Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эспаррагале, сельском районе Пуэрто-Лумбрерас в регионе Мурсия, примерно в 23 километрах от ближайших пляжей Коста-Калиды. Недвижимость, изначально построенная в 1970 году и впоследствии отремонтированная, предлагает 621 м² общей площади на полностью огороженном участке площадью 8 384 м². Планировка включает основную резиденцию на двух этажах, переоборудованный цокольный этаж-флигель площадью около 233 м² с отдельным входом, подогреваемый бассейн размером 12 x 4 метра и отдельную хозяйственную постройку площадью около 53 м². Запрашиваемая цена, €599 000. Для повседневного передвижения необходим автомобиль; ближайший супермаркет находится в 3,7 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в открытой сельской местности недалеко от Эспаррагала, во внутренней части Мурсии, в окружении сельскохозяйственных угодий с видом на горы. Ближайшие городские услуги предоставляет Пуэрто-Лумбрерас. Побережье в районе Сан-Хавьера и Агиласа находится примерно в 23 км по прямой. Обстановка тихая и сельская, больницы, в 12 км, точка зарядки электромобилей, в 4,2 км от участка. Ежедневная мобильность полностью зависит от личного транспорта.
Дом рассчитан на большие семьи или семьи нескольких поколений: семь спален и четыре ванные комнаты в основном доме и цокольном флигеле. Функциональные удобства включают подогреваемый собственный бассейн, крытую летнюю кухню, камин, кондиционер, двойное остекление, частную парковку, кладовые и оливковую рощу с плодовыми деревьями на автополиве. Терраса на крыше и зона тренажёрного зала на чердаке добавляют дополнительное жилое пространство. Недвижимость передаётся без мебели.
Это не проект новостройки. Вилла датирована 1970 годом (дата завершения ориентировочная) и недавно была отремонтирована, строительство официально завершено. Поэтапная передача, оплата на стадии строительства или график застройщика не применяются. Сделка касается существующего полностью готового объекта вторичного жилья с подключёнными водопроводом, электричеством и интернетом, а также действующей солнечной установкой мощностью около 5 кВт.
Недвижимость не отличается близостью к побережью, пешеходной доступностью повседневных услуг или доступом к общественному транспорту; автомобиль обязателен. Она не входит в закрытый курортный комплекс с общими удобствами, такими как спа, консьерж или спортивный клуб на территории. Мебель не включена. Коммерческое или туристическое использование флигеля потребует соответствующих лицензий и разрешений. Ближайшее поле для гольфа, в 23 км, ближайшая больница, в 12 км.
Недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Многопоколенная семья, нуждающаяся в семи спальнях и физически разделённых жилых помещениях, с цокольным флигелем, доступным через собственный вход,, полностью соответствует замыслу этой недвижимости. Семьям, принимающим долгосрочных гостей или взрослых детей, планировка даёт независимость без дублирования всей недвижимости. Покупатели, ищущие сельскую среду с низкой плотностью застройки, землёй, рощей на поливе и местом для животных, мастерских или хранения, найдут мало альтернатив с таким построенным объёмом в регионе. Хозяйственная постройка 53 м² и крытое пространство мастерской также подходят покупателям с практичными хобби или небольшими профессиональными потребностями при наличии лицензий. Объект менее подходит покупателям, которым нужны пешеходная доступность услуг, близость к пляжу или курортные апартаменты с минимальным уходом, ближайший пляж в 23 км, и каждая ежедневная поездка требует автомобиля. Покупателям, для которых приоритетны энергетический сертификат и современные строительные нормы новостроек, стоит учесть происхождение 1970 года, пусть и с недавним ремонтом, двойным остеклением и солнечной установкой 5 кВт. Наконец, недвижимость может подойти инвестиционным сценариям, отпускная аренда или сельский туризм,, но только после подтверждения необходимых муниципальных разрешений в Пуэрто-Лумбрерасе, что указано в самом объявлении как условие.
История виллы начинается с 1970 года, и недавно она была отремонтирована, что задаёт ожидания: конструкция относится к той эпохе, тогда как внутренние системы и отделка модернизированы. Кухня описывается как полностью оборудованная, с центральным островом, интегрированная в открытое пространство первого этажа. Основные ванные комнаты включают современные элементы, душевую кабину и ванну с гидромассажем на верхнем этаже, собственную ванную при хозяйской спальне. Повсюду установлено двойное остекление, улучшающее тепло- и звукоизоляцию относительно первоначального одинарного остекления. Климат-контроль сочетает кондиционеры с обогревом и охлаждением и камин, обеспечивая как летнее охлаждение, так и зимний обогрев, что актуально, учитывая более широкий диапазон температур во внутренней Мурсии по сравнению с побережьем. Бассейн размером 12 x 4 метра подогреваемый, что продлевает его использование за пределы летних месяцев. Солнечная фотоэлектрическая установка мощностью около 5 кВт размещена на крыше хозяйственной постройки, снижая потребление электроэнергии из сети; накопительная батарея не упоминается. Водопровод, электричество и интернет подключены, на участке установлена система автоматического полива для оливковой рощи и фруктовых деревьев. Цокольный флигель оборудован как независимое жильё с собственной кухней, ванной и жилой зоной, доступное через отдельный внешний вход. Уровень чердака включает зону тренажёрного зала и гостиную. Недвижимость передаётся без мебели. В целом технический набор соответствует солидному сельскому семейному дому, отремонтированному для круглогодичного использования, а не новостройке от застройщика с гарантированными характеристиками.
Недвижимость предлагается за €599 000 как полностью готовая, недавно отремонтированная вилла вторичного жилья. Примерно €965 за м² общей площади, цена отражает большой объём и включённый участок земли, а не прибрежное расположение; сопоставимые виллы новостройки на побережье, такие как Golden Green Villas в Лос-Алькасаресе от €539 900, предлагают меньше построенной площади на меньших участках. Цена включает флигель, бассейн, солнечную систему и хозяйственную постройку, но не мебель. Доступность немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку (налог на передачу, гонорары нотариуса и регистрационные сборы), а также возможные лицензионные процедуры, если планируется коммерческое или туристическое использование флигеля.
Повседневная жизнь в этом доме организована вокруг самого дома и его территории, а не вокруг деревни или курорта. Участок площадью 8 384 м² полностью огорожен и включает оливковую рощу и различные фруктовые деревья на автоматическом поливе, поэтому открытое пространство функционирует как небольшой рабочий сад, а не чисто декоративный. Первый этаж сосредоточен вокруг зоны гостиной, столовой и кухни открытой планировки с раздвижными дверями на террасы у бассейна; на этом уровне расположены три спальни, включая хозяйскую с собственной ванной при спальне и гардеробной. На верхнем этаже находятся гостиная, четвёртая спальня с гардеробной и ванная комната с душевой кабиной и ванной с гидромассажем, а также лестница на террасу на крыше с видом на окрестные пейзажи. Цокольный этаж площадью около 233 м², доступный изнутри и через отдельный внешний вход, содержит несколько спален, ванную комнату, кухню и жилое пространство, фактически образуя самостоятельный флигель. Такая структура подходит семьям, которым нужны чётко разделённые зоны проживания, пожилые родственники, гости или длительно проживающие посетители, без общих проходов. Практичные бытовые маршруты предполагают поездки на автомобиле: ближайший супермаркет, в 3,7 км, аптека, в 4,6 км, а более широкие услуги, в Пуэрто-Лумбрерасе. Вечера и выходные можно проводить у подогреваемого бассейна размером 12 x 4 метра и на крытой летней кухне, а солнечная установка мощностью 5 кВт частично компенсирует потребление электроэнергии домашним хозяйством. Обстановка тихая круглый год; сезонного наплыва туристов в непосредственной близости нет.
Эспаррагал, рассеянный сельский район, относящийся к Пуэрто-Лумбрерасу, муниципалитету на юго-западе Мурсии недалеко от границы с Андалусией. Непосредственное окружение сельскохозяйственное, поля, оливковые рощи и невысокие горы, с низкой плотностью населения и минимальным транзитным движением. Ежедневные закупки требуют короткой поездки на автомобиле: супермаркет в 3,7 км и аптека в 4,6 км, ближайшие ориентиры, а полный набор услуг, банки и школы, в городе Пуэрто-Лумбрерас. Больница находится в 12 км, это примерно 15 минут в пути на автомобиле при нормальных условиях. Точка зарядки электромобилей в 4,2 км, ближайший элемент современной инфраструктуры мобильности. Автодорога A-7 связывает район с Лоркой, городом Мурсия и прибрежными городами; пляжи в районе Сан-Хавьера и Мар-Менора, а также бухты возле Агиласа, оба примерно в 23 км по прямой, что на практике означает 30–40 минут в пути на автомобиле. Ритм района стабилен в течение сезонов: нет летней переполненности, но и нет межсезонной суеты курортного городка. Вечера тихие и тёмные по прибрежным меркам, с видом на горы и сельскую местность с террасы на крыше. Для семей, привыкших к городскому удобству, это потребует адаптации; для тех, кто ищет уединение с приемлемой доступностью услуг, баланс расстояний вполне рабочий.
Карта показывает положение недвижимости в открытой сельской местности Esparragal к западу от Puerto Lumbreras, на фоне долины Гвадалентин и гор внутренней части региона. Побережье, поля для гольфа и города, отмеченные на карте, указывают практический радиус поездок на автомобиле, определяющий повседневную и выходную жизнь здесь: всё достижимо, но ничего нет в пешей доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Недвижимость занимает внутренний, сельский фланг коридора Гвадалентин, долины, идущей от города Murcia через Lorca в сторону Almería. Puerto Lumbreras, административный муниципалитет,, это трудовой сельскохозяйственный городок, а не туристический центр, что отличает цены на недвижимость и ритм жизни района от прибрежной полосы. По своей позиции локация меняет близость к пляжу, 23 км в глубине суши, на землю, пространство и уединение при цене за квадратный метр застройки значительно ниже уровня прибрежных новостроек. Lorca с его историческим центром и больничными услугами, ближайший крупный город.
Ключевые расстояния от объекта недвижимости: ближайшие пляжи, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro и Playa de Poniente, находятся в 23 км по прямой, а фактическое время в пути на автомобиле больше из-за расположения в глубине суши. Ближайшее поле для гольфа, Aguilón Golf возле Pulpí, находится в 23 км, а Desert Springs Golf Club, в 35 км. Доступ к медицине разделён: аптека в 4,6 км, больница в 12 км. За покупками, супермаркет в 3,7 км. Региональные города, Lorca примерно в 20 км и город Murcia около 80 км, обеспечивают более широкий набор коммерческих и административных услуг. Для всех поездок требуется личный автомобиль; практичного общественного транспорта прямо у порога нет.
Внутренние районы Murcia вокруг Puerto Lumbreras имеют полусухой средиземноморский климат: жаркое сухое лето с дневными температурами часто выше 35°C и мягкая зима с дневными максимумами обычно около пятнадцати градусов, с редкими возможными заморозками в окружающих долинах. Годовая солнечная продолжительность превышает 3 000 часов, одна из самых высоких в Испании. Осадков мало, и они выпадают в основном в виде осенних ливней, что важно для системы орошения и запасов воды на участке. Рельеф плавно или умеренно холмистый; сам участок является обрабатываемой землёй, а терраса на крыше указывает на возвышенные обзорные точки в сторону окружающих гор. Положение в глубине суши означает больший суточный перепад температур, чем на побережье: жарче летними днями, прохладнее летними ночами и холоднее зимними утрами. Подогреваемый бассейн продлевает купальный сезон за пределы примерно майско-октябрьского периода, который допускал бы неподогреваемый бассейн в этом климате. Сочетание высокой солнечной экспозиции и существующей солнечной установки мощностью 5 кВт технически хорошо соответствует уровням солнечного излучения в этой местности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие прибрежные точки, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro и Playa de Poniente, расположены примерно в 23 км на побережье Costa Cálida, в 30–40 минутах на автомобиле. Это пляжи района Mar Menor и San Javier, известные спокойной мелкой водой, подходящей для плавания и семейного отдыха. Южнее бухты и участки возле Águilas и охраняемой зоны Cabo Cope предлагают более скалистые, менее освоенные прибрежные пейзажи. Варианты для гольфа начинаются с Aguilón Golf в 23 км езды, расположенного на холмистой местности возле Pulpí, и продолжаются Desert Springs Golf Club в 35 км, полем в стиле пустыни Аризоны. Ближе к дому отдых носит сухопутный характер: собственный бассейн при недвижимости, летняя кухня и территория, а также пешие и велосипедные маршруты по сельской местности внутренней Murcia. В самом районе Esparragal нет организованных спортивных объектов в непосредственной близости; ими пользуются в Puerto Lumbreras или Lorca.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Murcia, Costa Cálida эта недвижимость представляет собой противоположный конец спектра, объект внутренних районов. Ближайший сопоставимый объект из списка, Golden Green Villas в Los Alcázares, начинается от €539 900 за новые отдельно стоящие виллы на побережье Mar Menor, ближе к пляжам, аэропортам и удобствам, но с куда меньшей площадью застройки и размером участка, которые предоставляет этот объект в Esparragal. При примерно €965 за квадратный метр застройки, включая 8 384 м² земли, ценообразование виллы отражает объём и землю, а не премию за локацию. Это отражает устойчивую региональную закономерность: прибрежные новостройки в Los Alcázares, San Javier или Torre Pacheco продаются за счёт пешеходной доступности, близости к морю и гарантий застройщика, обычно по €2 000–3 000 за м², тогда как объекты внутри региона вокруг Puerto Lumbreras, Lorca и долины Гвадалентин предлагают значительно больше пространства за те же деньги, ценой зависимости от автомобиля и удалённости от моря. Покупатели, выбирающие эту недвижимость, фактически выбирают землю, уединение и вместимость для нескольких домохозяйств вместо прибрежного удобства. Конфигурация с пристройкой также отличает её от стандартных прибрежных аналогов, где самостоятельное вторичное жильё редко встречается по этой цене. Для сравнения арендных инвестиций: прибрежные локации возле Mar Menor генерируют более сильный спрос на краткосрочную аренду; потенциал сдачи сельской локации зависит от нишевых рынков, таких как сельский туризм, требующий специального лицензирования. На фоне другого внутреннего фонда в Murcia недавний ремонт, двойное остекление, подогреваемый бассейн и солнечная установка ставят недвижимость выше типичного сегмента неотремонтированных фермерских домов, тогда как дата постройки 1970 года и сельская обстановка отличают её от современных закрытых комплексов с общей инфраструктурой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
