تقع هذه المساحة التجارية في قلب مدينة مالاغا النابض، وتوفر أساسًا عمليًا لمختلف الأنشطة التجارية. تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970، وهو معروض بحالة جاهزة للسكن. بمساحة معيشة تبلغ 255 م² وحمّامين، يوفر مساحة عملية ضمن جزء راسخ من المدينة. ويضمن موقعه في الجانب الشرقي دخول ضوء الصباح، مما يساهم في خلق أجواء قد تكون أكثر إنتاجية. تم تصنيف هذه الوحدة ضمن فئتي «صفقة» و«استثمار» في سوق العقارات بمالاغا، بما يعكس سعره المطلوب الثابت البالغ 330.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية مزدحمة في مالاغا، بالقرب من الخدمات الأساسية وعلى مسافة قصيرة فقط من ساحل البحر الأبيض المتوسط. ويشير قربه من المرافق مثل السوبرماركت والمستشفيات، إلى جانب موقعه الحضري، إلى أنه موقع عملي للشركات التي تحتاج إلى حركة مستمرة للمراجعين وسهولة في الوصول. تبلغ المسافة المستقيمة إلى شاطئ لا مالاغويتا حوالي 1.3 كم.
تقدم هذه الوحدة التجارية تخطيطًا مرنًا ومفتوحًا مناسبًا للشركات التي تضع المرونة والعملية في مقدمة أولوياتها. وتعزز جودة الحمّامين من راحة الموظفين والزوار. ويوفر اتجاهها نحو الشرق ضوءًا طبيعيًا صباحيًا، مما يخلق مساحة عمل مشرقة. وتشير حالة العقار، الموصوفة بأنها «تتطلب تجديدًا»، إلى إمكانية تخصيصه لتلبية احتياجات تشغيلية محددة.
هذا عقار قائم وليس بناءً جديدًا. تم الانتهاء منه في عام 1970 وهو حاليًا في حالة جاهزة للسكن. وفي حين قد تكون هناك حاجة إلى تجديدات لتحديث مرافقه وتلبية معايير الأعمال الحديثة، فإن الهيكل متاح للسكن الفوري أو لبدء النشاط التجاري. ويشير عمر العقار إلى أنه جزء من البنية التحتية التجارية الراسخة في مالاغا.
هذا العقار مستودع تجاري وليس مسكنًا سكنيًا، ولذلك لا يوفر الميزات النموذجية للمنزل مثل غرف النوم أو أماكن المعيشة الخاصة. ويُباع بحالته الحالية، مع الإشارة في الوصف إلى أنه «يتطلب تجديدًا»، مما يعني أن على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف والوقت اللازمين للتحديثات والتعديلات المطلوبة بما يناسب احتياجاتهم التجارية المحددة.
Ref: VL237004
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار رواد الأعمال أو الشركات الباحثة عن مساحة تجارية عملية ضمن منطقة حضرية راسخة. وهو مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يحتاجون إلى موقع ذي ظهور عالٍ ووصول فوري إلى شبكة كثيفة من الخدمات والمرافق، مثل عمليات التجزئة أو مقدمي الخدمات أو مراكز الخدمات اللوجستية. وتعني الحالة التي تتطلب التجديد أنه مناسب للمشترين الذين يرغبون في تخصيص مساحة بدقة وفقًا لاحتياجاتهم التشغيلية وهوية علامتهم التجارية، بدلاً من التكيف مع تجهيز قائم. ويشير السعر الثابت وتصنيف «الصفقة» إلى أنه يجذب المستثمرين أو أصحاب الأعمال المهتمين بالقيمة وإمكانية ارتفاع الأسعار مستقبلًا في مدينة أندلسية رئيسية. كما أن قربه من المطار ومركز المدينة يجعله قاعدة عملية للشركات ذات الصلات الإقليمية أو الدولية.
تم بناء العقار في عام 1970، وتوصف حالته الحالية بأنها تتطلب تجديدًا. وهذا يعني أن التشطيبات والتجهيزات الحالية قد تكون قديمة وستحتاج على الأرجح إلى تحديث لتلبية المعايير التجارية الحديثة أو متطلبات العمل المحددة. ومن أبرز الميزات المذكورة جودة حمّامين يوفران المرافق الأساسية. ويستفيد الهيكل من اتجاهه نحو الشرق، المصمم لتعظيم الاستفادة من الضوء الطبيعي، خاصة خلال ساعات الصباح. كما تُذكر النوافذ الكبيرة كعامل مساهم في إضاءة المناطق الداخلية. والانطباع العام هو هيكل متين يوفر قاعدة عملية، لكنه يستلزم استثمارًا في التحديث لتحقيق تشطيب عالي الجودة يناسب عمليات الأعمال الحالية.
يُعرض هذا المستودع التجاري بسعر مطلوب ثابت قدره 330.000 يورو. وباعتباره عقارًا قائمًا، فإن هذا السعر نهائي ولا يتغير بناءً على مراحل البناء أو التوافر المستقبلي. وقد صُنّف العقار ضمن فئات «صفقة» و«استثمار» و«مخفّض»، مما يشير إلى أنه مسعّر بشكل تنافسي ضمن سوق العقارات التجارية في مالاغا. وينبغي أن يكون المشترون المحتملون على علم بأن هذا السعر لا يشمل ضرائب نقل الملكية أو رسوم كاتب العدل أو تكاليف التسجيل أو أي نفقات قانونية أخرى مرتبطة بالشراء، وفقًا للممارسة المعتادة في الأندلس.
يُعد وسط مدينة مالاغا مركزًا كثيفًا للنشاط التجاري والحياة اليومية. يقع هذا المستودع ضمن هذه البيئة النشطة، حيث يحد القرب من الخدمات إيقاع الحياة. فالسوبرماركت متوفر على بعد 73 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 211 مترًا فقط، مما يدل على أن الاحتياجات اليومية في متناول اليد. وتشير جودة 383 مطعمًا و158 مقهى ضمن نطاق 2 كم إلى اقتصاد محلي مزدهر وخيارات وافرة لاستراحات الموظفين أو اجتماعات العملاء. وتخدم المنطقة وسائل النقل العام بشكل جيد، مع 49 خطًا و80 محطة، مما يسهل الوصول للموظفين والعملاء. وتبلغ المسافة المستقيمة إلى المطار حوالي 7.9 كم، مما يمنح الموقع ميزة للشركات العاملة في مجال الخدمات اللوجستية أو السفر المتكرر. وفي حين يوفر الموقع الحضري الراحة، فإنه يعني أيضًا وجود درجة من ضجيج المدينة المعتاد في مثل هذه المواقع.
تعني الحياة داخل النسيج الحضري لمالاغا تبني أسلوب حياة يرتكز على الراحة والاتصال. تقع هذه الوحدة التجارية في منطقة تتجاور فيها الحياة اليومية مع النشاط التجاري. فالسوبرماركت يقع على بعد 73 مترًا فقط، والخدمات الأساسية مثل الصيدلية (211 م) والمستشفى (642 م) على مسافة قريبة جدًا. وهذه السهولة في الوصول إلى الاحتياجات تبسط الروتين اليومي. وتتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من المرافق، مع أكثر من 380 مطعمًا و150 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات وافرة لتناول الطعام والتواصل الاجتماعي. ووسائل النقل العام واسعة الانتشار، مما يضمن سهولة التنقل في جميع أنحاء المدينة. ويعني الطابع الحضري للموقع وجود حركة دائمة من النشاط، وهي سمة مميزة لمدينة كبرى، مع سهولة الوصول إلى المعالم الثقافية مثل نقاط المشاهدة ضمن 1.6 كم، والقرب من المارينا.
تُظهر هذه الخريطة موقع العقار داخل مدينة مالاغا. وتبرز موقعه الحضري، الذي يتميز بكثافة عالية من المباني السكنية والتجارية. وتظهر المرافق الرئيسية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات ومرافق الرعاية الصحية، على مسافة قريبة مباشرة. كما توضح الخريطة المسافة النسبية القصيرة للعقار من الساحل والشواطئ، فضلاً عن سهولة وصوله إلى طرق النقل الرئيسية والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تُعد مالاغا العاصمة النابضة لكوستا ديل سول وثاني أكبر مدينة في الأندلس. يقع هذا العقار داخل وسط مدينة مالاغا، مما يضعه في قلب النشاط الاقتصادي والثقافي للمنطقة. وهو جيد الاتصال بمدن أندلسية كبرى أخرى؛ فمربيا تبعد حوالي 48 كم بخط مستقيم، وغرناطة على بعد 89 كم. ويسمح هذا الموقع المركزي في جنوب شبه الجزيرة الأيبيرية باستكشاف المنطقة الأوسع بسهولة. وتضم مالاغا نفسها أكثر من 590.000 نسمة، مما يدل على سوق محلي كبير وبيئة حضرية ديناميكية، تختلف عن المدن الأكثر تركيزًا على المنتجعات على طول الساحل.
يقع هذا المستودع في موقع استراتيجي من حيث إمكانية الوصول داخل مالاغا. فهو يبعد حوالي 7.9 كم عن مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، مما يسهل السفر الجوي لأغراض العمل. ومركز المدينة سهل الوصول، مع محطات قطار مثل أتارازاناس ومالاغا سنترو ألاميدا ضمن 0.1-0.2 كم، مما يوفر وصلات بالشبكات الإقليمية والوطنية. ويُعد الوصول الطرقي أيضًا ميزة رئيسية، وإن لم تُذكر مسافات الطرق المحددة. والعديد من المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بجولة قصيرة بالدراجة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم ومرافق الرعاية الصحية. أما الترفيه، فعدة شواطئ في متناول اليد، منها شاطئ لا مالاغويتا على بعد 1.3 كم وشاطئ سان أندريس على بعد 1.8 كم. ولمحبي الجولف خيارات ضمن حوالي 8-11 كم، بما في ذلك نادي جولف مالاغا بارادور.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالاغا بمناخ متوسطي، يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 و27 درجة مئوية. وتتلقى المنطقة وفرة من أشعة الشمس، مما يدعم موسم سباحة طويل يستمر حوالي 5 أشهر ترتفع فيه درجات حرارة المياه عادةً فوق 20 درجة مئوية. ويقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في اعتدال مناخه. ويبلغ الانحدار باتجاه أقرب شاطئ، شاطئ سان أندريس، 0.8% فقط، مما يدل على تضاريس مسطحة في الغالب في المناطق المجاورة مباشرة. وهذا المناخ والتضاريس مواتيان للأنشطة الخارجية وبيئة معيشة ممتعة بشكل عام على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الموقع الساحلي لمالاغا فرصًا ترفيهية كبيرة. فعدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق في متناول اليد، بما في ذلك شاطئ لا مالاغويتا (1.3 كم) وشاطئ سان أندريس (1.8 كم)، مما يوفر مناطق نظيفة وجيدة الصيانة للاسترخاء والسباحة. وموسم السباحة ممتد، إذ يستمر حوالي 5 أشهر بدرجات حرارة مياه مناسبة للأنشطة المائية. وإلى جانب الشواطئ، تزخر المنطقة بمرافق رياضية وترفيهية، مع 586 مركزًا رياضيًا مسجلاً، بما في ذلك أماكن متخصصة مثل المركز البلدي للشطرنج (0.5 كم) ومختلف مرافق العافية واللياقة. ولمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب ضمن مدة وصول بالسيارة معقولة، مثل نادي جولف مالاغا بارادور (8.2 كم). كما تلبي جودة المارينات مثل مارينا IGY مالاغا (0.9 كم) الرياضات المائية والإبحار.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
مقارنةً بالفرص التجارية الأخرى في المنطقة، يقدم هذا المستودع في مدينة مالاغا ملفًا مميزًا. فعلى عكس المشاريع الجديدة على طول الساحل، مثل Bulevar 360 (يبدأ من 366.795 يورو) أو المشاريع السكنية مثل Acqua Gardens وAby Upper في إستيبونا، هذا العقار وحدة تجارية قائمة داخل مركز حضري رئيسي. ويضعه سعره الثابت البالغ 330.000 يورو في موقع نقطة دخول أكثر سهولة محتملة للشركات أو المستثمرين الباحثين عن بنية تحتية راسخة بدلاً من المباني الجديدة. وفي حين تركز المشاريع في إستيبونا غالبًا على نمط الحياة الساحلي أو المساكن الفاخرة، تعطي هذه الوحدة في مالاغا الأولوية للراحة الحضرية وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل والقرب الفوري من مجموعة واسعة من مرافق المدينة. ويشير تصنيف «الصفقة» و«المخفّض» إلى التركيز على القيمة واحتمالية إتمام معاملة أسرع مقارنة بالمشاريع على الخارطة التي غالبًا ما تأتي مع فترات انتظار أطول وأسعار متغيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID