See eraldiseisev villa asub Esparragalis, Puerto Lumbrerase maapiirkonnas Murcia piirkonnas, umbes 23 kilomeetri kaugusel sisemaal lähimatest Costa Cálida randadest. Algselt 1970. aastal ehitatud ja seejärel renoveeritud kinnisvara pakub 621 m² üldpinda täielikult aiaga ümbritsetud 8384 m² suurusel krundil. Planeeringusse kuulub kahekorruseline peamaja, umbes 233 m² suurune ümber ehitatud keldrijuurdeehitis iseseisva sissepääsuga, soojendusega 12 x 4 meetri bassein ning umbes 53 m² suurune eraldi kõrvalhoone. Küsitav hind on 599 000 €. Igapäevaseks liikumiseks on vaja autot; lähim supermarket asub 3,7 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub avatud maastikul Esparragali lähedal, Murcia sisemaal, ümbritsetud põllumajandusmaast ja mägede vaadetest. Puerto Lumbreras pakub lähimaid linnateenuseid. Rannik San Javieri ja Águilase ümber asub otsejoones umbes 23 km kaugusel. Ümbrus on vaikne ja maaelu, haigla asub 12 km kaugusel ja elektriautode laadimispunkt 4,2 km kaugusel krundist. Igapäevane liikuvus sõltub täielikult eratranspordist.
Maja mahutab suuri või mitme põlvkonnaga leibkondi seitsme magamistoaga ja nelja vannitoaga peamajas ja keldrijuurdeehitises. Funktsionaalsete mugavuste hulka kuuluvad soojendusega privaatne bassein, kaetud välisköök, kamin, konditsioneer, topeltklaasid, privaatne parkimine, panipaigad ning automaatse niisutusega oliivisalu puuviljapuudega. Katuseterrass ja jõusaaliala pööningul lisavad täiendavat eluruumi. Kinnisvara antakse üle ilma mööblita.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa pärineb aastast 1970 (valmimisaeg on orienteeruv) ja on hiljuti renoveeritud, ehitus on registreeritud lõpetatuks. Ei kohaldu järkjärguline üleandmine, eelmüügi maksed ega arendaja üleandmise graafik. Tehing puudutab olemasolevat, valmis järelturu kinnisvara, millel on ühendatud tsentraalne vesi, elekter ja internet, lisaks umbes 5 kW suurune olemasolev päikesepaneelide paigaldus.
Kinnisvara ei paku ranna lähedust, jalgsi kättesaadavaid igapäevaseid teenuseid ega ühistranspordiühendust; auto on hädavajalik. See ei kuulu suletud elamurajooni ühiste mugavustega nagu spaad, kontserž või kohapealne spordiklubi. Mööblit ei kaasata. Juurdeehitise ärilist või turistlikku kasutamist kasutamine nõuaks vastavaid litsentse ja lubasid. Lähim golfiväljak asub 23 km ja lähim haigla 12 km kaugusel.
Kinnisvara sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Mitme põlvkonnaga perekond, kes vajab seitset magamistuba ja füüsiliselt eraldatud eluruumid, keldrijuurdeehitisega oma sissepääsu kaudu, langeb täpselt selle planeeringu piiresse. Leibkonnad, kes võtavad vastu pikaajalisi külalisi või täiskasvanud lapsi, leiavad, et planeering toetab iseseisvust ilma kogu kinnisvara dubleerimiseta. Ostjad, kes otsivad maaelist, hõredat keskkonda maa, niisutatud salu ja ruumiga loomadele, töökodadele või ladudele, leiavad piirkonnas selles ehitusmahus vähe alternatiive. 53 m² suurune kõrvalhoone ja kaetud töökoja ruum sobivad ka ostjatele praktiliste huvidega või väiksemate erialaste vajadustega, litsentside tingimustel. See on vähem sobiv ostjatele, kes soovivad jalutuskäigu kaugusel teenuseid, ranna lähedust või hooldusvat kuurortkorterit, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, lähim rand on 23 km kaugusel ja iga igapäevane asi nõuab autot. Ostjad, kellele on olulised energiamärgis ja uusehituse kaasaegsed ehitusnormid, peaksid arvestama 1970. aasta päritoluga, kuigi hiljutise renoveerimise, topeltklaaside ja 5 kW päikesepaigaldusega. Lõpuks võib kinnisvara teenida investori stsenaariume, puhkuseüür või maaturism, kuid alles pärast vajalike kohaliku omavalitsuse lubade kinnitamist Puerto Lumbrerases, mille kuulutus ise tingimusena märgib.
Villa pärineb aastast 1970 ja on hiljuti renoveeritud, mis raamib ootused: konstruktsioon pärineb sellest ajastust, sisesüsteemid ja viimistlus on moderniseeritud. Köök on kirjeldatud kui täielikult varustatud keskse saarega, integreeritud avatud planeeringuga esimesse korrusesse. Peamised vannitoad sisaldavad kaasaegseid elemente, dušinurk ja Jacuzzi-vann teisel korrusel, magamistoaga ühendatud vannituba peamise magamistoa juures. Kogu majas on paigaldatud topeltklaasid, mis parandavad soojus- ja heliisolatsiooni võrreldes algse üheklaasilise ehitusega. Kliimakontroll ühendab konditsioneeri kaminaga, kattes nii suvase jahutuse kui talvise kütmise, mis on asjakohane arvestades Murcia sisemaa laiemat temperatuurivahemikku kui rannikul. 12 x 4 meetrine bassein on soojendusega, pikendades selle kasutusaastaaega suvekuudest kaugemale. Umbes 5 kW suurune päikeseelektriline paigaldus asub kõrvalhoone katusel, vähendades võrguelektri nõudmist; akut ei mainitud. Keskvesi, elekter ja internet on ühendatud ning krundil on automaatne niisutussüsteem oliivisalule ja puuviljapuudele. Keldrijuurdeehitis on sisustatud iseseisva majutusena oma köögi, vannitoa ja elualaga, ligipääsetav eraldi välississepääsu kaudu. Pööningutasand sisaldab jõusaaliala ja eluruumi. Kinnisvara antakse üle ilma mööblita. Üldiselt on tehniline pakett kooskõlas suure maaelamu pereeluga, mis on renoveeritud aastaringseks kasutuseks, pigem kui arendaja poolt üle antud uusehitis garantiitingimustega.
Kinnisvara pakutakse hinnaga 599 000 € valmis, hiljuti renoveeritud järelturu villana. Ligikaudu 965 € ruutmeetri kohta üldpinnast kajastab hind suurt mahutavust ja kaasatud maad pigem kui rannaäärset asukohta; võrreldavad ranniku uusarenduse villad, nagu Golden Green Villas Los Alcázareses alates 539 900 €, pakuvad vähem üldpinda väiksematel kruntidel. Hind sisaldab juurdeehitist, basseinipaigaldist, päikesesüsteemi ja kõrvalhoonet, kuid mitte mööblit. Kättesaadavus on viivitamatu, Hispaania tavapärase ostuprotsessi tingimustel. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega (käibemaks, notari- ja registreerimistasud) ning litsentsimenetlustega, kui kaalutakse juurdeehitise ärilist või turistlikku kasutamist.
Selle kinnisvara igapäevaelu korraldatakse pigem maja ja selle maade kui küla või kuurordi ümber. 8384 m² suurune krunt on täielikult aiaga ümbritsetud ja sisaldab automaatse niisutusega oliivisalu ning mitmesuguseid puuviljapuid, mis tähendab, et väliruum toimib pigem väikese töötava aiana kui puht dekoratiivsena. Esimesel korrusel on kesksel kohal avatud planeeringuga elu-, söögi- ja köögiala usteavustega basseini terrassidele; sellel tasandil asub kolm magamistuba, sealhulgas peamine magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ja garderoobiga. Teisel korrusel asuvad elutuba, neljas magamistuba garderoobiga ning vannituba dušinurgaga ja Jacuzzi-vanniga, trepp viib katuseterrassile, kust avaneb vaade ümbritsevale maapiirkonnale. Umbes 233 m² suurune kelder, ligipääsetav nii seest kui eraldi välississepääsu kaudu, sisaldab mitut magamistuba, vannituba, kööki ja eluruumi, moodustades tegelikult iseseisva juurdeehitise. See struktuur sobib leibkondadele, kes vajavad selgelt eraldatud elutsoone, eakaid sugulasi, külastavaid külalisi või pikalt peatuvaid külalisi, ilma ühise läbikäiguta. Praktilised rutiinid hõlmavad autoga sõitmist: lähim supermarket on 3,7 km, apteek 4,6 km kaugusel ja laiemad teenused Puerto Lumbrerases. Õhtuid ja nädalalõppe saab veeta 12 x 4 meetrise soojendusega basseini ja kaetud välisköögi juures ning 5 kW suurune päikesepaneelide süsteem kompenseerib osa leibkonna elektritarbimisest. Ümbrus on vaikne aasta läbi; vahetus läheduses ei ole hooajalist turistide sissevoolu.
Esparragal on hajali asuv maapiirkond, mis kuulub Puerto Lumbrerasesse, haldusüksusesse Edela-Murcias Andaluusia piiri lähedal. Vahetu keskkond on põllumajanduslik, põllud, oliivisalud ja madalad mäed, madala asustustihedusega ja minimaalse läbiliiklusega. Igapäevane varustamine nõuab lühikest autosõitu: 3,7 km kaugusel supermarket ja 4,6 km kaugusel apteek on lähimad fikseeritud punktid, täielikumad teenused, pangad ja koolid asuvad Puerto Lumbrerase linnas. Haigla asub 12 km kaugusel, umbes 15 minuti autosõidu kaugusel normaalsetes tingimustes. 4,2 km kaugusel asuv elektriautode laadimispunkt on lähim element tänapäevasest liikuvusinfrastruktuurist. A-7 kiirtee ühendab piirkonna Lorca, Murcia linnaga ja rannikulinnadega; San Javieri ja Mar Menori ümbruse rannad ning Águilase lähedal asuvad rannad asuvad mõlemad otsejoones umbes 23 km kaugusel, mis tähendab praktikas 30–40 minutit autosõitu. Piirkonna rütm on aasta läbi ühtlane: ei ole suvist rahvastamise efekti, kuid pole ka kuurordilinna hooajavälist elevust. Õhtud on vaiksed ja rannikustandardite järgi pimedad, mägede ja maa vaadetega katuseterrassilt. Linnalikule mugavusele harjunud leibkondadele nõuab see kohanemist; neile, kes otsivad üksildust koos töötava ligipääsuga teenustele, on kauguste tasakaal ületatav.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Esparragali avatud maapiirkonnas, Puerto Lumbrerasist läänes, taustaks Guadalentíni org ja sisemaa mäed. Rannik, golfiväljakud ja linnad kaardil näitavad praktilist autosõidu raadiust, mis määrab igapäeva- ja nädalavahetuselu siin, kõik on kättesaadav, kuid millelegi ei saa jalutuskäiguga järele.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Kinnisvara asub Guadalentíni koridori sisemaa-, maaelu poolel, orus, mis kulgeb Murcia linnast Lorca kaudu Almería suunas. Puerto Lumbreras, halduslikult vastutav vald, on töötav põllumajanduslinn, mitte turismikeskus, mis hoiab piirkonna kinnisvarahinnad ja elutempo rannikuvööndist erinevana. Asendilt kaubeldakse siin rannaläheduse, 23 km sisemaal, maa, ruumi ja privaatsuse vastu hinnaga ruutmeetri kohta, mis jääb oluliselt allapoole ranniku uusarenduste tasemest. Lorca oma ajaloolise keskuse ja haiglateenustega on lähim suurem linn.
Peamised kaugused kinnisvarast: lähimad rannad, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ja Playa de Poniente, asuvad linnulennult 23 km kaugusel, tegelik sõiduaeg on sisemaa asendi tõttu pikem. Lähim golfiväljak, Aguilón Golf Pulpí lähistel, asub 23 km kaugusel ja Desert Springs Golf Club 35 km kaugusel. Tervishoiule pääseb apteegi kaudu 4,6 km ja haigla kaudu 12 km kaugusel. Poesõidud keskenduvad supermarketile, mis asub 3,7 km kaugusel. Piirkondlikud linnad, Lorca umbes 20 km ja Murcia linn umbes 80 km kaugusel, pakuvad laiemaid kaubandus- ja haldusfunktsioone. Kõik teekonnad nõuavad erasõidukit; otse kinnisvara ukse juures praktilist ühistransporti pole.
Puerto Lumbrerasi ümbruse sisemaa Murcias valitseb poolkuiv Vahemere kliima: kuumad, kuivad suved, kui päevased temperatuurid tõusevad sageli üle 35°C, ning leebed talved, kui päevased kõrgeimad temperatuurid jäävad tavaliselt kümnendi piiresse kraadides Celsiuse järgi; ümbritsevates orudes on võimalik ka juhuslik öökülm. Aastane päikesepaiste ületab 3000 tundi, mis on üks kõrgemaid näitajaid Hispaanias. Sademed on väikesed ja koonduvad sügisetormidesse, mis on oluline kinnisvara niisutussüsteemi ja veevarustuse planeerimisel. Maastik on lauge kuni mõõdukalt künklik; krunt on haritav maa ja katuseterrass viitab kõrgematele vaatekohtadele ümbritsevate mägede suunas. Sisemaa asend tähendab rannikust laiemat ööpäevast temperatuurivahemikku, soojemad suvised pärastlõunad, jahedamad suveööd ja jahedamad talvised hommikud. Soojendusega bassein pikendab ujumishooaega üle umbes maist oktoobrini ulatuva perioodi, mida soojenduseta bassein sellises kliimas võimaldaks. Kõrge päikesepaiste ja olemasoleva 5 kW päikesepaneelide paigaldise kombinatsioon on tehniliselt hästi sobiv asukoha kiirgustasemetega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannikupunktid, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ja Playa de Poniente, asuvad umbes 23 km kaugusel Costa Cálidal, 30–40 minutilise autosõidu kaugusel. Need on Mar Menori ja San Javieri piirkonna rannad, tuntud rahuliku, madala vee poolest, mis sobib ujumiseks ja perekasutuseks. Lõuna pool pakuvad Ágilase lähistel asuvad lahed ja rannajooned ning Cabo Cope kaitseala kivisemat, vähem arenenud rannikumaastikku. Golfivõimalused algavad Aguilón Golfist, 23 km autosõidu kaugusel, asudes künklikul maastikul Pulpí lähistel, ning ulatuvad Desert Springs Golf Clubini 35 km kaugusel, Indiana-stiilis kõrbegolfiväljakuni. Kodu lähedal põhineb puhkus maaelul: kinnisvara enda bassein, välisköök ja territoorium, lisaks matka- ja rattarajad Murcia sisemaa maapiirkondades. Esparragali rajoonis endas ei ole vahetus läheduses korraldatud spordirajatisi; nendeni jõutakse Puerto Lumbrerasis või Lorcas.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Murcia, Costa Cálida laiemal turul esindab see kinnisvara sisemaa väärtuse poolt spektrit. Lähim loetletud võrreldav, Golden Green Villas Los Alcázaresis, algab 539 900 eurost uusarenduse eraldiseisvate villade eest Mar Menori rannikul, lähemal randadele, lennujaamadele ja teenustele, kuid vaid murdeosa selle Esparragali kinnisvara üldpinnast ja krundi suurusest. Umbes 965 euro eest ruutmeetri kohta, kaasa arvatud 8384 m² maad, peegeldab villa hinnakujundus mahtu ja maad, mitte asukoha preemiat. See kajastab järjekindlat piirkondlikku mustrit: ranniku uusarendused Los Alcázaresis, San Javieris või Torre Pachecos müüakse jalutatavuse, mereläheduse ja arendaja garantiide põhjal, tavaliselt 2000–3000 euro eest m², samas kui sisemaa kinnisvara Puerto Lumbrerasi, Lorca ja Guadalentíni oru ümber pakub märkimisväärselt rohkem ruumi euro eest autosõltuvuse ja mereäärse asukoha hinnaga. Ostjad, kes selle kinnisvara valivad, valivad sisuliselt maa, privaatsuse ja mitme leibkonna mahutavuse rannikumugavuse asemel. Kõrvalhoone lahendus eristab seda ka standardsetest ranniku võrdlusobjektidest, kus iseseisev teine eluruum on selles hinnaklassis haruldane. Rendiinvesteeringu võrdluseks: Mar Menori lähedased rannikuasukohad tekitavad tugevamat lühirendi nõudlust; maaelu asukoha rendipotentsiaal sõltub nišiturudest nagu maaturism, mis nõuab spetsiifilisi lube. Võrreldes muu Murcia sisemaa pakkumisega paigutavad hiljutine renoveerimine, topeltklaas, soojendusega bassein ja päikesepaneelide paigaldis kinnisvara tüüpilisest renoveerimata talumaja segmendist kõrgemale, samas kui 1970. aasta ehitusaasta ja maaelu asend eristavad seda reguleeritud kaasaegsetest arendustest ühise infrastruktuuriga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
