Diese freistehende Villa in Esparragal bei Puerto Lumbreras vereint 621 m² Wohnfläche, sieben Schlafzimmer, einen beheizten Privatpool und ein 8.384 m² großes Grundstück mit Olivenhain, ländliche Privatsphäre, nur 23 km von den Stränden der Costa Cálida entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Lage
Wohnwünsche
Neubau
Einschränkungen
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine mehrgenerationale Familie, die sieben Schlafzimmer und physisch getrennte Wohnbereiche benötigt, mit einem über einen eigenen Eingang erreichbaren Kelleranbau, trifft exakt auf die Konzeption des Hauses. Haushalte, die Langzeitgäste oder erwachsene Kinder beherbergen, finden eine Aufteilung, die Unabhängigkeit ermöglicht, ohne die gesamte Immobilie duplizieren zu müssen. Käufer, die eine ländliche, dünn besiedelte Umgebung mit Grundstück, bewässertem Hain und Platz für Tiere, Werkstätten oder Lagerung suchen, finden in der Region kaum Alternativen mit diesem Bauvolumen. Das 53 m² große Nebengebäude und der überdachte Werkstattraum eignen sich zudem für Käufer mit praktischen Hobbys oder kleineren beruflichen Bedürfnissen, vorbehaltlich der Lizenzen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die fußläufig erreichbare Einrichtungen, Strandnähe oder eine pflegeleichte Ferienwohnung suchen, der nächste Strand liegt 23 km entfernt, und jeder Gang des täglichen Bedarfs erfordert ein Auto. Käufer, die Wert auf Energieausweise und moderne Baubestimmungen von Neubauten legen, sollten das Baujahr 1970 beachten, auch wenn das Haus kürzlich renoviert wurde, Doppelverglasung und eine 5-kW-Solaranlage aufweist. Schließlich kann die Immobilie auch Investitionsszenarien dienen, Ferienvermietung oder Tourismus im ländlichen Raum, , allerdings erst nach Bestätigung der erforderlichen kommunalen Genehmigungen in Puerto Lumbreras, was das Exposé selbst als Bedingung ausweist.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde kürzlich renoviert, was die Erwartungen bestimmt: Die Bausubstanz stammt aus dieser Ära, während Innensysteme und Oberflächen modernisiert wurden. Die Küche ist als voll ausgestattet mit Mittelinsel beschrieben, integriert in das offene Erdgeschoss. Die Hauptbadezimmer umfassen zeitgemäße Elemente, eine begehbare Dusche und eine Jacuzzi-Wanne im Obergeschoss, ein eigenes Bad zum Hauptschlafzimmer. Im gesamten Haus ist Doppelverglasung eingebaut, was die thermische und akustische Leistung gegenüber der ursprünglichen Einfachverglasung verbessert. Die Klimatisierung kombiniert Klimageräte mit einem Kamin und deckt sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Beheizung ab, relevant angesichts des größeren Temperaturspektrums im Binnenland von Murcia im Vergleich zur Küste. Der 12 x 4 Meter große Pool ist beheizt, was seine nutzbare Saison über die Sommermonate hinaus verlängert. Eine Photovoltaikanlage von etwa 5 kW befindet sich auf dem Dach des Nebengebäudes und reduziert den Netzstrombedarf; ein Batteriespeicher wird nicht erwähnt. Leitungswasser, Strom und Internet sind angeschlossen, und das Grundstück verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage für den Olivenhain und die Obstbäume. Der Kelleranbau wurde als eigenständige Unterkunft mit eigener Küche, Badezimmer und Wohnbereich ausgebaut, zugänglich über einen separaten Außeneingang. Das Dachgeschoss enthält einen Fitnessbereich und ein Wohnzimmer. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Insgesamt entspricht das technische Paket einem stattlichen ländlichen Familienhaus, renoviert für ganzjährige Nutzung, und nicht einem von einem Bauträger errichteten Neubau mit Garantiespezifikationen.
Angebotspreis: 599.000 €, bezugsfertig als Bestandsimmobilie; rund 965 € pro bebautem Quadratmeter inklusive 8.384 m² Grundstück. Möbel sind nicht im Preis enthalten.
Eine charaktervolle Bestandsimmobilie von 1970 mit kürzlicher Renovierung im Herzen des ländlichen Murcia: großzügiges Haupthaus, eigenständiger Kelleranbau mit separatem Eingang und vielfältige Außenanlagen, ideal für Käufer, die Raum, Land und Ruhe suchen.
Esparragal ist ein verstreut liegender ländlicher Ortsteil von Puerto Lumbreras, einer Gemeinde im Südwesten von Murcia nahe der andalusischen Grenze. Die unmittelbare Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, Felder, Olivenhaine und niedrige Berge, mit geringer Bevölkerungsdichte und minimalem Durchgangsverkehr. Die tägliche Versorgung erfordert eine kurze Fahrt: Der Supermarkt in 3,7 km und die Apotheke in 4,6 km sind die nächsten festen Anlaufpunkte, mit umfassenderen Dienstleistungen, Banken und Schulen in Puerto Lumbreras. Das Krankenhaus liegt 12 km entfernt, unter normalen Bedingungen etwa 15 Autominuten. Eine E-Ladestation 4,2 km entfernt ist das nächste Stück moderner Mobilitätsinfrastruktur. Die Autobahn A-7 verbindet die Region mit Lorca, der Stadt Murcia und den Küstenstädten; die Strände rund um San Javier und das Mar Menor sowie die Buchten bei Águilas liegen beide etwa 23 km Luftlinie entfernt, was in der Praxis 30–40 Fahrminuten bedeutet. Der Rhythmus der Gegend ist über die Jahreszeiten konstant: Es gibt keinen sommerlichen Andrang, aber auch keine Nebensaison-Effekte eines Ferienortes. Die Abende sind nach Küstenmaßstäben ruhig und dunkel, mit Berg- und Landschaftsblick von der Dachterrasse. Für Haushalte, die städtischen Komfort gewohnt sind, erfordert dies eine Umstellung; für diejenigen, die Abgeschiedenheit bei praktikablem Zugang zu Dienstleistungen suchen, ist das Verhältnis der Entfernungen gut machbar.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im offenen Umland von Esparragal, westlich von Puerto Lumbreras, mit dem Guadalentín-Tal und den Bergen des Hinterlandes als Kulisse. Die markierte Küste, die Golfplätze und die Orte zeigen den praktischen Fahrtradius, der das Alltags- und Wochenendleben hier bestimmt, alles ist erreichbar, nichts ist zu Fuß erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt am ländlichen, im Binnenland gelegenen Rand des Guadalentín-Korridors, des Tals, das von der Stadt Murcia über Lorca in Richtung Almería verläuft. Puerto Lumbreras, die zuständige Gemeinde, ist eine von Landwirtschaft geprägte Arbeitsstadt und kein Touristenzentrum, was die Immobilienpreise und das Lebenstempo der Gegend vom Küstenstreifen unterscheidet. Vom Standort her tauscht die Lage die Strandnähe, 23 km im Binnenland, gegen Land, Raum und Privatsphäre zu einem Preis pro bebautem Quadratmeter, der deutlich unter dem Niveau von Küsten-Neubauten liegt. Lorca mit seiner historischen Altstadt und seinem Krankenhaus ist die nächstgelegene größere Stadt.
Wichtige Entfernungen von der Immobilie: Die nächsten Strände, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro und Playa de Poniente, liegen in Luftlinie 23 km entfernt, wobei die tatsächliche Fahrzeit wegen der Binnenlage länger ausfällt. Der nächstgelegene Golfplatz, Aguilón Golf bei Pulpí, liegt 23 km entfernt, der Desert Springs Golf Club 35 km. Die gesundheitliche Versorgung teilt sich auf in die Apotheke mit 4,6 km und das Krankenhaus mit 12 km. Für den Einkauf ist der Supermarkt in 3,7 km Entfernung Anlaufstelle. Die regionalen Städte, Lorca in rund 20 km und die Stadt Murcia in etwa 80 km Entfernung, bieten weiterreichende kommerzielle und administrative Funktionen. Alle Wege erfordern ein privates Fahrzeug; öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür gibt es praktisch nicht.
Das Binnenland von Murcia rund um Puerto Lumbreras hat ein semiarides Mittelmeerklima: heiße, trockene Sommer mit Tagestemperaturen häufig über 35 °C und milde Winter mit Tageshöchstwerten typischerweise um die fünfzehn Grad Celsius, wobei in den umliegenden Tälern gelegentlich Frost möglich ist. Die jährliche Sonnenscheindauer übersteigt 3.000 Stunden und gehört damit zu den höchsten in Spanien. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich auf Herbststürme, was für das Bewässerungssystem der Immobilie und die Wasserspeicherung relevant ist. Das Gelände ist sanft bis mäßig wellig; das Grundstück selbst ist bewirtschaftetes Land, und die Dachterrasse verweist auf erhöhte Aussichtspunkte mit Blick auf die umliegenden Berge. Die Binnenlage bedeutet eine größere tägliche Temperaturschwankung als an der Küste, wärmere Sommernachmittage, kühlere Sommernächte und kältere Wintermorgen. Der beheizte Pool verlängert die Badesaison über den Zeitraum von etwa Mai bis Oktober hinaus, den ein unbeheizter Pool in diesem Klima ermöglichen würde. Die Kombination aus hoher Sonneneinstrahlung und der bestehenden 5-kW-Solaranlage passt technisch hervorragend zu den Einstrahlungswerten des Standorts.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Küstenpunkte, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro und Playa de Poniente, liegen rund 23 km entfernt an der Costa Cálida, eine Fahrt von 30 bis 40 Minuten. Es handelt sich um die Strände der Gegend um das Mar Menor und San Javier, die für ruhiges, flaches Wasser bekannt sind, das sich zum Schwimmen und für Familien eignet. Weiter südlich bieten die Buchten und Abschnitte bei Águilas und das Schutzgebiet Cabo Cope felsigere, weniger bebaute Küstenlandschaften. Golfmöglichkeiten beginnen mit Aguilón Golf, 23 km Fahrt entfernt, in hügeligem Gelände bei Pulpí gelegen, und reichen bis zum Desert Springs Golf Club in 35 km, einem Wüstenplatz im Indiana-Stil. Näher an der Immobilie ist die Freizeit landbezogen: der eigene Pool, die Außenküche und das Grundstück sowie Wander- und Radwege durch das Binnenland von Murcia. Der Ortsteil Esparragal selbst verfügt über keine unmittelbar erreichbaren organisierten Sporteinrichtungen; diese finden sich in Puerto Lumbreras oder Lorca.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Markt von Murcia, Costa Cálida repräsentiert diese Immobilie das Ende des Spektrums mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis im Binnenland. Das nächstgelegene vergleichbare Angebot, Golden Green Villas in Los Alcázares, beginnt bei 539.900 € für Neubauvillen an der Mar-Menor-Küste, näher an Stränden, Flughäfen und Einrichtungen, aber mit einem Bruchteil der Wohnfläche und Grundstücksgröße, die diese Immobilie in Esparragal bietet. Bei rund 965 € pro bebautem Quadratmeter inklusive 8.384 m² Land spiegelt der Preis der Villa Volumen und Land wider statt einer Lageprämie. Dies entspricht einem durchgängigen regionalen Muster: Küsten-Neubauten in Los Alcázares, San Javier oder Torre Pacheco verkaufen sich mit ihrer fußläufigen Lage, Meernähe und Bauträgergarantien, typischerweise bei 2.000–3.000 € pro m², während Immobilien im Binnenland rund um Puerto Lumbreras, Lorca und das Guadalentín-Tal erheblich mehr Raum pro Euro bieten, bei den Kosten von Autofahrpflicht und Entfernung zum Meer. Käufer, die sich für diese Immobilie entscheiden, wählen im Grunde Land, Privatsphäre und Kapazität für mehrere Haushalte statt Küstenkomfort. Die Aufteilung mit Anbau hebt sie zudem von üblichen Küstenvergleichen ab, wo in dieser Preisklasse eigenständiger Nebenwohnraum selten ist. Als Vergleich für Kapitalanleger: Küstenlagen am Mar Menor erzeugen stärkere Nachfrage nach Kurzzeitvermietung; das Vermietungspotenzial der ländlichen Lage hängt von Nischenmärkten wie dem Tourismus im Binnenland ab, der spezifische Lizenzen erfordert. Gegenüber anderem Bestand im Binnenland von Murcia heben die kürzliche Renovierung, die Doppelverglasung, der beheizte Pool und die Solaranlage die Immobilie über das typische Segment unrenovierter Landhäuser, während das Baujahr 1970 und die ländliche Lage sie von geregelten modernen Neubauprojekten mit Gemeinschaftsinfrastruktur unterscheiden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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