Denne lejlighed ligger i Torres de Aloha-komplekset i Nueva Andalucía, vest for Marbella på Costa del Sol. Det er en 2-værelses lejlighed på 7. sal med 2 badeværelser og ca. 85 m² bebygget areal, med delvis havudsigt og udsigt til La Concha-bjerget. Komplekset ligger i gåafstand til Puerto Banús, golfbaner, restauranter, supermarkeder og skoler. Bygningen er fra 1975 og er færdigleveret. Lejligheden har aircondition, fælles pool og udendørs parkering, og serviceomkostningerne er ca. 294 euro om måneden inklusive el, gas og varmt vand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, en etableret boligzone med golfbaner, skoler og dagligvarer inden for kort afstand. Puerto Banús og kysten nås på få minutter med bil. Området er bymæssigt med fortove og butikker, men med grønne fællesarealer omkring komplekset, hvilket giver en kombination af bynærhed og haveanlæg.
Boligen henvender sig til købere, der søger en brugsklar lejlighed med to soveværelser og to badeværelser i etableret omgivelser.Faciliteternering inkluderer elevator, aircondition og adgang til fælles pool og haver.Pladsmæssigt egner lejligheden sig til par, små familier eller brug som fritidsbolig med plads til gæster.
Dette er ikke et nybyggeri. Torres de Aloha blev opført i 1975, og lejligheden er meldt færdig og i god stand. Køberen skal regne med byggeteknisk standard fra 1970'erne med efterfølgende vedligehold, ikke med nybyggets isolering, energimærkning eller garantistruktur. Renovering af køkken og bad kan være aktuelt.
Projektet omfatter ikke privat pool, privat have, privat parkeringsplads med stelnummer eller pecuniær nybygningsgaranti.Parkering er udendørs og ikke reserveret.Bygningen har ingen energimærkning oplyst i datagrundlaget, og der findes ingen første-besigtigelses-garanti fra udvikler, da boligen er resaler.
Ref: VL613238
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig er relevant for købere, der ønsker en etableret lejlighed i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús, golfbaner og skoler, og som prioriterer udsigt og fælleshaver over nybyggeriets tekniske standard. En situation, hvor boligen passer, er et par eller en lille familie, der skal bruge to soveværelser og to badeværelser, og som vil kunne bo hele året med dagligvarer og skole i nærheden. Også købere, der leder efter en fritidsbolig med plads til gæster og mulighed for udlejningsbrug (underlagt lokale regler), vil genkende situationen. Boligen er derimod mindre oplagt for købere, der forventer privat pool, privat have, energimærkning på nybygningsniveau eller underjordisk parkering. Den ældre bygningsstandard betyder, at købere med krav om moderne isolering og installationsstandard bør indregne renoveringsomkostninger. Endelig passer boligen til købere, der værdsætter et færdigt, bebodd område frem for en byggeplads, og som accepterer, at serviceomkostningerne dækker bredere ydelser end blot fællesvedligehold.
Lejligheden er meldt i god helhedstilstand og beskrives som et neutralt udgangspunkt for personlig tilpasning. Fotomaterialet viser et funktionelt køkken med vask, kogeplade og vaskemaskine, et soveværelse med spejleklædt garderobe samt spiseplads med adgang til balkon. Bygningen stammer fra 1975, hvilket betyder, at bærende struktur, installationer og vinduer oprindeligt er fra denne periode, med efterfølgende vedligehold og opdateringer af ukendt omfang. Aircondition med både varme og køb er installeret. Bygningen har elevator. Da der ikke er oplyst energimærkning i datagrundlaget, kan energieffektivitet ikke dokumenteres; ældre spanske lejligheder fra 1970'erne ligger typisk i de lavere mærkningskategorier, medmindre større renoveringer er foretaget. Købere bør ved besigtigelse undersøge el-installationer, VVS, vinduers tæthed og køkkenets stand. Fællesarealerne med haver og pool er de mest markante kvaliteter ved komplekset og udgør over 22.000 m². Udendørs parkering uden reserveret plads indgår ikke som en fast ejendomsdel. Samlet set er afslutningsniveauet dokumentært: brugbart, ældre, med plads til modernisering.
Udgangsprisen er 450.000 euro for denne lejlighed på ca. 85 m² med to soveværelser og to badeværelser. Dette svarer til cirka 5.300 euro per m², hvilket ligger på niveau med ældre, etablerede lejligheder i Nueva Andalucía med udsigt. Til sammenligning ligger nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona i referencematerialet fra ca. 205.000 til 269.950 euro, men disse er nye projekter i andre kommuner med andre lokationsforhold. Serviceomkostningerne udgør ca. 294 euro måneden inklusive el, gas og varmt vand. Prisen er en udgangspris, og endelig værdi afhænger af forhandling, stand og eventuelle renoveringsbehov.
Torres de Aloha er et etableret boligkompleks i Nueva Andalucía, kendt for sine omfattende fælleshaver på over 22.000 m². Lejligheden ligger på 7. sal med østlig orientering, hvilket giver morgenlys på balkonen og udsigt mod havet i det fjerne og La Concha-bjerget. Dagligdagen foregår i et område, hvor supermarkeder, apoteker, restauranter og skoler nås til fods eller på kort køretur. Beboerne deler pool og haver med de øvrige ejere i komplekset, og serviceomkostningerne på ca. 294 euro månedligt dækker el, gas og varmt vand udover vedligehold af fællesarealer. Puerto Banús ligger få minutter væk med tilhørende havnemiljø, butikker og restauranter. Omgivelsen er bymæssig men præget af etableret beplantning og lav højde i naboskabet, typisk for Nueva Andalucías ældre urbanisationer. Lejligheden på 85 m² med to soveværelser og to badeværelser adskiller sig fra kompleksets mest almindelige ét-bads-layout og giver funktionalitet til husholdninger med behov for ekstra bad. Bygningen fra 1975 betyder, at planløsning, vinduer og installationer afspejler perioden, og købere bør regne med en vis moderniseringsbehov afhængigt af standard. Ejendommen fungerer både som helårsbolig og fritidsbolig, med lufthavnen i Málaga cirka 45-60 minutters kørsel væk.
Nueva Andalucía er et af Marbella-kommunens mest etablerede boligområder, omkring 8 km vest for Marbella centrum og umiddelbart bag Puerto Banús. Omgivelsen består af lav bebyggelse, golfbaner som Aloha Golf, Las Brisas og Los Naranjos, samt butikker, restauranter og internationale skoler i nærområdet. Centro Plaza-commercial centret ligger i gåafstand, ligesom supermarkeder og apoteker. Dagliglivet kan foregå til dels til fods, men en bil er praktisk for strandbesøg, Marbella centrum og pendlere. Trafikken omkring Puerto Banús kan være tæt i højsæsonen juli-august samt i ferieperioder, hvilket forlænger korte afstande. Resten af året er området roligt præget af fastboende og turister i blandet omfang. Fælleshaverne i Torres de Aloha giver en grøn buffer mod den bymæssige omgivelse. Serviceniveauet med læger, hospitaler og skoler i Marbella kommune er højt, og der findes både spanske og internationale skoler i nærheden. Kysten nås på få minutter med bil.
Kortet viser Torres de Aloha i Nueva Andalucía, med golfbanerne umiddelbart omkring urbanisationen og Puerto Banús og kystlinjen kort østpå. Vejen AP-7 forbinder området med Marbella, Estepona og lufthavnen i Málaga. Med solen, havet og de grønne golfbaner tæt sammen repræsenterer kortbilledet den klassiske Costa del Sol-livsstil.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella kommune, mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Positionen mellem golfbanerne og kysten gør området til et af de mest etablerede boligadresser på Costa del Sol, med Estepona 20 minutter vestpå, Benahavís 15 minutter ind i landet og Fuengirola ca. 30 minutter østpå. Regionens større byer som Almería (ca. 207 km) og Murcia (ca. 259 km) ligger mere end to timers kørsel væk.
Fra Torres de Aloha er Puerto Banús ca. 2 km væk, Marbella centrum ca. 8 km og Estepona ca. 20 minutters kørsel. Strandene ved Puerto Banús og Nueva Andalucías kyststrækning ligger 5-10 minutter væk med bil. Golfbanerne Aloha Golf, Las Brisas og Los Naranjos ligger alle i umiddelbar nærhed, inden for få kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 60 km væk, svarende til 45-60 minutters køretur ad AP-7 eller A-357. Der findes offentlig transport med buslinjer mod Marbella og Fuengirola, men hyppigheden er begrænset, hvorfor de fleste husholdninger har bil. Supermarkeder, apoteker, banker og restauranter findes i gåafstand fra komplekset.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen har et middelhavsklima med gennemsnitlige temperaturer på ca. 12-27°C og ca. 18,7°C som års gennemsnit. Historisk set registrerer kystzonen omkring Marbella ca. 3.000 soldage årligt med over 3.000 soltimer, hvilket muliggør udendørs liv størstedelen af året. Zwemseizoen, perioden med havtemperatur på mindst 20°C, strækker sig typisk over ca. 5 måneder, fra maj/juni til oktober. Nueva Andalucía ligger i skråningerne mod Sierra Blanca, og lejligheden på ca. 100 meters højde har udsigt til La Concha (1.215 m), som er områdets mest markante bjerg. Øst-orienteringen giver sol på terrassen fra morgen til tidlig eftermiddag. Bjerget bagved skaber læ mod nordlige vinde, hvilket Marbella-kysten er kendt for med et mikroklima, der er mildere end både øst og vest for området.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kysten ved Puerto Banús og Nueva Andalucía byder på flere strande inden for 5-10 minutters kørsel, herunder Playa de Nueva Andalucía og Playa del Duque/Río Verde-strækningen. Flere af strandområderne i Marbella kommune har Blue Flag-status, med strandbarer, chiringuitos og vandaktiviteter i sæsonen. Golfillivet er områdets vigtigste rekreative aktivitet: Aloha Golf ligger ved selve urbanisationen, og Las Brisas, Los Naranjos og La Quinta ligger alle inden for få kilometer. Tennis- og padelbaner findes i nærheden, blandt andet ved Puerto Banús. For vandrere giver Sierra Blanca og La Concha mulighed for ture i bjerglandskabet bag byen. Marinas, bowling og biograf findes i Puerto Banús og La Cañada-shoppingcentret i Marbella.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella kommune, mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Positionen mellem golfbanerne og kysten gør området til et af de mest etablerede boligadresser på Costa del Sol, med Estepona 20 minutter vestpå, Benahavís 15 minutter ind i landet og Fuengirola ca. 30 minutter østpå. Regionens større byer som Almería (ca. 207 km) og Murcia (ca. 259 km) ligger mere end to timers kørsel væk.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.0°C | 47 mm |
| Marts | 14.2°C | 45 mm |
| April | 16.2°C | 37 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.9°C | 35 mm |
| November | 16.0°C | 55 mm |
| December | 12.6°C | 59 mm |
Nueva Andalucía adskiller sig fra de sammenlignelige projekter i referencematerialet på flere punkter. Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269.950 euro) og Lantana Residencial i Mijas (fra ca. 205.000 euro) er nybyggerier i kommuner øst for Málaga, med lavere prisper kvadratmeter men længere væk fra Marbella-Puerto Banús-zonen. Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269.000 euro) er ligeledes nybyggeri, placeret i en kommune i vækst men uden Nueva Andalucías etablerede golf- og skolemiljø. Torres de Aloha er omvendt en 50 år gammel bygning med tilhørende teknisk standard, til gengæld i et af Costa del Sols mest modne boligområder med infrastruktur, skoler og fritidstilbud allerede på plads. Prisforskellen afspejler dette: ca. 5.300 euro per m² i Nueva Andalucía mod nybyggeri til lavere kvadratmeterpriser i østlige kommuner. For købere, der vurderer totalomkostninger, er de månedlige serviceomkostninger i Torres de Aloha relativt høje (294 euro inklusive el, gas og varmt vand), men dækker til gengæld faste forbrugsudgifter, som køberen ellers skulle afholde separat. Inden for Nueva Andalucía selv konkurrerer komplekset med andre 1970'- og 80'er-urbanisationer samt nyere lukkede anlæg; de store fælleshaver og beliggenheden på 7. sal med dobbelt udsigt er de mest adskillende træk ved netop denne lejlighed. Marbella-markedet har historisk vist stabile priser med begrænset nyt byggelandsareal, hvilket påvirker udbuddet af både nybyggeri og resale forskelligt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID