Tämä erillinen huvila sijaitsee Esparragalissa, Puerto Lumbrerasin maaseutupiirissä Murcian alueella, noin 23 kilometrin päässä sisämaassa Costa Cálican lähimmistä rannoista. Alun perin vuonna 1970 rakennettu ja sittemmin peruskorjattu kohde tarjoaa 621 m² rakennettua pinta-alaa täysin aidatulla 8 384 m²:n tontilla. Pohjaratkaisuun kuuluu kaksikerroksinen päärakennus, noin 233 m²:n kellarisiipi itsenäisellä sisäänkäynnillä, lämmitetty 12 x 4 metrin uima-allas sekä noin 53 m²:n erillinen sivurakennus. Pyyntihinta on 599 000 €. Auto on välttämätön päivittäiseen liikkumiseen; lähin supermarket on 3,7 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee avoimella maaseudulla Esparragalin lähellä, Murcian sisämaassa, maatalousmaiden ja vuoristomaisemien ympäröimänä. Puerto Lumbreras tarjoaa lähimmät kaupunkipalvelut. San Javierin ja Águilasin ympäristön rannikko on linnuntietä noin 23 km:n päässä. Ympäristö on rauhallinen ja maaseutumainen; sairaala on 12 km:n päässä ja sähköauton latauspiste 4,2 km:n päässä tontista. Päivittäinen liikkuminen riippuu täysin omasta autosta.
Talo soveltuu suurille tai useamman sukupolven talouksille seitsemällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella pää talon ja kellarisiipien osalta. Toiminnallisia mukavuuksia ovat lämmitetty oma uima-allas, katettu ulkokeittiö, takka, ilmastointi, kaksilasitus, oma autopaikka, varastotilat sekä kastelujärjestelmällä varustettu oliivilehto hedelmäpuineen. Kattoterassi ja kuntosali ullakolla tuovat lisää asumispinta-alaa. Kohde luovutetaan kalustamattomana.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970 (valmistumisajankohta suuntaa-antava) ja se on hiljattain peruskorjattu, ja rakennustyöt on merkitty valmistuneiksi. Vaiheittaista luovutusta, ennakkomyynnin maksuaikataulua tai rakentajan luovutusjärjestystä ei sovelleta. Kauppa koskee olemassa olevaa, valmista käytettyä asuntoa, johon on kytketty kunnan vesijohto, sähkö ja internet sekä olemassa oleva noin 5 kW:n aurinkovoimala.
Kohde ei tarjoa rannikkoläheisyyttä, kävelymatkan päässä olevia päivittäisiä palveluita tai julkisen liikenteen yhteyttä; auto on välttämätön. Se ei kuulu aidattuun lomakylään yhteisöpalveluineen kuten kylpylä, vastaanottopalvelu tai paikallinen urheiluseura. Kalustusta ei sisällytetä. Siipien kaupallinen tai matkailukäyttö vaatisi asiaankuuluvat luvat ja luvanvaraiset hyväksynnät. Lähin golfkenttä on 23 km:n ja lähin sairaala 12 km:n päässä.
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Useamman sukupolven perhe, joka tarvitsee seitsemän makuuhuonetta ja fyysisesti eriytetyt asuinalueet, kellarisiipi omalla sisäänkäynnillään, on suoraan sen suunnittelun ytimessä. Taloudet, jotka majoittavat pitkäaikaisia vieraita tai aikuisia lapsia, huomaavat asettelun tukevan itsenäisyyttä ilman koko kohteen monistamista. Ostajat, jotka etsivät maaseutumaista, harvan asutuksen ympäristöä tontteineen, kastelujärjestelmällä varustettuine lehtoineen ja tilaa eläimille, verstaille tai varastoinnille, löytävät harvoin vaihtoehtoja tällä rakennusvolyymilla alueella. 53 m²:n sivurakennus ja katettu verstastila sopivat myös ostajille käytännön harrastusten tai pienimuotoisten ammattitarpeiden kanssa, luvanvaraisuuden puitteissa. Se on vähemmän sopiva ostajille, jotka haluavat kävelymatkan palveluita, rannan läheisyyttä tai helppohoitoista loma-asuntoa, lähin ranta on 23 km:n päässä ja jokainen päivittäinen asiointi vaatii auton. Ostajat, jotka painottavat energiatodistuksia ja uudisrakentamisen modernia rakennusmääräyskantaa, huomioikoot vuoden 1970 alkuperän, joskin hiljattaisella peruskorjauksella, kaksilasituksella ja 5 kW:n aurinkoasennuksella. Lopuksi, kohde voi palvella sijoittajaskenaarioita, lomavuokraus tai maaseutumatkailu, mutta vasta kun tarvittavat kunnalliset luvat on vahvistettu Puerto Lumbrerasissa, mikä mainoksessa itsessään mainitaan ehdoksi.
Huvila on peräisin vuodelta 1970 ja hiljattain peruskorjattu, mikä kehystää odotukset: rakenteellinen runko on tuolta aikakaudelta, kun taas sisäjärjestelmät ja viimeistelyt on modernisoitu. Keittiö kuvataan täysin varustelluksi keskisaarekkeella, integroituna pohjakerroksen avotilaan. Päärakennuksen kylpyhuoneissa on nykyaikaisia elementtejä, suihku ja jacuzzi-kylpyamme yläkerrassa, oma kylpyhuone päämakuuhuoneessa. Kaksilasitus on asennettu koko taloon, mikä parantaa lämpö- ja ääniteknistä suorituskykyä alkuperäiseen yksinkertaiseen lasitukseen verrattuna. Ilmastointiyksiköt yhdistettynä takkaan kattavat sekä kesäjäähdytyksen että talvilämmityksen, mikä on olennaista, koska Murcian sisämaan lämpötila vaihtelee rannikkoa enemmän. 12 x 4 metrin allas on lämmitetty, mikä pidentää sen käyttöikää kesäkuukausien ulkopuolelle. Noin 5 kW:n aurinkosähköasennus sijaitsee sivurakennuksen katolla vähentäen verkkosähkön tarvetta; akkuvarastoinnista ei mainita. Kunnan vesi, sähkö ja internet on kytketty, ja tontilla on automaattinen kastelujärjestelmä oliivilehdolle ja hedelmäpuille. Kellarisiipi on varusteltu itsenäiseksi asunnoksi omalla keittiöllä, kylpyhuoneella ja oleskelutilalla, ja se on saavutettavissa erillisestä ulkoisesta sisäänkäynnistä. Ullakkotasolla on kuntosali ja oleskelutila. Kohde luovutetaan kalustamattomana. Kaiken kaikkiaan tekninen paketti on yhdenmukainen merkittävän maaseutuperheentalon kanssa, joka on peruskorjattu ympärivuotiseen käyttöön, pikemminkin kuin rakentajan luovuttama uudiskohde takuineen ja määräyksineen.
Kohde tarjotaan hintaan 599 000 € valmiina, hiljattain peruskorjattuna käytettynä huvilana. Noin 965 €:n neliöhinnalla rakennetusta pinta-alasta hinta heijastaa suurta tilavuutta ja tontteja rannikkosijainnin sijaan; vastaavat rannikon uudishuvilat, kuten Golden Green Villas Los Alcázaresissa alkaen 539 900 €, tarjoavat vähemmän rakennettua tilaa pienemmillä tonteilla. Hintaan sisältyy siipi, allasasennus, aurinkojärjestelmä ja sivurakennus, mutta ei kalusteita. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa. Ostajien tulee budjetoida erikseen oston kustannukset (varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut) sekä mahdolliset lupamenettelyt, jos siiven kaupallista tai matkailukäyttöä harkitaan.
Päivittäinen elämä tällä kohteella järjestyy talon ja sen tonttien ympärillä pikemminkin kuin kylän tai lomakohteen ympärillä. 8 384 m²:n tontti on täysin aidattu ja siellä on oliivilehto sekä sekalaisia hedelmäpuita automaattisella kastelulla, mikä tarkoittaa, että ulkotila toimii pienenä tuottavana puutarhana pelkästään koristeellisen sijaan. Pohjakerros keskittyy avoimeen olo-, ruokailu- ja keittiötilaan liukuvine ovineen allasterasseille; kolme makuuhuonetta, mukaan lukien pukuhuoneellinen päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, sijaitsee tällä tasolla. Yläkerrassa on oleskelutila, neljäs makuuhuone pukuhuoneineen sekä kylpyhuone suihkulla ja jacuzzi-kylpyammeineen, ja portaat johtavat kattoterassille ympäröivän maaseudun ylle. Noin 233 m²:n kellari, johon pääsee sekä sisäpuolelta että erillisestä ulkoisesta sisäänkäynnistä, sisältää useita makuuhuoneita, kylpyhuoneen, keittiön ja oleskelutilan muodostaen käytännössä itsenäisen siiven. Tämä rakenne sopii talouksille, jotka tarvitsevat selkeästi eriytettyjä asuinosia, iäkkäitä sukulaisia, vierailleita tai pidempiä aikoja viihtyviä vieraita varten, ilman yhteisiä kulkureittejä. Käytännön rutiinit edellyttävät ajamista: lähin supermarket on 3,7 km:n, apteekki 4,6 km:n päässä, ja laajemmat palvelut Puerto Lumbrerasissa. Illat ja viikonloput voi viettää 12 x 4 metrin lämmitetyn allasalueen ja katetun ulkokeittiön äärellä, ja 5 kW:n aurinkopaneelisto kattaa osan talouden sähkönkulutuksesta. Ympäristö on rauhallinen ympäri vuoden; välittömässä läheisyydessä ei ole kausittaista turistivirtaa.
Esparragal on hajanainen maaseutupiiri, joka kuuluu Puerto Lumbrerasiin, kuntaan lounais-Murciassa Andalusian rajan tuntumassa. Välitön ympäristö on maatalousmaata, peltoja, oliivilehtoja ja matalia vuoria, vähäisellä asutustiheydellä ja minimillä läpikululla. Päivittäinen hankinta edellyttää lyhyttä ajelua: supermarket 3,7 km:n ja apteekki 4,6 km:n päässä ovat lähimmät kiintopisteet, ja täydemmät palvelut, pankit ja koulut Puerto Lumbrerasin kaupungissa. Sairaala on 12 km:n päässä, mikä on noin 15 minuuttia autolla normaalissa liikenteessä. Sähköauton latauspiste 4,2 km:n päässä on lähin modernin liikkumisinfrastruktuurin osa. A-7-moottoritie yhdistää alueen Lorcaan, Murcian kaupunkiin ja rannikkokaupunkeihin; San Javierin ja Mar Menorin rannat sekä Águilasin poukamat ovat molemmat noin 23 km:n linnuntietä, mikä käytännössä tarkoittaa 30–40 minuutin ajomatkaa. Alueen rytmi on tasainen eri vuodenaikoina: ei kesäruuhkaa, mutta ei myöskään lomakaupungin sesonkiväkeä. Illat ovat rauhallisia ja pimeitä rannikon mittapuulla, ja vuoristo- ja maaseutunäkymät avautuvat kattoterassilta. Kaupungin mukavuuteen tottuneille tämä vaatii sopeutumista; niille, jotka etsivät syrjäisyyttä toimivine etäisyyksineen palveluihin, etäisyyksien tasapaino on toimiva.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Esparragalin avoimessa maaseudussa Puerto Lumbrerasin länsipuolella, Guadalentín-laakson ja sisämaan vuorten muodostaessa taustan. Rannikko, golfkentät ja kaupungit kertovat käytännön ajosäteestä, joka määrittää arjen ja viikonloppuelämän täällä, kaikki on saavutettavissa, mikään ei ole kävelymatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee Guadalentín-käytävän sisämaaisella, maaseudulle jäävällä laidalla; kyseessä on laakso, joka kulkee Murcian kaupungista Lorcan kautta Almeríaa kohti. Puerto Lumbreras, hallinnollinen kunta, on tyypillinen maatalouskaupunki eikä matkailukeskus, mikä pitää alueen kiinteistöhinnat ja elämänrytmin erilaisina kuin rannikkokaistalla. Sijaintinsa puolesta kohde vaihtaa rantaläheisyyden, 23 km sisämaassa, maahan, tilaan ja yksityisyyteen; rakennettu neliö on selvästi halvempi kuin rannikon uudiskohteissa. Lorca historiallisine keskustoineen ja sairaalapalveluineen on lähin suurempi kaupunki.
Tärkeitä etäisyyksiä kohteesta: lähimmät rannat, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ja Playa de Poniente, sijaitsevat 23 km:n linnuntien etäisyydellä, ja ajomatkat ovat pidemmät sisämaan sijainnin vuoksi. Lähin golfkenttä, Pulpín lähellä sijaitseva Aguilón Golf, on 23 km:n päässä ja Desert Springs Golf Club 35 km:n päässä. Terveydenhuolto jakaantuu apteekkiin 4,6 km:n etäisyydellä ja sairaalaan 12 km:n päässä. Ostoksilla käydään pääasiassa 3,7 km:n päässä sijaitsevassa supermarketissa. Alueen kaupungit, Lorca noin 20 km:n ja Murcian kaupunki noin 80 km:n päässä, tarjoavat laajemmat kaupalliset ja hallinnolliset palvelut. Kaikki matkat vaativat omaa autoa; käytännöllistä julkista liikennettä ei ole kohteen oven edessä.
Murcian sisämaa Puerto Lumbrerasin ympäristössä on puolikuiva välimerenilmasto: kuumat, kuivat kesät, jolloin päivälämpötila nousee usein yli 35 asteen, ja leudot talvet, jolloin päivän ylin lämpötila on tyypillisesti noin 15 asteen tienoilla, ja ympäröivissä laaksoissa on joskus hallan mahdollisuus. Vuotuinen aurinkotuntimäärä ylittää 3 000 tuntia, mikä on Espanjan korkeimpia. Sadanta on vähäistä ja keskittyy syksyn myrskyihin, mikä on otettava huomioon kohteen kastelujärjestelmän ja vesivarastoinnin kannalta. Maasto on loivasti tai keskivahvasti kumpuilevaa; tontti itsessään on viljeltyä maata, ja kattoterassi kertoo kohonneista näköalapaikoista ympäröiville vuorille. Sisämaan sijainti tarkoittaa rannikkoa laajempaa vuorokausittaista lämpötilavaihtelua, lämpimämpiä kesäiltapäiviä, viileämpiä kesäöitä ja viileämpiä talviaamuja. Lämmitetty uima-allas pidentää uimakautta suhteellisen toukokuusta lokakuuhun ulottuvan ajanjakson ulkopuolelle, jonka lämmitetty allas tässä ilmastossa mahdollistaisi. Voimakas aurinkoisuus ja olemassa oleva 5 kW:n aurinkovoimalaitos sopivat teknisesti hyvin yhteen paikan säteilytason kanssa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannikkopisteet, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ja Playa de Poniente, sijaitsevat noin 23 km:n päässä Costa Cálidan rannikolla, 30–40 minuutin ajomatkan päässä. Nämä ovat Mar Menorin ja San Javierin alueen rantoja, jotka tunnetaan rauhallisesta, matalasta vedestä, joka soveltuu uimiseen ja perhekäyttöön. Etelämpänä Águilasin luota ja Cabo Copen suojelualueen rannikko-osat tarjoavat kalliompaa ja rakentamattomampaa rannikkoluontoa. Golfmahdollisuudet alkavat Aguilón Golfista, 23 km:n ajomatka, joka sijaitsee kumpuilevassa maastossa Pulpín lähellä, ja ulottuvat Desert Springs Golf Clubiin 35 km:n päässä, intiaanityyliselle aavikkokentälle. Lähempänä kotia vapaa-aika on maaseutumaista: kohteen oma uima-allas, ulkokeittiö ja tontti sekä vaellus- ja pyöräilyreitit Murcian sisämaan maaseudulla. Esparragalin alueella itsellään ei ole järjestettyjä urheilutiloja välittömässä läheisyydessä; niitä on Puerto Lumbrerasissa tai Lorcessa.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Murcian, Costa Cálidan markkinassa tämä kohde edustaa markkinoiden sisämaista hinta-arvopäättyä. Lähin luettelossa oleva vertailukohde, Golden Green Villas Los Alcázaresissa, alkaa hintaan 539 900 € uudisrakenteisista erillisistä huviloista Mar Menorin rannikolla, lähempänä rantoja, lentokenttiä ja palveluja, mutta murto-osalla siitä rakennetusta pinta-alasta ja tontin koosta, mitä tämä Esparragalin kohde tarjoaa. Noin 965 eurolla rakennettua neliötä kohden, mukaan lukien 8 384 m² maata, huvilan hinnoittelu heijastaa tilavuutta ja maata eikä sijaintipremiota. Tämä vastaa johdonmukaista alueellista mallia: rannikon uudiskohteet Los Alcázaresissa, San Javierissa tai Torre Pachecossa myyvät kävelymatkan palveluilla, meren läheisyydellä ja rakentajan takuilla, tyypillisesti 2 000–3 000 eurolla neliöltä, kun taas Puerto Lumbrerasin, Lorcan ja Guadalentín-laakson sisämaakohteet tarjoavat huomattavasti enemmän tilaa eurolla vastineeksi autoriippuvuudesta ja etäisyydestä mereen. Tämän kohteen valitsevat ostajat valitsevat käytännössä maan, yksityisyyden ja usealle taloudelle soveltuvan kapasiteetin rannikon mukavuuden sijaan. Sivurakennuksen konfiguraatio erottaa sen myös tavallisista rannikon vertailukohteista, joissa itsenäinen sivuasunto on harvinainen tällä hintatasolla. Vuokrausinvestointivertailussa Mar Menorin läheiset rannikkosijainnit tuottavat vahvempaa lyhytaikaista vuokrakysyntää; maaseudun sijainnin vuokrauspotentiaali riippuu erikoismarkkinoista kuten maaseutumatkailusta, mikä edellyttää erityisiä luvanmukaisuuslupia. Muihin Murcian sisämaakantaan verrattuna äskettäinen remontti, kaksinkertainen lasitus, lämmitetty allas ja aurinkovoimalaitos sijoittavat kohteen tyypillisen remontoimattoman maatilarakennuksen segmentin yläpuolelle, kun taas vuoden 1970 rakennusvuosi ja maaseudun sijainti erottavat sen säännellyistä moderneista kohteista, joissa on yhteistä infrastruktuuria.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
