Byt o rozloze přibližně 85 m² se nachází v komplexu Torres de Aloha v oblasti Nueva Andalucía na Costa del Sol. Jedná se o nemovitost z roku 1975 v hotovém stavu, se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, orientovanou na východ. Obytný komplex zahrnuje více než 22 000 m² společných zahrad a společný bazén. Okolí nabízí městské vybavení v docházkové vzdálenosti, včetně supermarketu, restaurací a škol. Cena je uváděna ve výši od 450 000 €. Měsíční poplatky za správu komplexu činí přibližně 294 €, včetně elektřiny, plynu a teplé vody.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizaci Aloha v městské části Nueva Andalucía, provincie Málaga. Supermarket se nachází ve vzdálenosti přibližně 392 m, nemocnice 895 m a lékárna 169 m. Automobil není pro každodenní pochůzky nutný. Blízká okolí zahrnují golfová hřiště a obchodní zóny. Lázeňské město Puerto Banús leží v docházkové vzdálenosti.
Byt s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, hosty nebo dlouhodobé pobyty. Dispozice s dvěma koupelnami je v tomto komplexu méně častá. Výtah v budově a venkovní parkování zajišťují praktické užívání. Společný bazén a zahrady slouží denní rekreaci. Byt je určen osobám hledajícím hotovou nemovitost k individuálnímu přizpůsobení.
Nemovitost je hotová a pochází z roku 1975, přičemž oplevovací datum je indicativní. Stav je popsán jako dobrý celek, byt je charakterizován jako základ k personalizaci. V rámci budovy je výtah. Vzhledem k stáří budovy lze předpokládat obvyklé charakteristiky stavby daného období; moderní energetické standardy novostaveb nelze předpokládat.
Databáze neuvádí pro toto bydlení vlastní bazén, pouze společný. Parkování je venkovní, bez vlastního uzavřeného místa. Nemovitost nedisponuje datově potvrzenou údržbou ani rekonstrukcí. Energetický štítek není k dispozici. Stavba z roku 1975 odpovídá tehdejším stavebním normám, nikoli současným požadavkům na novostavby.
Ref: VL613238
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový byt bez čekací lhůty na výstavbu. Dvě koupelny umožňují užívání dvěma osobami nezávisle na sobě nebo pobyt hostů, což je relevantní pro páry, rodiny s dospívajícími dětmi nebo majitele druhé rezidence. Pro kupující zaměřené na golf je blízkost hřišť Aloha Golf a dalších areálů v okruhu do 15 km praktickým argumentem. Byt také vyhovuje osobám, které preferují docházkovou vzdálenost k obchodům a službám před nutností automobilu. Naopak pro kupující vyžadující současný energetický standard, vlastní parkovací místo v garáži nebo novostavební dispozice tato nemovitost vyžaduje dodatečné investice do modernizace. Vzhledem k stavu popsanému jako dobrý celek s možností personalizace je byt určen i těm, kteří chtějí interiér upravit podle vlastních požadavků. Stavba z roku 1975 znamená, že zájemci o nejnovější technické vybavení budovy (např. aktuální izolační standardy) musí počítat s omezeními danými stářím. Pro dlouhodobé pronájmy nebo sezónní pobyty kombinace společného bazénu, zahrad a polohy u Puerto Banús představuje funkční základ.
Dostupné fotografie ukazují standardní vybavení odpovídající staršímu bytu: kuchyňskou linku s varnou deskou, dřezem a pračkou, ložnici s vestavěnou skříní s zrcadlovými dveřmi a jídelní kout s výhledem z balkonu. Popis nemovitosti uvádí dobrý celkový stav s charakterem základu k personalizaci, což v praxi znamená, že povrchy a zařízení jsou funkční, avšak neodpovídají aktuálním designovým trendům. Klimatizace je k dispozici v režimech topení i chlazení, což pokrývá zimní i letní období. Budova disponuje výtahem. Databáze neobsahuje informace o typu oken, izolaci ani rozvodech; u stavby z roku 1975 je vhodné tyto prvky ověřit při prohlídce. Energetický štítek není v údajích uveden. Společné části komplexu, zejména zahrady o rozloze přes 22 000 m², jsou dle popisu pravidelně udržovány. Parkování je řešeno venkovními místy bez zastřešení. Při posuzování technického stavu je doporučeno ověřit stav instalací, vlhkost a funkčnost společné infrastruktury přímo na místě.
Cena je uváděna od 450 000 € za byt o rozloze 85 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Odpovídá to přibližně 5 300 €/m². Ve srovnání s novostavbami v okolí (Aquimar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €) se jedná o vyšší cenovou hladinu, která odráží lokalitu Nueva Andalucía poblíž Puerto Banús. Měsíční náklady na správu činí přibližně 294 €, přičemž tato částka zahrnuje elektřinu, plyn a teplou vodu, což snižuje další variabilní položky. Dostupnost je limitována jednou konkrétní nemovitostí; alternativní jednotky v komplexu jsou dle údajů prodejce aktuálně nedostupné.
Denní rytmus v této lokalitě je určen kombinací městské dostupnosti a rezidenčního klidu. Supermarket leží přibližně 400 m od nemovitosti, což umožňuje nákupy pěšky. Lékárna (169 m) a kavárny v okolí zmenšují potřebu automobilu pro každodenní pochůzky. Ráno východní orientace bytu znamená sluneční svit v prvních hodinách dne; odpoledne a večer slouží společné zahrady a bazén komplexu. Vzhledem k umístění na sedmém patře s výhledem na moře a horu La Concha nabízí obývací prostor vizuální kontakt s okolní krajinou, aniž by byt sousedil přímo s rušnou ulicí. Večerní využití okolí zahrnuje restaurace v docházkové vzdálenosti; v okruhu 2 km jich databáze uvádí 26. Pro rodiny s dětmi je relevantních 12 škol v okruhu 2 km. Golfová hřiště Aloha Golf a Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km) umožňují pravidelné sportovní vyžití. Automobil zůstává užitečný pro výjezdy na pláže ve vzdálenosti 3,2, 4,6 km a na letiště, avšak není podmínkou pro běžný život. Komplex Torres de Aloha je postaven kolem více než 22 000 m² udržovaných zahrad, což vytváří rozsáhlou zelenou zónu mezi obytnými věžemi. Tento prvek ovlivňuje mikroklima a míru soukromí v rámci urbanizace.
Okolí nemovitosti kombinuje rezidenční zónu s městskou vybaveností. V okruhu 2 km se nachází 44 kaváren, 26 restaurací, 15 bank a 33 lékáren, což ukazuje na hustou servisní síť. Dvě nemocnice v tomto okruhu zajišťují zdravotní péči bez delších přesunů. Dvanáct škol v okolí činí lokalitu použitelnou pro rodiny se školou povinnými dětmi. Sportovní zázemí zahrnuje sportovní centra ve vzdálenosti 1,0, 1,5 km. Pláže leží ve vzdálenosti 3,2, 4,6 km; nejblíže Playa de San Andrés. Automobil je pro výjezdy na pobřeží praktický, avšak každodenní potřeby jsou dostupné pěšky. Místní doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což umožňuje využití veřejné dopravy pro přesuny v rámci aglomerace. Výsledkem je prostředí, kde rušnost komerčních zón je oddělena od samotné urbanizace zelenými plochami komplexu.
Mapa zobrazuje polohu nemovitosti v urbanizaci Aloha v Nueva Andalucii, s vyznačenými vzdálenostmi k supermarketu, lékárně, nemocnici a plžím. Čtenář tak může posoudit poměr mezi docházkovou dostupností služeb a nutností automobilu pro výjezdy na pobřeží a na letiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží v aglomeraci Málagy, přičemž Puerto Banús funguje jako nejbližší komerční a rekreační centrum. Vůči Málagám je lokalita orientována na západ od centra, s přímým napojením na pobřežní dopravní osu. V regionálním měřítku leží Almería 207 km, Cartagena 215 km a Murcia 259 km daleko; tyto vzdálenosti vymezují lokalitu jako součást západní Costa del Sol, nikoli východního pobřeží. Pozice mezi městskou zónou Málagy a golfovým pásmem činí z oblasti přechod mezi městským a rekreačním bydlením.
Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 5,6 km vzdušnou čarou od nemovitosti, což zajišťuje krátké transferové časy. Centrum Málagy je dostupné běžnou jízdou po silniční síti. Pláže: Playa de San Andrés 3,2 km, Playa de la Misericordia 3,6 km, Playa Sacaba Beach 4,6 km. Golfová hřiště: Club de Golf de Guadalhorce 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador 7,2 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 15 km. Supermarket 392 m, nemocnice 895 m, lékárna 169 m, nabíjecí stanice pro elektromobily 213 m. Puerto Banús je dle popisu v docházkové vzdálenosti.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce přibližně 101, 116 m, tedy mírně zvýšeně nad pobřežím bez výrazného převýšení. Historická data uvádějí 3 833 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,7 °C s rozpětím 12, 27 °C. Sezóna vhodná ke koupání v moři trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota vody dosahuje nejméně 20 °C. Východní orientace bytu znamená přímé ranní oslunění a odpolední stín, což snižuje letní přehřívání interiéru. Výhled na horu La Concha a okolní zelené plochy jsou stabilními prvky krajiny. Terén v okolí urbanizace je převážně městský bez náročných stoupání; rozsáhlé zahrady komplexu zvyšují podíl vegetace v bezprostředním okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže leží 3,2, 4,6 km od nemovitosti. Databáze neuvádí pro tyto plže certifikaci Blue Flag, proto tento údaj nelze potvrdit. Rekreační zázemí dále tvoří tři golfové areály: Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km), Club de Golf Málaga Parador (7,2 km) a Golf Benalmadena Pitch & Putt (15 km). Sportovní centra Galia Sport (1,0 km) a Palais des Sports (1,4 km) nabízejí kryté vyžití; plavecký bazén leží 1,9 km od nemovitosti. V samotném komplexu je k dispozici společný bazén. Kombinace mořských, golfových a městských aktivit pokrývá spektrum celoročního využití bez nutnosti dlouhých přesunů.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží v aglomeraci Málagy, přičemž Puerto Banús funguje jako nejbližší komerční a rekreační centrum. Vůči Málagám je lokalita orientována na západ od centra, s přímým napojením na pobřežní dopravní osu. V regionálním měřítku leží Almería 207 km, Cartagena 215 km a Murcia 259 km daleko; tyto vzdálenosti vymezují lokalitu jako součást západní Costa del Sol, nikoli východního pobřeží. Pozice mezi městskou zónou Málagy a golfovým pásmem činí z oblasti přechod mezi městským a rekreačním bydlením.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 60 mm |
| Únor | 12.0°C | 47 mm |
| Březen | 14.2°C | 45 mm |
| Duben | 16.2°C | 37 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.4°C | 6 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 9 mm |
| Říjen | 19.9°C | 35 mm |
| Listopad | 16.0°C | 55 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 59 mm |
V regionálním srovnání se nemovitost odlišuje od novostaveb uvedených jako srobnatelné projekty. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Všechny tři nabízejí novou výstavbu s aktuálními technickými standardy, avšak ve vzdálenějších lokalitách východně a západně od Málagy. Torres de Aloha naopak představuje starší zástavbu z roku 1975 s nižší cenou za metr čtvereční ve srovnání s novostavbami v Nueva Andalucii samotné. Rozhodujícím faktorem je poloha: docházková vzdálenost k Puerto Banús a golfovým hřištím je charakteristika, kterou nové projekty v Torre del Mar, Mijas nebo Esteponě nenabízejí. Pro kupujícího to znamená volbu mezi moderní technickou základnou na periferii a zralou urbanizací v centrální zóně Costa del Sol. Z hlediska nákladů je poplatek 294 € měsíčně vysoký v absolutním čísle, avšak zahrnuje elektřinu, plyn a teplou vodu, takže celkové měsíční náklady na bydlení mohou být po zohlednění těchto položek srovnatelné s novostavbami s nižšími poplatky a oddělenými platbami za energie. Rizikovým prvkem starší stavby je nutnost ověření technického stavu instalací a izolací; u novostaveb je toto riziko nižší. Tržní pozice Nueva Andalucía jako etablované rezidenční oblasti s omezenou nabídkou pozemků pro novou výstavbu podporuje dlouhodobou stabilitu poptávky po existujících jednotkách v zóně. Pro českého kupujícího může být přirovnání k pražským vilovým čtvrtím z 70. let užitečné: jde o zralou zelen s vlastním charakterem, nikoli o čerstvý developerský projekt.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID