Se trata de un apartamento de dos dormitorios y dos baños situado en Torres de Aloha, una urbanización consolidada en Nueva Andalucía, en el término municipal de Marbella (Málaga). La vivienda cuenta con aproximadamente 85 m² construidos y se ubica en una séptima planta, con orientación este y vistas parciales al mar y a la montaña La Concha. El edificio dispone de ascensor, aparcamiento exterior y zonas comunes con piscina y jardines. El inmueble está terminado y fue construido en 1975, por lo que se entrega en su estado actual. El precio de partida es de 450.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización se sitúa en el núcleo de Nueva Andalucía, zona residencial con comercios, restaurantes y escuelas a corta distancia. Puerto Banús y varias campos de golf quedan a pocos minutos en vehículo. La posición combina entorno urbano consolidado con proximidad a instalaciones deportivas y de ocio. La cercanía a servicios diarios reduce la dependencia del coche para gestiones básicas.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda residencia con uso intensivo. Dos baños en una distribución de dos dormitorios es una configuración poco habitual en este tipo de complexes y amplía la funcionalidad para familias pequeñas o parejas con visitas. El aire acondicionado en frío y calor permite uso durante todo el año.
No se trata de obra nueva. El edificio data de 1975 y el apartamento está entregado y habitable, en buen estado general según los datos disponibles. No existe calendario de obras ni entregas futuras. Cualquier renovación o personalización interior sería responsabilidad del comprador tras la escrituración, lo que debe incluirse en el cálculo presupuestario.
El inmueble no dispone de plaza de garaje cubierta ni de trastero propio; el aparcamiento es exterior. Tampoco cuenta con piscina privada ni jardín individual, ya que las zonas verdes y la piscina son comunales. El año de construcción (1975) implica que la eficiencia energética y las instalaciones no corresponden a estándares de obra nueva.
Ref: VL613238
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles. Para compradores que busquen una residencia permanente en la Costa del Sol con servicios a pie y clima controlado todo el año, la configuración de dos baños y la ubicación consolidada responden a ese uso. También se ajusta a quien busque una segunda vivienda de dimensiones suficientes para recibir visitas o alojar a varias generaciones simultáneamente. Por el contrario, no resulta adecuada para quien exija plaza de garaje cerrada, trastero privado o eficiencia energética de obra nueva. El comprador tipo acepta un edificio de 1975 con mantenimiento correcto a cambio de una ubicación madura, jardines comunales extensos y vistas. Para inversores orientados al alquiler vacacional, conviene verificar la normativa del municipio y las normas de la comunidad antes de la operación, dado que la zona de Marbella aplica restricciones específicas. Finalmente, quien planifique reformas inmediatas debe presupuestarlas aparte, ya que el apartamento se entrega en su estado actual sin obra incluida.
El apartamento se encuentra en buen estado general según los datos disponibles, aunque se describe como base neutral para personalización, lo que indica que la decoración y parte del equipamiento corresponden a instalaciones anteriores. Las fotografías disponibles muestran una cocina equipada con lavadora, estancias con armarios, al menos uno con puertas espejadas, y una zona de comedor conectada a la cocina y a la terraza. El edificio, construido en 1975, es de una época anterior a las normativas de eficiencia energética actuales, por lo que no cabe esperar calificación ni aislamiento equivalentes a obra nueva. El control climático se resuelve mediante aire acondicionado con función de frío y calor. La estructura del inmueble corresponde a los estándares constructivos españoles de los años setenta: hormigón armado con acabados de la época, parcialmente actualizados. La comunidad mantiene los jardines y la piscina según los datos aportados. Cualquier evaluación del estado estructural, de las instalaciones eléctricas y fontanería o de la carpintería debe realizarse mediante inspección técnica previa a la compra, práctica habitual en inmuebles de esta antigüedad.
El precio de partida es de 450.000 euros para una vivienda de 85 m² construidos con dos dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 5.300 euros, coherente con el mercado consolidado de Nueva Andalucía. A este precio hay que añadir los gastos de compraventa y los gastos de comunidad, indicados en aproximadamente 294 euros mensuales que incluyen electricidad, gas y agua caliente. Al tratarse de un inmueble terminado, no existen pagos fraccionados ni calendario de obra, y el presupuesto de personalización interior, si se desea, corre por cuenta del comprador.
El día a día en Torres de Aloha se caracteriza por la proximidad de los servicios. Con supermercados, farmacias y restaurantes en un radio reducido, las gestiones cotidianas pueden realizarse a pie. La orientación este de la vivienda sitúa la luz matinal en las estancias principales, lo que marca el ritmo del día: sol en las primeras horas y sombra progresiva por la tarde, momento en el que las zonas comunes con más de 22.000 m² de jardines ofrecen espacio para el paseo y el descanso. La piscina comunal funciona como punto de encuentro durante los meses cálidos, aproximadamente de mayo a octubre según el clima local. La séptima planta aporta vistas despejadas hacia La Concha y parciales al mar, y reduce la incidencia de ruido de calle respecto a plantas inferiores. Para desplazamientos más amplios, Puerto Banús, playas, campos de golf o el centro de Marbella, el vehículo resulta útil, aunque no imprescindible para todas las necesidades. La configuración con dos baños facilita la convivencia de parejas con hijos, invitados o estancias multigeneracionales, un uso que la oferta local de apartamentos de dos dormitorios con un solo baño no siempre permite.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial consolidada dentro del término de Marbella, con una densidad de servicios alta dentro de un radio de dos kilómetros: decenas de restaurantes y cafeterías, escuelas, farmacias, entidades bancarias y centros deportivos. Esto significa que el día a día no depende del coche: la compra diaria, la farmacia y los colegios quedan a distancia caminable. El entorno es urbano, con el nivel de actividad propio de una zona turístico-residencial: tranquilo en invierno, con mayor movimiento en los meses de verano. Para el ocio, Puerto Banús concentra oferta comercial y de restauración a pocos minutos en vehículo. Las playas más próximas en línea recta se sitúan entre 3 y 5 kilómetros, accesibles en coche o transporte local. El aeródromo más cercano está a unos 6 kilómetros. El punto de carga para vehículos eléctricos a unos 200 metros facilita la movilidad electrificada. En conjunto, la combinación de servicios inmediatos y desplazamientos cortos para ocio define el patrón de movilidad de la zona.
El mapa muestra la posición de Torres de Aloha en Nueva Andalucía, con Puerto Banús y el litoral al sur, los campos de golf que rodean la urbanización y la Sierra de las Nieves con La Concha como telón de fondo al norte. Las distancias indicadas son en línea recta y pueden variar por carretera.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Marbella centro y San Pedro de Alcántara, inmediatamente al norte de Puerto Banús. Es una de las zonas residenciales consolidadas más demandadas del municipio, conocida por la concentración de campos de golf, el llamado Valle del Golf, y por su oferta de servicios. Respecto a otros núcleos como Estepona, Mijas o Torre del Mar, la posición es más céntrica dentro del eje Marbella-Benalmádena, con tiempos de desplazamiento reducidos hacia ambos extremos.
Las distancias en línea recta desde la urbanización sitúan las playas más cercanas a entre 3 y 5 kilómetros, el aeropuerto a unos 6 kilómetros, y los campos de golf, Aloha Golf, Club de Golf de Guadalhorce y Club de Golf Málaga Parador, entre menos de 1 y 7 kilómetros. El supermercado está a menos de 400 metros y el hospital a menos de 1 kilómetro. Puerto Banús queda a pocos minutos en coche y el centro de Marbella a unos 15 minutos. Esta red de distancias permite articular la vida diaria sin vehículo y los desplazamientos de ocio con trayectos breves.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una media anual de unos 18-19 °C, con máximas medias de 27 °C en verano y mínimas de 12 °C en invierno, y alrededor de 3.800 horas de sol al año según datos históricos. El季节 de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La altitud de la zona, en torno a los 100 metros sobre el nivel del mar, implica pendientes suaves en el entorno inmediato. La orientación este de la vivienda garantiza sol matinal y temperaturas moderadas en las estancias durante la tarde, en línea con el patrón mediterráneo de la Costa del Sol occidental.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas en línea recta se encuentran a entre 3 y 5 kilómetros, dentro del litoral de Marbella y San Pedro de Alcántara, con varias distinciones Bandera Azul en la zona. La oferta de golf es uno de los rasgos distintivos de la ubicación: Aloha Golf limita con la urbanización y otros campos como Guadalhorce o Málaga Parador quedan a menos de 10 kilómetros. Para deporte, hay centros deportivos y piscinas en un radio de dos kilómetros. La piscina comunitaria de la urbanización complementa esta oferta durante los meses cálidos, sin necesidad de desplazamiento.
Fuente: OpenStreetMap
Dentro de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Marbella centro y San Pedro de Alcántara, inmediatamente al norte de Puerto Banús. Es una de las zonas residenciales consolidadas más demandadas del municipio, conocida por la concentración de campos de golf, el llamado Valle del Golf, y por su oferta de servicios. Respecto a otros núcleos como Estepona, Mijas o Torre del Mar, la posición es más céntrica dentro del eje Marbella-Benalmádena, con tiempos de desplazamiento reducidos hacia ambos extremos.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 60 mm |
| Febrero | 12.0°C | 47 mm |
| Marzo | 14.2°C | 45 mm |
| Abril | 16.2°C | 37 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.4°C | 6 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 9 mm |
| Octubre | 19.9°C | 35 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 55 mm |
| Diciembre | 12.6°C | 59 mm |
Comparado con las ofertas de referencia en la región, este apartamento se posiciona en un segmento distinto al de la obra nueva de inicio de ciclo. Aquamar en Torre del Mar arranca en 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona en 269.000 euros: tres promociones nuevas a precio de entrada inferior. La diferencia de precio de Torres de Aloha responde a tres factores: la ubicación consolidada de Nueva Andalucía, una de las zonas de mayor demanda del municipio de Marbella; la configuración de dos baños; y la escala de las zonas comunes. En contrapartida, el comprador renuncia a los atributos típicos de obra nueva: certificación energética actual, cerramientos y instalaciones nuevas, garantías decenales y, en muchos casos, plaza de garaje y trastero incluidos. Frente a otras zonas de Marbella, como el casco urbano o las playas de San Pedro, Nueva Andalucía se distingue por el entorno de golf y la proximidad inmediata a Puerto Banús, lo que condiciona tanto el uso residencial como el potencial de rentas. En términos de mercado, la compra en una urbanización de 1975 exige incorporar al análisis el historial de mantenimiento de la comunidad y la antigüedad de sus instalaciones, elementos que en promociones nuevas vienen cubiertos por garantía. El precio por metro cuadrado resultante, en torno a 5.300 €/m², se sitúa dentro de la horquilla habitual para producto reventa en esta zona, por encima de Torre del Mar, Mijas o Estepona en promoción nueva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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