Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu o suprafață construită de aproximativ 85 m², situat la etajul 7 într-un complex rezidențial consolidat din zona Aloha, Nueva Andalucía, în apropierea orașului Marbella, provincia Málaga. Clădirea datează din 1975 și este finalizată, cu stare generală bună. Locuința oferă vederi parțiale spre mare și spre muntele La Concha, orientare est, aer condiționat rece/cald, parcare exterior și acces cu lift. Complexul dispune de grădini commune de peste 22.000 m² și piscină comună. Prețul de listare este de 450.000 €, cu taxe de comună de aproximativ 294 €/lună, incluzând electricitate, gaze și apă caldă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Nueva Andalucía, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús, terenul de golf Aloha, restaurante, supermarketuri și școli. Zona este urbană, cu servicii accesibile pe jos, iar o mașină este utilă dar nu strict necesară pentru toate deplasările zilnice. Aeroportul din Málaga se află la aproximativ 5,6 km în linie dreaptă, conform datelor de localizare disponibile.
Locuința acoperă nevoile funcționale ale unei gospodării de 2-4 persoane: două dormitoare separate, două băi complete, bucătărie proprie și spălătorie integrată, conform materialului foto. Balconul cu acces din zona de zi extinde spațiul utilizabil. Prezența liftului și a parcare exterior reduce barierele practice. Grădinile commune și piscina comună oferă spațiu de recreere fără întreținere individuală.
Proprietatea nu este o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1975 (dată indicativă), iar apartamentul este livrabil imediat, în stare bună, descris ca bază neutră pentru personalizare. Nu există o planificare de construcție în curs. Cumpărătorii care caută garanții de nouă construcție sau etape de plată specifice nouă trebuie să evaluize această locuință ca proprietate existentă pe piața secundară.
Proiectul nu oferă: parcare subterană sau garage închis (doar parcare exterior), piscină privată, grădină proprie, sauna sau facilități spa proprii conform datelor disponibile. Suprafața de 85 m² este moderată pentru standardul zonei. Nu există informații despre certificat energetic actualizat sau despre eficiența energetică certificată a clădirii din 1975. Vederile spre mare sunt parțiale, nu frontale.
Ref: VL613238
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește în mai multe situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o a doua locuință funcțională pe Costa del Sol, cu management simplu: taxe de comună all-inclusive și întreținere exterioară asigurată de complex reduc povara administrativă pentru proprietari absenți. În al doilea rând, familiile mici sau cuplurile care doresc reședință permanentă beneficiază de proximitatea școlilor și de densitatea de servicii din rază de 2 km, inclusiv spitale la sub 1 km conform datelor de localizare. În al treilea rând, cumpărătorii orientați spre închiriere găsesc aici o locație cerută, cu două băi, un aranjament relativ rar în complex, conform descrierii, și acces pe jos la Puerto Banús. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin: gospodării care necesită suprafețe mari sau grădină proprie, cumpărători care cer parcare închisă sau facilități spa private, sau cei care prioritizează viața direct pe plajă, dat fiindcă plaja cea mai apropiată este la circa 3,2 km. Bugetul de achiziție trebuie să includă, pe lângă preț, costuri de tranzacție spaniole și eventual buget de renovare, întrucât apartamentul este descris ca bază pentru personalizare.
Fiind o proprietate din 1975, nivelul de finisaje trebuie evaluat în contextul generației construcției. Descrierea indică o „stare generală bună" și o bază neutră pentru personalizare, ceea ce înseamnă că finisajele actuale sunt funcționale, dar nu de standard contemporan de nouă construcție. Materialul foto confirmă elemente practice: bucătărie cu plită, chiuvetă și mașină de spălat integrată, dormitoare cu dulapuri cu oglinzi, zonă de zi cu balcon și vedere. Instalațiile includ aer condiționat atât la rece, cât și la cald, ceea ce acoperă ambele sezoane climatice ale regiunii. Clădirea are lift și parcare exterior. Nu sunt disponibile în date certificate energetice actualizate, punct care necesită verificare documentară directă la vizită, dat fiindcă normele energetice din 1975 diferă substanțial de cele actuale. Grădinile commune de peste 22.000 m² sunt menționate ca întreținute sistematic, un indicator pozitiv privind managementul comunității. Pentru un cumpărător care compară cu nouă construcție, diferența principală constă în absența garanțiilor decenale de constructor și a eficientizării termice moderne; în schimb, complexul matur oferă peisajul stabilit și infrastructura deja testată în timp.
Prețul de listare este de 450.000 € pentru un apartament cu 2 dormitoare, 2 băi și circa 85 m² construiți, ceea ce corespunde cu aproximativ 5.300 €/m². În comparație, dezvoltări noi în Torre del Mar, Mijas și Estepona încep de la 205.000-269.950 €, dar la suprafețe, vechime și locații diferite. Poziția în Nueva Andalucía, aproape de Puerto Banús, explică prima de preț față de aceste referințe. Costurile lunare de comună sunt de circa 294 €, incluzând electricitate, gaze și apă caldă, un element relevant la calculul total de proprietate. Starea „gata de personalizare" implică buget suplimentar pentru renovare, în funcție de preferințe.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în ritmul unei zone rezidențiale consolidate din Nueva Andalucía. Dimineața, orientarea est aduce lumina în zona de zi și pe balcon, potrivită pentru micul dejun în aer liber în lunile calde. La aproximativ 400 m se află un supermarket, iar la sub 200 m o farmacie, ceea ce face cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. Zona de golful Aloha Golf se află în imediata apropiere pentru cine practică sportul. Spre deosebire de complexele izolate de pe coastă, aici buletinul urban funcționează tot anul: școli, bănci, cafenele și restaurante în rază de 2 km susțin o populație rezidențială permanentă, nu doar sezonieră. Seara, Puerto Banús este accesibil pe jos sau într-o cursă scurtă, oferind restaurant și plimbări pe marina. Distanța la mare este de aproximativ 3,2 km până la cea mai apropiată plajă, ceea ce înseamnă că plaja nu este la picioarele clădirii, ci la o cursă scurtă cu mașina sau bicicleta. Pentru o gospodărie fără mașină, transportul public local și densitatea de servicii compensează parțial acest aspect. Apartamentul în sine, cu două băi și două dormitoare, funcționează atât pentru cupluri, cât și pentru familii mici sau oaspeți ocazionali.
Împrejurimile imediate combină caracter rezidențial cu proximitate comercială. În rază de 2 km, datele de mediu indică 26 de restaurante, 44 de cafenele, 33 de farmacii, 15 bănci, 12 școli și 2 spitale, o densitate care susține viața de zi cu zi fără deplasări lungi. Farmacia cea mai apropiată este la 169 m, supermarketul la 392 m, iar un spital la 895 m. Pentru activități sportive, centrul sportiv cel mai apropiat este la circa 1 km, iar o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 213 m, relevant pentru proprietarii de mașini electrice. Zona nu este izolată și nici exclusiv turistică: populația orașului depășește 800.000 de locuitori, iar cartierele din jur funcționează tot anul. Transportul public local numără 8 linii și 50 de stații conform datelor disponibile, ceea ce face deplasările fără mașină posibile, deși o mașină rămâne practică pentru plaje, golf și excursii regionale. Nivelul de aglomerare variază sezonier, cu vârf de trafic turistic în jurul lui Puerto Banús în lunile de vară, un element de luat în calcul pentru cine caută liniște absolută.
Harta arată poziția complexului față de Puerto Banús, terenurile de golf și rețeaua de servicii din Nueva Andalucía. Cifrele de distanță din această pagină sunt măsurate în linie dreaptă; distanțele rutiere reale pot fi mai mari, în special spre plaje și aeroport.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează ca zonă rezidențială consolidată imediat la nord de Puerto Banús și Marbella, în vestul municipal Málaga conform datelor de localizare furnizate. Față de Marbella-centru, zona oferă un profil mai liniștit și mai verde, cu golf drept element central. Față de orașele mai mari din regiune, Almería la 207 km, Cartagena la 215 km și Murcia la 259 km, locația funcționează ca punct de acces spre costa vestică a provinciei. Aeroportul Málaga la circa 5,6 km asigură conectivitatea internațională a zonei.
Distancesle cheie, în linie dreaptă: plaja Playa de San Andrés la 3,2 km, Playa de la Misericordia la 3,6 km și Playa Sacaba la 4,6 km; aeroportul la 5,6 km. Terenurile de golf: Club de Golf de Guadalhorce la 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador la 7,2 km și Golf Benalmadena Pitch & Putt la 15 km, plus Aloha Golf în imediata vecinătate conform descrierii. Servicii zilnice: farmacie la 169 m, supermarket la 392 m, spital la 895 m, stație de încărcare EV la 213 m. Aceste cifre indică un profil de locuire urbană: serviciile cotidiene la distanță de mers pe jos, plaja și golful la cursă scurtă cu mașina. Pentru călătoriile aeriene, aeroportul la circa 5,6 km reprezintă un avantaj logistic semnificativ pentru utilizare de weekend sau închiriere internațională.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 18,7 °C, cu variație între 12 °C iarna și 27 °C vara, și aproximativ 3.833 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate din Europa de sud. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, se întinde pe aproximativ 5 luni. Zona se află la circa 100-116 m altitudine, cu relief ușor ridicat față de coastă, ceea ce explică vederea deschisă spre muntele La Concha. Orientarea est a apartamentului plasează expunerea solară principală dimineața, reducând supraîncălzirea de după-amiază în lunile de vară. Aerul condiționat rece/cald acoperă extremele sezoniere, care în această regiune sunt moderate comparativ cu interiorul Andaluziei. Umiditatea costieră și briza marină sunt caracteristice pentru zona la câțiva kilometri de mare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa de San Andrés (3,2 km), Playa de la Misericordia (3,6 km) și Playa Sacaba (4,6 km), sunt plaje urbane cu acces rutier direct. Datele nu specifică statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje individuale, aspect de verificat în surtele oficiale curente. Pentru golf, alegerea este largă: Aloha Golf în vecinătatea complexului, Club de Golf de Guadalhorce la 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador la 7,2 km și Benalmadena Pitch & Putt la 15 km, o concentrare care plasează zona în aria golfistică cunoscută a văii golfurilor din Nueva Andalucía. Facilitățile sportive din apropiere includ centrul sportiv Galia la circa 1 km și piscine publice la 1,5-1,9 km conform datelor de mediu. Complexul în sine oferă piscină comună și grădini de peste 22.000 m², ceea ce face recreerea de bază accesibilă fără deplasare.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează ca zonă rezidențială consolidată imediat la nord de Puerto Banús și Marbella, în vestul municipal Málaga conform datelor de localizare furnizate. Față de Marbella-centru, zona oferă un profil mai liniștit și mai verde, cu golf drept element central. Față de orașele mai mari din regiune, Almería la 207 km, Cartagena la 215 km și Murcia la 259 km, locația funcționează ca punct de acces spre costa vestică a provinciei. Aeroportul Málaga la circa 5,6 km asigură conectivitatea internațională a zonei.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 60 mm |
| Februarie | 12.0°C | 47 mm |
| Martie | 14.2°C | 45 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 37 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.4°C | 6 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 35 mm |
| Noiembrie | 16.0°C | 55 mm |
| Decembrie | 12.6°C | 59 mm |
Comparat cu dezvoltările de nouă construcție din regiune, Torres de Aloha ocupă un segment diferit de piață. Aquimar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste prețuri de intrare sunt cu 40-55% sub prețul de 450.000 € al acestui apartament, dar diferențele structurale sunt substanțiale: noile dezvoltări oferă garanții de constructor și eficiență energetică modernă, în timp ce Torres de Aloha oferă locația matură din Nueva Andalucía, cu Puerto Banús, școli și terenuri de golf la distanță de mers pe jos, o poziție în care terenul disponibil pentru nouă construcție este limitat. La 5.300 €/m² aproximativ, proprietatea se pliază pe prețurile zonei centrale Nueva Andalucía, unde oferta este dominant secundară. Comparația relevantă pentru cumpărător este deci nu „nou versus vechi" per se, ci „locație consolidată cu infrastructură testată versus dezvoltare periferică nouă". Faptul că taxele de comună includ utilitățile de bază simplifică compararea costurilor lunare față de complexele noi, unde aceste costuri se adaugă separat. În plus, datarea din 1975 implică verificări specifice: situația instalatiei electrice, a certificatului de habitabilidad și a fondului de rezervă al comunității sunt puncte de due diligence diferențiate față de o achiziție de nou.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID