この独立型ヴィラは、ムルシア地方のプエルト・ルンブレラスの農村地区エスパラガルに位置し、コスタ・カリーダの最寄りのビーチから内陸へ約23キロメートルの場所にあります。1970年に当初建築され、その後改装されたこの物件は、完全に囲まれた8,384 m²の敷地に621 m²の建物面積を提供します。間取りは2階建ての主住宅、独立した出入口を備えた約233 m²の改築済み地下室付属棟、12×4メートルの温水プール、そして約53 m²の別棟で構成されています。売出価格は599,000ユーロです。日常の移動には車が必要で、最寄りのスーパーマーケットまでは3.7 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエスパラガル近郊のムルシア内陸部の田園地帯に位置し、農地と山々の眺めに囲まれています。プエルト・ルンブレラスが最寄りの町のサービスを提供します。サン・ハビエルとアギラス周辺の海岸までは直線距離でおよそ23 kmです。環境は静かで田舎的で、病院までは12 km、EV充電スポットは敷地から4.2 kmのところにあります。日常の移動は完全に自家用車に依存します。
この家は、主住宅と地下室付属棟にわたって寝室7室と浴室4室を備え、大家族や多世代世帯に対応します。実用的な設備としては、温水プール、屋根付きのアウトドアキッチン、暖炉、冷暖房エアコン、複層ガラス、専用駐車場、収納室、そして果樹のある灌漑付きオリーブ園が含まれます。屋根裏のルーフテラスとジムエリアが二次的な生活空間を追加します。物件は家具なしで引き渡されます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年建築（竣工日は目安）で、最近改装されており、建築は完了として記録されています。段階的な引き渡し、未完成物件の分割払い、デベロッパーによる引き渡しスケジュールは適用されません。取引は上水道、電気、インターネットが接続された既存の中古物件であり、さらに約5 kWの既設のソーラー発電設備があります。
この物件は海への近さ、徒歩圏内の日常施設、公共交通機関へのアクセスを提供しません。車が不可欠です。スパ、コンシェルジュ、敷地内スポーツクラブなどの共用施設を備えたゲート付きリゾートの一部ではありません。家具は含まれません。付属棟の商業利用や観光利用には、必要なライセンスと許可が必要です。最寄りのゴルフ場までは23 km、最寄りの病院までは12 kmです。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。寝室7室と物理的に分離された生活区画を必要とする多世代家族――地下室付属棟は専用入口からアクセス可能――は、まさにこの設計に合致します。長期のゲストや成人した子どもを迎える世帯にとって、この間取りは物件全体を重複させることなく独立性を支えます。土地、灌漑付き果樹園、動物や作業場や収納のためのスペースを備えた農村的で低密度の環境を求める買い手は、この建物容積でこの地域に代替物件はほとんど見つからないでしょう。53 m²の別棟と屋根付き作業スペースは、ライセンスの条件付きで、実用的な趣味や小規模な業務ニッチを持つ買い手にも適しています。徒歩圏内の施設、ビーチへの近さ、管理いらずの休暇用住宅を求める買い手にはあまり適していません――最寄りのビーチは23 km先で、日常の用事はすべて車を必要とします。エネルギー性能証明書と新築の現代の建築基準を優先する買い手は、最近の改装、複層ガラス、5 kWのソーラー発電設備があるとはいえ、1970年建築である点に留意すべきです。最後に、この物件は投資シナリオ――休暇用賃貸や農村観光――にも活用できますが、リスティング自体が条件として明示しているように、プエルト・ルンブレラスでの必要な自治体の許可を確認した後でのみ可能です。
このヴィラは1970年が起源で最近改装されているため、期待値はその枠組みで捉えられます。構造体は当時のものですが、内部設備と仕上げは近代化されています。キッチンはセントラルアイランドを備えた完全設備と説明されており、1階のオープンな間取りに組み込まれています。主な浴室には現代的な要素――上階のウォークインシャワーとジャグジーバスタブ、主寝室の専用バスルーム――があります。複層ガラスが全体に設置されており、元の単板ガラス建築と比較して断熱・遮音性能が向上しています。空調は冷暖房エアコンと暖炉を組み合わせており、沿岸部より気温差の大きいムルシア内陸部では、夏の冷房と冬の暖房の両方に対応する点で重要です。12×4メートルのプールは温水式で、夏季を超えた利用シーズンの延長を可能にします。約5 kWの太陽光発電設備が別棟の屋根に設置されており、系統電力の需要を削減します。蓄電池の記載はありません。上水道、電気、インターネットが接続されており、敷地にはオリーブ園と果樹用の自動灌漑システムがあります。地下室付属棟は、専用のキッチン、浴室、リビングエリアを備えた独立した住居として改装され、別の外部入口からアクセス可能です。屋根裏階にはジムエリアとラウンジがあります。物件は家具なしで引き渡されます。全体として、技術的な内容は、保証付き仕様のデベロッパー引き渡しの新築ではなく、通年使用のために改装された本格的な田舎のファミリーハウスに一貫したものです。
物件は599,000ユーロで、完成済みの最近改装された中古ヴィラとして提供されます。建物面積1 m²あたり約965ユーロで、この価格は海岸部の立地ではなく、大きな容積と含まれる土地を反映しています。ロス・アルカサレスのゴールデン・グリーン・ヴィラズ（539,900ユーロから）など、海岸部の同等の新築ヴィラは、より小さな敷地に少ない建物面積しか提供しません。価格には付属棟、プール設備、ソーラーシステム、別棟が含まれますが、家具は含まれません。入居はすぐに可能で、標準的なスペインの購入手続きに従います。買い手は購入費用（移転税、公証人・登記費用）を別途予算に組み込み、付属棟の商業利用や観光利用を検討する場合はライセンス手続きの費用も考慮する必要があります。
この物件での日常生活は、村やリゾートではなく、家とその敷地を中心に組み立てられます。8,384 m²の敷地は完全に囲まれており、自動灌漑のオリーブ園とさまざまな果樹があり、屋外空間は純粋に観賞用ではなく小さく実用的な庭として機能します。1階はオープンなリビング・ダイニング・キッチンエリアが中心で、プールテラスへ通じる引き戸があります。ドレッシングルーム付き専用バスルームを備えた主寝室を含む3つの寝室がこの階にあります。上階にはラウンジ、ドレッシングルーム付きの4つ目の寝室、ウォークインシャワーとジャグジーバスタブ付きの浴室があり、階段で周囲の田園を見下ろすルーフテラスに通じています。約233 m²の地下室は屋内からも独立した外部入口からもアクセスでき、いくつかの寝室、浴室、キッチン、リビングスペースを含み、実質的に独立した付属棟を形成しています。この構造は、動線を共有せずに明確に分離された生活ゾーンを必要とする世帯――高齢の親族、訪問客、長期滞在の訪問者など――に適しています。日常の買い物には車が必要です。最寄りのスーパーマーケットは3.7 km、薬局は4.6 km、より広範なサービスはプエルト・ルンブレラスにあります。夕方や週末は12×4メートルの温水プールと屋根付きアウトドアキッチンで過ごせます。5 kWのソーラーパネルが家庭の電力消費の一部を相殺します。環境は年間を通じて静かで、周辺に季節的な観光客の流入はありません。
エスパラガルは、アンダルシア州境に近いムルシア南西部の自治体プエルト・ルンブレラスに属する散在する農村地区です。周辺環境は農業的で――畑、オリーブ園、低い山々――人口密度は低く、通過交通もわずかです。日常の買い物には短いドライブが必要です。3.7 kmのスーパーマーケットと4.6 kmの薬局が最寄りの固定ポイントで、より充実したサービス、銀行、学校はプエルト・ルンブレラスの町にあります。病院は12 km先にあり、通常の条件下で車で約15分の距離です。4.2 km先のEV充電スポットが最寄りの近代的なモビリティインフラです。A-7高速道路がこの地域をロルカ、ムルシア市、沿岸の町々と結んでいます。サン・ハビエルとマール・メノール周辺のビーチ、そしてアギラス近郊の小さな入り江は、どちらも直線距離でおよそ23 kmで、実際には車で30〜40分のドライブになります。この地域のリズムは季節を通じて安定しています。夏の混雑効果はありませんが、リゾートタウンのオフシーズンの活気もありません。夕方は静かで、海岸基準では暗く、ルーフテラスからは山と田園の眺めが広がります。都市の利便性に慣れた世帯には調整が必要ですが、隠遁性と利用可能なサービスアクセスのバランスを求める人にとって、この距離のバランスは実用的です。
地図は、Puerto Lumbrerasの西にあるEsparragalの開けた田園地帯における物件の位置を示し、Guadalentín渓谷と内陸の山々を背景に描いています。表示されている海岸、ゴルフ場、町は、ここの日常と週末の生活を規定する実際の車での移動半径を示しており, すべてにアクセス可能ですが、徒歩圏内にあるものはありません。
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物件は、ムルシア市からLorcaを経てアルメリアへと続くGuadalentín回廊と呼ばれる渓谷の内陸・田園側に位置しています。行政を担うPuerto Lumbrerasは観光地ではなく実務的な農業町であり、そのためこの地域の物件価格と生活のペースは海岸帯とは一線を画しています。立地的には、ビーチへの近さ（内陸23 km）と引き換えに、土地、広さ、プライバシーを、建物m²あたりの価格が海岸部の新築物件を大きく下回る水準で実現しています。歴史的な中心街と病院サービスを備えるLorcaが最寄りの主要都市です。
物件からの主な距離：最寄りのビーチ, Playa Casica Verde、Playa Cañada del Negro、Playa de Poniente, は直線距離で23 km先にあり、内陸部にあるため実際の車での所要時間はこれより長くなります。最寄りのゴルフ場はPulpí近郊のAguilón Golfで23 km、Desert Springs Golf Clubは35 kmです。医療アクセスは、薬局が4.6 km、病院が12 kmに分かれています。買い物は3.7 km先のスーパーマーケットが中心です。地方都市, およそ20 km先のLorca、約80 km先のムルシア市, がより広範な商業・行政機能を提供します。すべての移動には自家用車が必要で、物件の敷地前に実用的な公共交通機関はありません。
Puerto Lumbreras周辺のムルシア内陸部は半乾燥地中海性気候です。夏は暑く乾燥し、日中の気温はしばしば35°Cを超え、冬は穏やかで日中の最高気温は通常10度代半ば、周囲の渓谷では稀に霜が降りることもあります。年間日照時間は3,000時間を超え、スペインでも最高水準です。降雨は少なく秋雨の嵐に集中するため、物件の灌漑システムや貯水計画において重要な要素となります。地形は緩やかから中程度の起伏があり、土地自体は耕作地で、ルーフテラスは周囲の山々への眺望の良さを示しています。内陸部という立地は海岸部より1日の温度差が大きいことを意味し、夏の午後はより暑く、夏の夜と冬の朝はより涼しくなります。温水プールにより、この気候での非温水プールでおよそ5月から10月となるシーズンを超えて泳ぐことができます。高い日射量と既存の5 kWの太陽光発電設備の組み合わせは、この場所の日射レベルと技術的に非常によく適合しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸, Playa Casica Verde、Playa Cañada del Negro、Playa de Poniente, はCosta Cálida沿いの約23 km先にあり、車で30〜40分です。これらはMar MenorとSan Javier周辺のビーチで、穏やかで浅い水は泳ぎや家族連れに適しています。さらに南では、Águilas近郊やCabo Cope保護地域の入り江や海岸線が、より岩が多く開発の進んでいない海岸の風景を提供します。ゴルフの選択肢は、丘陵地帯にあるPulpí近郊のAguilón Golf（車で23 km）から始まり、インディアナ風のデザートコースである35 km先のDesert Springs Golf Clubまで広がります。より身近なレジャーは陸上で、物件自体のプール、屋外キッチン、敷地に加え、ムルシア内陸部の田園地帯を巡るハイキングやサイクリングルートがあります。Esparragal地区自体には直近の範囲に組織的なスポーツ施設はなく、それらはPuerto LumbrerasまたはLorcaで利用します。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL584960
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ムルシア〜Costa Cálidaの広域市場の中で、この物件はスペクトルの内陸バリュー側を代表します。最寄りの比較対象であるLos AlcázaresのGolden Green Villasは、Mar Menor海岸の新築独立型ヴィラで€539,900から, ビーチ、空港、生活利便施設への近さはありますが、このEsparragalの物件が提供する建物面積と敷地面積とは比べ物にならないほど小さな規模です。8,384 m²の土地を含めて建物m²あたり約€965という価格は、立地プレミアムではなく容積と土地を反映しています。これは一貫した地域パターンを映しており、Los Alcázares、San Javier、Torre Pachecoの海岸新築は徒歩での生活利便性、海への近さ、デベロッパー保証を売りに通常m²あたり€2,000〜3,000で取引される一方、Puerto Lumbreras、Lorca、Guadalentín渓谷周辺の内陸物件は、車依存と海からの距離というコストと引き換えに、ユーロあたり大幅に多くの空間を提供します。この物件を選ぶ購入者は、事実上、海岸の利便性よりも土地、プライバシー、多世帯対応力を選択しているのです。別棟構成も、この価格帯では独立した二次住居が稀である標準的な海岸比較対象との差別化ポイントです。賃貸投資との比較では、Mar Menor近辺の海岸立地はより強い短期貸需要を生み出し、田園立地の貸し出しポテンシャルは特定のライセンスを必要とする農村観光などのニッチ市場に依存します。ムルシアの他の内陸物件と比べても、最近の改装、複層ガラス、温水プール、太陽光発電設備により、この物件は典型的な未改装の農家セグメントより上位にあり、一方で1970年の建築時期と田園設定は、共用インフラを備えた規制された現代的な開発物件とは一線を画します。
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