关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于穆尔西亚内陆Esparragal附近的开阔乡村，四周被农田和山景环绕。Puerto Lumbreras提供最近的城镇服务。San Javier和Águilas周边海岸的直线距离约为23公里。环境安静而乡村化，医院距离12公里，电动汽车充电桩距地块4.2公里。日常出行完全依赖私人交通工具。
这栋房子通过主楼和地下室附属建筑的七间卧室和四间卫生间，可满足大家庭或多代同堂家庭的居住需求。实用设施包括私人恒温泳池、带顶棚的户外厨房、壁炉、冷暖空调、双层玻璃、私人停车位、储藏室以及一片配备灌溉系统、种有果树的橄榄园。阁楼的屋顶露台和健身房区域提供了额外的起居空间。该房产不带家具交付。
这不是新建项目。别墅始建于1970年（竣工日期为指示性信息），近期经过翻新，工程记录为已完工。不涉及分期交付、期房付款或开发商交房时间表。本次交易对象是一套现有的、已完工的二手房房产，已接通自来水、电力和互联网，并配有约5千瓦的现有太阳能发电系统。
该房产不靠近海岸，日常设施不可步行到达，也没有公共交通接驳；汽车必不可少。它不属于设有公共设施（如水疗中心、礼宾服务或场内运动俱乐部）的封闭式度假村。不含任何家具。附属建筑若用于商业或旅游用途，需要取得相关执照和许可。最近的高尔夫球场距离23公里，最近的医院距离12公里。
该房产适合几种常见情形。需要七间卧室和物理分隔起居空间的多代同堂家庭, , 地下室附属建筑可通过独立入口到达, , 完全符合其设计初衷。接待长期客人或成年子女的家庭会发现该布局支持独立居住而无需复制整套房产的设施。寻求乡村低密度环境、拥有土地、灌溉果园以及可饲养动物、设置工作间或储藏空间的买家，在该地区很难找到同等建筑面积的替代选择。53平方米的外屋和带顶棚的工作区也适合有实用爱好或小规模专业需求的买家，但需取得许可。它不太适合希望步行可达日常设施、邻近海滩或免维护度假公寓的买家, , 最近的海滩距离23公里，每次日常外出办事都需要开车。重视能效证书和新建建筑现代建筑规范的买家应注意其1970年的房龄，尽管经过了近期翻新、配备双层玻璃和5千瓦太阳能系统。最后，该房产也可用于投资场景, , 度假租赁或乡村旅游, , 但前提是确认Puerto Lumbreras市政府的必要许可，房源信息本身也将其列为条件之一。
别墅始建于1970年，近期经过翻新，这框定了预期：结构骨架属于那个年代，而室内系统和装修已经现代化。厨房被描述为配备齐全，带中央岛台，融入一层的开放式布局。主卫生间包含现代元素, , 上层设步入式淋浴和按摩浴缸，主卧带套房卫生间。全屋安装了双层玻璃，相比原有的单层玻璃结构，提升了保温和隔音性能。温控结合了冷暖空调和壁炉，兼顾夏季制冷和冬季供暖，考虑到穆尔西亚内陆比海岸温差更大，这一点很重要。12 x 4米的泳池为恒温泳池，将可用季节延长至夏季之外。外屋屋顶上装有约5千瓦的太阳能光伏系统，可减少电网用电需求；未提及电池储能。自来水、电力和互联网均已接通，地块配有橄榄园和果树的自动灌溉系统。地下室附属建筑已被改造为独立居所，拥有自己的厨房、卫生间和起居区，可通过独立的外部入口进入。阁楼设有健身房区域和休闲厅。该房产不带家具交付。总体而言，其技术配置与一栋为全年居住而翻新的乡村大宅相符，而非开发商交付、享有质保规格的新建项目。
该房产以599,000欧元的价格作为一套已完工、近期翻新的二手房别墅出售。按建筑面积计算每平方米约965欧元，价格体现的是其庞大的体量和所含土地，而非海滨位置；海岸线上可比的新建别墅，例如Los Alcázares的Golden Green Villas，起价539,900欧元，但建筑面积更小、地块更小。价格包含附属建筑、泳池设施、太阳能系统和外屋，但不包括家具。可立即交付，但需遵循西班牙标准购房流程。买家应另行预算购房费用（交易税、公证和登记费），以及若考虑将附属建筑用于商业或旅游用途所需的任何许可手续费用。
这处房产的日常生活围绕房屋及其庭院展开，而非围绕村庄或度假村。8,384平方米的地块全封闭，内含一片配备自动灌溉的橄榄园和各种果树，这意味着户外空间是一个小型实用性花园，而非纯粹的观赏性庭院。一层以开放式的客厅、餐厅和厨房区域为中心，滑动门直通泳池露台；三间卧室位于这一层，其中包括一间带更衣室和套房卫生间的主卧。上层设有一间休闲厅、第四间带更衣室的卧室以及一间配步入式淋浴和按摩浴缸的卫生间，楼梯可通往俯瞰周边田园风光的屋顶露台。约233平方米的地下室可从室内进入，也可通过独立的外部入口进入，内含数间卧室、一间卫生间、厨房和起居空间，实际上构成了一处独立的附属居所。这种结构适合需要明确分开起居区域的家庭, , 年长亲属、来访客人或长住访客, , 而无需共用通道。日常起居需要开车：最近的超市距离3.7公里，药店4.6公里，更全面的服务在Puerto Lumbreras。夜晚和周末可以在12 x 4米的恒温泳池和带顶棚的户外厨房旁度过，5千瓦的太阳能电池阵列可抵消部分家庭用电。这里全年安静；周边没有季节性游客涌入。
Esparragal是一个隶属于Puerto Lumbreras的分散式乡村片区，Puerto Lumbreras是穆尔西亚西南部靠近安达卢西亚边境的市镇。周边环境以农业为主, , 田野、橄榄园和低矮山丘, , 人口密度低，过境交通极少。日常采购需要短途驾车：3.7公里处的超市和4.6公里处的药店是最近的固定场所，更全面的服务、银行和学校在Puerto Lumbreras镇上。医院距离12公里，正常情况下车程约15分钟。4.2公里外的电动汽车充电桩是最近的现代出行基础设施。A-7高速公路将该地区与Lorca、穆尔西亚市和沿海城镇连接起来；San Javier和Mar Menor周边的海滩以及Águilas附近的洞穴海湾直线距离均约23公里，实际车程约30-40分钟。该地区全年节奏平稳：没有夏季拥挤效应，也没有度假小镇淡季的喧嚣。按沿海标准衡量，夜晚安静而漆黑，屋顶露台可欣赏山景和田园风光。对于习惯城市便利的家庭来说这需要适应；而对于寻求隐居环境同时又能便利使用服务的人而言，这样的距离平衡是可行的。
地图显示该房产位于 Puerto Lumbreras 以西 Esparragal 的开阔乡间，以 Guadalentín 山谷和内陆群山为背景。图上标注的海岸、高尔夫球场和城镇体现了界定这里日常生活和周末生活的实际车程半径, , 一切皆可到达，但没有一处可步行抵达。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于 Guadalentín 走廊的内陆乡村一侧，这条山谷从 Murcia 市穿过 Lorca 延伸至 Almería。行政归属的 Puerto Lumbreras 是一个以农业为主的实干小镇，而非旅游中心，这使得该地区的房价和生活节奏与沿海地带截然不同。从位置上看，这里以距海 23 公里的内陆位置换取土地、空间和私密性，每平方米建筑面积的单价远低于沿海新房水平。拥有历史中心城区和医院服务的 Lorca 是最近的大城市。
该房产的关键距离如下：最近的海滩, , Playa Casica Verde、Playa Cañada del Negro 和 Playa de Poniente, , 直线距离 23 公里，由于地处内陆，实际车程更长。最近的高尔夫球场是位于 Pulpí 附近的 Aguilón Golf，距离 23 公里；Desert Springs Golf Club 距离 35 公里。医疗资源方面，药店距离 4.6 公里，医院距离 12 公里。购物以 3.7 公里外的超市为主。区域城市, , 约 20 公里外的 Lorca 和约 80 公里外的 Murcia 市, , 提供更广泛的商业和行政功能。所有出行都需要私家车；房产门口没有实用的公共交通。
Puerto Lumbreras 周边的 Murcia 内陆地区属于半干旱地中海气候：夏季炎热干燥，白天气温经常超过 35°C；冬季温和，白天最高气温通常在 15°C 左右，周边山谷偶尔可能出现霜冻。年日照时间超过 3,000 小时，位居西班牙前列。降雨量少且集中在秋季的暴雨，这对该房产的灌溉系统和蓄水安排很重要。地形呈缓至中度起伏；地块本身为耕作土地，屋顶露台可眺望周围群山的高处景观。内陆位置意味着昼夜温差比沿海更大, , 夏季午后更热、夏夜更凉爽、冬季清晨更冷。恒温泳池可将游泳季节延长至超出该气候下非恒温泳池通常的 5 月至 10 月区间。高日照条件与现有的 5 千瓦太阳能设施在技术上与当地的辐照水平十分匹配。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸地点, , Playa Casica Verde、Playa Cañada del Negro 和 Playa de Poniente, , 位于约 23 公里外的 Costa Cálida，车程 30 至 40 分钟。这些是 Mar Menor 和 San Javier 地域的海滩，以适合游泳和家庭游玩的平静浅水而闻名。再往南，Águilas 附近的海湾和 Cabo Cope 保护区一带则呈现更多岩石、开发程度更低的海岸风光。高尔夫选择从 Aguilón Golf 开始，车程 23 公里，坐落在 Pulpí 附近的丘陵地带，延伸至 35 公里外的 Desert Springs Golf Club，一座印第安纳风格的沙漠球场。离家更近的休闲娱乐则以陆地为主：房产自带的泳池、户外厨房和庭院，以及穿越 Murcia 内陆乡村的徒步和骑行路线。Esparragal 地区本身没有步行可达的有组织的体育设施；这些需前往 Puerto Lumbreras 或 Lorca。
来源: OpenStreetMap
Ref: VL584960
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广阔的 Murcia, Costa Cálida 市场中，该房产代表了内陆高性价比的一端。最近的挂牌可比项目, , 位于 Los Alcázares 的 Golden Green Villas, , Mar Menor 海岸的新建独栋别墅起价 539,900 欧元，更靠近海滩、机场和各类设施，但建筑面积和地块面积仅为这处 Esparragal 房产的一小部分。按含 8,384 平方米土地在内、每平方米建筑面积约 965 欧元计算，这座别墅的定价体现的是体量和土地，而非地段溢价。这反映出该区域的一贯格局：Los Alcázares、San Javier 或 Torre Pacheco 的沿海新房以步行便利、临海位置和开发商保修为卖点，单价通常在每平方米 2,000–3,000 欧元；而 Puerto Lumbreras、Lorca 和 Guadalentín 山谷周边的内陆房产则以依赖汽车和远离大海为代价，换取每欧元多得多的空间。选择这处房产的买家，实际上是以放弃沿海便利为代价，选择了土地、私密性和多户居住能力。附属空间的配置也使其有别于标准沿海可比项目, , 在这一价位，自带独立配套的次要居住空间十分罕见。就租赁投资比较而言，Mar Menor 附近的沿海地段短租需求更强；乡村位置的出租潜力则取决于乡村旅游等细分市场，且需要特定许可。与 Murcia 其他内陆房源相比，近期的翻新、双层玻璃、恒温泳池和太阳能设施使该房产优于典型的未翻新农舍类房源，而 1970 年的建造年代和乡村环境又使其区别于配备公共基础设施的规范化现代开发项目。
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