アロハ地区にある2部屋・2浴室の分譲マンション(85㎡、7階)。建築完了は1975年で、物件は入居可能な状態。海岸から3.2km、スーパーマーケットまで392m、薬局まで169m、病院まで895mと、日常の施設が徒歩圏内に集中した都市型の環境にある。海とラ・コンチャ山の眺望があり、共用プールと共用庭園を備える。価格は€450,000から。エアコン(冷暖房)完備、屋外駐車スペースあり。住宅地と商業地域が混在するエリアで、ゴルフ場や学校にも近い。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市内の都市型住宅地に位置し、スーパー・薬局・カフェ・銀行などが半径500m以内に揃う。直線距離でビーチまで約3.2km、空港まで約5.6km。8路線の公共交通と50の停留所があり、車がなくても日常の移動は一定程度可能。ただし海岸やゴルフ場への访问には車が利便性を高める。病院は徒歩圏内(895m)。
2部屋・2浴室・85㎡の間取りは、家族滞在や来客対応に対応する構成。共用プールと22,000㎡超の成熟した共用庭園が日常の屋外空間を提供。エアコン(冷房・暖房)で夏季・冬季の温度管理が可能。7階の東向きで朝日を取り込み、海・山・ゴルフ場の眺望がある。エレベーターと屋外駐車スペースを備える。
本物件は新築ではなく、1975年竣工(指示的)の既存複合施設「Torres de Aloha」内の中古区分所有物件。建物は共用部が維持管理されており、物件自体は良好な状態とされるが、内装は入居者の好みに応じて改修する余地がある。引き渡しは即時可能な状態。エネルギー効率のデータベース登録値は不明。
本物件が提供しないもの:専用プール、専用ガーデン、専用駐車場(屋外共用駐車のみ)、専用サウナ・ジム等の施設。室内面積は85㎡で、広い家族向けの4部屋タイプではない。建築年(1975年)により最新の断熱基準やエネルギー認証の保証はない。ペット可否、賃貸運用規約、改修規制の詳細は管理組合規約の確認が必要。
Ref: VL613238
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況は具体的に次の通り。第一に、年間を通して生活する拠点をマラガ市内に求める場合。病院895m・スーパー392m・学校12校が半径2kmにある構成は、退職後の定住、子どもの通学を伴う移住、長期滞在のいずれにも実用的である。第二に、車を保有しない、または車の使用を最小限にしたい場合。8路線のバスと50の停留所が徒歩圏にあり、日常の買い物・通院は徒歩で完結する。第三に、眺望と共用庭園を日常的に使いたい場合。22,000㎡超の共用緑地と共用プールは、専用庭を持たない区分所有でも屋外生活を確保できる。一方、適合しない場合も明確にされるべきである。4部屋以上の大家族向けではない。専用プールや専用ガーデンを求める場合、本物件は共用設備のみを提供する。また1975年竣工の建物であり、新築の断熱性能や最新設備を前提とする場合は条件が合わない。室内は「良好な状態」とされるが、内装の更新を前提にした予算計画が現実的である。滞在スタイルでは、週単位の短期滞在より、月単位以上の継続利用で立地利便性が最大限に活きる構成と言える。
物件は1975年竣工の既存建築内にあり、現在の状態は「良好」と提示されている。写真分析では、白系のキッチン(コンロ・シンク・洗濯機付き)、鏡面クローゼット付きの寝室、バルコニーに面したダイニングエリアが確認できる。設備面ではエアコン(冷房・暖房両対応)が設置されており、夏季の冷房と冬季の暖房の両方に対応する。配管・電気・窓・断熱などの構造部分の状態は、建築年を考慮すると購入前の技術検査(建築士によるインスペクション)で確認することが一般的手順である。共用部は22,000㎡超の庭園として維持管理されており、エレベーター・屋外駐車場が整備されている。管理費€294/月に電気・ガス・給湯が含まれる点は、光熱費の総額を見積もる上で確認すべき項目である(個別使用分がどこまで含まれるか)。エネルギー効率の認証値はデータ上提示されておらず、購入検討時にエネルギー証明書の確認が必要である。室内は入居者の好みに応じて更新する「白紙のキャンバス」と販売側が表現しており、リフォーム予算を別途想定した総コスト計画が現実的である。
価格は€450,000。85㎡・2部屋・2浴室・7階・眺望付きという構成で、m²単価は約€5,300となる。同じ沿海地域の新築プロジェクト(Aquema Torre del Mar €269,950~、Lantana Residencial Mijas €205,000~、Etherna Homes 2 Estepona €269,000~)と比較すると価格帯は高めだが、これは竣工済み・入居可能・眺望・既存の成熟した共用設備という条件によるものである。毎月の管理費は約€294(電気・ガス・給湯込み)と提示されている。価格は「~」表示であり、交渉・付帯条件で変動する。
日常の生活圏が徒歩で完結する都市型立地がこの物件の基本性格である。スーパーマーケットまで392m、薬局まで169m、病院まで895mという距離は、買い物や通院に車を必要としないことを意味する。半径2km以内にはレストラン26軒、カフェ44軒、銀行15店舗、学校12校が分布し、飲食や教育・金融サービスの選択肢は地域平均以上に充実している。物件は7階に位置し、東向きのバルコニーから朝日を取り込む。午後から夕方にかけてはラ・コンチャ山の斜面が日没の光を受ける眺望が得られる。共用部には22,000㎡超の庭園と共用プールがあり、日常の散歩や水泳を建物の敷地内で完結できる。これは広さの面でヌエバ・アンダルシア地区内でも大規模な部類に入る緑地である。住環境のnoise水準は、市街地・商業地域に近いことから昼間は人や車の動きがあり、完全な静寂を求める向きには郊外型の物件が対応する。逆に、生活利便性・公共交通(8路線、50停留所)・通学・通院の近さを優先する住まい方には構造的に適合した立地である。年間を通した利用でも、菜食店・医院・公共サービスが閉じない恒常的な市街地である点が、季節限定のリゾート地との実用的な差異となる。
周辺環境は、半径2kmにレストラン26・カフェ44・薬局33・銀行15・学校12・病院2という施設密度で特徴づけられる。この密度は、日常の食事・買い物・通帳管理・教育・医療のすべてが徒歩または短時間の移動で完結することを意味する。最寄りのスーパーは392m、薬局は169mで、朝の買い物や急な薬の購入に車を必要としない。物件のすぐ近く(213m)には電気自動車の充電器がある。公共交通は8路線・50停留所が利用圏にあり、マラガ市中心部へのアクセスはバスで対応できる。海岸までは直線3.2km(Playa de San Andrés)、3.6km(Playa de la Misericordia)であり、ビーチ訪問には徒歩20~30分強またはバス・車の利用が実際的な距離感である。スポーツ施設は1.0km~1.5kmの範囲に複数あり、日常的な運動習慣を近隣で維持できる。年間日照時間は歴史的データで約3,833時間、年平均気温18.7℃、気温範囲12~27℃で、屋外活動の可能な期間が長い。
地図上で確認すべき点は次の通り。スーパー(392m)・薬局(169m)・病院(895m)が物件を中心に徒歩圏に集中していること、ビーチ(3.2km)と空港(5.6km)が南側に近いこと、ゴルフ場2つ(6.3km・7.2km)が西側に位置すること。マラガの都市規模の中で、生活施設・海・空港がすべて5km前後の半径に収まる配置である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はマラガ市(人口約80.3万、面積64km²)の都市構造の中にあり、海岸・空港(5.6km)・市中心部を短距離で結ぶ位置にある。地域の大型都市との距離はアルメリア207km、カルタヘナ215km、ムルシア259kmで、地方都市間移動は長距離になる。一方で空港至近の立地は、北欧・東欧・北米・アジアからの国際移動における到着後の移動負担を小さくする。ヌエバ・アンダルシア地区としては、プエルト・バヌス・ゴルフ場・学校が徒歩圏という位置づけが販売資料で示されている。
主要距離(直線)は次の通り。ビーチ:Playa de San Andrés 3.2km、Playa de la Misericordia 3.6km、Playa Sacaba 4.6km。空港:マラガ空港 約5.6km。ゴルフ:Club de Golf de Guadalhorce 6.3km、Club de Golf Málaga Parador 7.2km、Golf Benalmadena Pitch&Putt 15km。日常施設:スーパー392m、病院895m、薬局169m、EV充電器213m。この配置は、国際線の利用、海岸での水泳、ゴルフ、日常の買い物・通院のすべてを短時間の移動圏内に置く。鉄道駅は0.3kmと0.5kmにあり(データによる)、軌道系交通の利用も選択肢となる。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.5 km |
| Carranque | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間日照時間約3,833時間、年平均気温18.7℃、月平均気温の範囲12~27℃。水温が20℃を超える水泳可能期間は年間約5か月であり、海水浴の季節は5月~10月頃に相当する。標高は約101~116mで、傾斜地の高低差はあるものの急峻な地形ではない。東向きのバルコニーは朝日の恩恵を受け、午前中の屋外利用に適する。夏季の冷房と冬季の暖房の両方に対応するエアコンが設置されており、12℃を下回る可能性のある冬期朝晩と27℃を超える夏期昼間の両方に対応できる。海まで3.2kmの距離は、海風の影響が及ぶ範囲であり、夏季の体感温度を緩和する要因となる。山側(ラ・コンチャ)の眺望は、内陸方向の緑地・山地景観を日常の視野に含めることを意味する。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線3.2~4.6kmの範囲に3つのビーチ(Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia、Playa Sacaba)がある。水温20℃以上の期間が年間5か月で、ビーチシーズンは5月~10月頃。ゴルフは6.3kmと7.2kmに2つのコース( Club de Golf de Guadalhorce、Club de Golf Málaga Parador)、15kmにBenalmádena Pitch&Puttがある。スポーツセンターは1.0km~1.5kmの範囲に複数(Galia Sport 1.0km等)、オリンピックサイズのプールが1.5~1.9kmにある。物件敷地内には共用プールがあるため、日常の水泳は建物内で完結する。年間3,833時間の日照は、屋外レジャーの実行可能日数が多いことを示す。海・山・ゴルフ・都市施設のすべてが10km圏内に配置された recreational 構成である。
出典: OpenStreetMap
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion, and mercy. It can also be used to welcome or bid farewell to someone. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
沿岸地域の比較可能な新築プロジェクトと比べると、本物件の位置づけは明確に異なる。Aquamar(トーレ・デル・マール、€269,950~)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000~)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000~)はいずれも新築で、m²単価が低く、最新の断熱・設備基準を反映した価格設定である。本物件は€450,000・85㎡で単価約€5,300であり、数値上はこれらより高価である。ただし価格の内訳が異なる。第一に竣工済み・即入居可能である点。新築の引渡し待ち期間(通常1~2年)がなく、賃貸・居住の開始時期を即刻設定できる。第二に立地の都市度である。マラガ市内で空港5.6km・病院895m・バス8路線という条件は、ミハスやエステポナの新築郊外型プロジェクト(多くが車依存度の高い立地)と対照的である。第三に既存の成熟した共用設備(22,000㎡超の庭園)であり、植栽の成長した緑地は新築では初期段階で得られない。逆に新築が優位な点も明確である。エネルギー効率・断熱性能・最新の設備・保証期間であり、1975年竣工の建物ではこれらを個別に検証する必要がある。投資観点では、マラガ市内の的中古市場は流動性が高い一方、新築のような価格上昇の初期フェーズは期待できない。利用目的(即日居住・都市生活・車なし運用か、新築性能・郊外型リゾートか)によって適合が分かれる。
NL
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