Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в комплексе Torres de Aloha, в районе Нуэва-Андалусия, провинция Малага. Общая площадь около 85 м², квартира расположена на седьмом этаже и имеет восточную ориентацию. Из окон открывается частичный вид на море и панорамный вид на гору Ла-Конча, а также на гольф-поля и общие сады. Комплекс построен в 1975 году, здание обслуживается лифтом, есть открытая парковка. Рядом находятся Пуэрто-Банус, супермаркеты, рестораны и школы. Общие сборы составляют около 294 евро в месяц и включают электричество, газ и горячую воду.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в Нуэва-Андалусии, жилом районе к северу от Пуэрто-Бануса, в пределах городской среды Малаги. В步行ой доступности находятся супермаркет (около 400 м), аптека и школа. Гольф-поле Aloha Golf находится в непосредственной близости от комплекса. До побережья около 3,2 км по прямой. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех ежедневных задач.
Квартира предлагает две спальни и две ванные комнаты, планировка, которая редко встречается в данном комплексе и подходит для семьи с ребенком или для приема гостей. Площадь 85 м² рассчитана на постоянное или сезонное проживание. Кондиционирование воздуха работает в режимах охлаждения и обогрева. Общий бассейн и сады площадью более 22 000 м² дополняют функциональную нагрузку комплекса.
Объект не является новостройкой: комплекс Torres de Aloha был завершен в 1975 году (дата указана ориентировочно). Квартира находится в хорошем состоянии и продается без мебели и с отделкой под дальнейшую индивидуализацию. Официальная передача возможна сразу после завершения сделки, так как объект полностью готов.
Проект не предлагает частный бассейн, частный сад или частную парковку, парковка открытая и общая. Терраса ограничена балконом, а не просторной террасой. Поскольку здание 1975 года постройки, энергетический сертификат и современные стандарты теплоизоляции могут отличаться от новых комплексов. Вид на море частичный, а не фронтальный.
Ref: VL613238
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, это покупка для постоянного проживания парой или семьей с одним ребенком: две ванные комнаты, близость школ и круглогодичная населенность района устраняют типичный риск «курортного вакуума» в несезон. Во-вторых, это второе жилье для сезонного проживания: восточная ориентация, общий бассейн и gardens комплекса покрывают основные летние потребности без обслуживания частного участка. В-третьих, объект подходит покупателям, которые ищут квартиру в уже устоявшемся комплексе с проверенной структурой управления, а не в новой фазе строительства с неопределенными сроками. Важно также указать, для чего объект не подходит: покупателям, которым требуется частный бассейн, гараж закрытого типа или современный энергетический класс нового строительства, следует рассмотреть другие варианты. Возраст здания 1975 года означает иную шумоизоляцию и другие технические характеристики по сравнению с новыми комплексами. Покупатели, планирующие арендную стратегию, должны учитывать правила комплекса и местное регулирование краткосрочной аренды в Андалусии, а также тот факт, что район конкурентен по предложению.
По photographic материалам и данным объекта, интерьер находится в хорошем общем состоянии и оформлен нейтрально: кухня со стандартной техникой, включая стиральную машину, спальня со встроенным шкафом с зеркальными дверями, столовая зона рядом с кухней. Отделка выполняет роль основы для индивидуальной модернизации, в описании прямо указано, что квартира является «чистым холстом» для персонализации. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха с функциями обогрева и охлаждения, что покрывает климатические потребности круглый год. Здание оснащено лифтом, что существенно для седьмого этажа. В общие сборы 294 евро в месяц включены электричество, газ и горячая вода, это указывает на централизованную систему горячего водоснабжения в комплексе. Возраст комплекса 1975 года требует от покупателя стандартной для такого жилья проверки: состояния электрической сети, окон, гидроизоляции и правил сообщества по проведению ремонтов. Общие зоны комплекса, включая сады более 22 000 м² и бассейн, поддерживаются в ухоженном состоянии, что является документированной характеристикой комплекса, а не маркетинговым утверждением. Состояние общих элементов здания и график технического обслуживания можно запросить в администрации сообщества до сделки.
Цена объекта составляет от 450 000 евро. В эту сумму входят квартира площадью 85 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, балкон с частичным видом на море и видом на Ла-Конча, а также право пользования общими зонами комплекса, включая бассейн и сады. Дополнительно к цене применяются налоги на передачу недвижимости, нотариальные и регистрационные расходы. Общие сборы составляют около 294 евро в месяц, при этом в эту сумму входят электричество, газ и горячая вода, что меняет структуру ежемесячных расходов по сравнению с комплексами, где коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Torres de Aloha, жилой комплекс в сердце Нуэва-Андалусии, района, который исторически сформировался вокруг гольфа и резиденций круглогодичного проживания. Дневной ритм здесь определяется близостью инфраструктуры: супермаркет в нескольких минутах ходьбы, школы и рестораны в радиусе одного-двух километров. Комплекс окружен общими садами площадью более 22 000 м², что для этого района большая редкость и напрямую влияет на ощущение простора и приватности. Квартира на седьмом этаже с восточной ориентацией получает утреннее солнце; вечером панорама горы Ла-Конча приобретает характерное освещение. Две ванные комнаты при двух спальнях делают планировку практичной для пары с гостями или семьи с ребенком. Поскольку район заселен круглый год, окружение не пустеет вне туристического сезона, рестораны, аптеки и школы работают постоянно. Пуэрто-Банус с его набережной, магазинами и пляжами находится в нескольких минутах езды. Для покупателей, которым важно сочетание укоренившегося района, зеленого окружения и городской доступности, данный объект представляет документально проверяемый вариант со всеми характеристиками, перечисленными в данных комплекса.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в радиусе одной-двух километров: супермаркет примерно в 400 м, аптека в 170 м, больница в пределах 900 м, спортивный центр Galia Sport в 1 км. В радиусе 2 км зарегистрированы 26 ресторанов, 44 кафе, 33 аптеки, 15 банков и 12 школ, плотность, характерная для городского района с постоянным населением, а не для изолированного курортного комплекса. Транспортная доступность: 8 линий общественного транспорта и около 50 остановок в зоне охвата. Автомобиль удобен для поездок на пляжи и в Марбелью, но базовые потребности закрываются пешком. Для электромобилей зарядная станция находится примерно в 210 м. Такое распределение инфраструктуры означает, что жизнь здесь не зависит от сезонного открытия кафе и магазинов, район функционирует все двенадцать месяцев.
На карте видно положение комплекса внутри Нуэва-Андалусии: к югу, Пуэрто-Банус и побережье, к северу и востоку, гольф-поля и подножие Ла-Кончи. Маркеры показывают супермаркет, аптеку, школу, спортивный центр и ближайшие пляжи, что позволяет оценить фактический радиус ежедневных перемещений без автомобиля, редкая ситуация для района, который в целом ассоциируется с автомобильной мобильностью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена в муниципалитете Марбелья, к северу от Пуэрто-Бануса, и считается одним из устоявшихся жилых районов западной Коста-дель-Соль. Позиционирование определяется комбинацией гольф-полей («Гольфовая долина»), круглогодичного населения и близости к марине Пуэрто-Банус. Марбелья-центр находится в 10–15 минутах езды, Эстепона, примерно в 25 минутах, аэропорт Малаги, в 40–50 минутах по автостраде A-7/AP-7. В пределах регионального контекста ближайшие крупные города, Малага и Марбелья; далее следуют Альмерия (207 км) и Картахена (215 км).
Ближайшие пляжи находятся на расстоянии 3–5 км по прямой: Playa de San Andrés (3,2 км), Playa de la Misericordia (3,6 км) и Playa Sacaba Beach (4,6 км), учитывая расположение в Нуэва-Андалусии, практичнее ориентироваться на пляжи Пуэрто-Бануса и Сан-Педро в пределах короткой поездки на автомобиле. Аэропорт Малага расположен в 5,6 км по прямой, что дает быстрый трансфер при перелетах. Гольф-инфраструктура представлена несколькими полями: Club de Golf de Guadalhorce (6,3 км), Club de Golf Málaga Parador (7,2 км) и поле Pitch&Putt в Бенальмадене (15 км), плюс собственное поле Aloha Golf в непосредственной близости от комплекса. Пуэрто-Банус с магазинами, ресторанами и пристанью находится в нескольких минутах езды.
| До пляжа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.5 km |
| Carranque | 0.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется среднегодовой температурой около 18,7 °C с сезонным диапазоном 12–27 °C, что типично для средиземноморского климата западной Коста-дель-Соль. Историческое количество солнечных часов составляет около 3 833 в год, один из высоких показателей для континентальной Европы. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, с июня по октябрь. Высота расположения, около 100 м над уровнем моря, что означает слабо выраженный рельеф без значительных перепадов высот в самом районе. Вид на гору Ла-Конча, горную гряду Сьерра-де-лас-Ньевес на горизонте,, постоянный элемент панорамы с восточной ориентацией квартиры, особенно заметный в утренние и вечерние часы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи в радиусе 3–5 км по прямой включают Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia, городские пляжи с развитой инфраструктурой; практический доступ к побережью для жителей Нуэва-Андалусии проходит через пляжи Пуэрто-Бануса и Сан-Педро-де-Алькантара. Гольф, основная рекреационная ось района: Aloha Golf находится рядом с комплексом, Club de Golf de Guadalhorce и Málaga Parador, в пределах 6–7 км, а в 15 км, поле Pitch&Putt в Бенальмадене. Спортивная инфраструктура дополняется центром Galia Sport в 1 км и олимпийским бассейном в 1,9 км. В самом комплексе доступен общий бассейн и сады площадью более 22 000 м², выполняющие функцию ежедневной рекреационной зоны без выезда.
Источник: OpenStreetMap
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion, and mercy. It can also be used to welcome or bid farewell to someone. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
В региональном сравнении объект из Torres de Aloha отличается от ближайших конкурирующих новостроек по нескольким параметрам. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро; все три проекта расположены восточнее Малаги и представляют новое строительство. Цена от 450 000 евро за 85 м² в Нуэва-Андалусии отражает премиальное позиционирование западной Коста-дель-Соль относительно этих восточных локаций: разница в цене за квадратный метр частично объясняется близостью Пуэрто-Бануса, гольф-инфраструктурой и круглогодичным характером района. Компромисс заключается в возрасте здания: комплексы 1975 года постройки не соответствуют энергетическим стандартам нового строительства и могут требовать инвестиций в модернизацию, тогда как конкуренты предлагают новые сети, изоляцию и современные общие зоны. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые вопросы: приоритет цены и нового строительства (восточные локации) против приоритета устоявшегося района с плотной инфраструктурой (Нуэва-Андалусия). В масштабе региона Малага с населением более 800 000 человек обеспечивает полный набор городских услуг, а Марбелья, в чьем муниципалитете находится объект, задает собственный рыночный контекст с более высоким средним уровнем цен на жилье. Внутри самой Нуэва-Андалусии масштаб общих садов Torres de Aloha (более 22 000 м²) является документированной характеристикой, отличающей комплекс от более плотной застройки вокруг Пуэрто-Бануса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
