Torres de Aloha je bytový komplex v oblasti Aloha v Nueva Andalucii, provincia Málaga, známy rozľahlými spoločnými záhradami s rozlohou viac ako 22 000 m². Predmetom je byt na siedmom poschodí s rozlohou približne 85 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, s čiastočným výhľadom na more a výhľadom na horu La Concha. Budova pochádza z roku 1975 a je v dobrom stave. Vzdialenosť k supermarketu je približne 400 m a k Puerto Banús niekoľko minút jazdy. Byt má výťah, vonkajšie parkovanie a klimatizáciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Komplex sa nachádza v mestskom prostredí Nueva Andalucie, v blízkosti golfových ihrísk, obchodov a škôl. Supermarket je vzdialený približne 400 m, lekáreň 170 m a nemocnica okolo 900 m. Pláže ležia vo vzdialenosti 3 až 5 km. Automobil je výhodou, ale pre denné potreby nie je nevyhnutný.
Byt ponúka dve spálne a dve kúpeľne, čo je v tomto komplexe menej bežná dispozícia. Obytná plocha 85 m² poskytuje priestor pre pár, rodinu s dieťaťom alebo hostí. Východná orientácia znamená ranné slnko. Spoločné záhrady a bazén rozširujú obytný priestor nad rámec samotného bytu.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1975 (indicatívne) a je kompletne hotová. Byt je v dobreho celkovom stave a je určený na prípadnú individuálnu úpravu podľa preferencií kupujúceho. Žiadne čakacie lehoty na prevzatie neplatia.
Projekt neponúka súkromný bazén, súčasťou je iba spoločný bazén. Parkovanie je vonkajšie, bez uzavretej garáže. Byt nemá uvedenú energostavbu ani moderný energetický certifikát novostavieb. Rozloha 85 m² obmedzuje priestor pre veľké rodiny. Stavba z roku 1975 znamená staršiu konštrukčnú generáciu.
Ref: VL613238
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový domov bez čakacej doby a bez stavebných procesov. Druhá spálňa a druhá kúpeľňa robia dispozíciu použiteľnou pre pár s hostami, rodinu s jedným dieťaťom alebo na striedavé pobytové využitie. Kupujúci, ktorý oceňuje veľké spoločné záhrady a nie je závislý na súkromnej terase s veľkou plochou, nájde v areáli primerané prostredie. Prítomnosť 12 škôl v okruhu 2 km zaraďuje lokalitu do úvah aj pri rodinnom presídlení. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva novostavbovú energetickú triedu, uzavreté garážové miesto alebo veľkorysú obytnú plochu nad 100 m², je tento objekt menej vhodný. Vek budovy z roku 1975 si vyžaduje, aby technický stav, inštalácie, okná, rozvody, preveril odborník pred kúpou. Automobil je v tejto lokalite výhodou pre pláže a širšie okolie, ale pre nákupy, lekára a školy stačí pešia dostupnosť. Vhodný je aj pre tých, ktorí chcú byt postupne upravovať podľa vlastných preferencií, keďže je uvedený ako priestor na personalizáciu.
Byt je v dobr celkovom stave a je popísaný ako priestor na ďalšiu personalizáciu, to znamená, že finálna úroveň vybavenia čiastočne závisí od úprav kupujúceho. Z fotodokumentácie vyplýva štandardná obývacia časť s kuchynským kútikom, spálne so vstavanými skriňami a práčkou v kuchyni. Konštrukčne ide o budovu z roku 1975; tejto generácii zodpovedajú masívnejšie konštrukcie, ale aj staršie rozvody, ktoré si pri renovácii vyžadujú pozornosť. Klimatizácia je prítomná v režime tepla aj chladu, čo pokrýva potreby letných aj zimných mesiacov. Byt má výhľad na more, hory, golfové ihrisko aj záhrady; táto šírka výhľadov vyplýva z polohy na siedmom poschodí. Energetická účinnosť nie je v dátach uvedená, u objektu tejto vekovej kategórie nemožno predpokladať parametre porovnateľné s novostavbami. Súčasťou je vonkajšie parkovacie miesto. Komunitné poplatky 294 € mesačne vrátane elektriny, plynu a teplej vody predstavujú neobvykle komplexnú položku, ktorú je potrebné overiť v komunálnom stanoviskom zváženia skutočného rozsahu služieb.
