قطعة أرض حضرية بمساحة 238 مترًا مربعًا في لوس باکوس، مالقة، معروضة للبيع بسعر 270,000 يورو، تقدم فرصة قيمة للمطورين أو الأفراد الذين يتطلعون إلى بناء منازلهم الخاصة. تقع هذه الأرض في الجزء الأوسط من المنطقة، وتحيط بها جميع وسائل الراحة مثل المدارس ومحلات السوبر ماركت ووسائل النقل العام والمتاجر، مما يوفر سهولة العيش. تشتهر المنطقة ببنيتها التحتية المتطورة وبيئتها الحضرية الراسخة، مما يوفر أساسًا قويًا لأي مشروع تطوير. نظرًا لندرة الأراضي الحضرية في فوينخيرولا، لا سيما في المناطق السكنية الراسخة مثل لوس باکوس، فإن هذا يمثل فرصة نادرة للاستثمار أو بناء منزل خاص.
مقارنة بمناطق أخرى على كوستا ديل سول، تقدم قطعة الأرض هذه في لوس باکوس مزايا فريدة. على سبيل المثال، في Acqua Gardens في إستيبونا (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، عادة ما تكون هذه مشاريع شقق أو منازل متجاورة، وبأسعار أعلى، لكنها تقدم مساكن جاهزة بدلاً من الأرض. Alba Benalmádena في بنالمادينا (تبدأ من 699,000 يورو) هي مثال آخر على تطوير عقاري راقٍ. قطعة الأرض هذه في لوس باکوس، بسعر 270,000 يورو، تمثل عرض قيمة فريد، خاصة لأولئك الذين يتطلعون إلى بناء منزلهم الخاص في قلب فوينخيرولا. في حين أنها ليست مبنى جاهزًا، إلا أن تقسيمها الحضري وبنيتها التحتية المتطورة تعني وصولاً مباشرًا إلى السوق. بالمقارنة مع المناطق الأخرى، تكمن جاذبية لوس باکوس في جو مجتمعها الراسخ، والمدارس الممتازة، والخدمات الموجهة للعائلات، مما يميزها عن بعض المناطق الساحلية التي تركز بشكل أكبر على السياحة. إن ندرة الأراضي تعزز مكانتها في السوق الإقليمية، مما يجعلها خيارًا نادرًا للمطورين أو الأفراد الذين يبحثون عن فرص بناء على الساحل الإسباني الجنوبي النابض بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في موقع استراتيجي في قلب لوس باکوس، وهي منطقة سكنية شهيرة معروفة ببيئتها الحضرية المريحة ومجموعة كاملة من المرافق. إنها قريبة من مختلف ضروريات الحياة اليومية، بما في ذلك المدارس والمتاجر ووسائل النقل العام، مما يوفر للسكان أسلوب حياة مريح. يمثل المحيط منظرًا حضريًا راسخًا مع بنية تحتية تعمل بكامل طاقتها، مما يجعله أساسًا متينًا لأي مشروع بناء.
قطعة الأرض هذه التي تبلغ مساحتها 238 مترًا مربعًا مناسبة للأفراد أو المطورين الذين يتطلعون إلى بناء منزل مصمم خصيصًا في لوس باکوس. يسمح تقسيمها الحضري ببناء منازل عائلية منفصلة، مما يوفر للمشترين المرونة لتصميم منزل يلبي تفضيلاتهم واحتياجاتهم. تتيح عملية الأرض بناء منزل مريح وعملي، مع الاستمتاع بجميع وسائل الراحة التي توفرها المنطقة.
قطعة الأرض جاهزة للتطوير، وحالتها الإنشائية 'جاهزة'. هذا يعني أن جميع البنية التحتية اللازمة موجودة في مكانها ومستعدة لبدء البناء فورًا. وفقًا لخطة التطوير الحضري العام لفوينخيرولا (PGOU)، تم تخصيص الأرض لمنازل العائلات المنفصلة، مما يوفر آفاقًا واضحة للمطورين المحتملين. وهذا يفتح مسارًا مباشرًا لبناء منزل جديد دون الحاجة إلى فترة تطوير طويلة.
بصفتها قطعة أرض سكنية، فإن القيد الأساسي يكمن في لوائح تقسيم المناطق الحضرية الخاصة بها، والتي تسمح ببناء منازل عائلية منفصلة. قد يحد حجم وشكل قطعة الأرض أيضًا من أنواع معينة من التطوير. لا توجد مبانٍ قائمة على الأرض، ويتحمل المشترون المسؤولية الكاملة عن البناء من الصفر. علاوة على ذلك، تقع في منطقة حضرية راسخة، وقد تكون هناك مبانٍ وجيران حاليون، مما قد يؤثر على الخصوصية أو خيارات التطوير.
قطعة الأرض هذه البالغة مساحتها 238 مترًا مربعًا في لوس باکوس، فوينخيرولا، مثالية للأفراد الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم في قلب الأندلس. إذا كنت تبحث عن مكان يوفر وسائل الراحة الحضرية (القرب من المتاجر والمدارس والمطاعم) مع سهولة الوصول إلى الشاطئ (1.1 كم)، فهذا هو الخيار المثالي. بالنسبة للمطورين الذين يبحثون عن فرص استثمارية، فإن الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض وتقسيمها الحضري (الذي يسمح ببناء منازل عائلية منفصلة) يجعله مشروعًا جذابًا. إذا كنت تفضل أسلوب حياة نابض بالحياة وتحب أن تكون معظم الوجهات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، فإن لوس باکوس سيكون خيارًا ممتازًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من مطار مالقة (16 كم) يوفر راحة استثنائية للمسافرين المتكررين أو أولئك الذين يحبون استكشاف وجهات أخرى. هذه القطعة مناسبة لأولئك الذين يقدرون الشعور بالانتماء للمجتمع والراحة وأسلوب الحياة المتوسطي.
بصفتها قطعة أرض، فإن التركيز على 'الجودة والتشطيب' يكمن في إمكاناتها كأساس للبناء. تبلغ مساحة قطعة الأرض 238 مترًا مربعًا، وتتميز بأبعاد عملية تبلغ 10 أمتار عرضًا و 24 مترًا عمقًا، مما يوفر مساحة جيدة لتصميم وبناء منزل يلبي المعايير. تقع في منطقة حضرية ذات بنية تحتية كاملة، مما يعني أن الخدمات مثل إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات السلكية واللاسلكية موجودة في مكانها أو يسهل الوصول إليها، وهو أمر بالغ الأهمية لضمان جودة ووظائف المبنى المستقبلي. تم تقسيم الأرض لمنازل عائلية منفصلة، والتي وفقًا لخطة التطوير الحضري العام لفوينخيرولا (PGOU)، تشير إلى الشرعية ومعايير البناء. سيتمكن المشترون من اختيار المواد والتشطيبات التي تتناسب مع تفضيلاتهم، مما يخلق مساحة معيشة مخصصة حقًا. يبلغ ارتفاع الأرض 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويشكل انحدارها البالغ 2.1% ظروفًا طبوغرافية مواتية للبناء، مما يجنب مشاكل هندسية معقدة.
تبدأ أسعار قطع الأراضي السكنية هذه البالغة مساحتها 238 مترًا مربعًا من 270,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها الحضري المتميز في لوس باکوس، وهي منطقة مرغوبة قريبة من جميع وسائل الراحة. تم تخصيص الأرض لمنازل العائلات المنفصلة، مما يوفر إمكانات كبيرة للمطورين أو الأفراد الذين يسعون إلى بناء منزل مخصص. نظرًا لندرة الأراضي الحضرية في فوينخيرولا، لا سيما في المناطق السكنية الراسخة مثل لوس باکوس، فإن هذا السعر يمثل فرصة لاكتساب أصل ملموس في الساحل الجنوبي المزدهر لإسبانيا. التوفر مرتفع، حيث الأرض جاهزة للتطوير.
لوس باکوس هي منطقة حضرية نابضة بالحياة تقع بالقرب من شواطئ فوينخيرولا ووسط المدينة. تتميز المنطقة براحتها، حيث تقع جميع وسائل الراحة مثل المدارس ومحلات السوبر ماركت والمتاجر والمطاعم والرعاية الصحية على مسافة قريبة. وتيرة الحياة هنا سريعة، مما يجعلها مناسبة للسكان الذين يفضلون أن يكونوا على مقربة من جميع وسائل الراحة. شبكة النقل العام واسعة النطاق، وتضم 7 خطوط حافلات و 50 محطة حافلات، مما يجعل التنقل في جميع أنحاء المدينة سهلاً للغاية، مما يسمح بالاستغناء عن السيارات الخاصة. تعتبر المشي وركوب الدراجات أيضًا وسائل نقل شائعة في المنطقة، حيث تقع العديد من الوجهات على مسافات قصيرة. يشير وجود 25 فندقًا و 8085 سريرًا إلى نشاطها السياحي، ولكن في الوقت نفسه، يشير وجود 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية إلى وضعها كمنطقة سكنية راسخة. يضيف 32 عيدًا محليًا سنويًا نكهة ثقافية محلية.
توفر لوس باکوس تجربة معيشة حضرية متوسطية نموذجية. المنطقة هي منطقة سكنية راسخة، معروفة براحتها وسهولة الوصول إليها. تدور الحياة اليومية حول المتاجر المحلية والمطاعم ومحلات السوبر ماركت التي تقدم مجموعة واسعة من السلع. مع وجود سوبر ماركت على بعد 375 مترًا وصيدلية على بعد 169 مترًا، فإن الضروريات اليومية في متناول اليد. الفرص التعليمية وفيرة، مع 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية تجعلها منطقة جذابة للعائلات. الرعاية الصحية مريحة أيضًا، مع 3 مراكز صحية و 15 صيدلية تضمن الوصول في الوقت المناسب للخدمات الطبية. تفتخر المنطقة بـ 84 مطعمًا و 32 مقهى، مما يوفر خيارات وفيرة للتواصل الاجتماعي وتناول الطعام. يشير وجود 25 فندقًا و 8085 سريرًا إلى نشاط سياحي قوي، مما يعني أن المنطقة تظل نابضة بالحياة حتى خارج مواسم الذروة السياحية.
توضح هذه الخريطة قطعة أرض حضرية سكنية في لوس باکوس، مالقة. تسلط الخريطة الضوء على الموقع الجغرافي لقطعة الأرض، بما في ذلك موقعها بالنسبة للشواطئ وملاعب الجولف ومراكز المدن الرئيسية ومطار مالقة. قد يتم أيضًا عرض تفاصيل البيئة المحيطة، مثل كثافة المدارس والمتاجر والمطاعم، على الخريطة أو من خلال طبقات ذات صلة، مما يوفر للمشترين المحتملين نظرة شاملة للمنطقة.
تقع لوس باکوس في بلدية فوينخيرولا، وهي جزء من كوستا ديل سول في منطقة الأندلس بجنوب إسبانيا. تشتهر المنطقة بخطها الساحلي ومناخها المعتدل وأسلوب حياتها النابض بالحياة. فوينخيرولا نفسها هي مدينة ساحلية صاخبة تتميز بشواطئها الطويلة وتاريخها الغني ومرافقها الحديثة. لوس باکوس هي منطقة سكنية راسخة في فوينخيرولا، وتشتهر بجوها المناسب للعائلات وسهولة الوصول إلى المدارس والخدمات الأخرى. من لوس باکوس، يمكن الوصول بسهولة إلى مدن كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل مالقة (حوالي 25 كم) وبنالمادينا وفوينخيرولا وماربيا. تعد المنطقة خيارًا شائعًا للسياح الدوليين والمقيمين على حد سواء، حيث تقدم مجموعة متنوعة من التجارب من العطلات الشاطئية إلى الاستكشافات الثقافية.
يوفر موقع قطعة الأرض سهولة وصول وراحة فائقة. إنها على بعد 1.1 كم فقط من الشواطئ (بلايا توربلانكا-كارفاخال وبلايا دي لوس بولیچيس)، مما يتيح للسكان الاستمتاع بالحياة الساحلية. بالنسبة للمسافرين المتكررين، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 16 كم فقط، بينما تقع المطارات الأخرى مثل جبل طارق وأليكانتي على مسافة معقولة. توفر شبكة النقل العام المطورة، مع 7 خطوط حافلات و 50 محطة حافلات، سهولة التنقل في جميع أنحاء المدينة. يضمن وجود 50 محطة حافلات موزعة بالتساوي سهولة الاتصال بالنقل. سيقدر سائقو السيارات وجود محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 988 مترًا والقرب من الطرق الرئيسية، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة. يوفر الوصول السهل إلى ملاعب الجولف (مثل كامبو لوس لاجوس، 4.5 كم) والمراكز الرياضية (مثل نادي الغاروبو للتنس والريف، 0.7 كم) المزيد من خيارات الترفيه.
| مسافة الشاطئ | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.6 درجة مئوية، يتميز بشتاء معتدل وصيف حار. هناك ما معدله 3897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية. يقدر موسم السباحة بـ 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ ارتفاع الأرض 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وقربها من الساحل يعني أنها تستفيد من نسيم البحر، مما يساهم في درجات حرارة معتدلة. يعني الانحدار اللطيف البالغ 2.1% أن التضاريس مستوية نسبيًا، والقرب من الشاطئ مريح. يبلغ متوسط هطول الأمطار السنوي المعتدل، على الرغم من عدم توفر بيانات محددة. يوفر القرب من المناطق الطبيعية (مثل منتزه ميخاس الطبيعي، على الرغم من عدم توفر المسافة الدقيقة) للسكان فرصة للانغماس في الطبيعة. في حين أن قطعة الأرض تقع في منطقة حضرية، فإن قربها من الساحل والمناخ اللطيف يجذب أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة مشمس وفرص للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن لسكان قطعة الأرض في لوس باکوس الاستمتاع بالقرب من الشواطئ ومجموعة متنوعة من خيارات الترفيه. أقرب الشواطئ، بلايا دي لوس بولیچيس وبلايا توربلانكا-كارفاخال، تقع على بعد 1.1 كم فقط، وكلاهما معروف برماله ومرافقه. خيار آخر هو بلايا دي سان فرانسيسكو على بعد 1.9 كم. لعشاق الجولف، تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك كامبو لوس لاجوس (4.5 كم) وميخاس جولف (4.8 كم) وكامبو لوس أوليفوس (5.0 كم). تشمل خيارات الرياضة والترفيه الأخرى نادي الغاروبو للتنس والريف (0.7 كم) وكارتينغ ميخاس (0.8 كم) ونادي ميخاس لكرات البولينج (1.1 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد مسابح (بيسينا ماريا بيلايز، 1.5 كم) ومراسي (بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا، 2.2 كم) قريبة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. تضم المنطقة 84 مطعمًا و 32 مقهى، مما يوفر فرصًا وفيرة للتواصل الاجتماعي.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لوس باکوس في بلدية فوينخيرولا، وهي جزء من كوستا ديل سول في منطقة الأندلس بجنوب إسبانيا. تشتهر المنطقة بخطها الساحلي ومناخها المعتدل وأسلوب حياتها النابض بالحياة. فوينخيرولا نفسها هي مدينة ساحلية صاخبة تتميز بشواطئها الطويلة وتاريخها الغني ومرافقها الحديثة. لوس باکوس هي منطقة سكنية راسخة في فوينخيرولا، وتشتهر بجوها المناسب للعائلات وسهولة الوصول إلى المدارس والخدمات الأخرى. من لوس باکوس، يمكن الوصول بسهولة إلى مدن كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل مالقة (حوالي 25 كم) وبنالمادينا وفوينخيرولا وماربيا. تعد المنطقة خيارًا شائعًا للسياح الدوليين والمقيمين على حد سواء، حيث تقدم مجموعة متنوعة من التجارب من العطلات الشاطئية إلى الاستكشافات الثقافية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 56 mm |
| فبراير | 12.1°C | 57 mm |
| مارس | 14.1°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.3°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL699632
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
