Diese freistehende Villa liegt in Esparragal bei Puerto Lumbreras, einer ländlichen Gemeinde in der Region Murcia im Binnenland Südostspaniens. Das Objekt wurde 1970 errichtet und zuletzt renoviert, verfügt über rund 621 m² Wohnfläche auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 8.384 m². Mit sieben Schlafzimmern, vier Bädern, einem beheizten Privatpool, einer unabhängigen Wohnung im Untergeschoss und einer Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW richtet sich das Angebot an Käufer, die viel Raum, Privatsphäre und eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung suchen. Die Küste liegt etwa 23 km entfernt, ein Fahrzeug ist für alle täglichen Wege erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Esparragal gehört zum Gemeindegebiet von Puerto Lumbreras in der Region Murcia. Die Lage ist landeinwärts, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Berglandschaft. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, ein Krankenhaus 12 km. Strände und Golfplätze erreichen mit dem Auto die Küste nach ca. 23 km. Die Umgebung ist ruhig und dünn besiedelt.
Das Objekt erfüllt funktionale Bedürfnisse nach Raum für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder seperate Unterbringung von Gästen. Sieben Schlafzimmer, zwei Wohnetagen, ein unabhängiges Appartement im Souterrain, ein beheizter Pool und ein Nebengebäude von 53 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Olivenhain und Obstbäume mit automatischer Bewässerung ergänzen das Außenareal.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970, der zuletzt umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als fertiggestellt und bezugsfertig angegeben. Eine Photovoltaikanlage mit rund 5 kW Leistung wurde auf dem Dach installiert. Die Angaben zur Baujahrsangabe sind als indikativ zu verstehen; Details zur Renovierung sind beim Verkäufer zu erfragen.
Das Objekt bietet keine Meernähe, keine Golfplatzlage und keine urbanen Infrastruktureinrichtungen in Gehweite. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht praktikabel, ein eigenes Fahrzeug ist zwingend erforderlich. Die nächstgelegene Apotheke liegt 4,6 km entfernt. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Eine gewerbliche oder touristische Nutzung des Anbaus erfordert entsprechende Genehmigungen.
Das Objekt passt zu Käufern, die bewusst Abstand zu touristisch geprägten Küstenzonen suchen und ein hohes Maß an Raum und Privatsphäre benötigen. Typische Szenarien sind Mehrgenerationenfamilien, die das Souterrain-Appartement unabhängig nutzen möchten, Käufer mit regelmäßigem Gästeaufkommen oder Haushalte, die einen Nebenraum für homeoffice oder Freizeit brauchen. Auch die Kombination aus Wohnen und kleinstrukturierter Landnutzung, der Olivenhain und die Obstbäume mit automatischer Bewässerung, spricht eine spezifische Käufergruppe an. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer ohne eigenes Fahrzeug, für Haushalte, die kurze Wege zu städtischer Infrastruktur schätzen, oder für Investoren, die auf Mieteinnahmen aus Tourismus in Küstennähe setzen. Die Entfernungen, Supermarkt 3,7 km, Apotheke 4,6 km, Krankenhaus 12 km, Küste 23 km, definieren den Charakter der Lage: autarkes Wohnen mit planbaren Wegen. Wer ein ruhiges, flaches bis leicht hügeliges Agrarumfeld mit Bergblick schätzt und den Unterhalt eines großen Objekts einkalkuliert, findet hier eine konsistente Angebotsstruktur. Die Nutzung als gewerbliche oder touristische Einheit ist nur mit entsprechenden Lizenzen möglich.
Das Haus wurde zuletzt umfassend renoviert, die Bausubstanz stammt jedoch aus dem Jahr 1970. Beschreibungen zufolge umfasst die Ausstattung eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, Doppelverglasung, Klimaanlage, Kamin sowie Doppelverglasung in den Außenwänden. Die Bäder wurden aktualisiert, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Jacuzzi-Bad. Der Baukörper verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ein Souterrain, das über eine interne Treppe und einen separaten Außenzugang erreichbar ist, ein praktisches Merkmal für unabhängige Nutzung. Technisch relevant ist die Photovoltaikanlage mit rund 5 kW Leistung, die einen erheblichen Teil des Energieverbrauchs decken kann, insbesondere in Kombination mit dem beheizten Pool. Das separate Nebengebäude (ca. 53 m²) dient als Garage, Werkstatt und Lagerraum. Bei einem Bestandsobjekt dieser Größe empfiehlt sich eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen: Zustand von Dach, Elektroinstallation, Sanitärleitungen und die Effizienz der Wärmedämmung sind über die Beschreibung hinaus nicht dokumentiert. Ein Energieausweis existiert in Spanien gesetzlich verpflichtend und sollte vor Kauf eingesehen werden.
Die Villa wird ab 599.000 € angeboten. Bei einer Wohnfläche von rund 621 m² entspricht dies rechnerisch weniger als 1.000 € pro m² Baufläche, wobei der Bestandscharakter, das Baujahr 1970 und die ländliche Lage bei der Bewertung zu berücksichtigen sind. Zum Preis enthalten sind Pool, Photovoltaikanlage, Nebengebäude und das Grundstück mit Baumbestand; Möbel sind nicht inbegriffen. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registereintrag kommen hinzu. Preisverhandlungen und genaue Verfügbarkeit sind über den Verkäufer zu klären.
Der Alltag in Esparragal ist von landwirtschaftlicher Ruhe geprägt. Die Villa liegt auf einem weitläufigen, eingezäunten Grundstück mit Olivenhain und Obstbäumen; das Wohnraumprogramm verteilt sich auf zwei Etagen plus ein rund 233 m² großes Souterrain, das teilweise als unabhängige Wohnung mit eigenen Schlafzimmern, Bad, Küche und Wohn-Essbereich ausgebaut ist. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel, drei Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Bad, sowie weitere Nebenräume. Große Fenster und Schiebetüren verbinden den Innenraum mit Pool und Terrassen. Im Obergeschoss liegen ein zusätzlicher Wohnbereich, ein viertes Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad mit Walk-in-Dusche und Jacuzzi; eine Dachterrasse bietet freie Sicht über die Landschaft. Das tägliche Leben erfordert Planung: Einkäufe erfolgen in Puerto Lumbreras, regionale Ausflüge führen in die Berge oder an die rund 23 km entfernte Küste. Der 12 x 4 Meter große, beheizte Pool, die überdachte Außenküche mit Lounge und der_BBQ-Bereich strukturieren das Leben im Freien über weite Teile des Jahres. Für sportliche Aktivität sorgt eine Gym-Ecke im Dachgeschossbereich.
Esparragal ist ein kleinstrukturierter Ortsteil von Puerto Lumbreras mit landwirtschaftlichem Charakter. Die nächste Infrastruktur, Supermarkt in 3,7 km, Apotheke in 4,6 km, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge in 4,2 km, liegt ortsnah, nicht in Gehweite. Das Krankenhaus liegt rund 12 km entfernt in Puerto Lumbreras oder der Region. Das tägliche Leben verläuft autark: Verrichtungen werden gebündelt, die Wege sind kurz berechnet, aber nur mit dem Fahrzeug praktikabel. Die Umgebung selbst bietet stille Landschaft, Bergpanorama und ländliche Wege für Spaziergänge und Radfahren. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Gegend konstant ruhig; saisonale Touristenströme, wie sie die Küste prägen, fehlen hier vollständig. Die nächste Dienstleistungsebene, Restaurants, Wochenmarkt, Ämter, befindet sich in Puerto Lumbreras, das in wenigen Minuten erreicht wird.
Die Karte zeigt die Lage im Binnenland nordwestlich der Küste des Golfs von Mazarrón. Erkennbar sind die Agrarflächen um Esparragal, die Ortslage von Puerto Lumbreras im Osten und die Bergzüge, die das Panorama bilden. Die Küstenlinie mit den nächsten Stränden liegt südöstlich in rund 23 km Entfernung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Esparragal liegt im Hinterland von Puerto Lumbreras, an der Schnittstelle zwischen den Regionen Murcia und Almería. Nachbargemeinden sind Lorca (ca. 15, 20 km), Mazarrón mit seiner Küste (ca. 25, 30 km) und im weiteren Umkreis Cartagena sowie Murcia-Stadt. Diese Position verbindet ländliche Ruhe mit erreichbaren urbanen Zentren, ist jedoch klar vom Küstenmarkt getrennt. Immobilienpreise im Hinterland von Murcia liegen typischerweise unter denen der Küstenzonen, was den rechnerischen Quadratmeterpreis dieses Objekts einordnet.
Die Küste mit den Stränden Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro und Playa de Poniente liegt jeweils rund 23 km Luftlinie entfernt, realistisch mit dem Auto etwa 30 Minuten. Die Golfplätze Aguilón Golf (23 km) und Desert Springs Golf Club (35 km) sind in ähnlicher Größenordnung erreichbar. Der Flughafen der Region, regulär Murcia oder Alicante, liegt mehrere Fahrstunden entfernt bzw. deutlich über 100 km; dies ist bei internationaler Nutzung einzuplanen. Krankenhaus: 12 km. Apotheke: 4,6 km. EV-Ladepunkt: 4,2 km. Ohne eigenes Fahrzeug ist die Immobilie funktional nicht nutzbar.
Die Region Murcia gehört zu den trockensten und sonnigsten Gebieten Europas, mit typischerweise über 300 Sonnentagen pro Jahr und Niederschlagsmengen unter 300 mm jährlich. Die Schwemmlandebene um Puerto Lumbreras liegt auf niedriger Höhe mit sanftem Relief; das Grundstück selbst ist weitgehend eben. Das Binnenlandklima bedeutet heiße Sommer mit Tageswerten über 35 °C und milde Winter mit Tageshöchstwerten um 16, 18 °C; Nachtfröste kommen selten vor. Das Schwimmseizoen ist durch die Poolheizung verlängert, typischerweise von April bis November. Die Bergkulisse der Sierras prägt das Panorama von der Dachterrasse; naturbelassene Flächen und Agrarland umgeben das Grundstück unmittelbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro und Playa de Poniente, liegen rund 23 km entfernt an der Küste des Golfs von Mazarrón. Ob diese Strände die Blaue Flagge tragen, ist saisonal wechselnd und aktuell zu prüfen. Für Golfer bieten sich Aguilón Golf (23 km), eine Platzanlage mit Meerblick bei Pilar de la Horadada, sowie Desert Springs Golf Club (35 km) in der Wüstenlandschaft von Almería an. Die unmittelbare Freizeitqualität der Lage ist ländlich: Radfahren, Wandern in den Sierras, Reitmöglichkeiten in der Umgebung und die eigene Poollandschaft mit 12 x 4 m beheiztem Becken, überdachter Außenküche und Loungebereich. Sportflächen und Fitness sind im Haus durch die Gym-Ecke im Dachgeschoss abgedeckt.
Quelle: OpenStreetMap
Esparragal liegt im Hinterland von Puerto Lumbreras, an der Schnittstelle zwischen den Regionen Murcia und Almería. Nachbargemeinden sind Lorca (ca. 15, 20 km), Mazarrón mit seiner Küste (ca. 25, 30 km) und im weiteren Umkreis Cartagena sowie Murcia-Stadt. Diese Position verbindet ländliche Ruhe mit erreichbaren urbanen Zentren, ist jedoch klar vom Küstenmarkt getrennt. Immobilienpreise im Hinterland von Murcia liegen typischerweise unter denen der Küstenzonen, was den rechnerischen Quadratmeterpreis dieses Objekts einordnet.
Ref: VL584960
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Region bewegt sich dieses Objekt deutlich abseits der klassischen Küstenmärkte. Zum Vergleich: GOLDEN GREEN VILLAS in Los Alcázares, einer Küstenstadt am Mar Menor, wird ab 539.900 € angeboten, bei Neubau-Qualität, Meernähe und urbaner Infrastruktur, aber mit deutlich weniger Fläche pro Objekt. Die Villa in Esparragal kontrastiert damit in fast jeder Dimension: 621 m² Baufläche, 8.384 m² Grundstück, Bestand von 1970 und eine Lage, die autarkes, ländliches Wohnen ermöglicht. Rechnerisch liegt der Quadratmeterpreis hier unter 1.000 €, während Neubauprojekte an der Küste der Region Murcia häufig zwischen 2.000 und 3.000 € pro m² liegen. Diese Differenz spiegelt however nicht nur Preisvorteil, sondern strukturelle Unterschiede wider: Liquidität am Wiederverkaufsmarkt ist im Hinterland geringer, die Käufergruppe spezifischer, und die Wertentwicklung folgt eher agrarischen als touristischen Zyklen. Auch innerhalb von Puerto Lumbreras selbst positioniert sich Esparragal am ruhigen Rand, während Ortslagen näher an der A-7 mehr Verkehrsanbindung bieten. Für Käufer, die Küstenbindung als Kriterium haben, sind Alternativen in Mazarrón, Águilas oder Lorca Coastal näher am Wasser; für jene, die Raum, Privatsphäre und Betriebsautonomie, Photovoltaik, eigener Wasserzugang über die öffentliche Versorgung, Bewässerungsanlage, priorisieren, ist das Profil dieses Objekts in der Region selten dicht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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