8.384 m² grond, weerspiegelt de prijs van de villa volume en grond eerder dan een locatiepremie. Dit weerspiegelt een consistent regionaal patroon: kustnieuwbouw in Los Alcázares, San Javier of Torre Pacheco draait om bereikbaarheid te voet, nabijheid van de zee en ontwikkelaarsgaranties, doorgaans tegen €2.000–3.000 per m², terwijl woningen in het binnenland rond Puerto Lumbreras, Lorca en de Guadalentín-vallei aanzienlijk meer ruimte per euro bieden tegen de prijs van autoafhankelijkheid en afstand tot de zee. Kopers die voor deze woning kiezen, kiezen in feite voor grond, privacy en capaciteit voor meerdere huishoudens boven kustgemak. De configuratie met aanbouw onderscheidt de woning ook van standaard kustvergelijkingen, waar zelfstandige secundaire woonruimte zeldzaam is in dit prijssegment. Voor verhuurvergelijking als investering genereren kustlocaties bij het Mar Menor een sterkere vraag naar verhuur op korte termijn; het verhuurpotentieel van de rurale locatie hangt af van nichemarkten zoals plattelandstoerisme, waarvoor specifieke vergunningen nodig zijn. Vergeleken met ander vastgoed in het binnenland van Murcia plaatsen de recente renovatie, het dubbele glas, het verwarmde zwembad en de zonne-installatie de woning boven het typische segment van niet-gerenoveerde boerderijen, terwijl het bouwjaar 1970 en de rurale ligging de woning onderscheiden van gereguleerde moderne projecten met gemeenschappelijke infrastructuur.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
