Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στο Esparragal, αγροτική περιοχή του δήμου Puerto Lumbreras στην περιοχή της Murcia. Το ακίνητο διαθέτει 621 τ.μ. επιφάνεια κατοικίας σε οικόπεδο 8.384 τ.μ. και περιλαμβάνει επτά υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα 12x4 μέτρων, ανεξάρτητο διαμέρισμα στο ημιυπόγειο και φωτοβολταϊκά 5 kW. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1970 και έχει υποστεί πρόσφατη ανακαίνιση. Η τοποθεσία είναι ενδοχώρα, ήσυχη, με απαίτηση αυτοκινήτου για τις καθημερινές μετακινήσεις.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Esparragal βρίσκεται σε αγροτικό περιβάλλον εντός του Puerto Lumbreras, στην ενδοχώρα της Murcia. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 3,7 χλμ., το φαρμακείο 4,6 χλμ. και το νοσοκομείο 12 χλμ. Οι κοντινότερες παραλίες απέχουν περίπου 23 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Ο αυτοκίνητο αποτελεί απαραίτητο μέσο μετακίνησης.
Η βίλα καλύπτει ανάγκες για μεγάλη κατοικία με επτά υπνοδωμάτια, ανεξάρτητο διαμέρισμα για φιλοξενία ή πολυγενεατική διαμονή, ιδιωτική πισίνα και εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους με ελιές και οπωροφόρα δέντρα. Η εγκατάσταση είναι κατάλληλη για μόνιμη διαμονή με πλήρη σύνδεση σε δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτρικού και διαδικτύου.
Δεν πρόκειται για έργο νέας κατασκευής. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτικά) και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η κατάσταση αναφέρεται ως «πρόσφατα ανακαινισμένη». Δεν υπάρχουν δεδομένα για τυπική διαδικασία παράδοσης νέου έργου· πρόκειται για άμεσα διαθέσιμο, υφιστάμενο ακίνητο.
Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε παραθαλάσσια τοποθεσία και δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα· οι θέες είναι ορεινές και αγροτικές. Δεν διατίθεται επιπλωμένο. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πολυκατοικίας. Η απόσταση από αεροδρόμιο αναφέρεται μη ρεαλιστικά στα δεδομένα (999 χλμ.) και χρήζει επαλήθευσης.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπως: πολυμελείς οικογένειες που απαιτούν επτά υπνοδωμάτια και πολλαπλούς χώρους υγιεινής· οικογένειες που επιδιώκουν πολυγενεατική διαμονή με ανεξάρτητο διαμέρισμα στο ημιυπόγειο· αγοραστές που αναζητούν αγροτική ιδιοκτησία μεγάλης κλίμακας με οικόπεδο άνω των 8.000 τ.μ.· χρήστες που επιθυμούν μερική εμπορική εκμετάλλευση (τουριστική ή επαγγελματική χρήση) υποκείμενη σε άδειες· και αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην ησυχία και την απομόνωση έναντι της παραθαλάσσιας εγγύτητας. Αντίθετα, το ακίνητο δεν ταιριάζει σε όσους εξαρτώνται από δημόσιες μεταφορές, αναζητούν πεζή πρόσβαση σε υπηρεσίες ή επιθυμούν θέα στη θάλασσα. Η αναγκαιότητα αυτοκινήτου για κάθε μετακίνηση, από αγορές έως υγεία, αποτελεί βασική παράμετρο της καθημερινότητας εδώ.
Η βίλα αναφέρεται ως πρόσφατα ανακαινισμένη. Τεχνικά στοιχεία που τεκμηριώνονται από τα δεδομένα: διπλός υαλοπίνακας, κλιματισμός για ψύξη και θέρμανση, τζάκι, θερμαινόμενη πισίνα 12x4 μ. με ηλιακή θέρμανση μέσω φωτοβολταϊκών 5 kW στη στέγη, αυτόματο σύστημα άρδευσης για τον ελαιώνα και τα οπωροφόρα δέντρα, πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο, σύνδεση με δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτρικού ρεύματος και διαδικτύου. Η κουζίνα του ισογείου είναι εξοπλισμένη με νησίδα· το μπάνιο του ορόφου διαθέτει ντους και μπανιέρα υδρομασάζ. ο εξοπλισμός περιλαμβάνει σκεπαστή εξωτερική κουζίνα με μπάρμπεκιου και σαλόνι. Το ακίνητο διατίθεται χωρίς έπιπλα. Δεν διατίθενται πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης ή δομικά τεχνικά δελτία στα δεδομένα· συνιστάται ανεξάρτητος τεχνικός έλεγχος, δεδομένης της κατασκευής του 1970.
Η τιμή ανέρχεται σε €599.000 για ολόκληρο το ακίνητο, χωρίς επιπλέον τιμολογιακή διακύμανση τύπων κατοικιών, καθώς πρόκειται για μοναδικό, υφιστάμενο ακίνητο. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας ανέρχεται σε περίπου €965, χωρίς συνυπολογισμό του οικοπέδου των 8.384 τ.μ. και των βοηθητικών χώρων. Πρόκειται για τιμή εκκίνησης/αναφερθείσα τιμή· τα τελικά οικονομικά στοιχεία εξαρτώνται από διαπραγμάτευση, φόρους και έξοδα μεταφοράς.
Η βίλα λειτουργεί ως αυτόνομη αγροτική κατοικία μεγάλης κλίμακας. Ο κάτω όροφος οργανώνεται γύρω από έναν ανοιχτό χώρο διαβίωσης με σαλόνι, τραπεζαρία και εξοπλισμένη κουζίνα με νησίδα, με μεγάλα παράθυρα που επικοινωνούν με την πισίνα και τις βεράντες. Ακολουθούν τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το κύριο με ντουλάπα και ιδιωτικό μπάνιο. στον επάνω όροφο υπάρχει επιπλέον σαλόνι, τέταρτο υπνοδωμάτιο με ντουλάπα και μπάνιο με ντους και υδρομασάζ, με πρόσβαση σε στέγαστρο με ανοιχτή θέα στην ύπαιθρο και τα βουνά. το ημιυπόγειο των περίπου 233 τ.μ. έχει μετατραπεί σε ανεξάρτητη κατοικία με δικά της υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα και χώρο διαβίωσης, με εσωτερική και εξωτερική είσοδο. ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει θερμαινόμενη πισίνα 12x4 μ., σκεπαστή εξωτερική κουζίνα και σαλόνι, αποθήκη-εργαστήριο 53 τ.μ. και χώρους στάθμευσης. ο ελαιώνας και τα οπωροφόρα δέντρα με αυτόματο πότισμα προσδιορίζουν τον αγροτικό χαρακτήρα του οικοπέδου.
Η καθημερινότητα στο Esparragal καθορίζεται από τον αγροτικό χαρακτήρα της περιοχής. ο βασικός εφοδιασμός πραγματοποιείται από σούπερ μάρκετ σε απόσταση 3,7 χλμ., ενώ το φαρμακείο απέχει 4,6 χλμ., και τα δύο απαιτούν αυτοκίνητο. Το νοσοκομείο βρίσκεται σε 12 χλμ., πιθανόν στο Puerto Lumbreras ή στη Lorca. Σταθμή εξυπηρέτησης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχει σε 4,2 χλμ. Η περιοχή είναι ήσυχη, με χαμηλή δόμηση και αγροτική χρήση γης, με θέα σε βουνά και ύπαιθρο. Η εγγύτητα στη θάλασσα (περίπου 23 χλμ. σε ευθεία γραμμή προς τις παραλίες Playa Casica Verde, Cañada del Negro και Poniente) σημαίνει ότι η παραλία αποτελεί προορισμό ημερήσιας εκδρομής και όχι καθημερινή επιλογή. Το χειμώνα και εκτός τουριστικής περιόδου η περιοχή διατηρεί σταθερό, αγροτικό ρυθμό ζωής.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου στο Esparragal, βορειοδυτικά του Puerto Lumbreras: αγροτική ενδοχώρα με έρημο-ορεσ tinderβιο τοπίο, τυπικό της νοτιοανατολικής Murcia. Οι παραλίες της Costa Cálida απέχουν περίπου 23 χλμ. προς τα νοτιοανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Esparragal τοποθετείται στο δυτικό τμήμα του δήμου Puerto Lumbreras, κοντά στα όρια με τη Lorca και την περιφέρεια της Almería. Η στρατηγική θέση συνδέει την Α-7 προς Lorca (περίπου 15-20 λεπτά), Águilas και τις παραλίες (30-35 λεπτά), και προς μεν τη Murcia, δε την Almerία. Πρόκειται για ενδοχώρα με αγροτική ταυτότητα, γεωργία, ελαιόδεντρα και χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης, σε αντίθεση με τα παραθαλάσσια τουριστικά κέντρα της Costa Cálida.
Οι κοντινότερες παραλίες (Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro, Playa de Poniente) απέχουν περίπου 23 χλμ. σε ευθεία γραμμή, δηλαδή 25-35 λεπτά οδικά ανάλογα με τη διαδρομή. τα γκολφ είναι σχετικά μακριά: Aguilón Golf σε 23 χλμ. και Desert Springs Golf Club σε 35 χλμ. Η πόλη Lorca και το Puerto Lumbreras παρέχουν αστικές υπηρεσίες, με το νοσοκομείο σε 12 χλμ. Τα δεδομένα του αεροδρομίου (999 χλμ.) είναι προφανώς εσφαλμένα· τα πραγματικά αεροδρόμια της περιοχής (Murcia-San Javier, Región de Murcia, Almería) απέχουν οδικώς περίπου 60-100 χλμ., στοιχείο που χρήζει επαλήθευσης.