Byt je ponúkaný od približne 450 000 €. Ide o jednu konkrétnu jednotku v existujúcom komplexe, nie o nový projekt s viacerými typmi. Dispozícia dve spálne a dve kúpeľne je v komplexe uvedená ako menej bežná. Na porovnanie: novostavby v Torre del Mar (Aquamar) sa ponúkajú od 269 950 €, v Mijas (Lantana Residencial) od 205 000 € a v Estepone (Etherna Homes 2) od 269 000 €. Cena tu teda odráža lokalitu Nueva Andalucie a charakter hotového nehnuteľného majetku, nie novostavbové parametre. K cena treba pripočítať komunitné poplatky približne 294 € mesačne.
Torres de Aloha leží v zástavbe Nueva Andalucie, oblasti charakterizovanej kombináciou rezidenčných veží, golfových ihrísk a lokálnych služieb. Denné rituály sú tu krátke vzdialenosti: lekáreň v asi 170 m, supermarket v necelých 400 m a nemocnica do 900 m. V okruhu 2 km sa nachádza 26 reštaurácií, 44 kaviarní a 12 škôl, čo indikuje hustú mestskú obsluhu po celý rok, nielen v sezóne. Byt na siedmom poschodí s výhľadom na La Concha a čiastočne na more poskytuje svetlo a panoramatický rámec; východná orientácia znamená ranné slnko a odpoledný polotieň, čo je praktické v letných mesiacoch. Spoločné záhrady s rozlohou nad 22 000 m² fungujú ako rozšírený obytný priestor, priestor na prechádzky bez opustenia areálu. Oblasť nie je izolovaná: Puerto Banús je v dosahu pešo alebo krátkou jazdou, rovnako ako golfové ihriská Aloha Golf. Kto hľadá pokoj vidieka, nájde tu skôr mestské rezidenčné prostredie s prvkami zelene. Komunitné poplatky vo výške približne 294 € mesačne zahŕňajú elektrinu, plyn a teplú vodu, čo je pre túto oblasť neobvyklá a pre kupujúceho relevantná položka pri kalkulácii mesačných nákladov. V mimosezónnom období oblasť zostáva obývaná, keďže Málaga má vyše 800 000 obyvateľov a služby nie sú závislé od turistiky.
Okolie komplexu funguje ako mestská štvrť s plnou obsluhou. Supermarket vo vzdialenosti približne 392 m pokrýva denné nákupy pešo, lekáreň 169 m a nemocnica do 900 m zabezpečujú zdravotnú dostupnosť bez automobile. Dve nemocnice v okruhu 2 km zvyšujú odolnosť zásobovania v mimosezónnom období. V okruhu 2 km pôsobí 26 reštaurácií a 44 kaviarní, čo indikuje hustú ponuku bez potreby cestovania. Golfové ihriská Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km) a Club de Golf Málaga Parador (7,2 km) sú v krátkom dosahu autom; bližšie je Aloha Golf priamo v Nueva Andalucii. Stanica nabíjania elektrických vozidiel vo vzdialenosti 213 m rieši mobilitu pre majiteľov EV. Verejná doprava je zastúpená 8 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje fungovanie bez auta v základnom rozsahu. Pláže Playa de San Andrés (3,2 km) a Playa de la Misericordia (3,6 km) sú dosiahnuteľné autom za niekoľko minút alebo cyklom. Lety areál Málaga leží 5,6 km vzdušnou čiarou, čo skracuje medzinárodnú dostupnosť, ale zároveň znamená blízkosť leteckých koridorov, aspekt hodný overenia pri návšteve.
Na mape je komplex situovaný v mestskom tkanive Nueva Andalucie. V okruhu jedného kilometra sa zobrazujú supermarket, lekáreň, nemocnica a zastávky verejnej dopravy. Pláže ležia 3, 5 km južne, letisko na severozápad. Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou; reálne jazdné časy sú dlhšie. V Mikonoách sa hovorí, že dobrý sused je cennejší než blízke more, tu sú obe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasť aglomerácie Málagy a leží na západ od centra, medzi Marbellou a Puerto Banús. V rámci regiónu Costa del Sol ide o etablovanú rezidenčnú oblasť s dôrazom na golf a služby. Vzdialenosti k väčším mestám: Almería 207 km, Cartagena 215 km, Murcia 259 km, ide o celodenné ciele, nie o dennú dostupnosť. Funkčne patrí lokalita do zázemia Málagy (803 000 obyvateľov), čo zaručuje celoročnú obsluhu. Oproti nárazovým turistickým zónam má oblasť stabilnejšie obývanie.
Najbližšie pláže sú Playa de San Andrés na 3,2 km a Playa de la Misericordia na 3,6 km, obe dosiahnuteľné autom za približne 8, 10 minút. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 5,6 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje krátku prepravu na letisko, ale aj blízkosť hluku z prevádzky. Golfové ihriská: Club de Golf de Guadalhorce 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador 7,2 km a Golf Benalmadena Pitch&Putt 15 km. Centrum Málagy je v mestskom dosahu verejnou dopravou aj autom. Supermarket, lekáreň aj nemocnica sú v pešom okruhu do 1 km. Automobil odporúčateľný pre pláže, golf a širšie výlety, nie je však nutný pre denné potreby.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške približne 101, 116 m nad morom, na mierne zvlnenej直至 teréne bez výrazných prevýšení v okolí komplexu. Historicky zaznamenaná hodnota 3 833 slnečných hodín ročne radí oblasť medzi slnkom najbohatšie časti Európy. Priemerná ročná teplota okolo 18,7 °C s rozpätím 12, 27 °C znamená miernu zimu a teplé, nie extrémne letá. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Východná orientácia bytu prináša ranné slnko a odpoledný tieň, v júli a auguste je to výhoda pri používaní obytných priestorov. Zeleneň v okolí, záhrady komplexu a golf, zmierňujú letné teplo v bezprostrednom okolí budovy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí nezahŕňajú overené modré vlajky v uvedených dátach; najbližšie sú Playa de San Andrés (3,2 km), Playa de la Misericordia (3,6 km) a Playa Sacaba (4,6 km), mestské pláže s celoročnou obsluhou. Golf je v tejto lokalite hlavným rekreačným pilierom: Aloha Golf priamo v Nueva Andalucii, Club de Golf de Guadalhorce na 6,3 km a Málaga Parador na 7,2 km. Športové zázemie dopĺňajú centrá v dosahu 1, 2 km. Spoločné záhrady komplexu s rozlohou nad 22 000 m² poskytujú rekreačný priestor bez cestovania, bežce a rodiny s deťmi ho využívajú denne. Kúpanie v mori je sezónna záležitosť približne piatich mesiacov; v zime nahrádza more spoločný bazén komplexu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasť aglomerácie Málagy a leží na západ od centra, medzi Marbellou a Puerto Banús. V rámci regiónu Costa del Sol ide o etablovanú rezidenčnú oblasť s dôrazom na golf a služby. Vzdialenosti k väčším mestám: Almería 207 km, Cartagena 215 km, Murcia 259 km, ide o celodenné ciele, nie o dennú dostupnosť. Funkčne patrí lokalita do zázemia Málagy (803 000 obyvateľov), čo zaručuje celoročnú obsluhu. Oproti nárazovým turistickým zónam má oblasť stabilnejšie obývanie.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 60 mm |
| Február | 12.0°C | 47 mm |
| Marec | 14.2°C | 45 mm |
| Apríl | 16.2°C | 37 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.4°C | 6 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 9 mm |
| Október | 19.9°C | 35 mm |
| November | 16.0°C | 55 mm |
| December | 12.6°C | 59 mm |
V rámci Costa del Sol sa Torres de Aloha odlišuje od troch porovnateľných projektov štruktúrou aj cenovou hladinou. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) sú novostavby s nižšou vstupnou cenou. Torres de Aloha je naproti tomu hotový objekt z roku 1975 v cene od približne 450 000 €. Rozdiel v cene odráža lokalitu: Nueva Andalucía patrí k etablovanejším a drahším oblastiam medzi Marbellou a Puerto Banús, s priamou blízkosťou golfových ihrísk. Kúpujúci si teda vyberá medzi novostavbovým štandardom nižšej ceny vo vzdialenejších obciach a staršou zástavbou v centralnejšej polohe. Parameter „dve kúpeľne" je v komplexe uvedený ako menej bežný, čo môže ovplyvniť vzácnosť dispozície v rámci komplexu, ale nie na celom trhu. Z hľadiska obsluhy má lokalita hustšiu sieť služieb než menšie pobrežné obce: 33 lekárň, 15 bánk a 44 kaviarní v okruhu 2 km, plus dve nemocnice. V mimosezónnom období zostáva dopyt po prenájmoch v Nueva Andalucii stabilnejší vďaka golfovej sezóne, ktorá na Costa del Sol trvá približne od októbra do apríla. Novostavby v Torre del Mar a Esteponě ponúkajú moderné energetické parametre a nižšie náklady na údržbu; Torres de Aloha tomu čelí vekom budovy a nešpecifikovanou energetickou triedou. Rozhodujúcim faktorom je preto priorita kupujúceho: poloha a hotový stav verzus novostavbový štandard.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID