דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של כ-85 מ״ר, בקומה השביעית של בניין באזור אלוחה, במטרופולין של מאלגה. הבניין הושלם בשנת 1975 והדירה מוגדרת כמוכנה למגורים. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: מרכולת בכ-390 מטר, בית מרקחת בכ-170 מטר ומרכז רפואי בכ-900 מטר. החוף הקרוב נמצא במרחק קו ראייה של כ-3.2 ק״מ. מחיר הפתיחה הוא 450,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית מבוססת בתוך מאלגה, במרחק קצר מהחוף ועם צפיפות שירותים גבוהה: 44 בתי קפה ו-26 מסעדות ברדיוס שני קילומטר. תחנת רכבת נמצאת במרחק של כ-300 עד 500 מטר, וקווי תחבורה ציבורית פועלים באזור. רכב פרטי נוח אך אינו הכרחי לכל צורך יומיומי.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או חלקיים עבור משק בית של שניים עד שלושה אנשים. שני חדרי רחצה מפחיתים לחץ בשעות בוקר, והמטבח כולל מכונת כביסה ומדיח. מיזוג אוויר חם וקר מאפשר שימוש לאורך כל השנה. חניה חיצונית זמינה, ללא חניה פרטית צמודה.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 1975 (תאריך אינדיקטיבי) ומצב הדירה מוגדר כטוב. אין לוח זמנים להשלמה או סיכוני בנייה. שיפוץ פנימי עשוי להיות נחוץ בהתאם להעדפות הקונה, בעיקר בגלל גיל הבניין.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה מקורה צמודה. אין מרפסת גדולה מתועדת מעבר למרפסת סטנדרטית, והשטח הבנוי (85 מ״ר) מגביל מרחב למשק בית גדול. אין מעלית לכל קומה מתועדת מלבד מעלית אחת בבניין, והחזית מזרחית בלבד.
Ref: VL613238
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש בסיס עירוני במאלגה עצמה ולא בעיירת חוף, כאשר קרבה לשירותים, תחבורה ציבורית ונמל תעופה חשובים. שנית, משק בית של זוג או משפחה קטנה הזקוק לשני חדרי רחצה, פריסה שאינה שכיחה בכל בניין מהתקופה הזו. שלישית, קונה המעדיף נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים ללא סיכוני בנייה, ומוכן להתמודד עם שיפורים פנימיים בהתאם לטעם אישי. הנכס פחות מתאים למי המחפש וילה עם גינה פרטית, בריכה פרטית או שקט פרברי מוחלט: הסביבה עירונית ופעילה. כמו כן, מי שזקוק לחניה מקורה מאובטחת יצטרך לבדוק חלופות. גם אורח חיים של נסיעות תכופות נתמך: נמל התעופה במרחק של כ-5.6 ק״מ ותחנת רכבת במרחק הליכה.
הבניין נבנה בשנת 1975, ולכן המבנה משקף סטנדרטים של אותה תקופה ולא של בנייה חדשה. מצב הדירה מוגדר בנתונים כטוב, כאשר התיאור מציין כי מדובר בבסיס להתאמה אישית, כלומר עדכונים קוסמטיים או מעמיקים יותר עשויים להיות רלוונטיים. מהתמונות עולים מטבח לבן עם כיריים, כיור, מדיח ומכונת כביסה, חדר שינה עם ארון מראות, ופינת אוכל סמוכה למטבחון עם נוף החוצה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר. ישנה מעלית בבניין, וקיימת בריכה משותפת וגינות קהילה מטופחות. אין מידע על תווית אנרגטית נוכחית, וקונים הרגישים ליעילות אנרגטית מומלץ לבדוא זאת בתהליך הבדיקה. דמי הקהילה הכוללים חשמל, גז ומים חמים מפשטים את התקציב החודשי אך מצריכים אימות מול הקהילה.
מחיר הפתיחה עומד על 450,000 אירו לדירה אחת זמינה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור החוף, אקוומר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר, בהתאם למיקום העירוני בתוך מאלגה עצמה. דמי קהילה מוערכים בכ-294 אירו לחודש, כולל חשמל, גז ומים חמים לפי הנתונים המסופקים.
הדירה מתפקדת כבסיס עירוני בתוך מאלגה, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים ברגל. סביבת המגורים מאופיינת בשילוב של מגורים ומסחר: מרכולת במרחק של פחות מחמש דקות הליכה, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה ברדיוס קרוב. שגרת יום אפשרית כוללת קניות מקומיות בבוקר, ארוחת צהריים באחד מ-26 המסעדות באזור, וגישה למתקני ספורט כמו מרכז גליה ספורט במרחק של כקילומטר. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, והחופים הקרובים נמצאים במרחק נסיעה קצר. הקומה השביעית והחזית המזרחית מספקות אור בוקר ונוף חלקי לים ולהרים. עבור עובדים או מבקרים תכופים, קרבת תחנת הרכבת ונמל התעופה מפחיתות תלות ברכב. בשעות הערב האזור נשאר פעיל בזכות צפיפות בתי הקפה. מדובר בסביבה עירונית לכל השנה, לא באזור נופש עונתי.
החיים בסביבה הקרובה מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 44 בתי קפה, 26 מסעדות, 33 בתי מרקחת, 15 בנקים, 12 בתי ספר ושני בתי חולים. המרחקים בפועל קצרים עוד יותר: מרכולת בכ-392 מטר, בית מרקחת בכ-169 מטר ובית חולים בכ-895 מטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת בכ-213 מטר. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות באזור, ותחנות רכבת במרחק של 0.3 עד 0.5 ק״מ. תרחיש יומיומי ללא רכב אפשרי עבור רוב הצרכים, אם כי רכב מרחיב את הגישה לחופים ולמסלולי הגולף. מתקני ספורט קרובים כוללים מרכז ספורט במרחק של כקילומטר ובריכה אולימפית בכ-1.9 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי מאלגה, לנמל התעופה במרחק של כ-5.6 ק״מ, ולצפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר. המרחקים הקצרים למרכולת, בית מרקחת ותחנת רכבת ממחישים את אופיו העירוני של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה, עם כ-803,000 תושבים, היא מרכז האוכלוסייה הגדול של הקוסטה דל סול ומשמשת כריכוז מנהלי, תרבותי וכלכלי של האזור. הנכס ממוקם בתוך המטרופולין ולא בפרבר חוף, מה שמבדיל אותו מפרויקטים בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה. מרחקים לערים גדולות אחרות בדרום-מזרח ספרד גדולים: אלמריה בכ-207 ק״מ וקרטחנה בכ-215 ק״מ. המיקום מספק גישה עירונית מלאה בשילוב עם קרבה לחוף.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק קו ראייה של כ-5.6 ק״מ, נתון המשפיע גם על נוחות הנסיעות וגם על רעש מטוסים אפשרי, מומלץ לאמת בביקור. החופים הקרובים: פלאיה דה סן אנדרס בכ-3.2 ק״מ, פלאיה דה לה מיסריקורדיה בכ-3.6 ק״מ ופלאיה סקאבה בכ-4.6 ק״מ, כולם בטווח נסיעה של דקות ספורות. מסלולי גולף: קלוב דה גולף דה גואדאלורסה בכ-6.3 ק״מ, קלוב דה גולף מאלגה פראדור בכ-7.2 ק״מ ומסלול פיץ' אנד פאט בבנלמדנה בכ-15 ק״מ. מרכז העיר מאלגה נגיש בתחבורה ציבורית וברכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של כ-101 עד 116 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון ברוב השטח העירוני. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה ממוצעת של כ-18.7 מעלות בשנה, בטווח ממוצע של 12 עד 27 מעלות. שעות שמש היסטוריות מסתכמות בכ-3,833 בשנה, נתון גבוה בסטנדרט אירופי. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. החזית המזרחית של הדירה מקבלת אור בוקר, ואת שעות אחר הצהריים החמות היא חסינה יחסית משמש ישירה, יתרון בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עירוניים נמצאים בטווח של פחות מחמישה קילומטר: פלאיה דה סן אנדרס (3.2 ק״מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.6 ק״מ) ופלאיה סקאבה (4.6 ק״מ). חופי מאלגה מציעים חול כהה ואופי עירוני עם טיילת (פסאו מריטימו) לאורך החוף. לא דווח על אות דגל כחול ספציפי לחופים אלה בנתונים. חובבי גולף יכולים להגיע לשני מסלולים בטווח של כ-7 ק״מ. מתקני ספורט קרובים כוללים מרכז ספורט בכקילומטר ובריכה אולימפית בכ-1.9 ק״מ. בניין הדירה כולל בריכה משותפת וגינות קהילה מטופחות.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה, עם כ-803,000 תושבים, היא מרכז האוכלוסייה הגדול של הקוסטה דל סול ומשמשת כריכוז מנהלי, תרבותי וכלכלי של האזור. הנכס ממוקם בתוך המטרופולין ולא בפרבר חוף, מה שמבדיל אותו מפרויקטים בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה. מרחקים לערים גדולות אחרות בדרום-מזרח ספרד גדולים: אלמריה בכ-207 ק״מ וקרטחנה בכ-215 ק״מ. המיקום מספק גישה עירונית מלאה בשילוב עם קרבה לחוף.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 60 mm |
| פברואר | 12.0°C | 47 mm |
| מרץ | 14.2°C | 45 mm |
| אפריל | 16.2°C | 37 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 35 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 55 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 59 mm |
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס תופס מיקום שונה בשוק. אקוומר בטורה דל מאר נפתח במחיר של 269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם זולים משמעותית ממחיר הפתיחה של 450,000 אירו. ההבדל נובע בראש ובראשונה מהמיקום: הנכס שוכן בתוך מאלגה עצמה, עיר של כ-803,000 תושבים עם תשתית עירונית מלאה, בעוד שלושת הפרויקטים האחרים נמצאים בעיירות חוף קטנות יותר בפריפריה של האזור. קונה המעדיף חיי עיר, תרבות, מסעדות, תחבורה ציבורית, נמל תעופה במרחק של 5.6 ק״מ, מוצא כאן ערך שאין בעיירות החוף. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית, חניה צמודה ומפרט טכני עדכני ימצא בפרויקטים החדשים הצעה מתאימה יותר. בניין מ-1975 דורש בדיקת מצב מבנית ומערכות יסודית. שני חדרי הרחצה, הקומה השביעית עם נוף והגינות הקהילתיות הם מאפיינים המפחיתים את הפער. מבחינת תשואה פוטנציאלית, שוק השכירות במאלגה עיר פעיל לאורך כל השנה, בניגוד לאזורי נופש עונתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID