Questa villa indipendente si trova a Esparragal, una frazione rurale di Puerto Lumbreras nella regione di Murcia, a circa 23 chilometri nell'entroterra rispetto alle spiagge più vicine della Costa Cálida. L'immobile, originariamente costruito nel 1970 e successivamente ristrutturato, offre 621 m² di superficie coperta su un terreno completamente recintato di 8.384 m². La disposizione comprende una residenza principale su due piani, un annesso seminterrato ristrutturato di circa 233 m² con accesso indipendente, una piscina riscaldata di 12 x 4 metri e un edificio separato di circa 53 m². Il prezzo richiesto è di €599.000. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'auto; il supermercato più vicino si trova a 3,7 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile sorge in aperta campagna nei pressi di Esparragal, nell'entroterra di Murcia, circondato da terreni agricoli e viste sui monti. Puerto Lumbreras offre i servizi urbani più vicini. La costa intorno a San Javier e Águilas si trova a circa 23 km in linea d'aria. L'ambiente è tranquillo e rurale, con gli ospedali a 12 km di distanza e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 4,2 km dal terreno. La mobilità quotidiana dipende interamente dai mezzi privati.
La casa è adatta a famiglie numerose o multigenerazionali con sette camere da letto e quattro bagni tra la casa principale e l'annesso seminterrato. Le dotazioni funzionali comprendono una piscina privata riscaldata, cucina esterna coperta, camino, aria condizionata, doppi vetri, parcheggio privato, ripostigli e un uliveto irrigato con alberi da frutto. Una terrazza sul tetto e un'area palestra nel sottotetto aggiungono spazio abitativo secondario. L'immobile è consegnato non arredato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 (data di completamento indicativa) ed è stata recentemente ristrutturata, con i lavori di costruzione registrati come conclusi. Non si applicano consegne per fasi, pagamenti sulla carta o calendari di consegna da parte del promotore. La transazione riguarda un immobile usato esistente e completato, con allacciamenti alla rete di acqua, elettricità e internet, oltre a un impianto solare esistente di circa 5 kW.
L'immobile non offre vicinanza alla costa, servizi quotidiani raggiungibili a piedi o accesso ai trasporti pubblici; l'auto è indispensabile. Non fa parte di un complesso residenziale recintato con servizi comuni come spa, concierge o club sportivo in loco. Non è incluso alcun arredamento. L'uso commerciale o turistico dell'annesso richiederebbe le relative licenze e autorizzazioni. Il campo da golf più vicino si trova a 23 km e l'ospedale più vicino a 12 km.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia multigenerazionale che necessita di sette camere da letto e di alloggi fisicamente separati, con l'annesso seminterrato raggiungibile tramite un proprio ingresso, rientra pienamente nella sua concezione. Le famiglie che ospitano ospiti a lungo termine o figli adulti troveranno che la disposizione consenta l'indipendenza senza duplicare l'intero immobile. Gli acquirenti in cerca di un ambiente rurale a bassa densità con terreno, un uliveto irrigato e spazio per animali, laboratori o ripostigli troveranno poche alternative con questo volume costruito nella regione. L'edificio separato di 53 m² e lo spazio laboratorio coperto si prestano inoltre ad acquirenti con hobby pratici o esigenze professionali su piccola scala, previa licenza. È meno adatto agli acquirenti che desiderano servizi raggiungibili a piedi, vicinanza alla spiaggia o un appartamento vacanze a manutenzione zero, la spiaggia più vicina è a 23 km e ogni commissione quotidiana richiede l'auto. Gli acquirenti che privilegiano certificati energetici e normative edilizie moderne della nuova costruzione dovrebbero tenere presente l'origine del 1970, seppur con ristrutturazione recente, doppi vetri e un impianto solare da 5 kW. Infine, l'immobile può servire scenari di investimento, affitto vacanze o turismo rurale, ma solo dopo aver confermato le necessarie autorizzazioni municipali a Puerto Lumbreras, condizione segnalata dall'annuncio stesso.
La villa risale al 1970 ed è stata recentemente ristrutturata, il che inquadra le aspettative: la struttura portante è di quell'epoca, mentre gli impianti e le finiture interne sono stati ammodernati. La cucina è descritta come completamente attrezzata con isola centrale, integrata nel piano terra a vista. I bagni principali includono elementi contemporanei, una doccia walk-in e una vasca Jacuzzi al piano superiore, un bagno en suite alla camera padronale. I doppi vetri sono installati ovunque, migliorando le prestazioni termiche e acustiche rispetto alla costruzione originale con vetri singoli. Il clima è gestito combinando unità di aria condizionata con un camino, coprendo sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale, aspetto rilevante dato che l'entroterra di Murcia ha escursioni termiche più ampie della costa. La piscina di 12 x 4 metri è riscaldata, estendendone l'utilizzo oltre i mesi estivi. Un impianto fotovoltaico di circa 5 kW è installato sul tetto dell'edificio separato, riducendo la domanda di elettricità dalla rete; non è menzionato alcun accumulo a batteria. Acqua, elettricità e internet di rete sono allacciati, e il terreno dispone di un sistema di irrigazione automatica per l'uliveto e gli alberi da frutto. L'annesso seminterrato è stato allestito come alloggio indipendente con propria cucina, bagno e zona soggiorno, accessibile da un ingresso esterno separato. Il livello del sottotetto contiene un'area palestra e un salotto. L'immobile è consegnato non arredato. Nel complesso, il pacchetto tecnico è coerente con una sostanziosa casa familiare rurale ristrutturata per l'uso tutto l'anno, piuttosto che con una nuova costruzione consegnata da un promotore con specifiche coperte da garanzia.
L'immobile è offerto a €599.000 come villa usata completata e recentemente ristrutturata. A circa €965 per m² di superficie coperta, il prezzo riflette il grande volume e il terreno incluso piuttosto che la posizione costiera; ville di nuova costruzione comparabili sulla costa, come Golden Green Villas a Los Alcázares a partire da €539.900, offrono meno superficie coperta su terreni più piccoli. Il prezzo include l'annesso, l'impianto della piscina, il sistema solare e l'edificio separato, ma non i mobili. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi di acquisto (imposta di trasferimento, spese di notaio e di registrazione) ed eventuali procedure di licenza se si contempla un uso commerciale o turistico dell'annesso.
La vita quotidiana in questo immobile è organizzata intorno alla casa e al suo terreno, piuttosto che intorno a un villaggio o a una località turistica. Il terreno di 8.384 m² è completamente recintato e ospita un uliveto e diversi alberi da frutto con irrigazione automatica, il che significa che lo spazio esterno funziona come un piccolo giardino produttivo e non solo ornamentale. Il piano terra si articola attorno a un ambiente a pianta aperta con soggiorno, zona pranzo e cucina a vista con porte scorrevoli verso le terrazze della piscina; su questo livello si trovano tre camere da letto, compresa una camera padronale con bagno en suite e spogliatoio. Al piano superiore ci sono un salotto, una quarta camera da letto con spogliatoio e un bagno con doccia walk-in e vasca Jacuzzi, con scale che portano a una terrazza sul tetto con vista sulla campagna circostante. Il seminterrato di circa 233 m², raggiungibile dall'interno e tramite un ingresso esterno separato, contiene diverse camere da letto, un bagno, una cucina e uno spazio abitabile, formando di fatto un annesso autonomo. Questa struttura si adatta a famiglie che necessitano di zone abitative chiaramente separate, parenti anziani, ospiti in visita o soggiorni prolungati, senza spazi comuni di circolazione. Le routine pratiche comportano l'uso dell'auto: il supermercato più vicino è a 3,7 km, una farmacia a 4,6 km e i servizi più ampi a Puerto Lumbreras. Le serate e i fine settimana possono trascorrersi intorno alla piscina riscaldata di 12 x 4 metri e alla cucina esterna coperta, e l'impianto solare da 5 kW compensa parte dei consumi elettrici della casa. L'ambiente è tranquillo tutto l'anno; non c'è alcun afflusso turistico stagionale nelle immediate vicinanze.
Esparragal è una frazione rurale sparsa appartenente a Puerto Lumbreras, un comune nel sud-ovest di Murcia vicino al confine andaluso. L'ambiente immediato è agricolo, campi, uliveti e basse montagne, con bassa densità di popolazione e minimo traffico di passaggio. Il rifornimento quotidiano richiede un breve viaggio in auto: il supermercato a 3,7 km e la farmacia a 4,6 km sono i punti fissi più vicini, con servizi più completi, banche e scuole nel centro di Puerto Lumbreras. L'ospedale si trova a 12 km, una distanza di circa 15 minuti in auto in condizioni normali. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 4,2 km di distanza è l'infrastruttura di mobilità moderna più vicina. L'autostrada A-7 collega la zona a Lorca, alla città di Murcia e alle località costiere; le spiagge intorno a San Javier e al Mar Menor, e le calette vicino ad Águilas, si trovano entrambe a circa 23 km in linea d'aria, che in pratica si traducono in 30–40 minuti di auto. Il ritmo della zona è costante lungo le stagioni: non c'è affollamento estivo, ma nemmeno il fermento fuori stagione di una località turistica. Le serate sono tranquille e buie rispetto agli standard costieri, con viste sulla montagna e sulla campagna dalla terrazza sul tetto. Per le famiglie abituate alla comodità urbana ciò richiede un adattamento; per chi cerca isolamento con un accesso praticabile ai servizi, l'equilibrio delle distanze è gestibile.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella campagna aperta di Esparragal, a ovest di Puerto Lumbreras, con la valle del Guadalentín e le montagne dell'interno come sfondo. La costa, i campi da golf e le città indicate mostrano il raggio di percorrenza in auto che definisce la vita quotidiana e del weekend qui, tutto è raggiungibile, nulla è raggiungibile a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile occupa il versante rurale dell'entroterra del corridoio del Guadalentín, la valle che dalla città di Murcia attraversa Lorca verso Almería. Puerto Lumbreras, il comune di appartenenza, è una città agricola operosa più che un centro turistico, il che mantiene i prezzi degli immobili e il ritmo di vita della zona distinti rispetto alla fascia costiera. Dal punto di vista posizionale, la località scambia la vicinanza alla spiaggia, 23 km nell'entroterra, con terreno, spazio e privacy a un prezzo al metro quadro coperto ben inferiore ai livelli delle nuove costruzioni costiere. Lorca, con il suo centro storico e i servizi ospedalieri, è la città di una certa rilevanza più vicina.
Distanze chiave dall'immobile: le spiagge più vicine, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro e Playa de Poniente, si trovano a 23 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza in auto effettivi più lunghi data la posizione nell'entroterra. Il campo da golf più vicino, Aguilón Golf vicino a Pulpí, dista 23 km, mentre il Desert Springs Golf Club si trova a 35 km. L'accesso ai servizi sanitari si divide tra la farmacia a 4,6 km e l'ospedale a 12 km. Gli acquisti ruotano attorno al supermercato a 3,7 km. I centri regionali, Lorca a circa 20 km e la città di Murcia a circa 80 km, offrono funzioni commerciali e amministrative più ampie. Tutti gli spostamenti richiedono un veicolo privato; non esiste un trasporto pubblico pratico alla porta dell'immobile.
L'entroterra della Murcia intorno a Puerto Lumbreras ha un clima mediterraneo semi-arido: estati calde e secche con temperature diurne frequentemente superiori ai 35°C, e inverni miti con massime diurne tipicamente intorno ai 15-16°C, con possibili gelate occasionali nelle valli circostanti. L'insolazione annua supera le 3.000 ore, tra le più elevate di Spagna. Le precipitazioni sono scarse e concentrate nei temporali autunnali, un aspetto rilevante per il sistema di irrigazione dell'immobile e per le considerazioni sullo stoccaggio dell'acqua. Il territorio è dolcemente o moderatamente ondulato; il terreno stesso è coltivato, e la terrazza sul tetto offre punti panoramici elevati verso le montagne circostanti. La posizione nell'entroterra comporta un'escursione termica giornaliera più ampia rispetto alla costa, pomeriggi estivi più caldi, notti estive più fresche e mattine invernali più fredde. La piscina riscaldata prolunga la stagione di balneazione oltre il periodo indicativo da maggio a ottobre che una piscina non riscaldata permetterebbe in questo clima. La combinazione dell'alta esposizione solare e dell'impianto solare esistente da 5 kW è tecnicamente ben adeguata ai livelli di irradiazione della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I punti costieri più vicini, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro e Playa de Poniente, si trovano a circa 23 km sulla Costa Cálida, a 30-40 minuti di auto. Si tratta delle spiagge della zona del Mar Menor e di San Javier, note per acque calme e basse adatte alla balneazione e all'uso familiare. Più a sud, le calette e i tratti vicino ad Águilas e all'area protetta di Cabo Cope offrono paesaggi costieri più rocciosi e meno urbanizzati. Le opzioni golf iniziano con Aguilón Golf, a 23 km di auto, immerso in un terreno collinare vicino a Pulpí, e si estendono al Desert Springs Golf Club a 35 km, un campo in stile desertico sul modello dell'Indiana. Più vicino a casa, il tempo libero ruota attorno alla proprietà stessa: la piscina privata dell'immobile, la cucina esterna e il terreno, oltre a sentieri per escursioni e percorsi in bicicletta attraverso la campagna dell'entroterra murciano. La frazione di Esparragal stessa non dispone di impianti sportivi organizzati nelle immediate vicinanze; questi sono raggiungibili a Puerto Lumbreras o a Lorca.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato Murcia, Costa Cálida, questo immobile rappresenta l'estremo della gamma orientato al valore dell'entroterra. Il comparabile in vendita più vicino, Golden Green Villas a Los Alcázares, parte da €539.900 per ville indipendenti di nuova costruzione sulla costa del Mar Menor, più vicine a spiagge, aeroporti e servizi, ma con superfici coperte e di terreno di gran lunga inferiori rispetto a quelle che questo immobile a Esparragal offre. A circa €965 al metro quadro coperto, inclusi 8.384 m² di terreno, il prezzo della villa riflette il volume e il terreno piuttosto che un premio di localizzazione. Ciò rispecchia un pattern regionale costante: la nuova costruzione costiera a Los Alcázares, San Javier o Torre Pacheco si vende puntando sulla percorribilità a piedi, la vicinanza al mare e le garanzie del costruttore, tipicamente a €2.000–3.000 al m², mentre gli immobili dell'entroterra intorno a Puerto Lumbreras, Lorca e la valle del Guadalentín offrono sensibilmente più spazio per euro al costo della dipendenza dall'auto e della distanza dal mare. Gli acquirenti che scelgono questo immobile stanno, di fatto, selezionando terreno, privacy e capacità multi-familiare rispetto alla comodità costiera. La configurazione con annesso lo distingue inoltre dai comparabili costieri standard, dove un alloggio secondario autonomo è raro a questa fascia di prezzo. Per un confronto come investimento locativo, le località costiere vicino al Mar Menor generano una domanda di affitti brevi più forte; il potenziale di locazione della posizione rurale dipende da nicchie come il turismo rurale, che richiede licenze specifiche. Rispetto ad altri immobili dell'entroterra murciano, la ristrutturazione recente, i vetri doppi, la piscina riscaldata e l'impianto solare collocano l'immobile al di sopra del tipico segmento delle masserie non ristrutturate, mentre la data di costruzione del 1970 e il contesto rurale lo distinguono dalle urbanizzazioni moderne regolamentate con infrastrutture condominiali.
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