Denna tvårumslägenhet med två badrum på cirka 85 m² ligger på sjunde våningen med hiss i det etablerade bostadsområdet Torres de Aloha i Nueva Andalucía. Med över 22 000 m² gemensamma trädgårdar, en gemensam pool och Aloha Golf som närmaste granne erbjuder bostaden ett lättskött boende med partiell havsutsikt och utsikt över berget La Concha, några minuter från Puerto Banús.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía, Marbellas "Golf Valley", mellan Marbella och Estepona, direkt inåt landet från Puerto Banús. Mataffär på 392 meter, apotek på 169 meter, sjukhus inom 900 meter och stränder inom 3–4 km.
Två sovrum och två badrum på ungefär 85 m² med hiss till sjunde våningen. Östläge ger morgonsol, med partiell havsutsikt och oavbruten utsikt mot La Concha. Gemensam pool och över 22 000 m² gemensam trädgård inne i området.
Detta är en begagnad bostad i en byggnad från 1975, inte en nyproduktion. Till skillnad från nybyggda alternativ längre österut får köparen här ett moget läge, fullt utbyggd service inom gångavstånd och omedelbar användbarhet utan väntan på byggnation.
Byggnaden är från 1975, vilket innebär att konstruktion, isolering och ursprungliga rör och el speglar 1970-talet, en teknisk besiktning före köp rekommenderas. Ingen egen pool, ingen egen trädgård och inget täckt garage; parkeringen är utomhus. Ingen energideklarationsklass uppges.
Ref: VL613238
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar in i flera igenkännbara situationer. Ett par eller en liten familj som flyttar till Marbella-området och som vill ha ett gångbart grannskap med skolor i närheten skulle uppleva planlösningen som funktionell: två separata sovrum och två badrum eliminerar morgonträngseln som är vanlig i lägenheter med ett enda badrum. Köpare som söker ett andra hem som kan användas omedelbart, utan byggrisk eller försening av överlämning, gynnas av den färdiga statusen, eftersom köptidslinjen följer den vanliga takten för begagnade bostäder i stället för att vänta på en byggare. Köpare som prioriterar utomhusyta men inte trädgårdsskötsel kan finna de 22 000 m² gemensamma trädgårdarna och den gemensamma poolen som en praktisk kompromiss. De som planerar att renovera stegvis kan betrakta det beskrivna nyskicket som grund för förbättringar i etapper utan brådskande arbeten. Den passar även hushåll som planerar flergenerationsbesök, där det andra badrummet och hissåtkomsten tillgodoser äldre gäster. Omvänt behöver köpare som vill ha en egen pool, täckt parkering eller ett modernt energideklarationsbevis från en byggnad från 2020-talet titta på andra alternativ, eftersom denna lägenhet inte erbjuder dessa egenskaper. Prisläget positionerar den som ett mellanklassalternativ i Nueva Andalucía snarare än toppen av den lokala marknaden.
Byggnadsbeståndet i Torres de Aloha är från 1975, vilket sätter den strukturella och materiella baslinjen: betongkonstruktion typisk för det decenniets marbellautvecklingar, senare uppgraderad med hissinstallation och löpande underhåll av de gemensamma ytorna. Lägenheten uppges vara i gott övergripande skick, med interiörbilder som visar ett funktionellt kök med spis, diskho och anslutningar för tvättmaskin, sovrum med inbyggda spegelgarderober och en matplats som öppnar mot en balkong. Beskrivningen ramar in interiören som ett oskrivet blad, vilket anger neutrala, odaterade finisher som en köpare kan sätta sin prägel på snarare än en nyligen renoverad specifikation. Klimatkontrollen består av luftkonditioneringsaggregat som kan producera både värme och kyla, vilket täcker temperaturreglering hela året i ett klimat där medeltemperaturerna sträcker sig från cirka 12°C på vintern till 27°C på sommaren. Varmvatten och gas levereras genom gemenskapens avgiftsstruktur, vilket innebär att dessa tjänster är centraliserade eller faktureras i bulk i stället för att kontrakteras individuellt på standardsätt. Inget betyg i energideklarationen anges i tillgängliga data, vilket är vanligt för bestånd av denna ålder och värt att begära under due diligence. Strukturellt underhåll och underhåll av gemensamma ytor syns i trädgårdar och poolområden, som beskrivs som väl skötta. Köpare bör beställa en vanlig teknisk besiktning för att bedöma VVS, el och fönstrens prestanda, eftersom dessa element i 1970-talsbyggnader ofta speglar partiell snarare än komplett förnyelse.
Begärt pris: €450 000. Gemensamhetsavgiften uppgår till cirka €294 per månad och inkluderar el, gas och varmvatten. Bostaden är inflyttningsklar och säljs som begagnad bostad enligt den normala processen, utan någon väntetid för byggnation.
Torres de Aloha är ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Banús, byggt 1975. Området omfattar över 22 000 m² gemensamma trädgårdar och en gemensam pool, med Aloha Golf direkt intill. Läget kombinerar lugnet i ett moget område med närhet till Marbellas gamla stad på cirka femton minuter med bil.
Den omedelbara omgivningen kombinerar boendefrid med verklig urban bekvämlighet. Inom en radie på två kilometer listar tillgängliga data 26 restauranger, 44 kaféer, 33 apotek, 15 banker, 12 skolor och två sjukhus, vid sidan av en mataffär på ungefär 400 meter. Denna densitet innebär att området fungerar som en permanent stadsdel snarare än en säsongsbetonad semesterzon. Kollektivtrafik täcker området med flera linjer och cirka 50 hållplatser, så grundläggande rörlighet finns utan ett privat fordon, även om en bil förblir användbar för stränder, golf och flygplatstransporter. De närmaste stränderna ligger tre till fyra kilometer bort, vilket positionerar bostaden som inlandsboende snarare än vid stranden: ett medvetet avvägande som utbyter sandnärhet mot trädgårdsyta och angränsande golf. Bullernivåerna i Nueva Andalucía är i allmänhet måttliga, med aktivitet koncentrerad till de kommersiella stråken nära Puerto Banús snarare än inne i själva bostadsområdena. Höjden på drygt 100 meter över havet och det östliga läget formar det dagliga ljusmönstret: ljusa morgnar i vardagsrummen, skugga på sena eftermiddagen och La Concha som fångar kvällsljuset från motsatt håll. För boende innebär detta en rutin byggd kring promenader, trädgårdsanvändning och korta bilresor snarare än liv vid strandpromenaden.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Banús. Observera klustret av golfbanor som omger bostadsområdet samt de räta linjeavstånden till stränder, mataffären och sjukhuset. Flygplatsen ligger nordost längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbellas centrum i öster och Estepona i väster, direkt inåt landet från Puerto Banús. Detta gör det till en av västra Costa del Sols etablerade bostadskärnor, skild från höghusbältet i Torremolinos och Benalmádena och från de mer utspridda nybyggena i Estepona. Marbellas gamla stad ligger ungefär en kvart bort med bil. Området är regionalt känt som "Golf Valley" för koncentrationen av banor, Aloha, Las Brisas, Los Naranjos och La Quinta, inom en liten radie. Málaga stad och dess flygplats utgör ankarpunkterna i det regionala transportnätverket i nordost.
Avstånden är följande, uppmätta i räta linjer: de närmaste stränderna, Playa de San Andrés på 3,2 km och Playa de la Misericordia på 3,6 km, ligger en kort körtid på under tio minuter bort. Málagas kuststräcka är här urban, så tillgången via väg är enkel. Mataffären på 392 meter och apoteket på 169 meter ligger båda inom gångavstånd på några minuter. Ett sjukhus finns inom 895 meter, ett ovanligt kort avstånd som spelar roll för familjer och äldre boende. Golfmöjligheter ligger samlade i närheten: Club de Golf de Guadalhorce på 6,3 km och Club de Golf Málaga Parador på 7,2 km, med Aloha Golf intill själva bostadsområdet. En laddplats för elbilar ligger 213 meter från bostaden, vilket är praktiskt för elbilsägare. Málaga stad och dess bredare kultur- och handelsutbud, inklusive det historiska centret och Picassomuseet, nås inom en halvtimme med bil eller med pendeltågslinjen som betjänar västra Costa del Sol.
| Avstånd till strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,5 km |
| Carranque | 0,6 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget noterar cirka 3 833 soltimmar per år, en siffra som placerar det bland Europas soligaste zoner, och en genomsnittlig årstemperatur på 18,7 °C, med månadsmedelvärden mellan 12 °C och 27 °C. Praktiska konsekvenser: liv utomhus på balkonger och i trädgårdar är möjligt större delen av året, och uppvärmningsbehovet är modest, även om topparna i juli och augusti gör luftkonditioneringens kylfunktion relevant snarare än valfri. Simsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, sträcker sig ungefär fem månader, från slutet av maj till oktober. Terrängen ligger cirka 100–116 meter över havet med mjuka sluttningar genom Nueva Andalucía, så promenader och cykling i området innebär hanterbara nivåskillnader i stället för de branta backar som finns i vissa stadsdelar i Marbella. Bergskulissorna Sierra Bermeja och La Concha i norr skyddar området från vissa atlantiska vädersystem, vilket bidrar till det stabila klimatmönstret.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustnära rekreation inom praktiskt räckhåll inkluderar Playa de San Andrés (3,2 km) och Playa de la Misericordia (3,6 km), båda urbana stränder i Málagaprovinsen med de tjänster, chiringuitos, duschar, promenader, som är typiska för Costa del Sol. Playa Sacaba Beach på 4,6 km tillför ett ytterligare alternativ. Golf utgör den starkaste rekreativa tillgången på denna adress: Aloha Golf gränsar till bostadsområdet, och uppgifterna listar Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km), Club de Golf Málaga Parador (7,2 km) och Golf Benalmádena Pitch & Putt (15 km) inom körtid, vilket ger spelare flera banor med olika pris- och svårighetsnivåer. För landbaserad idrott ligger allmänna anläggningar med simbassänger och multisportanläggningar inom två kilometer. Den gemensamma poolen och de 22 000 m² stora trädgårdarna inne i bostadsområdet fungerar i sig som daglig rekreation, vilket minskar beroendet av externa anläggningar för träning och avkoppling.
Källa: OpenStreetMap
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion, and mercy. It can also be used to welcome or bid farewell to someone. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Jämfört med aktuella nyproduktionserbjudanden på östra Costa del Sol intar denna bostad ett annat marknadssegment. Aquamar i Torre del Mar listar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €269 000, alla väsentligt billigare ingångspunkter. Skillnaderna är strukturella snarare än marginella. De utvecklingarna erbjuder moderna byggstandarder, aktuella energideklarationer och betalningsplaner från utvecklaren, men på platser som kräver bil för de flesta dagliga ärenden och på avstånd av trettio minuter eller mer från kärnan Marbella, Puerto Banús. Vid €450 000 byter denna lägenhet nybyggningsspecifikation mot en etablerad adress i Nueva Andalucía där skolor, mataffärer, apotek och golf finns inom gångavstånd och Puerto Banús ligger minuter bort. Inom den lokala andrahandsmarknaden ligger priset per byggd kvadratmeter på ungefär €5 300, mitt i spannet för Nueva Andalucía, där renoverade enheter i jämförbara komplex och moderna nybyggen i närheten betingar väsentligt högre siffror. Köparprofilen skiljer sig därefter: nybyggda jämförelseobjekt lockar köpare som prioriterar specifikation och garanti, medan denna enhet vänder sig till köpare som prioriterar lägets mognad, trädgårdens skala och omedelbar användbarhet. Att el, gas och varmvatten ingår i avgiften på €294 är en ordning som är värd att jämföra direkt mot individuella avtal för hushållstjänster vid bedömning av de totala driftskostnaderna mot nyare byggnader med bättre isolering. En köpare som jämför alla fyra alternativ väljer i praktiken mellan specifikation och läge, inte mellan två versioner av samma produkt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
