Bei diesem Objekt handelt es sich um eine fertiggestellte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in der Urbanisation Torres de Aloha in Nueva Andalucía, westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung befindet sich im siebenten Geschoß, umfasst rund 85 m² Wohnfläche und bietet Teilblick aufs Meer sowie freie Sicht auf den Berg La Concha. Der Komplex wurde 1975 errichtet und verfügt über rund 22.000 m² Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool und einen Lift. Puerto Banús, Golfplätze, Schulen und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Der Kaufpreis wird mit 450.000 Euro angegeben; die Übergabe ist bei Abschluss des Kaufprozesses möglich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Puerto Banús ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Golfplätze wie Aloha Golf. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Geschäften, Restaurants und Schulen im Umkreis. Ein Fahrzeug erleichtert die täglichen Wege, ist jedoch für grundlegende Besorgungen nicht zwingend erforderlich.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 85 m², eine Grundrissaufteilung, die in diesem Komplex nicht verbreitet ist. Die Ostausrichtung sorgt für Morgenlicht. Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist vorhanden. Gemeinschaftsgärten und Pool gehören zur Anlage. Für Haushalte mit Kindern, Gästen oder wechselnder Nutzung bietet die Aufteilung ausreichend räumliche Trennung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1975 (indicatief). Der Bauzustand wird als gut beschrieben, die Wohnung wird als Ausgangsbasis für individuelle Modernisierung genannt. Ein Lift ist vorhanden, Stellplätze im Freien gehören zum Angebot. Einbezogen sind Gemeinschaftskosten von rund 294 Euro monatlich, inklusive Strom, Gas und Warmwasser.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftseinrichtungen. Ein privater Stellplatz oder eine Tiefgarage ist nicht ausgewiesen, lediglich Außenparken. Die Wohnfläche beträgt 85 m²; größere Wohnformen sind in diesem Objekt nicht gegeben. Energiedaten wie ein Energieausweis sind in den verfügbaren Angaben nicht enthalten. Das Baujahr 1975 bedeutet, dass keine Neubau-Garantien oder modernen Baustandards serienmäßig vorausgesetzt werden können.
Ref: VL613238
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine etablierte, keine neu angelegte Umgebung suchen, mit ausgewachsenen Gärten und einer nachweislich funktionierenden Gemeinschaft. Die Zwei-Bad-Aufteilung spricht Paare an, die Gäste empfangen, Familien mit einem bis zwei Kindern oder Eigentümer, die das Objekt abwechselnd mit Angehörigen nutzen. Wer eine Immobilie als Ferienwohnung mit gelegentlicher Vermietung erwägt, findet in der Nähe von Puerto Banús eine touristisch relevante Lage vor; die spezifischen Gemeinschaftsregeln zur Vermietung sind vor einem Kauf zu prüfen. Käufer, die einen modernisierten Neubau mit aktueller Haustechnik und Energieeffizienz erwarten, werden hier nicht fündig: Die Wohnung bietet Substanz, aber ein Modernisierungspotenzial, das eigenständig einzuplanen ist. Für Nutzer ohne eigenes Fahrzeug funktioniert das Quartier für den täglichen Bedarf; für Strandbesuche, Golf und Ausflüge bleibt ein Auto zweckmäßig. Wen das Objekt anspricht: eine überschaubare Wohnfläche, freie Bergaussicht, etablierte Nachbarschaft und Zugang zu denannten Freiflächen ohne private Gartenpflicht.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1975 und ist in einem guten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage mit Heiz- und Kühlbetrieb, einen Lift im Gebäude und einen Gemeinschaftspool. Die Wohnfläche ist mit rund 85 m² angegeben. Das Objekt wird ausdrücklich als Basis für individuelle Gestaltung beschrieben; das heißt, die bestehende Küche und Bäder sind funktional, aber nicht serienmäßig auf neuestem Standard. Das beiliegende Fotomaterial zeigt eine einfache Küche mit Herd, Spüle und Waschmaschine, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie Balkone mit Palmenblick. Hinsichtlich Wärmedämmung, Fenster und Haustechnik liegen keine zertifizierten Angaben vor, bei Objekten dieser Baujahre ist eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen vor Kauf üblich und ratsam. Die Gemeinschaftsanlagen mit über 22.000 m² Gartenfläche werden als gepflegt beschrieben und sind ein nachweisbares Merkmal des Komplexes. Die Nebenkostenpauschale von rund 294 Euro monatlich, inklusive Strom, Gas und Warmwasser, ist ein Strukturmerkmal der Anlage und in die laufenden Kosten einzubeziehen.
Der angegebene Preis liegt bei 450.000 Euro für die Gesamteinheit. Enthalten sind zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und rund 85 m² Wohnfläche im siebenten Geschoß. Monatliche Gemeinschaftskosten von rund 294 Euro umfassen Strom, Gas und Warmwasser, eine unübliche, aber kostentransparente Pauschalregelung. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona starten bei 205.000 bis rund 270.000 Euro; dort handelt es sich jedoch um Neubauwohnungen in anderen Lagen mit teils anderen Distanzen zu Marbella und Puerto Banús. Für Nueva Andalucía ist der Preis im Kontext der Lage und Grundrissaufteilung einzuordnen.
Torres de Aloha liegt in einem gewachsenen Teil Nueva Andalucías, geprägt von niedriger Bebauung, etablierten Gärten und einer gemischten Bewohnerschaft aus Ganzjahresbewohnern und Feriengästen. Der Alltag spielt sich in kurzen Wegen ab: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen innerhalb weniger Gehminuten. Schulen im Umkreis machen das Gebiet auch für Familien mit Kindern praktisch nutzbar. Die Wohnung selbst ist mit ihrer Ostausrichtung auf das Morgenlicht ausgerichtet; der Blick auf La Concha, den markanten Berg am Rondas Marbellas, prägt das Wohnzimmer- und Schlafzimmerpanorama. Das Badezimmer-En-Suite-arrangement mit zwei vollen Bädern erlaubt eine Nutzung durch zwei Parteien oder generationenübergreifende Aufenthalte, ohne dass die Privatsphäre erheblich eingeschränkt wird. Die Gemeinschaftsgärten mit über 22.000 m² sind das zentrale Element der Anlage und bieten Fläche für Bewegung und Erholung ohne das Wohnobjekt selbst zu verlassen. Puerto Banús liegt fußläufig bzw. mit kurzer Fahrt erreichbar; dort konzentrieren sich Gastronomie, Yachthafen und Handel. Außerhalb der Sommersaison beruhigt sich das Gebiet deutlich; die Grundversorgung bleibt jedoch ganzjährig erhalten.
Nueva Andalucía ist ein Wohngebiet mit vollständiger Grundversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern bis zwei Kilometern. Schulen im weiteren Umkreis machen eine ganzjährige Nutzung durch Familien realistisch. Puerto Banús ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet darüber hinaus Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Yachthafen. Die Umgebung ist städtisch, aber durch die großzügigen Gartenanlagen der Urbanisationen deutlich grüner und ruhiger als reine Kernstadtzonen. Außerhalb der Sommermonate reduziert sich der Verkehr spürbar. Der Blick auf La Concha und die Nähe mehrerer Golfplätze prägen das Landschaftsbild; das Gelände in Nueva Andalucía ist überwiegend flach bis leicht geneigt, was die tägliche Erreichbarkeit zu Fuß erleichtert.
Die Karte zeigt die Lage von Torres de Aloha im Zentrum Nueva Andalucías, unmittelbar westlich von Puerto Banús. Eingezeichnet sind Golfplätze, Supermärkte, Schulen und die Anbindung über die A-7 und AP-7 Richtung Marbella und Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara und wird auch als Golf Valley bezeichnet, benannt nach den umliegenden Golfplätzen. Die Lage verbindet städtische Grundversorgung mit Nähe zu Puerto Banús und gleichzeitig ruhigen Wohnstraßen. Marbella als nächstgelegene größere Stadt liegt rund zehn Autominuten östlich, Estepona rund 25 Minuten westlich. Benalmádena und Fuengirola liegen weiter östlich Richtung Málaga.
Strand: Die Strände von Puerto Banús und San Pedro de Alcántara liegen in wenigen Kilometern Entfernung und sind mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Golf: Aloha Golf sowie weitere Plätze des Golftales von Nueva Andalucía liegen in unmittelbarer Nähe; Club de Golf Guadalhorce und Parador Málaga sind weiter entfernte Optionen. Lughafen: Málaga-Costa del Sol ist über die Autovía in rund 45 bis 55 Minuten erreichbar. Städte: Marbella liegt etwa zehn Minuten östlich, San Pedro de Alcántara etwa fünf Minuten westlich, Estepona rund 25 Minuten. Ein Fahrzeug ist für diese Distanzen zweckmäßig.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Marbella zeichnet sich durch rund 300 Sonnentage pro Jahr und milde Winter aus; die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei rund 18 bis 19 Grad. Das Schwimmbad-Saison erstreckt sich über etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 Grad, das Gemeinschaftspool der Anlage ergänzt diese Nutzung. Nueva Andalucía liegt leicht erhöht über dem Meer, was die Sommerhitze etwas abmildert. Das Bergpanorama von La Concha ist ein wiederkehrendes Landschaftselement und aus der Wohnung im siebenten Geschoß direkt sichtbar. Der Berg selbst ist Wandergebiet; Wanderwege in der Sierra Blanca sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände bei Puerto Banús und entlang der Küste nach San Pedro de Alcántara sind sandig und mit Chiringuitos sowie Wasser sportmöglichkeiten ausgestattet. Mehrere Golfplätze, allen voran die Plätze in Nueva Andalucía, darunter Aloha Golf, Las Brisas und Los Naranjos, liegen in unmittelbarer Umgebung; Golfspieler erreichen den Abschlag in wenigen Minuten. Für Lauf- und Walkingrouten bieten die Gemeinschaftsgärten der Anlage und umliegende Wohnstraßen Flächen; der nahe Paseo Marítimo in Puerto Banús eignet sich für ausgedehnte Küstenläufe. Tennis- und Padelanlagen sind im Gebiet verbreitet.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara und wird auch als Golf Valley bezeichnet, benannt nach den umliegenden Golfplätzen. Die Lage verbindet städtische Grundversorgung mit Nähe zu Puerto Banús und gleichzeitig ruhigen Wohnstraßen. Marbella als nächstgelegene größere Stadt liegt rund zehn Autominuten östlich, Estepona rund 25 Minuten westlich. Benalmádena und Fuengirola liegen weiter östlich Richtung Málaga.
Aloha ist ein Wort der hawaiischen Sprache mit verschiedenen Bedeutungen, das in seiner Verwendung als Grußformel Bekanntheit erlangte.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.0°C | 47 mm |
| März | 14.2°C | 45 mm |
| April | 16.2°C | 37 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.9°C | 35 mm |
| November | 16.0°C | 55 mm |
| Dezember | 12.6°C | 59 mm |
Innerhalb Marbellas und der westlichen Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine besondere Stellung ein: Das Gebiet verbindet Nähe zu Puerto Banús mit einer ruhigeren, wohnlich geprägten Struktur. Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab rund 270.000 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab rund 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab rund 269.000 Euro) liegt der Preis der vorliegenden Wohnung bei 450.000 Euro höher. Dieser Unterschied ist unter anderem mit der Lage zu erklären: Nueva Andalucía grenzt unmittelbar an Puerto Banús, was Miet- und Verkehrswerte in der Region strukturell beeinflusst. Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona bieten neue Haustechnik und aktuelle Energiestandards, liegen jedoch zehn bis vierzig Minuten weiter von Marbella entfernt und teilweise außerhalb des direkten Golf Valley-Umfelds. Wer Bestandssubstanz in etablierter Nachbarschaft mit großen Gemeinschaftsflächen sucht, findet in Nueva Andalucía ein anders gelagertes Angebot als im Neubaubereich. Für den regionalen Vergleich ist außerdem relevant, dass die Gemeinschaftskosten hier Strom, Gas und Warmwasser einschließen, bei vielen Neubauprojekten werden diese Positionen getrennt abgerechnet, was die monatliche Gesamtkostenbasis verändert. Eine technische Prüfung der Bausubstanz und ein Energieausweis-Abgleich sind vor einem Kaufentscheid ratsame Schritte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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