Η περιοχή της Murcia και συγκεκριμένα το εσωτερικό κοντά στο Puerto Lumbreras χαρακτηρίζεται από ημι-ξηρό μεσογειακό κλίμα με υψηλό αριθμό ημερονηλίων (περίπου 300+ ετησίως στην ευρύτερη περιοχή) και χαμηλή βροχόπτωση. Το υψόμετρο του Esparragal είναι χαμηλό, με ήπιο ανάγλυφο. Το κολυμβητικό και υπαίθριο έτος είναι εκτενές: από τα τέλη Απριλίου έως τον Οκτώβριο η θερμαινόμενη πισίνα παραμένει λειτουργική, ενώ οι σκεπασμένες βεράντες και η εξωτερική κουζίνα επιτρέπουν υπαίθρια διαβίωση σχεδόν όλο τον χρόνο. Τα καλοκαίρια είναι θερμά (συχνά άνω των 35°C τον Ιούλιο-Αύγουστο), κάτι που καθιστά τον κλιματισμό και τη σκιά των σκεπαστών χώρων λειτουργικά στοιχεία και όχι πολυτέλεια.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες σε απόσταση 23 χλμ. (Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro, Playa de Poniente) ανήκουν στην παράκτια ζώνη μεταξύ Águilas και San Juan de los Terreros· δεν υπάρχουν δεδομένα για διακρίσεις Γαλάζιας Σημαίας στα παρόντα σύνολα δεδομένων. Στο γκολφ: Aguilón Golf (23 χλμ.) διαθέτει 18 τρύπες με θέα στη θάλασσα, και Desert Springs Golf Club (35 χλμ.) είναι γνωστό desert-style γήπεδο 18 τρυπών. Η άμεση αναψλακτική δραστηριότητα του ακινήτου είναι υδρόθερμη και αγροτική: πισίνα 12x4 μ., ελαιώνας, οπωροφόρα δέντρα και πεζοπορία στην ύπαιθρο. Η φυσική περιοχή της Sierra de Almenara και τα βουνά γύρω από το Puerto Lumbreras προσφέρουν πεζοπορικές διαδρομές.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Esparragal τοποθετείται στο δυτικό τμήμα του δήμου Puerto Lumbreras, κοντά στα όρια με τη Lorca και την περιφέρεια της Almería. Η στρατηγική θέση συνδέει την Α-7 προς Lorca (περίπου 15-20 λεπτά), Águilas και τις παραλίες (30-35 λεπτά), και προς μεν τη Murcia, δε την Almerία. Πρόκειται για ενδοχώρα με αγροτική ταυτότητα, γεωργία, ελαιόδεντρα και χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης, σε αντίθεση με τα παραθαλάσσια τουριστικά κέντρα της Costa Cálida.
Ref: VL584960
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο τιμής, το ακίνητο των €599.000 για 621 τ.μ. κατοικίας και 8.384 τ.μ. οικοπέδου αντιστοιχεί σε περίπου €965/τ.μ., σημαντικά χαμηλότερα από τα παραθαλάσσια πρότυπα της Costa Cálida. Για σύγκριση, το έργο Golden Green Villas στα Los Alcázares ξεκινά από €539.900 για παραθαλάσσια νεόκτιστη κατοικία· εκεί ο αγοραστής πληρώνει premium για την παραθαλάσσια θέση και τη νέα κατασκευή, ενώ εδώ ο συντελεστής τιμής/χώρου είναι πολύ πιο ευνοϊκός αλλά με ενδοχώρα και κτίσμα του 1970. Το Esparragal συγκαταλέγεται στις αγροτικές ζώνες της ενδοχώρας της Murcia, όπου τα μεγάλα οικόπεδα με ελαιώνες και ανεξάρτητες κατοικίες κυριαρχούν. Η περιοχή Lorca, Puerto Lumbreras, Águilas διατηρεί χαμηλότερες τιμές από την ίδια τη Murcia ή την παραλιακή ζώνη San Javier, Los Alcázares. Ο ανταγωνισμός για αγοραστές αυτού του προφίλ προέρχεται κυρίως από finca-τύπου ακίνητα γύρω από τη Lorca, το Totana και την Alhama de Murcia, καθώς και από το εσωτερικό της Almería (Huércal-Overa, Arboleas), όπου το αγγλικό και βορειοευρωπαϊκό ενδιαφέρον για αγροτικές βίλες είναι καθιερωμένο. Το παρόν ακίνητο διαφοροποιείται μέσω του μεγέθους του ημιυπογείου-διαμερίσματος και των φωτοβολταϊκών, στοιχεία που ενισχύουν τη δυνατότητα πολυγενεατικής ή αδειοδοτημένης τουριστικής χρήσης. Ως κύριο στοιχείο αβεβαιότητας παραμένει η ενεργειακή πιστοποίηση και η τεχνική κατάσταση μιας κατασκευής του 1970, ακόμα και μετά την ανακαίνιση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID