关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加繁华的城市环境中，紧邻各类基本服务设施，距离地中海海岸仅咫尺之遥。邻近超市和医院等便利设施，加之城市化地段，使其成为需要稳定人流和便利通达性的企业的理想选址。到Playa de la Malagueta海滩的直线距离约为1.3公里。
这处商业单元提供灵活的开放式布局，适合注重适应性和功能性的企业。两间卫生间的配置提升了员工和访客的便利性。朝东的朝向带来清晨的自然光线，营造出明亮的工作空间。该房产的状况标注为“需要翻新”，这意味着有空间根据具体经营需求进行个性化改造。
这是一处现存房产，而非新建项目。它建成于1970年，目前处于拎包入住状态。虽然可能需要进行翻新以更新设施并符合现代商业标准，但建筑结构可立即投入使用或开展业务。该房产的年代表明它是马拉加成熟商业基础设施的一部分。
该房产是一处商业仓库，而非住宅，因此不具备典型的住宅特征，如卧室或私人起居空间。它按现状出售，描述中注明“需要翻新”，这意味着潜在买家应将必要的更新和改造成本及时间纳入考量，以满足其具体的业务需求。
Ref: VL237004
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合在城市成熟地段寻找功能性商业空间的企业家或企业。对于需要高曝光度位置并能即刻接入密集服务与便利设施网络的业务尤为合适，例如零售、服务业或物流枢纽。需要翻新的状况意味着它适合希望根据自身经营需求和品牌形象精确定制空间的买家，而非迁就现有布局。固定价格和“超值”类别表明它吸引注重价值以及在安达卢西亚重要城市中未来升值潜力的投资者或企业主。邻近机场和市中心，也使其成为具有区域或国际业务往来的企业的实用基地。
该房产建于1970年，目前状况被描述为需要翻新。这意味着现有的装修和配件可能已过时，可能需要更新以满足现代商业标准或具体业务需求。主要特征包括两间卫生间，提供基本的卫生设施。该建筑为朝东朝向，旨在最大化自然采光，尤其是在清晨时分。大窗户也有助于提升室内明亮度。总体印象是一处结构坚实、提供功能性基础的建筑，但需要投入现代化改造，以达到符合当前商业运营的高品质装修水准。
这处商业仓库的固定要价为330,000欧元。作为现存房产，该价格为最终价格，不会因施工阶段或未来交付而变动。该房产被归类为“超值”、“投资”和“降价”，表明其在马拉加商业房地产市场中的定价具有竞争力。潜在买家应注意，该价格不包括转让税、公证费、登记费以及与购买相关的其他适用法律费用，这是安达卢西亚的标准惯例。
马拉加的城市核心是商业活动和日常生活的密集枢纽。这处仓库正坐落于这个充满活力的环境中，周边服务的近邻定义了这里的生活节奏。73米内有超市，211米处有药房，表明日常所需触手可及。2公里范围内有383家餐厅和158家咖啡馆，显示出当地经济的活力，并为员工休息或客户会面提供了充足选择。该区域公共交通发达，拥有49条线路和80个站点，方便员工和客户到达。到机场的直线距离约为7.9公里，对于涉及物流或经常出差的业务而言，位置极具优势。虽然城市环境带来了便利，但也意味着此类地段常见的城市环境噪音。
生活在马拉加的城市肌理中，意味着拥抱一种以便利和连通为核心的生活方式。这处商业单元所在区域日常生活与商业活动融为一体。73米外即有超市，药房（211米）和医院（642米）等基本服务近在咫尺。这种便利的日常生活必需品获取简化了日常安排。周边区域便利设施密度高，2公里半径内有超过380家餐厅和150家咖啡馆，为用餐和社交提供了丰富选择。公共交通发达，确保市内出行便捷。该地段的城市特性意味着持续的活动喧嚣，这是大城市的典型特征，同时可便捷到达1.6公里内的观景点等文化场所，并邻近游艇码头。
此地图展示了该房产在马拉加市内的位置。它突出了其城市环境特征，即住宅和商业建筑的高密度分布。包括超市、药房和医疗设施在内的关键便利设施均在紧邻范围内。地图还展示了该房产到海岸线和海滩的相对较短距离，以及到主要交通路线和机场的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉加是充满活力的太阳海岸首府，也是安达卢西亚第二大城市。该房产位于马拉加城市中心，正处于该地区经济和文化活动的核心地带。它与其他安达卢西亚主要城市连通良好；马贝拉的直线距离约48公里，格拉纳达为89公里。这一位于伊比利亚半岛南部的中心位置便于探索更广阔的区域。马拉加本身拥有超过590,000名居民，表明其庞大的本地市场和充满活力的城市环境，有别于沿海更远处的度假型城镇。
这处仓库在马拉加具有战略性的交通可达位置。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）约7.9公里，方便商务航空出行。市中心交通便利，Atarazanas和Málaga Centro Alameda等火车站均在0.1-0.2公里范围内，可连接区域及全国铁路网。公路通达也是一大优势，尽管未提供具体的公路距离。众多便利设施步行或短途骑行即可到达，包括商店、餐厅和医疗设施。休闲方面，多个海滩可达，Playa de la Malagueta海滩距离1.3公里，Playa de San Andrés海滩距离1.8公里。高尔夫爱好者可在约8-11公里范围内找到球场，包括Club de Golf Málaga Parador。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖，年平均气温为18.9°C，月平均气温介于12°C至27°C之间。该地区阳光充足，泳季长约5个月，期间水温通常超过20°C。该房产海拔14米，造就了温和的气候。通往最近海滩Playa de San Andrés的坡度仅为0.8%，表明紧邻区域地形基本平坦。这种气候和地形有利于户外活动，全年生活环境宜人。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马拉加的沿海位置提供了丰富的休闲娱乐机会。多个蓝旗海滩可达，包括Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de San Andrés（1.8公里），提供干净且维护良好的休闲和游泳场所。泳季较长，约持续5个月，水温适宜各类水上活动。除海滩外，该区域体育和休闲设施丰富，共登记有586个体育中心，包括Centro Municipal de Ajedrez（0.5公里）等专门场馆以及各类康体健身中心。高尔夫爱好者可在合理车程内找到多个球场，如Club de Golf Málaga Parador（8.2公里）。IGY Málaga Marina游艇码头（0.9公里）等码头设施也满足水上运动和游艇需求。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
与该区域其他商业机会相比，马拉加市内的这处仓库呈现出独特的特征。与沿海更远处的新建项目不同，如Bulevar 360（起价366,795欧元）或Estepona的Acqua Gardens和Aby Upper等住宅型项目，该房产是主要城市中心内的现存商业单元。其330,000欧元的固定价格使其成为寻求成熟基础设施而非新建项目的企业或投资者的潜在更易入手的切入点。虽然Estepona的项目通常强调海滨生活方式或豪华住宅，但马拉加的这处单元更注重城市便利性、交通便利以及紧邻丰富的城市便利设施。其“超值”和“降价”的类别表明其注重价值，与通常等待期较长且价格可变的期房项目相比，交易可能更快完成。
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