Ця окрема вілла розташована в Еспарагалі, сільському районі Пуерто-Лумбрерас у регіоні Мурсія, приблизно за 23 кілометри від найближчих пляжів Коста-Каліди вглиб країни. Нерухомість, спочатку збудована в 1970 році та згодом відреставрована, пропонує 621 м² загальної площі на повністю огородженій земельній ділянці 8 384 м². Планування включає основний житловий будинок на двох поверхах, переобладнаний цокольний блок площею приблизно 233 м² з окремим входом, басейн з підігрівом розміром 12 x 4 метри та окрему господарську будівлю площею близько 53 м². Заявлена ціна, €599 000. Для щоденного пересування потрібен автомобіль; найближчий супермаркет знаходиться за 3,7 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована у відкритій сільській місцевості біля Еспарагала, у глибині Мурсії, оточена сільськогосподарськими землями та гірськими видами. Пуерто-Лумбрерас забезпечує найближчі міські сервіси. Узбережжя навколо Сан-Хав'єра та Аґіласа лежить приблизно за 23 км по прямій. Атмосфера спокійна та сільська, лікарні, за 12 км, а точка зарядки електромобілів, за 4,2 км від ділянки. Щоденна мобільність повністю залежить від приватного транспорту.
Будинок вміщує великі або багатопоколінні родини із сімома спальнями та чотирма ванними кімнатами в основному будинку та цокольному блоці. Функціональні зручності включають приватний басейн з підігрівом, криту літню кухню, камін, кондиціонер, подвійне скління, приватну парковку, комори та зрошуваний оливковий гай з фруктовими деревами. Тераса на даху та тренажерний зал на горищі додають додатковий життєвий простір. Нерухомість передається без меблів.
Це не проєкт новобудови. Вілла датується 1970 роком (дата завершення орієнтовна) і нещодавно була відреставрована, будівництво зафіксовано як завершене. Жодного поетапного введення, оплат на етапі будівництва чи графіка передачі від забудовника не передбачено. Угода стосується існуючої завершеної нерухомості вторинного ринку з підключеними централізованими водопостачанням, електрикою та інтернетом, а також існуючою сонячною установкою потужністю приблизно 5 кВт.
Нерухомість не пропонує близькості до узбережжя, пішої доступності щоденних зручностей або доступу до громадського транспорту; автомобіль є необхідним. Вона не є частиною закритого курорту зі спільними зручностями, такими як спа, консьєрж або спортивний клуб на території. Меблі не включені. Комерційне або туристичне використання блоку вимагатиме відповідних ліцензій та дозволів. Найближче поле для гольфу, за 23 км, найближча лікарня, за 12 км.
Нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Багатопоколінна родина, якій потрібно сім спалень і фізично розділені житлові приміщення, з цокольним блоком, доступним через власний вхід,, повністю відповідає її задуму. Домогосподарства, що приймають довгострокових гостей або дорослих дітей, знайдуть, що планування підтримує незалежність без дублювання всієї нерухомості. Покупці, які шукають сільське, низькощільне середовище з землею, зрошуваним гайем і місцем для тварин, майстерень або складування, знайдуть мало альтернатив з таким об'ємом площі в регіоні. Господарська будівля 53 м² та критий простір майстерні також підходять покупцям з практичними хобі або невеликими професійними потребами, за наявності ліцензій. Вона менш підходить покупцям, які хочуть пішої доступності зручностей, близькості до пляжу або курортної квартири з мінімальним доглядом, найближчий пляж за 23 км, і кожне щоденне завдання вимагає автомобіля. Покупцям, для яких пріоритетними є енергетичні сертифікати та сучасні будівельні норми нового будівництва, слід зважати на 1970 рік походження, хоча з нещодавньою реновацією, подвійним склінням та сонячною установкою на 5 кВт. Нарешті, нерухомість може слугувати інвестиційним сценаріям, оренда для відпустки або сільський туризм, але лише після підтвердження необхідних муніципальних дозволів у Пуерто-Лумбрерасі, що саме оголошення позначає як умову.
Вілла походить з 1970 року і нещодавно була відреставрована, що визначає очікування: конструктивна структура тієї епохи, тоді як внутрішні системи та оздоблення модернізовані. Кухня описана як повністю обладнана з центральним островом, інтегрована у відкрите планування першого поверху. Основні ванні кімнати включають сучасні елементи, душову кабіну та ванну Jacuzzi на верхньому поверсі, ванну кімнату при господарській спальні. Подвійне скління встановлено по всьому будинку, що покращує тепло- та звукоізоляцію порівняно з оригінальним одинарним склінням. Клімат-контроль поєднує кондиціонери з каміном, покриваючи як літнє охолодження, так і зимовий обігрів, що є актуальним з огляду на ширший діапазон температур у глибині Мурсії, ніж на узбережжі. Басейн 12 x 4 метри має підігрів, що подовжує його сезон користування за межі літніх місяців. Сонячна фотогальванічна установка потужністю приблизно 5 кВт розташована на даху господарської будівлі, знижуючи споживання електромережі; акумуляторне накопичення не згадується. Централізовані водопостачання, електрика та інтернет підключені, а ділянка має систему автоматичного зрошення для оливкового гаю та фруктових дерев. Цокольний блок облаштований як незалежне житло з власною кухнею, ванною кімнатою та житловою зоною, доступний з окремого зовнішнього входу. Рівень горища містить тренажерний зал та вітальню. Нерухомість передається без меблів. Загалом технічний пакет відповідає великому сільському родинному будинку, відреставрованому для цілорічного використання, а не новобудові від забудовника з гарантійними специфікаціями.
Нерухомість пропонується за €599 000 як завершена, нещодавно відреставрована вілла вторинного ринку. Приблизно €965 за м² загальної площі ціна відображає великий об'єм та включену землю, а не прибережне розташування; подібні новозбудовані вілли на узбережжі, такі як Golden Green Villas в Лос-Алькасаресі від €539 900, пропонують меншу площу на менших ділянках. Ціна включає блок, басейн, сонячну систему та господарську будівлю, проте не меблі. Доступність негайна, за стандартної іспанської процедури купівлі. Покупцям слід окремо передбачити витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріуса та реєстраційні збори) та на будь-які ліцензійні процедури, якщо розглядається комерційне або туристичне використання блоку.
Щоденне життя в цій нерухомості організоване навколо будинку та його території, а не навколо селища чи курорту. Ділянка 8 384 м² повністю огороджена і містить оливковий гай та різноманітні фруктові дерева з автоматичним зрошенням, що означає, що відкритий простір функціонує як невеликий робочий сад, а не суто декоративний. Перший поверх центрований на вітальні, їдальні та кухні відкритого планування з розсувними дверима на тераси біля басейну; на цьому рівні розташовані три спальні, включаючи господарську з ванною кімнатою при спальні та гардеробною. На верхньому поверсі, вітальня, четверта спальня з гардеробною та ванна кімната з душовою кабіною та ванною Jacuzzi, зі сходами на терасу на даху з видом на навколишню сільську місцевість. Цокольний поверх площею приблизно 233 м², доступний зсередини та через окремий зовнішній вхід, містить кілька спалень, ванну кімнату, кухню та житловий простір, фактично утворюючи самостійний блок. Ця структура підходить родинам, яким потрібні чітко розділені житлові зони, літні родичі, гості або довгострокові відвідувачі, без спільного простору пересування. Практичні побутові справи передбачають їзду на автомобілі: найближчий супермаркет, за 3,7 км, аптека, за 4,6 км, а ширші сервіси, у Пуерто-Лумбрерасі. Вечори та вихідні можна проводити біля басейну з підігрівом 12 x 4 метри та критої літньої кухні, а сонячна батарея на 5 кВт частково компенсує споживання електроенергії домогосподарством. Атмосфера спокійна цілий рік; сезонного напливу туристів у безпосередній близькості немає.
Еспарагал, це розкиданий сільський район, що належить Пуерто-Лумбрерасу, муніципалітету на південному заході Мурсії біля андалузького кордону. Безпосереднє середовище сільськогосподарське, поля, оливкові гаї та низькі гори, з низькою щільністю населення та мінімальним транзитним рухом. Щоденне постачання вимагає короткої поїздки: супермаркет за 3,7 км та аптека за 4,6 км є найближчими фіксованими точками, а повніші сервіси, банки та школи, у місті Пуерто-Лумбрерас. Лікарня лежить за 12 км, що становить приблизно 15 хвилин на автомобілі за нормальних умов. Точка зарядки електромобілів за 4,2 км, найближчий елемент сучасної мобільної інфраструктури. Автомагістраль A-7 з'єднує район з Лоркою, містом Мурсія та прибережними містами; пляжі навколо Сан-Хав'єра та Мар-Менора, а також бухти біля Аґіласа, обидва приблизно за 23 км по прямій, що на практиці означає 30–40 хвилин у дорозі автомобілем. Ритм району стабільний протягом сезонів: немає літнього скупчення, але й немає позасезонного жвавого життя курортного містечка. Вечори тихі та темні за прибережними мірками, з гірськими та сільськими видами з тераси на даху. Для домогосподарств, звиклих до міських зручностей, це вимагає адаптації; для тих, хто шукає усамітнення з робочим доступом до сервісів, баланс відстаней є прийнятним.
Карта показує розташування нерухомості у відкритій сільській місцевості Esparragal, на захід від Puerto Lumbreras, з долиною Гвадалентін і горами внутрішніх районів як тлом. Позначені узбережжя, поля для гольфу та міста вказують на практичний радіус поїздок автомобілем, що визначає повсякденне та вихідне життя тут, усе досяжне, але нікуди не можна дійти пішки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерухомість займає внутрішній сільський фланг коридору Гвадалентін, долини, що простягається від міста Murcia через Lorca у напрямку Almería. Puerto Lumbreras, адміністративний муніципалітет, є робочим сільськогосподарським містом, а не туристичним центром, що вирізняє ціни на нерухомість і темп життя району від прибережної смуги. За розташуванням локація торгує близькістю до пляжу, 23 км углиб, на користь землі, простору та приватності за ціною за квадратний метр забудови, значно нижчою за рівень прибережних новобудов. Lorca з історичним центром та лікарняними послугами є найближчим великим містом.
Ключові відстані від нерухомості: найближчі пляжі, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro і Playa de Poniente, розташовані за 23 км по прямій лінії, а фактичний час у дорозі автомобілем довший через внутрішнє розташування. Найближче поле для гольфу, Aguilón Golf поблизу Pulpí, знаходиться за 23 км, а Desert Springs Golf Club, за 35 км. Доступ до медичних послуг поділяється на аптеку за 4,6 км та лікарню за 12 км. Покупки зосереджені навколо супермаркету за 3,7 км. Регіональні міста, Lorca на відстані приблизно 20 км та місто Murcia близько 80 км, забезпечують ширші комерційні й адміністративні функції. Усі поїздки потребують власного автомобіля; практичного громадського транспорту біля самої нерухомості немає.
Внутрішні райони Murcia навколо Puerto Lumbreras мають напівпосушливий середземноморський клімат: спекотне сухе літо з денними температурами, що часто перевищують 35°C, і м'які зими з денними максимумами зазвичай у межах 14–16 °C, з можливими час від часу приморозками в навколишніх долинах. Річна кількість сонячних годин перевищує 3 000, одна з найвищих в Іспанії. Опади низькі та зосереджені в осінніх зливах, що має значення для системи зрошення нерухомості та питань зберігання води. Рельєф помірно пагорбистий; сама земельна ділянка є орною землею, а тераса на даху вказує на піднесені точки огляду навколишніх гір. Внутрішнє розташування означає ширший добовий діапазон температур, ніж на узбережжі, тепліші літні дні, прохолодніші літні ночі та холодніші зимові ранки. Басейн з підігрівом продовжує сезон купання приблизно з травня по жовтень, тоді як басейн без підігріву в такому кліматі дозволяв би менше. Поєднання високої сонячної експозиції та наявної сонячної установки на 5 кВт технічно добре відповідає рівням опромінення цієї локації.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі прибережні точки, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro і Playa de Poniente, розташовані приблизно за 23 км на Costa Cálida, що становить 30–40 хвилин на автомобілі. Це пляжі району Mar Menor та San Javier, відомі спокійною мілкою водою, придатною для плавання та відпочинку з родиною. Південніше бухти та ділянки поблизу Águilas і заповідної території Cabo Cope пропонують скелястіший, менш забудований прибережний пейзаж. Варіанти гольфу починаються з Aguilón Golf, 23 км на автомобілі, розташованого на пагорбистій місцевості поблизу Pulpí, і сягають Desert Springs Golf Club за 35 км, поля в пустельному стилі Індіани. Ближче до дому відпочинок має сухопутний характер: власний басейн нерухомості, крита кухня відкритого планування та територія, а також пішохідні та велосипедні маршрути внутрішньою сільською місцевістю Murcia. У самому районі Esparragal немає організованих спортивних об'єктів у безпосередній доступності; ними користуються в Puerto Lumbreras або Lorca.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширшому ринку Murcia, Costa Cálida ця нерухомість представляє внутрішній за вартістю кінець спектра. Найближчий перелічений аналог, Golden Green Villas в Los Alcázares, стартує від €539 900 за новобудови окремих вілл на узбережжі Mar Menor, ближче до пляжів, аеропортів і зручностей, але з меншою загальною площею та розміром ділянки, ніж пропонує ця нерухомість в Esparragal. Ціноутворення вілли, приблизно €965 за квадратний метр забудови разом із 8 384 м² землі, відображає обсяг і землю, а не надбавку за локацію. Це віддзеркалює послідовний регіональний патерн: прибережна новобудова в Los Alcázares, San Javier або Torre Pacheco продається завдяки пішохідній доступності, близькості до моря та гарантіям забудовника, зазвичай за €2 000–3 000 за м², тоді як внутрішні нерухомості навколо Puerto Lumbreras, Lorca та долини Гвадалентін пропонують значно більше простору за кожен євро, ціною залежності від автомобіля та відстані від моря. Покупці, які обирають цю нерухомість, фактично обирають землю, приватність і місткість для кількох домогосподарств замість прибережної зручності. Конфігурація з прибудовою також вирізняє її від стандартних прибережних аналогів, де самостійне друге житло є рідкісним у цій ціновій категорії. Для порівняння з орендними інвестиціями прибережні локації біля Mar Menor генерують сильніший попит на короткострокову оренду; потенціал здачі в оренду сільської локації залежить від нішевих ринків, як-от сільський туризм, що потребує спеціальних ліцензій. На тлі іншого внутрішнього житла в Murcia нещодавна реставрація, подвійне скління, басейн з підігрівом і сонячна установка ставлять нерухомість вище типового сегмента невідреставрованих фермерських будинків, тоді як дата будівництва 1970 року та сільське розташування вирізняють її від сучасних регульованих комплексів зі спільною інфраструктурою.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
