Questa villa indipendente si trova a Esparragal, località rurale del municipio di Puerto Lumbreras, nella regione di Murcia. La proprietà, originariamente costruita nel 1970 e recentemente ristrutturata, dispone di una superficie costruita di circa 621 m² distribuiti su due piani più un seminterrato parzialmente convertito in alloggio indipendente. Il terreno recintato misura 8.384 m² e comprende una piscina privata riscaldata di 12 x 4 metri, un uliveto e alberi da frutto con irrigazione automatica. La posizione è nell'entroterra, in un contesto silenzioso, a circa 23 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Esparragal è una pedania rurale di Puerto Lumbreras, nella zona sud-occidentale della regione di Murcia. L'ambiente è aperto, con campi coltivati e visuali sui rilievi montuosi circostanti. Il centro urbano più vicino con servizi commerciali si trova a pochi chilometri, mentre l'ospedale di riferimento dista circa 12 km. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'automobile.
La villa risponde a esigenze di spazio e indipendenza: sette camere da letto e quattro bagni distribuiti su più unità abitative, tra cui un appartamento annesso nel seminterrato con ingresso esterno separato. Le dimensioni consentono usi plurifamiliari, ospitalità estesa o progetti professionali, previa verifica delle licenze necessarie. La posizione rurale richiede dimestichezza con la vita lontana dai centri urbani.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è stato recentemente ristrutturato. Lo stato è indicato come completato e abitabile. La data di consegna è puramente indicativa poiché la proprietà è già finita. Gli interventi di ristrutturazione comprendono impianti e finiture aggiornate, tra cui climatizzazione e doppi vetri.
Il progetto non offre vicinanza al mare, servizi a piedi o trasporto pubblico praticabile: spiagge e campi golf distano 23-35 km e l'auto è indispensabile. Non esistono urbanizzazioni con servizi comuni: si tratta di un immobile isolato su terreno agricolo. L'aeroporto si trova a grande distanza. La vendita è senza mobili. Ulli turistici o professionali dell'annesso richiedono licenze specifiche non incluse.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Famiglie numeriche che cercano sette camere e spazi separati trovano qui una distribuzione su più livelli con doppia zona giorno. Chi prevede convivenza multigenerazionale può utilizzare l'appartamento del seminterrato con ingresso indipendente, mantenendo la privacy di entrambe le unità. Acquirenti orientati all'ospitalità o all'affitto parziale possono sfruttare l'annesso, previa licenza. La villa si addice a chi desidera autonomia energetica parziale con i pannelli solari, terreno agricolo produttivo e assenza di vicinanza immediata. Non corrisponde invece a chi cerca vita di quartiere, servizi a piedi o prossimità della spiaggia: le distanze richiedono pianificazione degli spostamenti e l'uso costante dell'automobile. Chi lavora in remoto ha connessione internet disponibile, ma deve considerare l'isolamento relativo della posizione rurale. L'acquirente tipo ha familiarità con la campagna mediterranea o desidera deliberatamente passarvi lunghi periodi.
L'edificio, risalente al 1970, è stato recentemente ristrutturato: gli interventi riguardano gli spazi interni e le finiture. La cucina è completamente attrezzata con isola centrale; il bagno padronale del primo piano comprende doccia walk-in e vasca idromassaggio. Le camere da letto principali dispongono di spogliatoi. Gli infissi sono a doppio vetro, il che migliora l'isolamento termico e acustico rispetto ai serramenti originali. La climatizzazione è garantita da impianto di aria condizionata, integrato da camino per i mesi invernali. La piscina di 12 x 4 metri è riscaldata, il che estende il periodo di utilizzo oltre la stagione estiva. Il seminterrato convertito in alloggio ha una propria cucina, bagno e zona living, con finiture funzionali. All'esterno, la cucina coperta con zona lounge e barbecue è attrezzata per l'uso prolungato. Il tetto ospita un impianto fotovoltaico da circa 5 kW, collegato alla rete e idoneo a coprire una parte significativa dei consumi dell'immobile. L'edificio ausiliario di 53 m² presenta caratteristiche da garage e laboratorio, con livelli di finitura più essenziali. L'irrigazione automatica serve l'uliveto e gli alberi da frutto. Le utenze, acqua di rete, elettricità e internet, sono tutte collegate.
La proprietà è in vendita a partire da €599.000, in stato ristrutturato e pronto all'uso. Il prezzo si riferisce a una singola unità: villa principale più appartamento annesso su un terreno di 8.384 m². Rapportato ai 621 m² costruiti, il valore al metro quadro si colloca intorno a €965, in linea con gli immobili dell'entroterra murciano, notevolmente inferiori rispetto alle zone costiere. La vendita avviene senza mobili. Potenziali utilizzi come affitto turistico o attività professionale comportano costi aggiuntivi di licenza e adeguamento normativo da verificare separatamente.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno allo spazio e all'autonomia. Il piano terra ospita una zona giorno open-space con salotto, sala da pranzo e cucina attrezzata con isola centrale; le vetrate scorrevoli collegano direttamente agli spazi esterni e alla piscina. Tre camere da letto, di cui una padronale con spogliatoio e bagno in suite, completano questo livello. Al primo piano si trova un secondo soggiorno, una quarta camera con spogliatoio e un bagno con doccia walk-in e vasca idromassaggio, con accesso a una terrazza panoramica sulle montagne. Il seminterrato di circa 233 m², accessibile anche da un ingresso esterno indipendente, contiene l'alloggio annesso con camere, bagno, cucina e zona pranzo. Il ritmo giornaliero è quello di una proprietà di campagna: gestione del giardino con ulivi e alberi da frutto, uso della piscina e della cucina esterna coperta con barbecue, parcheggio ampio all'interno del terreno recintato. Un edificio separato di circa 53 m² funge da garage, laboratorio e magazzino. I pannelli solari da circa 5 kW sul tetto coprono parte dei consumi energetici. Per la spesa, la farmacia e i servizi basi occorre raggiungere il centro di Puerto Lumbreras o le frazioni vicine, a 4-5 km di distanza; l'ospedale si trova a circa 12 km.
Esparragal si trova in un contesto agricolo pianeggiante ai piedi di rilievi montuosi, tipico dell'entroterra di Puerto Lumbreras. Il paesaggio combina campi coltivati, uliveti e visuali aperte verso le sierras. La supermercat più vicina dista 3,7 km, la farmacia 4,6 km: distanze percorribili in auto in pochi minuti. L'ospedale di riferimento si trova a circa 12 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 4,2 km. Il traffico nella zona è limitato; il rumore di fondo è basso, determinato principalmente dall'attività agricola stagionale. Le spiagge del litorale murciano, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro e Playa de Poniente, distano circa 23 km in linea d'aria, raggiungibili in 30-40 minuti su strada. I campi golf di Aguilón Golf e Desert Springs si trovano rispettivamente a 23 e 35 km. La vita quotidiana richiede una programmazione degli spostamenti: approvvigionamenti settimanali, servizi sanitari e tempo libero implicano tragitti in automobile.
Sulla mappa, la proprietà si colloca nell'entroterra agricolo tra Puerto Lumbreras e la Sierra de Almenara, con la costa mediterranea visibile verso sud-est. Le distanze indicate ai servizi e alle spiagge aiutano a valutare la posizione rispetto alle proprie esigenze di mobilità quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Esparragal si posiziona nell'entroterra sud-occidentale di Murcia, vicino al confine con l'Andalusia. Puerto Lumbreras, il municipio di riferimento, dista pochi chilometri e offre i servizi di base. Lorca si raggiunge in circa 20 minuti; Cartagena e Murcia città in un'ora circa; la costa murciano-almeriense in 30-45 minuti. La posizione è più interna rispetto alle urbanizzazioni costiere di San Javier o Águilas, il che si riflette nei valori immobiliari sensibilmente inferiori e in un contesto abitativo a bassa densità.
Le distanze dalle infrastrutture principali definiscono l'accessibilità della proprietà. Spiagge: 23 km in linea d'aria verso Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro e Playa de Poniente. Golf: Aguilón Golf a 23 km, Desert Springs Golf Club a 35 km. Supermercato: 3,7 km. Farmacia: 4,6 km. Ospedale: 12 km. Colonnina EV: 4,2 km. L'aeroporto di riferimento si trova a grande distanza, il che rende l'aeroporto di Murcia o quello di Almería le opzioni praticabili, entrambi oltre un'ora di strada. Ogni spostamento verso la costa, i servizi sanitari specialistici o l'aeroporto richiede l'automobile; non esiste trasporto pubblico adeguato alla posizione.
La regione di Murcia, e in particolare l'entroterra di Puerto Lumbreras, gode di un clima mediterraneo semi-arido con oltre 300 giorni di sole all'anno e precipitazioni scarse, concentrate in autunno. Le estati sono calde, con massime che superano frequentemente i 30 °C, mitigabili con l'aria condizionata installata e la piscina riscaldata. Gli inverni sono miti, con minime raramente sotto i 5 °C; il camino fornisce riscaldamento aggiuntivo. La posizione pianeggiante del terreno facilita l'uso degli spazi esterni. La vegetazione, ulivi secolari e alberi da frutto, beneficia dell'irrigazione automatica nel periodo secco. Il contesto agricolo garantisce aria non interessata da inquinamento urbano; l'assenza di industrie vicine e la bassa densità abitativa mantengono la qualità ambientale elevata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine appartengono al litorale murciano, a circa 23 km di distanza: Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro e Playa de Poniente, quest'ultima a San Pedro del Pinatar, località nota per le saline e il fango terapeutico. Il tragitto in auto richiede 30-40 minuti, il che rende le giornate al mare una gita programmata più che un'abitudine quotidiana. Per il golf, Aguilón Golf a Pulpí (23 km) è un campo a 18 buche con percorso collinare e viste sul mare; Desert Springs Golf Club (35 km) è un deserto-style championship course di livello internazionale. La piscina privata riscaldata di 12 x 4 metri copre il bisogno di balneazione quotidiana. La zona interna offre sentieri rurali e percorsi in mountain bike tra gli uliveti e le sierras circostanti, utilizzabili quasi tutto l'anno grazie al clima.
Fonte: OpenStreetMap
Esparragal si posiziona nell'entroterra sud-occidentale di Murcia, vicino al confine con l'Andalusia. Puerto Lumbreras, il municipio di riferimento, dista pochi chilometri e offre i servizi di base. Lorca si raggiunge in circa 20 minuti; Cartagena e Murcia città in un'ora circa; la costa murciano-almeriense in 30-45 minuti. La posizione è più interna rispetto alle urbanizzazioni costiere di San Javier o Águilas, il che si riflette nei valori immobiliari sensibilmente inferiori e in un contesto abitativo a bassa densità.
Ref: VL584960
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare della regione di Murcia, questa villa si distingue per il rapporto tra superficie costruita e prezzo. Con 621 m² a partire da €599.000, il valore al metro quadro si aggira intorno a €965, un livello tipico dell'entroterra e impossibile sulla costa. A titolo di confronto, il progetto GOLDEN GREEN VILLAS a Los Alcázares, sulla costa calida del Mar Menor, propone ville a partire da €539.900 in posizione fronte mare con servizi urbani a distanza pedonale: superficie minori, ma accesso diretto alla spiaggga e all'aeroporto di Murcia in circa 30 minuti. La differenza tra le due proposte riassume la scelta fondamentale per l'acquirente nella regione: costa o interno. Esparragal offre spazi che sulla costa costerebbero il doppio o il triplo, un terreno produttivo di oltre 8.000 m², privacy totale e una dolce vita rurale autentica, al prezzo di dipendere dall'automobile per ogni esigenza. Los Alcázares offre urbanizzazione consolidata, spiaggia raggiungibile a piedi e mercato immobiliare più liquido, al prezzo di densità abitativa superiore e spazi ridotti. Per acquirenti provenienti dall'Europa settentrionale che cercano la luce e il clima mediterraneo, la villa di Esparragal rappresenta l'opzione radicale: immersione nella campagna murciana, autonomia energetica parziale e spazio per una famiglia estesa o per progetti di ospitalità, mentre le proposte costiere come Golden Green rispondono alla domanda di seconda casa classica. Entrambe le opzioni traggono vantaggio dal clima della regione, tra i più soleggiati d'Europa, ma servono profili di acquirente diversi.
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