Appartamento con due camere da letto e due bagni situato a Torres de Aloha, nel quartiere di Aloha a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella (Málaga). L'unità si trova al settimo piano di un edificio del 1975, ultimato e in condizione generale buona, con circa 85 m² costruiti. L'orientamento è a est, con vista parziale sul mare e vista sulla montagna La Concha. Il complesso dispone di ascensore, parcheggio esterno e piscina comunitaria inserita in giardini condivisi di oltre 22.000 m². Il prezzo di partenza è di €450.000. La posizione è urbana, con servizi a distanza pedonale e vicinanza a campi da golf e a Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano consolidato di Nueva Andalucía, con supermercato a circa 400 metri e farmacia a 170 metri. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 3,2 km. Campi da golf come Aloha Golf e Club de Golf de Guadalhorce si trovano entro 7 km. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti quotidiani, data la densità di servizi nel raggio di 2 km.
La distribuzione con due camere e due bagni, non comune in questo complesso, consente un uso residenziale stabile o una seconda casa con ospiti. L'aria condizionata calda e fredda copre il controllo climatico interno. L'ascensore e il settimo piano riducono le barriere architettoniche verticali. La superficie di 85 m² è adeguata a una famiglia piccola o a una coppia con esigenze di spazio per visite.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 1975 e la consegna è già avvenuta. Lo stato è indicato come buono, con la nota del venditore che descrive l'immobile come base da personalizzare. Non sono indicate ristrutturazioni programmate né certificate di efficienza energetica specifici. L'acquisto riguarda quindi un prodotto esistente, ispezionabile immediatamente, senza attese di costruzione.
Il progetto non offre garage privato incluso: il parcheggio è esterno. Non sono segnalati magazzini, ascensore diretto al parcheggio, riscaldamento a pavimento o elettrodomestici di alta gamma. La vista mare è parziale, non frontale. Il certificate energetico non è indicato nei dati disponibili. L'edificio del 1975 non rispetta gli standard di isolamento delle normative attuali senza interventi di aggiornamento.
Ref: VL613238
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa unità corrisponde a situazioni d'acquisto specifiche. Prima: acquirenti che cercano una residenza permanente in un quartiere con servizi tutto l'anno, scuole e strutture sanitarie entro 1 km, senza dipendere dall'auto per le necessità giornaliere. Seconda: coppie o famiglie piccole che necessitano di due bagni per_camera_guest o per figli, una distribuzione rara in questo complesso secondo la descrizione. Terza: acquirenti di seconde case che vogliono un immobile già consegnato, senza tempi di costruzione, e disposti a investire nella personalizzazione degli interni. L'immobile non corrisponde a chi cerca un prodotto chiavi in mano con finiture recenti, un garage privato incluso o una vista mare frontale. Anche chi cerca massime prestazioni energetiche dovrebbe considerare che un edificio del 1975 richiede verifiche tecniche specifiche sull'isolamento e sugli impianti. La dimensione di 85 m² è adeguata ma non generosa per famiglie numerose o per chi prevede soggiorni multigenerazionali prolungati, nonostante la descrizione del venditore lo suggerisca.
L'edificio risale al 1975 e l'immobile è descritto in buona condizione generale, come base neutra da personalizzare. Le immagini disponibili mostrano una cucina con lavello, fornelli e lavatrice, una zona pranzo con balcone e kitchenette, camere con finestre e armadi con ante a specchio. Il livello di finitura osservabile è funzionale, non di fascia alta recente. Gli impianti di climatizzazione includono aria condizionata calda e fredda, che copre sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo. Non sono indicati nel dataset pavimenti, serramenti, elettrodomestici inclusi o materiali specifici. L'edificio dispone di ascensore. Il parcheggio è esterno, non coperto. Per un acquirente tecnico, i punti di verifica prioritari riguardano l'età degli impianti idraulici ed elettrici, tipicamente oggetto di rinnovi parziali in edifici di questo periodo, l'isolamento termico dei serramenti e lo stato della facciata e del tetto, la cui manutenzione è di competenza comunitaria. La presenza di giardini comuni di oltre 22.000 m² ben curati, secondo la descrizione, è un indicatore indiretto di una gestione comunitaria attiva, ma il piano di spese e i fondi di riserva vanno richiesti in fase di due diligence.
Il prezzo indicato è di €450.000 per un'unità di 85 m² con due camere e due bagni, pari a circa €5.300/m². Le spese di comunità sono indicate in circa €294 al mese, con inclusione di elettricità, gas e acqua calda secondo i dati del venditore, un elemento da verificare nello statuto della comunità. Rispetto ai comparabili nella regione (Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000), il prezzo si colloca sopra la media costiera, coerente con la posizione di Nueva Andalucía presso Marbella. Tutti i prezzi sono da intendersi come prezzi di partenza.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía si struttura attorno a una densità di servizi elevata: nel raggio di 2 km si contano 26 ristoranti, 44 caffè, 12 scuole, 33 farmacie e 15 banche. Le spese quotidiane si svolgono a piedi, con il supermercato a meno di 400 metri e la farmacia a 170 metri. L'appartamento, orientato a est, riceve la luce del mattino; il pomeriggio gli spazi interni si fanno più ombreggiati, un aspetto rilevante nelle estati andaluse. Il ritmo residenziale del quartiere è quello di una urbanizzazione consolidata: attività continua durante tutto l'anno, non solo nella stagione turistica, grazie alla presenza di scuole e strutture sanitarie vicine. Il settimo piano garantisce apertura visiva verso La Concha e, parzialmente, verso il mare. La piscina comunitaria e i giardini condivisi di oltre 22.000 m² funzionano come estensione dello spazio abitativo, particolarmente nei mesi da maggio a ottobre, quando la temperatura dell'acqua lungo la costa resta sopra i 20 °C. Le spiagge più vicine si raggiungono in auto in circa 10 minuti. Puerto Banús, con la sua offerta commerciale e di ristorazione, è raggiungibile a piedi secondo la descrizione del venditore.
L'ambiente circostante combina densità urbana e presenza di verde. Entro 2 km si trovano due ospedali, il più vicino a circa 900 metri in linea d'aria, 12 scuole e una rete di 50 fermate di trasporto pubblico su 8 linee, che consente spostamenti senza auto per gran parte delle necessità. Un centro sportivo (Galia Sport) è a circa 1 km. L'area è classificata come urbana con zona commerciale, quindi il livello di rumore e traffico è quello di un quartiere attivo, non di una zona rurale isolata. La stazione ferroviaria più vicina secondo i dati è a circa 300-500 metri. I campi da golf circostanti, Aloha Golf adiacente al quartiere, Club de Golf de Guadalhorce a 6,3 km e Club de Golf Málaga Parador a 7,2 km, definiscono il carattere ricreativo della zona. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 213 metri, utile per chi possiede o prevede di acquistare un'auto elettrica.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Nueva Andalucía, con i servizi quotidiani (supermercato, farmacia, ospedale) entro 1 km, i campi da golf circostanti e le spiagge della costa di Málaga tra 3 e 5 km. La vista sulla Sierra e sul mare definisce l'inquadratura geografica del quartiere, nel cuore della dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova nel comune di Marbella, la città di riferimento della Costa del Sol occidentale, tra Marbella centro e Estepona a ovest e Benalmádena e Fuengirola a est. La posizione presso Puerto Banús colloca l'immobile in uno dei segmenti di mercato residenziali più consolidati della costa. Le città maggiori della regione andalusa, Almería, Cartagena e Murcia, si trovano a 200-260 km. L'aeroporto di Málaga è il principale punto di accesso aereo della regione.
Le distanze in linea d'aria dalle spiagge sono: Playa de San Andrés 3,2 km, Playa de la Misericordia 3,6 km, Playa Sacaba Beach 4,6 km. In auto i tempi effettivi dipendono dal traffico. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 40-50 minuti attraverso la AP-7 o la A-7, distanza che in linea retta dalla città di Málaga è di 5,6 km ma che dalla zona di Nueva Andalucía corrisponde a circa 60 km. Puerto Banús è raggiungibile a piedi secondo la descrizione. I campi da golf sono entro 7 km. Il supermercato a 392 metri e la farmacia a 169 metri rendono le spese quotidiane completamente pedonali.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con temperature medie tra 12 e 27 °C e una media annuale di circa 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.833 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua sopra i 20 °C, dura circa 5 mesi, da maggio a ottobre. L'altitudine della zona è intorno ai 100-116 metri sul livello del mare, con pendii dolci verso la costa. La vista sulla montagna La Concha, parte della Sierra de las Nieves dichiarata riserva della biosfera UNESCO, è un elemento paesaggistico distintivo dell'immobile, visibile in particolare nelle ore serali secondo la descrizione del venditore. L'orientamento est dell'appartamento implica sole mattutino e ombre pomeridiane sul balcone.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della costa di Málaga più vicine si trovano tra 3,2 e 4,6 km in linea d'aria. Per quanto riguarda le attività ricreative, i campi da golf rappresentano l'offerta principale della zona: Aloha Golf nel quartiere stesso, Club de Golf de Guadalhorce a 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador a 7,2 km e Golf Benalmádena Pitch & Putt a 15 km. I centri sportivi includono Galia Sport a 1 km e piscine pubbliche entro 2 km. Il complesso residenziale dispone di piscina comunitaria e giardini condivisi, utilizzabili per gran parte dell'anno grazie al clima. Non risultano nel dataset piscine private né campi da tennis interni al complesso.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova nel comune di Marbella, la città di riferimento della Costa del Sol occidentale, tra Marbella centro e Estepona a ovest e Benalmádena e Fuengirola a est. La posizione presso Puerto Banús colloca l'immobile in uno dei segmenti di mercato residenziali più consolidati della costa. Le città maggiori della regione andalusa, Almería, Cartagena e Murcia, si trovano a 200-260 km. L'aeroporto di Málaga è il principale punto di accesso aereo della regione.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 60 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 47 mm |
| Marzo | 14.2°C | 45 mm |
| Aprile | 16.2°C | 37 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 35 mm |
| Novembre | 16.0°C | 55 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 59 mm |
Nel confronto con i progetti comparabili della regione, questa unità si posiziona in un segmento di mercato diverso. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti progetti di nuova costruzione nella fascia 200.000-270.000 €, collocati in località costiere con profili più orientati al rapporto qualità-prezzo. Torres de Aloha, a €450.000 per 85 m², si colloca circa al doppio del livello di prezzo, differenza spiegata dalla posizione all'interno dell'area di Marbella-Nueva Andalucía, uno dei mercati residenziali più affermati della Costa del Sol. La scelta tra questi prodotti dipende da variabili chiare. La nuova costruzione offre certificate energetici attuali, garanzie decennali e minori costi di manutenzione a breve termine; l'edificio del 1975 offre posizione consolidata, vicinanza immediata ai servizi e giardini comuni maturi su una scala rara nelle nuove costruzioni. Il quartiere Aloha confina con campi da golf e Puerto Banús, mentre Torre del Mar, Mijas ed Estepona offrono ritmi più tranquilli e prezzi al m² inferiori, con servizi comunque completi ma meno densità di offerta premium. Per un acquirente che valuta l'uso residenziale permanente tutto l'anno, la presenza di 12 scuole e 2 ospedali entro 2 km è un dato differenziante rispetto alle zone più turistiche della costa. Per chi privilegia la resa energetica e la manutenzione ridotta, la nuova costruzione resta più adatta. Le spese comunitarie di circa €294 al mese con utenze incluse, se confermate, sono competitive rispetto agli standard della zona.
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