شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة مبنية تبلغ 85 متراً مربعاً في منطقة ألوهة ضمن نويفا أندالوسيا، مالقة. الوحدة تقع في الطابق السابع من مجمع سكني مكتمل منذ عام 1975، وتوفر إطلالات جزئية على البحر وإطلالة مباشرة على جبل لا كونشا. المجمع محاط بأكثر من 22,000 متر مربع من الحدائق المشتركة، ويقع على مسافة قريبة سيراً من بويرتو بانوس وملاعب الغولف والمدارس والمحلات التجارية. السعر المطلوب 450,000 يورو، مع رسوم مجتمعية شهرية تقارب 294 يورو تشمل الكهرباء والغاز والماء الساخن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري قرب الساحل، على مقربة من ملاعب الغولف والمدارس والمتاجر. المسافات تشمل: سوبرماركت على 392 متراً، صيدلية على 169 متراً، مستشفى على 895 متراً، وشاحن سيارات كهربائية على 213 متراً. الشواطئ تبعد بين 3.2 و4.6 كيلومترات، ومطار مالقة على نحو 5.6 كيلومتر.
الوحدة تلبي احتياجات من يبحثون عن إقامة دائمة أو قاعدة للعطلات بمساحة تكفي لأسرة صغيرة أو ضيوف. توزيع غرفتي نوم وحمامين غير شائع في المجمع. توجد مصعد ومواقف خارجية ومسبح مشترك وتكييف هواء بارد وساخن. الاتجاه شرقي، ما يعني أشعة شمس صباحية على الوحدة.
المشروع ليس بناء جديداً؛ المجمع اكتمل عام 1975 والوحدة جاهزة للتسليم الفوري. حالة الوحدة العامة جيدة، لكنها تحتاج أعمال تجديد شخصية حسب تفضيلات المشتري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التسليم ممكن مباشرة بعد إتمام المعاملة.
لا يوفر المشروع مواقف مغطاة أو مرآباً خاصاً، بل موقف خارجي فقط. المساحة المبنية 85 متراً مربعاً محدودة نسبياً لمن يبحثون عن ثلاث غرف نوم أو أكثر. لا توجد حديقة خاصة أو مسبح خاص. الإطلالة البحرية جزئية وليست كاملة. رسوم المجتمع الشهرية إلزامية وتشكل تكلفة ثابتة إضافية.
Ref: VL613238
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب مشترين في مواقف محددة. أولاً: من يبحثون عن إقامة دائمة في نويفا أندالوسيا مع حاجة لغرفتي نوم وحمامين، وهو توزيع عملي لأسرة صغيرة أو لمن يستقبلون ضيوفاً بانتظام. ثانياً: من يملكون ميزانية تتجاوز 400,000 يورو ويريدون موقعاً جاهزاً دون انتظار بناء، إذ التسليم فوري والوحدة بحالة جيدة. ثالثاً: من يقدّرون المساحات الخضراء المشتركة؛ الحدائق التي تتجاوز 22,000 متر مربع تفوق ما هو معتاد في المجمعات المجاورة. لا تناسب الوحدة من يحتاجون ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو من يبحثون عن حديقة خاصة أو مسبح خاص، أو من يفضلون إطلالة بحرية كاملة غير مقاطعة. الاتجاه الشرقي يعني غياب شمس بعد الظهر على الشرفة، وهذا عامل يزن بوضوح لمن يعتبرون التشمس المسائي أولوية. الاعتماد على موقف خارجي غير مخصص بدقة قد يشكل عاملاً لمن يمتلكون سيارتين.
المجمع يعود إلى عام 1975، وهذا يحدد الإطار الفني للوحدة. المبنى صمد منذ نحو خمسين عاماً، ما يشير إلى بنية إنشائية مستقرة، لكن التركيبات الكهربائية والسباكة والأنظمة الميكانيكية في مبانٍ هذا العمر تستوجب فحصاً فنياً قبل الشراء. حالة الوحدة موصوفة بأنها جيدة بشكل عام، مع كونها قاعدة مناسبة لأعمال تجديد شخصية؛ أي أن التشطيبات الداخلية تعكس عمليات تحديث سابقة وليست تسليماً جديداً. الوحدة مجهزة بتكييف هواء يعمل بالتبريد والتسخين. المطبخ يظهر في الصور بتجهيزات وظيفية تشمل موقداً وحوضاً وغسالة. غرف النوم تتضمن خزائن مدمجة، إحداها بمرآة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري، وبناءً على سنة البناء من المحتمل أن تكون مستويات العزل أدنى من معايير البناء الحالية. المصعد موجود في المبنى، وهو عنصر عملي في طابق سابع. رسوم المجتمع تشمل الكهرباء والغاز والماء الساخن، ما يبسط التكاليف الجارية ويشير إلى نظام مركزي للخدمات.
السعر المطلوب 450,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 85 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 5,300 يورو للمتر المربع. هذا السعر أعلى من مشاريع المقارنة في المناطق الأبعد: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس موقع المجمع القريب من بويرتو بانوس وحقول الغولف. التكاليف الشهرية الإضافية تشمل رسوم المجتمع البالغة نحو 294 يورو شهرياً وتشمل الكهرباء والغاز والماء الساخن.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول التوازن بين الهدوء السكني وقرب المرافق. المواقع الأساسية كلها في متناول المشاة: سوبرماركت على أقل من 400 متر، صيدلية على 169 متراً، ومستشفى على أقل من كيلومتر واحد. الصباح يبدأ بشمس شرقية تدخل الوحدة، وهو ما يناسب من يفضلون النشاط الصباحي على الشرفة مع إطلالة جبل لا كونشا. بعد الظهر، توفر الحدائق المشتركة الواسعة مساحة للمشي دون مغادرة المجمع. في المساء، بويرتو بانوس على مسافة قريبة يوفر خيارات المطاعم والمقاهي؛ المنطقة المحيطة تضم 26 مطعماً و44 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. وجود 12 مدرسة و33 صيدلية في المحيط يجعل الموقع عملياً للعائلات. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ تتوفر 8 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة. الفرق بين الصيف والموسم الهادئ محسوس بسبب الطابع السياحي للمنطقة، لكن الكثافة السكنية الدائمة تضمن استمرار الخدمات طوال العام. الوحدة بحجمها وتوزيعها تناسب الإقامة طويلة الأمد أكثر من كونها وحدة عطلات مصغرة.
المحيط المباشر يجمع بين الطابع الحضري والسكني. خلال نطاق كيلومترين تتوفر 12 مدرسة و33 صيدلية و15 بنكاً، وهذا التركز يعني أن المنطقة تعمل كبيئة سكنية قائمة بذاتها وليست منطقة سياحية موسمية. المستشفى على 895 متراً يوفر وصولاً سريعاً للرعاية الصحية، وهو عامل مهم لمن يخططون لإقامة دائمة أو متقدمة عمرياً. المراكز الرياضية قريبة: مركز غاليا سبورت على كيلومتر واحد ومرافق سباحة على نحو 1.5 كيلومتر. الوصول إلى البحر يتطلب تنقلاً قصيراً بالسيارة أو النقل العام، إذ تبعد الشواطئ أكثر من 3 كيلومترات. مطار مالقة على 5.6 كيلومتر يعني زمن وصول قصيراً للرحلات، لكنه يعني أيضاً مسار طيران قريباً قد يسبب ضجيجاً في اتجاهات معينة. شبكة النقل العام بثمانية خطون و50 محطة توسع خيارات التنقل لمن لا يرغبون في استخدام السيارة يومياً.
الخريطة توضح موقع الوحدة في نويفا أندالوسيا قرب بويرتو بانوس: سوبرماركت وصيدلية وشاحن كهربائي ضمن 400 متر، شواطئ على 3-5 كيلومترات، ومطار مالقة على 5.6 كيلومتر. تظهر ملاعب الغولف المحيطة والمدارس ضمن نطاق كيلومترين, تركيز يوضح الطابع السكني المتكامل للمنطقة، على طراز العمارة الأندلسية التي تميز نويفا أندالوسيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ألوهة تقع في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة بين ماربيا وبويرتو بانوس. موقعها يوازن بين قرب واجهة بويرتو بانوس التجارية والترفيهية وبين طابع سكني أهدأ محاط بملعب ألوهة للغولف. مقارنة بمراكز المدن، توفر المنطقة كثافة بناء أقل ومساحات خضراء أوسع، مع بقاء الخدمات الحضرية في متناول قصير. هذا الموقع يفسّر فارق السعر مقارنة بمشاريع في توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا.
الشواطئ الأقرب: بلايا دي سان أندريس على 3.2 كيلومتر، وبلايا دي لا ميسيريكورديا على 3.6 كيلومتر، وبلايا ساكابا على 4.6 كيلومتر. مطار مالقة على 5.6 كيلومتر بخط مستقيم، ما يجعله من أقرب المطارات لموقع سكني في المنطقة. ملاعب الغولف: نوادي غولف غوادالهورسي على 6.3 كيلومتر ومالقة بارادور على 7.2 كيلومتر، إضافة إلى ملاعب الغولف المجاورة في نويفا أندالوسيا نفسها ضمن مسافة سير. محطة شاحن السيارات الكهربائية على 213 متراً تسهل استخدام السيارات الكهربائية. المدن الكبرى في المنطقة الأوسع, ألمرية على 207 كيلومترات وقرطاجنة على 215 كيلومتراً ومرسية على 259 كيلومتراً, تتطلب سفراً بالسيارة أو القطار لرحلات طويلة.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة ترتفع نحو 101-116 متراً فوق مستوى البحر، في تضاريس منحدرة نسبياً نحو الساحل. المناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و27 درجة مئوية، ومعدل سنوي يقارب 18.7 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,833 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الاتجاه الشرقي للوحدة يعني تلقّي الشمس صباحاً وحتى منتصف النهار، مع إطلالة على جبل لا كونشا الذي يكتسب ألواناً مميزة عند الغروب رغم أن الوحدة لا تتلقى شمس المساء مباشرة. الارتفاع المتوسط يوفق بين القرب من البحر ودرجات حرارة معتدلة ليلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب تقع ضمن نطاق 3.2 إلى 4.6 كيلومترات، وكلها شواطئ حضرية قريبة من مدينة مالقة تصل إليها بسيارة أو نقل عام في أقل من عشر دقائق. لا توجد بيانات متاحة عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ في هذا التقرير. خيارا الغولف الرئيسيان, نادي غولف غوادالهورسي ونادي مالقة بارادور, يبعدان 6.3 و7.2 كيلومتر، مع ملاعب بيتش أند بوت في بينالمادينا على 15 كيلومتراً. للترفيه الرياضي اليومي، توجد مراكز رياضية ومسابح ضمن 1-1.5 كيلومتر، إضافة إلى حدائق المجمع المشتركة التي تتجاوز 22,000 متر مربع وتوفر مساحات مشي مباشرة من الوحدة. هذا المزيج يسمح بنمط حياة نشط دون الاعتماد اليومي على السيارة.
المصدر: OpenStreetMap
ألوهة تقع في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة بين ماربيا وبويرتو بانوس. موقعها يوازن بين قرب واجهة بويرتو بانوس التجارية والترفيهية وبين طابع سكني أهدأ محاط بملعب ألوهة للغولف. مقارنة بمراكز المدن، توفر المنطقة كثافة بناء أقل ومساحات خضراء أوسع، مع بقاء الخدمات الحضرية في متناول قصير. هذا الموقع يفسّر فارق السعر مقارنة بمشاريع في توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 60 mm |
| فبراير | 12.0°C | 47 mm |
| مارس | 14.2°C | 45 mm |
| أبريل | 16.2°C | 37 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 35 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 55 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 59 mm |
بسعر 450,000 يورو، تقع هذه الوحدة في شريحة أعلى بوضوح من مشاريع المقارنة المتاحة. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس بشكل أساسي عاملين: قرب بويرتو بانوس وموقع نويفا أندالوسيا بين ملاعب الغولف، وطابع المنطقة السكني الراسخ. المشاريع المقارنة هي غالباً مبانٍ جديدة بمعايير عزل وطاقة حديثة، بينما توريس دي ألوهة بناء من 1975 بتشطيبات محدثة جزئياً. المقارنة العملية: مشترٍ بنفس الميزانية في ميخاس أو إستيبونا يحصل غالباً على مساحة أكبر وبناء جديداً بعيداً عن مسار الطيران، مقابل موقع أقل مركزية بالنسبة لماربيا وبويرتو بانوس. في المقابل، توفر هذه الوحدة ما لا توفره المشاريع الجديدة: حدائق مشتركة ب尺度 22,000 متر مربع ناضجة منذ عقود، وكثافة سكانية دائمة تضمن خدمات طوال العام. اختيار المنطقة هنا سؤال أولويات: الحداثة والمساحة مقابل الموقع والمحيط المستقر. للإطار الإقليمي الأوسع، ألمرية على 207 كيلومترات ومرسية على 259 كيلومتراً تبقيان المنطقة ضمن نطاق رحلات يومية طويلة أو عطلة نهاية أسبوع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID