Ta samostojna vila stoji v Esparragalu, podeželskem okrožju Puerto Lumbreras v regiji Murcia, približno 23 kilometrov v notranjosti od najbližjih plaž Costa Cálida. Nepremičnina, zgrajena leta 1970 in od takrat prenovljena, ponuja 621 m² bruto površine na popolnoma ograjenem zemljišču velikosti 8.384 m². Tloris obsega glavno rezidenco v dveh nadstropjih, prenovljen kletni aneks s približno 233 m² in neodvisnim dostopom, ogrevan bazen velikosti 12 x 4 metrov ter ločeno pomožno stavbo s približno 53 m². Zahtevana cena je 599.000 €. Za vsakodnevno premikanje je potreben avtomobil; najbližji supermarket je 3,7 km stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji na odprtem podeželju blizu Esparragala, v notranjosti Murcie, obdana s kmetijskimi zemljišči in razgledom na gore. Puerto Lumbreras nudi najbližje mestne storitve. Obala okoli San Javier in Águilas je približno 23 km oddaljena v zračni črti. Lokacija je mirna in podeželska, bolnišnica je 12 km stran, polnilna postaja za električne avtomobile pa 4,2 km od parcele. Dnevno mobilnost je v celoti odvisna od zasebnega prevoza.
Hiša sprejme velika ali večgeneracijska gospodinjstva s sedmimi spalnicami in štirimi kopalnicami v glavni hiši in kletnem aneksu. Funkcionalna oprema obsega ogrevan zasebni bazen, pokrito zunanjo kuhinjo, kamin, klimatsko napravo, dvojno zasteklitev, zasebna parkirna mesta, shrambe ter namakan nasad oljk s sadnim drevjem. Strešna terasa in fitnes prostor na podstrešju dodajata dodatno bivalno površino. Nepremičnina se predaja neopremljena.
To ni projekt novogradnje. Vila izvira iz leta 1970 (datum dokončanja je okviren) in je bila nedavno prenovljena, gradnja je zabeležena kot zaključena. Ne gre za nakup v fazi gradnje: ne veljajo postopna predaja, plačila v fazi gradnje niti urnik predaje s strani investitorja. Gre za transakcijo obstoječe, dokončane nepremičnine iz druge roke, priklopljene na vodovod, električno omrežje in internet, ter z obstoječo sončno elektrarno z močjo približno 5 kW.
Nepremičnina ne nudi bližine obale, dnevnih storitev na peš razdalji niti dostopa do javnega prevoza; avtomobil je nujen. Ni del zaprtega naselja s skupnimi objekti, kot so spa, recepcija ali športni klub na lokaciji. Pohištvo ni vključeno. Komercialna ali turistična uporaba aneksa bi zahtevala ustrezne licence in dovoljenja. Najbližje golfsko igrišče je 23 km stran, najbližja bolnišnica pa 12 km.
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Večgeneracijska družina, ki potrebuje sedem spalnic in fizično ločene bivalne enote, s kletnim aneksom, dostopnim po lastnem vhodu, povsem sodi v njeno zasnovo. Gospodinjstva, ki gostijo dolgoročne goste ali odrasle otroke, bodo ugotovila, da tloris omogoča neodvisnost brez podvajanja celotne nepremičnine. Kupci, ki iščejo ruralno, redko poseljeno okolje z zemljiščem, namakanim nasadom in prostorom za živali, delavnice ali shrambo, bodo težko našli alternative s takšno bruto površino v regiji. Pomožna stavba 53 m² in pokriti delovni prostor prav tako ustrezata kupcem s praktičnimi hobiji ali manjšimi poklicnimi potrebami, pod pogojem licenc. Manj je primerna za kupce, ki želijo storitve na peš razdalji, bližino plaže ali počitniško stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, najbližja plaža je 23 km stran in vsak vsakodnevni opravek zahteva avtomobil. Kupci, ki dajejo prednost energetski izkaznici in sodobnim gradbenim predpisom novogradnje, naj upoštevajo, da vila izvira iz leta 1970, a je bila nedavno prenovljena in ima dvojno zasteklitev ter 5 kW sončno elektrarno. Nazadnje, nepremičnina lahko služi investitorskim scenarijem, počitniško oddajanje ali ruralni turizem, a le po potrditvi potrebnih občinskih dovoljenj v Puerto Lumbreras, kar sama objava navaja kot pogoj.
Vila izvira iz leta 1970 in je bila nedavno prenovljena, kar postavlja pričakovanja v okvir: struktura je iz tega obdobja, notranji sistemi in zaključna obdelava pa so bili modernizirani. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljena z osrednjim otokom, integrirana v odprt pritlični prostor. Glavne kopalnice vključujejo sodobne elemente, velik tuš in hidromasažno kad v nadstropju ter kopalnico ob glavni spalnici. Dvojna zasteklitev je vgrajena po vsej hiši, kar izboljšuje toplotne in akustične lastnosti glede na prvotno enojno zasteklitev. Klimatska ureditev združuje klimatske naprave s kaminom, kar pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko gretje, pomembno glede na večji temperaturni razpon v notranjosti Murcie kot na obali. Bazen velikosti 12 x 4 metre je ogrevan, kar podaljša njegovo uporabno sezono čez poletne mesece. Solarna fotovoltaična naprava z močjo približno 5 kW je na strehi pomožne stavbe in zmanjšuje odjem elektrike iz omrežja; baterija za shranjevanje energije ni omenjena. Vodovod, elektrika in internet so priključeni, parcela pa ima avtomatski namakalni sistem za nasad oljk in sadno drevje. Kletni aneks je bil opremljen kot samostojno bivališče z lastno kuhinjo, kopalnico in dnevnim prostorom, dostopen iz ločenega zunanjega vhoda. Podstrešje vsebuje fitnes prostor in dnevni kot. Nepremičnina se predaja neopremljena. Na splošno je tehnični paket skladen z obsežno podeželsko družinsko hišo, prenovljeno za celoletno uporabo, in ne z investitorsko novogradnjo z garancijskimi specifikacijami.
Nepremičnina je ponujena za 599.000 € kot dokončana, nedavno prenovljena vila iz druge roke. Pri približno 965 € na m² bruto površine cena odraža velik obseg in pripadajoče zemljišče in ne obalne lege; primerljive novo zgrajene vile na obali, kot so Golden Green Villas v Los Alcázares od 539.900 €, ponujajo manj bruto površine na manjših parcelah. Cena vključuje aneks, bazensko opremo, sončno elektrarno in pomožno stavbo, ne pa pohištva. Nepremičnina je takoj na voljo, pod pogojem standardnega španskega postopka nakupa. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa (davek na prenose nepremičnin, notarske in registrske pristojbine) ter morebitne postopke licenciranja, če razmišljajo o komercialni ali turistični uporabi aneksa.
Vsakodnevno življenje na tej nepremičnini je organizirano okoli hiše in njenega zemljišča in ne okoli vasi ali naselja. Parcela velikosti 8.384 m² je popolnoma ograjena in vsebuje nasad oljk ter raznovrstno sadno drevje na avtomatskem namakanju, kar pomeni, da zunanji prostor deluje kot majhen delujoč vrt in ne le okrasen. Pritličje je osredotočeno na odprt bivalni, jedilni in kuhinjski prostor z drsnimi vrati na terase ob bazenu; na tej ravni so tri spalnice, vključno z glavno s kopalnico ob spalnici in garderobo. Zgornje nadstropje vsebuje dnevni kot, četrto spalnico z garderobo in kopalnico z velikim tušem in hidromasažno kadjo (jacuzzi), stopnice pa vodijo na strešno teraso s pogledom na okoliško podeželje. Klet s približno 233 m², dostopna od znotraj in prek ločenega zunanjega vhoda, vsebuje več spalnic, kopalnico, kuhinjo in bivalni prostor ter tako dejansko tvori samostojen aneks. Ta zasnova ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo jasno ločena bivalna območja, starejši sorodniki, gostje na obisku ali dolgoročni obiskovalci, brez skupnih hodnikov. Praktične rutine vključujejo vožnjo: najbližji supermarket je 3,7 km stran, lekarna 4,6 km, širše storitve pa v Puerto Lumbreras. Večeri in vikendi se lahko odvijajo okoli ogrevanega bazena 12 x 4 metrov in pokrite zunanje kuhinje, 5 kW sončna elektrarna pa pokriva del električne porabe gospodinjstva. Okolica je mirna vse leto; v neposredni bližini ni sezonskega priliva turistov.
Esparragal je razpršeno podeželsko okrožje, ki pripada Puerto Lumbreras, občini na jugozahodu Murcie blizu andaluzijske meje. Neposredna okolica je kmetijska, polja, nasadi oljk in nizke gore, z nizko gostoto poselitve in minimalnim prometom skozi kraj. Dnevna oskrba zahteva kratko vožnjo z avtomobilom: supermarket na 3,7 km in lekarna na 4,6 km sta najbližji točki, popolnejše storitve, banke in šole pa so v mestu Puerto Lumbreras. Bolnišnica je 12 km stran, kar je približno 15 minut vožnje z avtomobilom v normalnih razmerah. Polnilna postaja za električne avtomobile 4,2 km stran je najbližji del moderne mobilnostne infrastrukture. Avtocesta A-7 območje povezuje z Lorco, mestom Murcia in obalnimi kraji; plaže okoli San Javier in Mar Menor ter skalnate obale blizu Águilas so obe približno 23 km v zračni črti, kar v praksi pomeni 30–40 minut vožnje. Ritem območja je skozi leto enakomeren: ni poletne gneče, a tudi ne izvensezonskega vrveža letoviškega kraja. Večeri so mirni in temni po obalnih standardih, s pogledom na gore in podeželje s strešne terase. Za gospodinjstva, navajena na urbano udobje, to zahteva prilagoditev; za tiste, ki iščejo odmaknjenost z uporabnim dostopom do storitev, je ravnovesje razdalj ugodno.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine na odprtem podeželju Esparragala, zahodno od Puerta Lumbreras, z dolino Guadalentín in gorami celinskega zaledja v ozadju. Obala, golfska igrišča in označena mesta kažejo praktični radij vožnje, ki določa vsakdanje življenje in življenje ob vikendih, vse je dosegljivo, ničesar pa ni mogoče peš.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina zavzema celinsko, ruralno stran koridorja Guadalentín, doline, ki teče od mesta Murcia skozi Lorco proti Almeríi. Puerto Lumbreras, upravna občina, je delovno kmetijsko mesto in ne turistično središče, kar ločuje cene nepremičnin in življenjski ritem območja od obalnega pasu. Po položaju lokacija zamenjuje bližino plaže, 23 km v celini, za zemljo, prostor in zasebnost po ceni na kvadratni meter bruto površine, ki je precej pod ravnmi obalne novogradnje. Lorca z zgodovinskim središčem in bolnišnico je najbližje večje mesto.
Ključne razdalje od nepremičnine: najbližje plaže, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro in Playa de Poniente, so v zračni črti 23 km oddaljene, dejanski čas vožnje pa je daljši zaradi celinske lege. Najbližje golfsko igrišče, Aguilón Golf pri Pulpíju, je 23 km oddaljeno, Desert Springs Golf Club pa 35 km. Dostopnost zdravstvenih storitev: lekarna na 4,6 km in bolnišnica na 12 km. Za nakupovanje je ključni supermarket na 3,7 km. Regijski mesti, Lorca na približno 20 km in mesto Murcia okoli 80 km, ponujata širše gospodarske in upravne funkcije. Za vsa potovanja je potrebno zasebno vozilo; praktičnega javnega prevoza ni neposredno ob nepremičnini.
Celinska Murcia okoli Puerta Lumbreras ima semiaridno sredozemsko podnebje: vroča, suha poletja s dnevnimi temperaturami, ki pogosto presegajo 35 °C, in mile zime z dnevnimi viški, ki so običajno v najstih stopinjah Celzija, občasno pa je v okoliških dolinah možna zmrzal. Letno sončno obsevanje presega 3.000 ur, kar je med najvišjimi vrednostmi v Španiji. Padavin je malo in so skoncentrirane v jesenskih nevihtah, kar je pomembno za namakalni sistem nepremičnine in razmislek o shranjevanju vode. Teren je rahlo do zmerno valovit; parcela sama je obdelana zemlja, strešna terasa pa kaže na dvignjene razglede na okoliške gore. Celinska lega pomeni večji dnevni temperaturni razpon kot na obali, toplejša popoldneva poleti, hladnejše noči poleti in hladnejša jutra pozimi. Ogrevan bazen podaljša kopalsko sezono čez okvir od približno maja do oktobra, ki bi ga v tem podnebju omogočil neogrevan bazen. Kombinacija visoke sončne osvetlitve in obstoječe 5 kW sončne elektrarne je tehnično dobro usklajena z ravnmi sončnega obsevanja na tej lokaciji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje obalne točke, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro in Playa de Poniente, ležijo približno 23 km stran na Costa Cálidi, kar pomeni 30 do 40 minut vožnje. To so plaže območja Mar Menor in San Javier, znane po mirnem, plitvem morju, primernem za kopanje in družinsko uporabo. Bolj južno ležeči zalivi in odseki blizu Águilasa ter zavarovanega območja Cabo Cope ponujajo skalnatejšo, manj urbanizirano obalno pokrajino. Možnosti igranja golfa se začnejo z igriščem Aguilón Golf, 23 km vožnje, v hribovitem terenu pri Pulpíju, in segajo do Desert Springs Golf Club na 35 km, igrišča v puščavskem slogu Indiane. Bliže doma je rekreacija v naravi: lasten bazen nepremičnine, zunanja kuhinja in zemljišče ter pohodniške in kolesarske poti skozi podeželje celinske Murcije. Sama naselbina Esparragal nima organiziranih športnih objektov v neposredni bližini; do njih se pride v Puerto Lumbrerasu ali Lorci.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Murcia, Costa Cálida ta nepremičnina predstavlja celinski konec spektra z najboljšo vrednostjo. Najbližja navedena primerljiva nepremičnina, Golden Green Villas v Los Alcázaresu, se začne pri 539.900 € za novogradnje samostojnih vil na obali Mar Menor, bliže plažam, letališčem in storitvam, vendar z le delom bruto površine in velikosti zemljišča, ki ju ponuja ta nepremičnina v Esparragalu. Pri približno 965 € na kvadratni meter bruto površine, vključno z 8.384 m² zemlje, cena vile odraža obseg in zemljo, ne lokacijsko premijo. To odraža dosleden regionalni vzorec: obalna novogradnja v Los Alcázaresu, San Javierju ali Torre Pachecu se trži z dostopnostjo peš, bližino morja in garancijami razvijalcev, običajno po 2.000–3.000 € na m², medtem ko celinske nepremičnine okoli Puerta Lumbreras, Lorce in doline Guadalentín ponujajo bistveno več prostora na evro po ceni odvisnosti od avtomobila in oddaljenosti od morja. Kupci, ki izberejo to nepremičnino, v bistvu izberejo zemljo, zasebnost in kapaciteto za več gospodinjstev namesto obalnega udobja. Postavitev prizidka jo prav tako ločuje od standardnih obalnih primerjav, kjer so samostojna sekundarna bivališča redkost pri tej cenovni točki. Za primerjavo najemniške naložbe: obalne lokacije blizu Mar Menor ustvarjajo močnejše povpraševanje po kratkoročnem najemu; najemni potencial ruralne lokacije je odvisen od nišnih trgov, kot je podeželski turizem, ki zahteva posebna dovoljenja. V primerjavi z drugo celinsko ponudbo v Murciji nedavna prenova, dvojna stekla, ogrevan bazen in sončna elektrarna uvrščajo nepremičnino nad tipični neprenovljeni segment kmetijskih hiš, medtem ko gradbeno leto 1970 in ruralna lega ločujeta od urejenih modernih naselij s skupno infrastrukturo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
