Samostojna vila v Esparragalu pri Puerto Lumbreras v regiji Murcia stoji na povsem ograjenem zemljišču velikosti 8.384 m². Hiša iz leta 1970, nedavno prenovljena, nudi 621 m² bruto stanovanjske površine s sedmimi spalnicami in štirimi kopalnicami, razporejenimi po dveh nadstropjih in kletnem prostoru s samostojnim stanovanjem. Objekt vključuje zasebno ogrevan bazen 12 x 4 m, sončne panele s kapaciteto približno 5 kW, oljčni nasad in avtomatsko namakalni sistem. Lokacija je celinska in podeželska; najbližja plaža je oddaljena približno 23 km. Za vsakodnevne vožnje je avtomobil nujen.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v zaselku Esparragal, približno 12 km od Puerto Lumbreras, v hriboviti celinski pokrajini regije Murcia. Nadmorska višina in lega med polji ter gorovjem določata razgled na gore in podeželje. Nahaja se stran od mestnih središč; supermarketa ni v hojo, ampak je oddaljen 3,7 km. Dostop do avtoceste A-7 in Puerto Lumbreras traja približno 12 minut vožnje.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo veliko prostora in zasebnosti. Sedem spalnic, samostojen kletni prostor s stanovanjem približno 233 m² in ločena zunanja stavba 53 m² omogočajo večgeneracijsko bivanje, namestitev gostov ali delovne prostore. Dvorišče z bazenom, pokrito zunanjo kuhinjo in nasadom podpira bivanje na prostem skozi vse leto.
Ne gre za novogradnjo: prvotna gradnja sega v leto 1970, objekt pa je bil nedavno prenovljen in je v stanju takojšnje uporabe. Osnovne povezave na elektriko, vodovod in internet so vzpostavljene. Sončna elektrarna na strehi že deluje. Oglede in preselitev sta možna brez čakanja na gradbene faze.
Objekt se nahaja v celinski lokaciji brez bližnjega dostopa do morja; plaže so oddaljene približno 23 km. Javni prevoz ni na voljo v neposredni bližini, kar pomeni popolno odvisnost od avtomobila. Vila se prodaja brez pohištva. Notranji prostori ne ponujajo urbane pokrajine, temveč podeželski okolici. Parkirišče je zasebno, ne pa podzemno.
Ta objekt ustreza kupcem, katerih življenjska situacija zahteva prostorsko obsežno nepremičnino. Prvi primerjava: večgeneracijska družina, ki potrebuje glavno hišo in ločeno bivalno enoto za starše ali odrasle otroke, klet s stanovanjem in lastnim vhodom to omogoča brez gradbenih posegov. Druga primerjava: gospodinjstvo, ki načrtuje dolgotrajno namestitev gostov ali sorodnikov iz tujine, kjer sedem spalnic in štiri kopalnice zagotavljajo kapaciteto. Tretja primerjava: kupec, ki želi podeželsko življenje z lastnim nasadom, bazenom in prostorom za delavnico ali hobi, ločena stavba 53 m² to podpira. Četrta primerjava: vlagatelj, ki, po pridobitvi lokalnih dovoljenj, razmišlja o turistični ali poslovni uporabi obstoječih prostorov. V vseh primerih velja enak pogoj: bivanje tu zahteva avtomobil in sprejemanje celinske lege z dolžino poti do plaž približno 23 km. Kupcem, ki iščejo hojo dostopne mestne ali obalne lokacije, ta objekt ne ustreza.
Objekt je bil nedavno prenovljen, kar se odraža v več elementih. Notranja oprema vključuje sodobno kuhinjo z osnovno opremo in centralnim otokom, garderobno sobo ob glavni spalnici v pritličju, hodni tuš in jacuzzi kopel v kopalnici nadzemnega nadstropja. Okna so dvojno steklena, kar izboljša toplotno in zvočno izolacijo. Ogrevanje bazena omogoča uporabo zunaj glavne sezone. Za klimatski nadzor so nameščene klimatske naprave, dopolnjene s kaminom za hladnejše mesece. Streha nosi sončne panele s skupno kapaciteto približno 5 kW, kar pokriva del porabe električne energije. Tehnični podatki o energijski oznaki niso na voljo v bazi. Pokrita terasa, zunanja kuhinja z žarom in več shramb dopolnjujejo funkcionalni del. Ločena stavba 53 m² služi kot garaža, delavnica in shramba, kar podpira vzdrževanje večjega zemljišča. Dvorišče je povsem ograjeno z lastnim parkiranjem. Upoštevati velja, da prvotna gradnja sega v leto 1970: strukturne lastnosti temeljijo na takratnih standardih, prenova pa je posodobila notranjo opremo in inštalacije. Strokovni pregled (technical survey) pred nakupom je standardna praksa za objekte te starosti.
Prodajna cena je 599.000 € za celoten objekt, kar ob 621 m² bruto površine ustreza približno 965 €/m². V to ceno so vključene samostojna vila, klet s stanovanjem, ločena gospodarska stavba 53 m², bazen, sončna elektrarna in celotno zemljišče 8.384 m². Primerjava z GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcázaresu (od 539.900 €) kaže, da ta objekt stoji v drugačnem tržnem segmentu: celinsko podeželje namesto obale, večja površina in večje zemljišče. Notranja oprema ni vključena; prenos je možen takoj.
Vsakodnevno življenje v Esparragalu poteka v ritmu celinske podeželske pokrajine Murcie. Jutro se začne s pogledom na gore s strešne terase nadzemnega nadstropja, kjer je tudi dnevni prostor s telovadnico. Pritličje združuje odprt bivalni prostor s kuhinjo s centralnim otokom, tremi spalnicami in glavno spalnico z garderobo in lastno kopalnico. Drsná vrata povezujejo notranjost s terasami in bazenom. Popoldne se življenje preseli na pokrit zunanji prostor s kuhinjo in sedenjem za večje družinska srečanja. Kletni prostor približno 233 m² z lastnim vhodom deluje kot ločena enota, primeren za goste, več generacij ali, po pridobitvi dovoljenj, turistično ali poslovno uporabo. Zemljišče z oljčnim nasadom in sadnim drevjem ter samodejnim namakanjem zahteva omejeno vzdrževanje, a omogoča kmetijsko-hobi uporabo. Okolica je mirna skozi vse leto; najbližja trgovina je v radiju 3,7 km, lekarna 4,6 km, bolnišnica v Puerto Lumbrerasu (12 km). Praktično gledano se vsakodnevno odvija z avtomobilom; izkušnja bivanja je podeželska, ne mestna.
Esparragal je majhen zaselek v občini Puerto Lumbreras, regija Murcia. Vsakodnevna infrastruktura: supermarketa ni v neposredni bližini, ampak 3,7 km stran; lekarna 4,6 km; osnovne javne službe v Puerto Lumbrerasu (12 km), kjer so tudi bolnišnica, šole in upravne institucije. EV polnilna postaja je na razdalji 4,2 km. Cestna povezava poteka prek lokalnih cest do A-7, kar omogoča doseg Lorca (približno 20 minut) in Murcie (približno 50, 60 minut). Pokrajina okoli je pretežno poljedelska in hribovita; relief vključuje višinske razlike, relevantne za hojo po okolici. Gostota poselitve je nizka, kar se odraža v nizki ravni hrupa in odsotnosti mestnega prometa. Za bivalce to pomeni: nakupovalne vožnje načrtovano v blokih, zdravstvene storitve dosegljive z avtomobilom, in vsakodnevna dogajanja na lastnem zemljišču namesto v javnem prostoru. Izven turistične sezone okolica ne doživi opaznih sprememb, saj turizem v zaselku ni dejavnik.
Na karti se vila nahaja v zaselku Esparragal, vzhodno od Puerto Lumbrerasa, obdruga od obale. Okolni zaselki so majhni in razpršeni; najbližje urbanizirane točke so supermarketa in lekarna v radiju približno 4, 5 km. Za obiskovalca, ki vadi špansko podeželje regije Murcia, ta lokacija ponuja tipičen primer celinskega kmetijsko-stanovanjskega območja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Esparragal spada pod občino Puerto Lumbreras na jugozahodu province Murcia, blizu meje z Andaluzijo. Lorca leži približno 20 minut vožnje stran, mesto Murcia približno eno uro. Obala Lorca in mestna središča Aguilas ter Puerto de Mazarrón so v radiju 40, 50 minut. Pozicija objekta je torej celinska, s praktičnim dostopom do regionalnih mest, a z oddaljenostjo do obale in letališč, ki zahteva načrtovanje. Ta lega se razlikuje od obalnih tržnih segmentov primerljivih projektov.
Najbližje plaže, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro in Playa de Poniente, so v zračni črti oddaljene približno 23 km, kar po cesti pomeni približno 30, 35 minut vožnje. Golf igrišče Aguilón Golf je prav tako oddaljeno približno 23 km; Desert Springs Golf Club 35 km. Bolnišnica v Puerto Lumbrerasu je 12 km stran, kar ustreza približno 15 minutam vožnje. Regijska letališča, Corvera (Murcia) in Almería, niso v neposredni bližini in zahtevajo daljšo pot. Za vsakodnevne potrebe je ključna supermarketa na 3,7 km. Skupno gledano: lokacija je namenjena bivalcem, ki sprejemajo celinsko lego in načrtujejo gibanje z avtomobilom.
Regija Murcia spada med najbolj sončne dele Španije s približno 3000 sončnimi urami letno in nizko letno količino padavin. Esparragal leži v celinskem delu, kjer so poletne temperature višje kot na obali, zimske noči pa hladnejše, razlika, ki jo dvojno steklo, klimatske naprave in kamil delno uravnavajo. Višinska lega in hribovit relief zagotavljata razglede na gore in podeželje s strešne terase. Zemljišče vključuje oljčni nasad in sadno drevje z avtomatskim namakanjem, kar izkorišča lokalne kmetijske pogoje. Vročinska obdobja poleti terjajo prilagojeno dnevno rutino; ogrevani bazen podaljšuje plavalno sezono zunaj poletnih mesecev. Naravno okolje ni zaščiteno območje, ampak delno obdelana pokrajina.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala je od objekta oddaljena približno 23 km. Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro in Playa de Poniente so najbližje plaže v zračni črti; dostop po cesti traja približno 30, 35 minut. Ti kraji ob obali Lorca nudijo športne in vodne aktivnosti v poletni sezoni. Golf igrišči v okolici: Aguilón Golf na 23 km, Desert Springs Golf Club na 35 km, oba dosegljiva z avtomobilom za izletniški igranje. Lokalna rekreacija se odvija predvsem na lastnem zemljišču: ogrevani bazen 12 x 4 m, pokrita terasa, zunanja kuhinja in telovadni prostor v nadstropju. Zemljišče z nasadom omogoča lahko vzdrževanje in kmetijsko-hobi dejavnost. Hoja po hriboviti okolici je možna lokalno, organiziranih pohodniških poti v neposredni bližini podatki ne navajajo.
Vir: OpenStreetMap
Esparragal spada pod občino Puerto Lumbreras na jugozahodu province Murcia, blizu meje z Andaluzijo. Lorca leži približno 20 minut vožnje stran, mesto Murcia približno eno uro. Obala Lorca in mestna središča Aguilas ter Puerto de Mazarrón so v radiju 40, 50 minut. Pozicija objekta je torej celinska, s praktičnim dostopom do regionalnih mest, a z oddaljenostjo do obale in letališč, ki zahteva načrtovanje. Ta lega se razlikuje od obalnih tržnih segmentov primerljivih projektov.
Ref: VL584960
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID