מגרש עירוני בשטח 238 מ"ר בלוס פאקוס, מלאגה, המוצע במחיר של 270,000 אירו, מהווה הזדמנות יקרה למפתחים או ליחידים המעוניינים לבנות את ביתם. המגרש ממוקם במרכז האזור, מוקף בכל השירותים כגון בתי ספר, סופרמרקטים, תחבורה ציבורית וחנויות, ומציע נוחות מגורים. האזור ידוע בתשתית המפותחת שלו ובסביבה העירונית המבוססת, המספקת בסיס איתן לכל פרויקט פיתוח. בהתחשב במחסור במגרשים עירוניים בפואנגירולה, במיוחד באזורים למגורים מבוססים כמו לוס פאקוס, זוהי הזדמנות נדירה להשקעה או לבנייה עצמית.
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מגרש מגורים זה בלוס פאקוס מציע יתרונות ייחודיים. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) הם בדרך כלל פרויקטים של דירות או בתים צמודים, ולמרות שהם בקטגוריית מחיר גבוהה יותר, הם מציעים דיור מוגמר ולא קרקע. Alba Benalmádena בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו) היא דוגמה נוספת לפיתוח יוקרתי. מגרש זה בלוס פאקוס, במחיר של 270,000 אירו, מייצג הצעת ערך ייחודית, במיוחד עבור אלו השואפים לבנות את ביתם במרכז פואנגירולה. למרות שאינו בניין מוכן, ייעודו העירוני והתשתית המפותחת שלו מאפשרים גישה ישירה לשוק. בהשוואה לאזורים אחרים, האטרקטיביות של לוס פאקוס טמונה באווירה הקהילתית המבוססת שלו, בבתי הספר המצוינים ובשירותים המיועדים למשפחות, המבדילים אותו מאזורים מסוימים בחוף המתמקדים יותר בתיירות. מחסור המגרשים מחזק עוד יותר את מעמדו בשוק האזורי, מה שהופך אותו לבחירה נדירה עבור מפתחים או יחידים המחפשים הזדמנויות בנייה בחוף הספרדי התוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם אסטרטגית בליבה של לוס פאקוס, אזור מגורים פופולרי הידוע בסביבתו העירונית הנוחה ובמגוון השירותים שלו. הוא נמצא בקרבת מקום למגוון צרכים יומיומיים, כולל בתי ספר, חנויות ותחבורה ציבורית, ומספק לתושבים אורח חיים נוח. הסביבה מהווה נוף עירוני מבוסס עם תשתית פונקציונלית מלאה, מה שהופך אותו לבסיס איתן לכל פרויקט בנייה.
מגרש זה בשטח 238 מ"ר אידיאלי ליחידים או למפתחים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בלוס פאקוס. ייעודו העירוני מאפשר בניית בתי מגורים נפרדים, ומעניק לקונים את הגמישות לעצב בית התואם את העדפותיהם וצרכיהם. המעשיות של המגרש מאפשרת מיקום של מגורים נוחים ופונקציונליים, תוך כדי הנאה מכל הנוחות שהאזור מציע.
המגרש מוכן לפיתוח, ומצבו הבנייתי הוא 'מוכן'. זה אומר שכל התשתית הדרושה כבר קיימת ומוכנה להתחלת הבנייה באופן מיידי. על פי התוכנית הכללית לפיתוח עירוני של פואנגירולה (PGOU), הקרקע מיועדת לבתי מגורים נפרדים, מה שמספק פרספקטיבות ברורות לפיתוח עבור מפתחים פוטנציאליים. זה פותח נתיב ישיר לבניית דיור חדש ללא צורך בתקופת פיתוח ארוכה.
כמגרש למגורים, המגבלה העיקרית טמונה בתקנות הייעוד העירוני, המאפשרות בניית בתי מגורים נפרדים. גודל וצורת המגרש עשויים גם להגביל סוגים מסוימים של פיתוח. אין מבנים קיימים על המגרש, והקונים נושאים באחריות המלאה לבנייה מאפס. בנוסף, הוא ממוקם באזור עירוני מבוסס, שבו עשויים להיות מבנים וסביבה קיימים, מה שעשוי להשפיע על הפרטיות או על אפשרויות הפיתוח.
מגרש זה בשטח 238 מ"ר בלוס פאקוס, פואנגירולה, אידיאלי עבור יחידים המעוניינים לבנות את בית חלומם בלב אנדלוסיה. אם אתם מחפשים מקום המציע נוחות עירונית (קרבה לחנויות, בתי ספר ומסעדות) עם גישה קלה לחוף הים (1.1 ק"מ), אז זהו הבחירה המושלמת עבורכם. עבור מפתחים המחפשים הזדמנויות השקעה, המיקום האסטרטגי של המגרש וייעודו העירוני (המתיר בתי מגורים נפרדים) הופכים אותו לפרויקט אטרקטיבי. אם אתם מעדיפים אורח חיים תוסס ונהנים מכך שרוב היעדים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, לוס פאקוס יהיה בחירה מצוינת. בנוסף, הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (16 ק"מ) מספקת נוחות יוצאת דופן לנוסעים תדירים או לאלו שאוהבים לחקור יעדים אחרים. מגרש זה מתאים לאלו המעריכים תחושת קהילה, נוחות ואורח חיים ים תיכוני.
כמגרש למגורים, הדגש על 'איכות וגימור' טמון בפוטנציאל שלו כבסיס לבנייה. מגרש בשטח 238 מ"ר בעל מידות מעשיות של 10 מטר רוחב ו-24 מטר עומק, המספק שטח מספיק לתכנון ובניית בית העומד בתקנים. הוא ממוקם באזור עירוני עם תשתית מפותחת במלואה, מה שאומר ששירותים כמו אספקת מים, ביוב, חשמל ותקשורת נמצאים במקום או נגישים בקלות, מה שחיוני להבטחת איכות ותפקוד המבנה העתידי. המגרש מיועד לבתי מגורים נפרדים, אשר על פי התוכנית הכללית לפיתוח עירוני של פואנגירולה (PGOU), מצביעים על חוקיות וסטנדרטים של בנייה. הקונים יוכלו לבחור חומרים וגימורים בהתאם להעדפותיהם, וליצור מרחב מחיה מותאם אישית באמת. גובה של 25 מטר מעל פני הים ושיפוע מתון של 2.1% מספקים תנאים טופוגרפיים נוחים לבנייה, תוך הימנעות מבעיות הנדסיות מורכבות.
מגרש מגורים זה בשטח 238 מ"ר מתחיל במחיר של 270,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו העירוני המעולה בלוס פאקוס, אזור מבוקש הקרוב לכל השירותים. המגרש מיועד לבתי מגורים נפרדים, ומציע פוטנציאל משמעותי למפתחים או ליחידים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית. בהתחשב במחסור במגרשים עירוניים בפואנגירולה, במיוחד באזורי מגורים מבוססים כמו לוס פאקוס, מחיר זה מייצג הזדמנות לרכוש נכס מוחשי בחוף הדרומי המשגשג של ספרד. הזמינות גבוהה, מכיוון שהמגרש מוכן לפיתוח.
לוס פאקוס הוא אזור עירוני תוסס הממוקם בקרבת חופי פואנגירולה ומרכז העיר. האזור מאופיין בנוחותו, כאשר כל השירותים כגון בתי ספר, סופרמרקטים, חנויות, מסעדות ומרכזי בריאות נמצאים במרחק הליכה. קצב החיים כאן מהיר, מה שמתאים לתושבים המעדיפים להיות קרובים לכל הנוחות. רשת התחבורה הציבורית המפותחת, הכוללת 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, הופכת את התנועה בעיר לקלה מאוד, ומאפשרת להסתדר ללא מכונית פרטית. הליכה ורכיבה על אופניים הם גם אמצעי תחבורה פופולריים באזור, מכיוון שרבים מהיעדים נמצאים במרחק קצר. קיומם של 25 מלונות ו-8085 מיטות מצביע על פעילות תיירותית, אך במקביל, קיומם של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים מדגיש את מעמדו כאזור מגורים מבוסס. 32 חגים מקומיים בשנה מוסיפים נופך תרבותי מקומי.
לוס פאקוס מציע חווית מגורים עירונית ים תיכונית טיפוסית. האזור הוא שכונת מגורים מבוססת, הידועה בנוחותה ונגישותה. חיי היומיום סובבים סביב חנויות מקומיות, מסעדות וסופרמרקטים המציעים מגוון רחב של מוצרים. עם סופרמרקט במרחק 375 מטר ובתי מרקחת במרחק 169 מטר, צרכים יומיומיים נמצאים בהישג יד. הזדמנויות החינוך בשפע, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות. שירותי הבריאות נוחים גם כן, עם 3 מרכזי בריאות ו-15 בתי מרקחת המבטיחים גישה בזמן לשירותים רפואיים. האזור מתגאה ב-84 מסעדות ו-32 בתי קפה, המציעים אפשרויות רבות למפגשים חברתיים ולארוחות. קיומם של 25 מלונות ו-8085 מיטות מצביע על פעילות תיירותית חזקה, מה שאומר שהאזור נותר תוסס גם מחוץ לעונת השיא התיירותית.
מפה זו מציגה מגרש עירוני למגורים בלוס פאקוס, מלאגה. המפה מדגישה את המיקום הגיאוגרפי של המגרש, כולל מיקומו היחסי לחופים, מגרשי גולף, מרכזי ערים ראשיים ושדה התעופה של מלאגה. פרטים על הסביבה, כגון צפיפות בתי הספר, החנויות והמסעדות, עשויים להיות מוצגים גם על המפה או דרך שכבות רלוונטיות, המספקות לקונים פוטנציאליים סקירה מקיפה של האזור.
לוס פאקוס ממוקם בקהילה של פואנגירולה, שהיא חלק מקוסטה דל סול באזור אנדלוסיה שבדרום ספרד. האזור ידוע בקו החוף שלו, באקלים המתון ובאורח החיים התוסס שלו. פואנגירולה עצמה היא עיר חוף תוססת עם חופים ארוכים, היסטוריה עשירה ומתקנים מודרניים. לוס פאקוס הוא שכונת מגורים מבוססת בפואנגירולה, הידועה באווירה הידידותית למשפחות ובגישה הנוחה לבתי ספר ושירותים אחרים. מלוס פאקוס, ניתן להגיע בקלות לערים מפורסמות אחרות בקוסטה דל סול, כגון מלאגה (כ-25 ק"מ), בנלמדנה, פואנגירולה ומרבלה. האזור הוא בחירה פופולרית הן עבור תיירים בינלאומיים והן עבור תושבים, המציע מגוון חוויות מחופשות חוף ועד חקרים תרבותיים.
מיקום המגרש מציע נגישות ונוחות יוצאי דופן. הוא נמצא במרחק של 1.1 ק"מ בלבד מהחופים (Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de los Boliches), מה שמאפשר לתושבים ליהנות מחיי החוף. עבור נוסעים תדירים, נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 16 ק"מ בלבד, בעוד ששדות תעופה אחרים כמו גיברלטר ואליקנטה נמצאים במרחק סביר. רשת התחבורה הציבורית המפותחת, הכוללת 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, מקלה על התנועה בעיר. קיומם של 50 תחנות אוטובוס, המפוזרות באופן שווה, מבטיח חיבורי תחבורה נוחים. נהגים יעריכו את תחנת הטעינה לרכבים חשמליים במרחק 988 מטרים ואת הקרבה לכבישים ראשיים, המבטיחים גישה קלה לאזורים שמסביב. גישה קלה למגרשי גולף (כמו קאמפו לוס לאגוס, 4.5 ק"מ) ומרכזי ספורט (כמו מועדון הטניס והקאנטרי אלגרובארו, 0.7 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס, המאופיינת בחורפים מתונים וקיץ חם. יש בממוצע 3897 שעות שמש בשנה, המציעות שפע הזדמנויות לפעילויות חוצות. עונת הרחצה מוערכת בכ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. גובה של 25 מטר מעל פני הים וקרבה לחוף פירושם שהוא נהנה מרוח הים, התורמת לטמפרטורות מתונות. השיפוע המתון של 2.1% אומר שהשטח יחסית שטוח, והקרבה לחוף נוחה. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא מתונה, אם כי נתונים ספציפיים אינם זמינים. הקרבה לאזורים טבעיים (למשל, הפארק הטבעי מיחס, למרות שהמרחק המדויק אינו מצוין) מספקת לתושבים הזדמנויות להתחבר לטבע. בעוד שהמגרש ממוקם באזור עירוני, הקרבה לחוף והאקלים הנעים מושכים את אלו המחפשים אורח חיים שטוף שמש ופעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
תושבי המגרש בלוס פאקוס יכולים ליהנות מקרבת החופים וממגוון אפשרויות בילוי. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה טורבלנקה-קרבחאל, נמצאים במרחק של 1.1 ק"מ בלבד; שניהם ידועים בחולותיהם ובמתקניהם. אפשרות נוספת היא פלאיה דה סן פרנסיסקו במרחק 1.9 ק"מ. לחובבי הגולף, האזור מציע מספר מגרשי גולף, כולל קאמפו לוס לאגוס (4.5 ק"מ), מיחס גולף (4.8 ק"מ) וקאמפו לוס אוליבוס (5.0 ק"מ). אפשרויות ספורט ופנאי נוספות כוללות את מועדון הטניס והקאנטרי אלגרובארו (0.7 ק"מ), קארטינג מיחס (0.8 ק"מ) ומועדון באולינג מיחס (1.1 ק"מ). בנוסף, ישנם בריכות שחייה (Piscina María Peláez, 1.5 ק"מ) ומרינות (Puerto Deportivo de Fuengirola, 2.2 ק"מ) בקרבת מקום, המציעים אפשרויות פנאי מגוונות. האזור מתגאה ב-84 מסעדות ו-32 בתי קפה, המציעים שפע הזדמנויות למפגשים חברתיים.
מקור: OpenStreetMap
לוס פאקוס ממוקם בקהילה של פואנגירולה, שהיא חלק מקוסטה דל סול באזור אנדלוסיה שבדרום ספרד. האזור ידוע בקו החוף שלו, באקלים המתון ובאורח החיים התוסס שלו. פואנגירולה עצמה היא עיר חוף תוססת עם חופים ארוכים, היסטוריה עשירה ומתקנים מודרניים. לוס פאקוס הוא שכונת מגורים מבוססת בפואנגירולה, הידועה באווירה הידידותית למשפחות ובגישה הנוחה לבתי ספר ושירותים אחרים. מלוס פאקוס, ניתן להגיע בקלות לערים מפורסמות אחרות בקוסטה דל סול, כגון מלאגה (כ-25 ק"מ), בנלמדנה, פואנגירולה ומרבלה. האזור הוא בחירה פופולרית הן עבור תיירים בינלאומיים והן עבור תושבים, המציע מגוון חוויות מחופשות חוף ועד חקרים תרבותיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 56 mm |
| פברואר | 12.1°C | 57 mm |
| מרץ | 14.1°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL699632
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
