Ova samostojeća vila smještena je u Esparragalu, ruralnom okrugu Puerto Lumbrerasa u regiji Murcia, otprilike 23 kilometra u zaleđu od najbližih plaža Costa Cálide. Nekretnina, izvorno izgrađena 1970. i naknadno obnovljena, nudi 621 m² izgrađenog prostora na potpuno ograđenom zemljištu od 8.384 m². Raspored obuhvaća glavnu rezidenciju na dvije etaže, preuređeni prizemni aneks od oko 233 m² s neovisnim ulazom, grijani bazen od 12 x 4 metra te zasebnu vanjsku zgradu od oko 53 m². Tražena cijena je 599.000 €. Za svakodnevni prijevoz potreban je automobil; najbliži supermarket udaljen je 3,7 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u otvorenom ruralnom području blizu Esparragala, u zaleđu Murcije, okružena poljoprivrednim zemljištem i pogledom na planine. Puerto Lumbreras nudi najbliže gradske usluge. Obala oko San Javiera i Águilasa nalazi se otprilike 23 km zračne linije. Okruženje je tiho i ruralno, bolnica je udaljena 12 km, a točka za punjenje električnih vozila 4,2 km od parcele. Svakodnevna mobilnost u potpunosti ovisi o privatnom prijevozu.
Kuća može primati velika ili višegeneracijska kućanstva sa sedam spavaćih soba i četiri kupaonice raspodijeljene između glavne kuće i prizemnog aneksa. Funkcionalni sadržaji uključuju grijani privatni bazen, natkrivenu vanjsku kuhinju, kamin, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dvostruko staklo, privatno parkiranje, spremišta te navodnjavani maslinik s voćkama. Krovna terasa i prostor za teretanu na tavanu dodaju sekundarni životni prostor. Nekretnina se predaje nenamještena.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila datira iz 1970. (datum dovršetka je indikativan) i nedavno je obnovljena, a izgradnja je zabilježena kao dovršena. Ne primjenjuje se postupna isporuka, plaćanje u fazi izgradnje niti raspored preuzimanja od investitora. Transakcija se odnosi na postojeću, dovršenu nekretninu iz druge ruke s priključenom gradskom vodom, strujom i internetom, uz postojeću solarnu instalaciju od oko 5 kW.
Nekretnina ne nudi blizinu obale, pješački dostupne svakodnevne sadržaje niti pristup javnom prijevozu; automobil je neophodan. Nije dio zatvorenog naselja sa zajedničkim sadržajima poput spa-centra, usluge portira ili sportskog kluba na lokaciji. Namještaj nije uključen. Komercijalna ili turistička upotreba aneksa zahtijevala bi odgovarajuće licence i dozvole. Najbliže golf igralište udaljeno je 23 km, a najbliža bolnica 12 km.
Nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Višegeneracijska obitelj kojoj treba sedam spavaćih soba i fizički odvojeni životni prostori, s prizemnim aneksom dostupnim vlastitim ulazom, spada izravno u njezin koncept. Kućanstva koja primaju dugoročne goste ili odraslu djecu pronaći će da raspored omogućuje neovisnost bez udvajanja cijele nekretnine. Kupci koji traže ruralno okruženje male gustoće naseljenosti sa zemljištem, navodnjavanim maslinikom i prostorom za životinje, radionice ili skladištenje pronaći će malo alternativa s ovakvim izgrađenim obujmom u regiji. Vanjska zgrada od 53 m² i natkriveni prostor radionice također odgovaraju kupcima s praktičnim hobijima ili manjim profesionalnim potrebama, uz uvjet licenci. Manje je prikladna za kupce koji žele sadržaje na pješačkoj udaljenosti, blizinu plaže ili nekretninu tipa „zaključaj i otputuj”, najbliža plaža je 23 km udaljena, a svaki svakodnevni izlazak zahtijeva automobil. Kupci kojima su prioritet energetski certifikati i moderni građevinski propisi novogradnje trebaju uzeti u obzir podrijetlo iz 1970., iako uz nedavnu obnovu, dvostruko staklo i solarnu instalaciju od 5 kW. Konačno, nekretnina može poslužiti investicijskim scenarijima, iznajmljivanje za odmor ili ruralni turizam, ali tek nakon potvrde potrebnih općinskih dozvola u Puerto Lumbrerasu, što sam oglas navodi kao uvjet.
Vila potječe iz 1970. i nedavno je obnovljena, što određuje očekivanja: struktura je iz tog doba, dok su unutarnji sustavi i završna obrada modernizirani. Kuhinja je opisana kao potpuno opremljena sa središnjim otokom, integrirana u otvoreno prizemlje. Glavne kupaonice uključuju suvremene elemente, tuš bez vrata i Jacuzzi kadu na katu, te vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu. Dvostruko staklo je ugrađeno u cijelosti, što poboljšava toplinska i akustička svojstva u odnosu na izvornu konstrukciju s jednostrukim staklom. Klimatizacija kombinira klima-uređaje s kaminom, pokrivajući i ljetno hlađenje i zimsko grijanje, što je relevantno s obzirom na to da zaleđe Murcije ima širi raspon temperatura od obale. Bazen od 12 x 4 metra je grijan, što produljuje njegovu sezonu korištenja izvan ljetnih mjeseci. Solarna fotonaponska instalacija od oko 5 kW nalazi se na krovu vanjske zgrade, smanjujući potražnju za strujom iz mreže; baterijsko skladištenje se ne spominje. Gradska voda, struja i internet su priključeni, a parcela ima automatski sustav navodnjavanja za maslinik i voćke. Prizemni aneks je opremljen kao neovisan smještaj s vlastitom kuhinjom, kupaonicom i dnevnim prostorom, dostupan iz zasebnog vanjskog ulaza. Razina potkrovlja sadrži prostor za teretanu i dnevni boravak. Nekretnina se predaje nenamještena. Sveukupno, tehnički paket u skladu je sa značajnom ruralnom obiteljskom kućom obnovljenom za cjelogodišnju upotrebu, a ne s investitorskom novogradnjom sa specifikacijama pod garancijom.
Nekretnina se nudi po cijeni od 599.000 € kao dovršena, nedavno obnovljena vila iz druge ruke. S otprilike 965 € po m² izgrađene površine, cijena odražava veliki obujam i uključeno zemljište, a ne položaj uz obalu; usporedive vile iz novogradnje na obali, poput Golden Green Villas u Los Alcázaresu od 539.900 €, nude manje izgrađenog prostora na manjim parcelama. Cijena uključuje aneks, instalaciju bazena, solarni sustav i vanjsku zgradu, ali ne i namještaj. Dostupnost je neposredna, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje. Kupci bi trebali odvojeno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos, troškovi javnog bilježnika i uprave za nekretnine) te eventualne postupke licenciranja ako se razmatra komercijalna ili turistička upotreba aneksa.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini organiziran je oko kuće i njezinog zemljišta, a ne oko sela ili odmarališta. Parcela od 8.384 m² potpuno je ograđena i sadrži maslinik i razne voćke na automatskom navodnjavanju, što znači da vanjski prostor funkcionira kao mali radni vrt, a ne samo ukrasni. Prizemlje je organizirano oko otvorenog prostora za dnevni boravak, blagovanje i kuhinju s kliznim vratima prema terasama uz bazen; tri spavaće sobe, uključujući glavnu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i garderobom, nalaze se na ovoj razini. Kat sadrži dnevni boravak, četvrtu spavaću sobu s garderobom i kupaonicu s tušem bez vrata i Jacuzzi kadom, te stubama do krovne terase s pogledom na okolinu. Prizemlje od oko 233 m², dostupno iznutra i putem zasebnog vanjskog ulaza, sadrži nekoliko spavaćih soba, kupaonicu, kuhinju i dnevni prostor, tvoreći učinkovito samostalan aneks. Ova struktura odgovara kućanstvima kojima su potrebni jasno odvojeni životni prostori, stariji rođaci, gosti u posjeti ili posjetitelji na dulji boravak, bez dijeljenih prostora za kretanje. Praktična rutina uključuje vožnju: najbliži supermarket je 3,7 km udaljen, ljekarna 4,6 km, a šire usluge u Puerto Lumbrerasu. Večeri i vikendi mogu se provoditi uz grijani bazen od 12 x 4 metra i natkrivenu vanjsku kuhinju, a solarni sustav od 5 kW pokriva dio potrošnje struje kućanstva. Okruženje je tiho tijekom cijele godine; nema sezonskog priljeva turista u neposrednoj blizini.
Esparragal je raspršeni ruralni okrug koji pripada Puerto Lumbrerasu, općini u jugozapadnoj Murciji blizu granice s Andaluzijom. Neposredno okruženje je poljoprivredno, polja, maslinici i niske planine, s niskom gustoćom naseljenosti i minimalnim tranzitnim prometom. Svakodnevna opskrba zahtijeva kratku vožnju: supermarket na 3,7 km i ljekarna na 4,6 km najbliže su fiksne točke, dok su potpune usluge, banke i škole u gradu Puerto Lumbrerasu. Bolnica je udaljena 12 km, što je otprilike 15 minuta automobilom u normalnim uvjetima. Točka za punjenje električnih vozila na 4,2 km najbliža je moderna infrastruktura mobilnosti. Autoput A-7 povezuje područje s Lorcijom, gradom Murcijom i obalnim gradovima; plaže oko San Javiera i Mar Menora, te uvale kod Águilasa, obje su otprilike 23 km zračne linije, što u praksi znači 30–40 minuta vožnje. Ritam područja je stabilan kroz sezone: nema ljetne gužve, ali ni izvansezonskog života malog odmarališnog grada. Večeri su tihe i tamne prema obalnim mjerilima, s pogledom na planine i okolno selo s krovne terase. Za kućanstva navikla na urbane pogodnosti to zahtijeva prilagodbu; za one koji traže osamu s funkcionalnim pristupom uslugama, ravnoteža udaljenosti je ostvariva.
Karta prikazuje položaj nekretnine u otvorenom seoskom krajoliku Esparragala, zapadno od Puerto Lumbrerasa, s dolinom Guadalentín i planinama unutrašnjosti u pozadini. Obala, golf igrališta i označeni gradovi pokazuju praktični radijus vožnje koji određuje svakodnevni i vikend život ovdje, sve je dostupno autom, ništa pješice.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina se nalazi u unutrašnjem, ruralnom dijelu koridora Guadalentín, doline koja se proteže od grada Murcije kroz Lorcu prema Almeríji. Puerto Lumbreras, upravna općina, je radni poljoprivredni grad, a ne turističko središte, što području daje cijene nekretnina i ritam života različite od obalnog pojasa. S pozicijskog gledišta, lokacija zamjenjuje blizinu plaže, 23 km u unutrašnjosti, za zemlju, prostor i privatnost po cijeni po izgrađenom četvornom metru znatno ispod obalnih razina novogradnje. Lorca, sa svojim povijesnim središtem i bolničkim uslugama, najbliži je veći grad.
Ključne udaljenosti od nekretnine: najbliže plaže, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro i Playa de Poniente, nalaze se 23 km zračne linije, a stvarno vrijeme vožnje duže je zbog položaja u unutrašnjosti. Najbliže golf igralište, Aguilón Golf kod Pulpíja, udaljeno je 23 km, a Desert Springs Golf Club 35 km. Zdravstvene usluge čine ljekarna na 4,6 km i bolnica na 12 km. Za kupnju tu je supermarket na 3,7 km. Regionalni gradovi, Lorca na oko 20 km i grad Murcia na oko 80 km, pružaju šire gospodarske i upravne funkcije. Sva putovanja zahtijevaju vlastito vozilo; praktičnog javnog prijevoza pred vratima nekretnine nema.
Unutrašnjost Murcije oko Puerto Lumbrerasa ima semiaridnu mediteransku klimu: vruća, suha ljeta s dnevnim temperaturama koje često prelaze 35 °C te blage zime s dnevnim maksimumima obično u srednjim desetkama Celzijevih stupnjeva, uz povremene mrazove moguće u okolnim dolinama. Godišnji broj sunčanih sati prelazi 3.000, što je među najvišima u Španjolskoj. Oborine su male i koncentrirane u jesenskim olujama, što je važno za sustav navodnjavanja nekretnine i razmatranja o skladištenju vode. Teren je blago do umjereno valovit; sama parcela je obrađeno zemljište, a krovna terasa nudi povišene vidikovce prema okolnim planinama. Položaj u unutrašnjosti znači veći dnevni raspon temperatura nego na obali, toplija ljetna poslijepodneva, hladnije ljetne noći i hladnija zimska jutra. Grijani bazen produljuje sezonu kupanja izvan razdoblja od otprilike svibnja do listopada koje bi negrijani bazen u ovoj klimi omogućio. Kombinacija velike izloženosti suncu i postojeće solarne instalacije od 5 kW tehnički je dobro usklađena s razinama ozračenja na lokaciji.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže obalne točke, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro i Playa de Poniente, nalaze se oko 23 km dalje na Costa Cálidi, 30 do 40 minuta vožnje. To su plaže područja Mar Menor i San Javier, poznate po mirnoj, plitkoj vodi pogodnoj za plivanje i obiteljski odmor. Južnije, uvale i dionice obale kod Águilasa i zaštićenog područja Cabo Cope nude stjenovitiji, manje urbaniziran obalni krajolik. Golf ponuda počinje s Aguilón Golfom, 23 km vožnje, smještenim na brdovitom terenu kod Pulpíja, i proteže se do Desert Springs Golf Cluba na 35 km, golf igralištem u pustinjskom stilu Indiane. U blizini kuće rekreacija je kopnena: privatni bazen nekretnine, vanjska kuhinja i okućnica, te staze za pješačenje i biciklizam kroz unutrašnjost Murcije. Samo mjesto Esparragal nema organiziranih sportskih objekata u neposrednoj blizini; oni su dostupni u Puerto Lumbrerasu ili Lorci.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U širem tržištu Murcia, Costa Cálida ova nekretnina predstavlja kraj spektra s vrijednošću unutrašnjosti. Najbliža usporediva ponuda, Golden Green Villas u Los Alcázaresu, počinje od 539.900 € za novoizgrađene samostojeće vile na obali Mar Menora, bliže plažama, zračnim lukama i sadržajima, ali s djelićem izgrađene površine i veličine parcele koje ova nekretnina u Esparragalu pruža. Uz otprilike 965 € po izgrađenom četvornom metru, uključujući 8.384 m² zemljišta, cijena vile odražava obujam i zemlju, a ne lokacijsku premiju. To odražava dosljedan regionalni obrazac: obalna novogradnja u Los Alcázaresu, San Javieru ili Torre Pachecu prodaje se na temelju pješačke dostupnosti, blizine mora i razvojnih jamstava, tipično po 2.000–3.000 € po m², dok nekretnine u unutrašnjosti oko Puerto Lumbrerasa, Lorce i doline Guadalentín nude znatno više prostora po euru, uz cijenu ovisnosti o automobilu i udaljenosti od mora. Kupci koji biraju ovu nekretninu učinkovito biraju zemlju, privatnost i kapacitet za više kućanstava umjesto obalne pogodnosti. Konfiguracija s aneksom također je izdvaja od standardnih obalnih usporedivih ponuda, gdje je samostalni sekundarni smještaj rijedak na ovoj cijenovnoj razini. Za usporedbu najamnih ulaganja, obalne lokacije kod Mar Menora stvaraju jaču potražnju za kratkoročnim najmom; najamni potencijal ruralne lokacije ovisi o nišnim tržištima poput ruralnog turizma, što zahtijeva posebne licence. U odnosu na druge nekretnine u unutrašnjosti Murcije, nedavna renovacija, dvoslojna stakla, grijani bazen i solarna instalacija stavljaju nekretninu iznad tipičnog segmenta nerenoviranih seoskih kuća, dok godina izgradnje 1970. i ruralno okruženje razlikuju je od uređenih modernih naselja sa zajedničkom infrastrukturom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
