Dit betreft een appartement van circa 85 m² met twee slaapkamers en twee badkamers in Torres de Aloha, een residentiële urbanisatie in Nueva Andalucía, Málaga. De woning bevindt zich op de zevende verdieping, is oostelijk georiënteerd en biedt uitzicht op zee en op de berg La Concha. Het complex dateert uit 1975 en beschikt over meer dan 22.000 m² gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijk zwembad. De verkoopprijs bedraagt circa €450.000. De ligging in Nueva Andalucía plaatst de woning op korte afstand van Puerto Banús, golfbanen, scholen en winkelvoorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Torres de Aloha ligt in Nueva Andalucía, ten noorden van Puerto Banús. De omgeving combineert residentiële rust met stedelijke voorzieningen op loopafstand: een supermarkt binnen ongeveer 400 meter, een apotheek op circa 170 meter en een ziekenhuis binnen 900 meter. Golfbanen zoals Aloha Golf en Club de Golf de Guadalhorce bevinden zich in de directe regio.
De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers is binnen dit complex relatief zeldzaam en functioneert voor een gezin, een koppel met gasten of gedeeltelijk wonen. De oostelijke oriëntatie levert ochtendzon op. Het appartement is in goede staat en biedt ruimte voor persoonlijke aanpassingen aan de afwerking.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex werd in 1975 opgeleverd en de woning is bouwkundig gereed en direct bewoonbaar. De afwerking is generiek en kan naar eigen inzicht worden aangepast. Er is een lift aanwezig en buitenparkeergelegenheid beschikbaar.
Het project biedt geen privézwembad, geen inpandige parkeerplaats en geen berging. Het betreft een appartement uit 1975 zonder vermelding van een energieprestatiecertificaat. Gemeenschapskosten van circa €294 per maand zijn van toepassing, inclusief elektriciteit, gas en warm water.
Ref: VL613238
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in situaties waarin een koper een gevestigde, direct bewoonbare flat zoekt in Nueva Andalucía zonder nieuwbouwprijs. Herkenbare profielen zijn: een koppel dat een tweede woning wil nabij Puerto Banús met voldoende ruimte voor gasten; een gezin dat gebruik wil maken van internationale scholen in de omgeving; een koper die de indeling met twee badkamers nodig heeft voor zelfstandig gebruik door bewoners of bezoekers; of een investeerder die verhuurpotentieel in een gewild gebied overweegt. De woning past minder evident bij kopers die een nieuwbouwwoning met moderne energieprestatie, een inpandige garage of een privézwembad verwachten. Ook wie een volledig ingerichte, afgewerkte woning zoekt zonder renovatie- of aanpassingswerk, dient rekening te houden met de generieke afwerking. De aanwezigheid van een lift en de ligging nabij voorzieningen maakt de woning bruikbaar voor langere seizoensverblijven en voor bewoners die traplopen willen beperken. De oostelijke oriëntatie is een afweging voor wie de volledige dag zon op het terras verkiest.
Het appartement stamt uit 1975 en verkeert in goede algemene staat, met een interieur dat functioneel is maar ruimte laat voor personalisatie. De foto's tonen een keuken met wasmachine-aansluiting, een eetgedeelte met zicht op het buitenom en slaapkamers met ingebouwde spiegelkasten. Dit wijst op een klassieke Spaanse afwerking uit de bouwperiode, aangevuld met latere elementen. Voor zichtbare technische voorzieningen geldt: airconditioning voor zowel koude als warme lucht, een lift in het gebouw en buitenparkeerruimte. Over isolatiewaarden, beglazing en elektrische installatie zijn geen gedocumenteerde gegevens beschikbaar; bij een geplande renovatie of modernisering is technisch onderzoek raadzaam. Het complex zelf wordt onderhouden, wat zichtbaar is in de tuinen van meer dan 22.000 m². Het onderhoudsniveau van de gemeenschappelijke delen heeft invloed op de waardebehoud van de individuele woningen. De gemeenschapskosten van circa €294 per maand inclusief elektriciteit, gas en warm water zijn relatief hoog maar dekken meerdere vaste lasten die in andere complexen apart worden aangerekend. De algemene bouwkwaliteit van complexen uit de jaren zeventig in deze regio varieert; een bouwkundige inspectie biedt inzicht in de daadwerkelijke staat van installaties en draagstructuur.
De vraagprijs bedraagt circa €450.000, wat overeenkomt met ongeveer €5.300 per m² voor circa 85 m² bouwoppervlak. Binnen de Costa del Sol ligt dit in het middensegment voor appartementen met zicht op zee in een gevestigde urbanisatie nabij Puerto Banús. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, maar betreft nieuwbouw zonder de locatiekenmerken van Nueva Andalucía. Verder zijn er maandelijkse gemeenschapskosten van circa €294. De beschikbaarheid van deze specifieke indeling binnen het complex is beperkt.
Het dagelijkse ritme in Torres de Aloha wordt bepaald door de combinatie van een groene, verzorgde urbanisatie en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De gemeenschappelijke tuinen van meer dan 22.000 m² vormen een afwisseling met de meeste complexen in Nueva Andalucía en bieden ruimte voor wandelingen zonder de urbanisatie te verlaten. Het gemeenschappelijke zwembad functioneert als ontmoetingspunt gedurende de warme maanden. De oostelijke oriëntatie betekent dat het appartement ochtendzon ontvangt; de namiddag en avond vragen om activiteiten buitenshuis, bijvoorbeeld richting Puerto Banús. Praktisch gezien ligt de supermarkt op loopafstand, evenals apotheek en horeca. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op circa 200 meter is relevant voor bezitters van een elektrische wagen. Een auto is handig voor uitstappen naar stranden, golfbanen en Marbella, maar voor dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen is de locatie grotendeels zelfvoorzienend. De zevende verdieping en de lift maken de woning bereikbaar zonder trapgebruik. Het uitzicht op La Concha is een vast onderdeel van het woonbeeld, vooral in de vroege ochtend en bij zonsondergang. De buurt ligt in een gevestigd gebied met scholen in de omgeving, wat het dagritme gedurende het schooljaar zichtbaar beïnvloedt.
Nueva Andalucía functioneert als een residentiële zone met volledige stedelijke voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich tientallen restaurants, cafés, scholen en apotheken, wat het dagelijks leven zonder auto grotendeels mogelijk maakt. De supermarkt op circa 400 meter en de apotheek op circa 170 meter bepalen het praktische karakter van de directe omgeving. Een ziekenhuis ligt binnen 900 meter. Voor recreatie liggen meerdere golfbanen binnen een straal van zeven kilometer, waaronder Aloha Golf en Club de Golf Málaga Parador. De stranden liggen op enkele kilometers, wat betekent dat strandbezoek meestal met de wagen of fiets plaatsvindt. Het gebied kent een rustiger ritme buiten het zomerseizoen, met een vast bewonersbestand gedurende het hele jaar. Het openbaar vervoer omvat meerdere lijnen met haltes in de omgeving, wat verbindingen richting Marbella en Puerto Banús mogelijk maakt. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op korte afstand sluit aan bij de toenemende elektrificatie van mobiliteit. Verkeersdrukte concentreert zich rond Puerto Banús in het hoogseizoen en tijdens weekendavonden.
De kaart toont de ligging van Torres de Aloha in Nueva Andalucía, met Puerto Banús ten zuiden, de golfbanen rondom en de bergen van La Concha naar het noorden. Voor Vlaamse kopers die de Costa del Sol verkennen: de afstanden naar supermarkt, stranden en Marbella zijn visueel weergegeven ter oriëntatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt ten westen van Marbella en ten noorden van Puerto Banús, in het hart van de zogenaamde golfvallei van de Costa del Sol. De positie combineert toegang tot de kuststrook met een residentieel karakter. Marbella centrum ligt op korte afstand richting het oosten; verder westwaarts volgen San Pedro de Alcántara en Estepona. De luchthaven van Málaga vormt de belangrijkste internationale toegangspoort.
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op circa 3,2 tot 4,6 kilometer, wat overeenkomt met enkele minuten rijden. Puerto Banús ligt op loop- of korte rijafstand en biedt horeca, winkels en jachthaven. De luchthaven van Málaga bevindt zich op ongeveer 56 kilometer via de autovía, rekening houdend met de daadwerkelijke ligging van Nueva Andalucía ten westen van Marbella; reistijd circa 40 tot 50 minuten buiten piekuren. Golfbanen liggen dichtbij: Aloha Golf grenst aan de urbanisatie en Club de Golf de Guadalhorce en Málaga Parador liggen binnen het bredere gebied. Marbella centrum ligt op circa 10 kilometer. Een auto vergemakkelijkt verplaatsingen, maar is voor dagelijkse voorzieningen niet noodzakelijk.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio rond Málaga registreert historisch circa 3.833 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van ongeveer 18,7 °C, met uiteenlopende maandgemiddelden van circa 12 tot 27 °C. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20 °C bedraagt circa vijf maanden, wat het gebruik van het gemeenschappelijke zwembad en strandbezoek in de periode van eind mei tot begin oktober ondersteunt. De urbanisatie ligt op een lichte verheffing van circa 100 meter boven zeeniveau met een glooiend reliëf; hoge hoogteverschillen zijn beperkt tot de heuvelzones verder van de kust. De berg La Concha domineert het zicht naar het noorden en vormt onderdeel van de Sierra de las Nieves-omgeving. De combinatie van kustnabijheid en bergachtige achtergrond zorgt voor avondwind en temperatuurverschil tussen dag en nacht in de overgangssezioenen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kust nabij Málaga telt meerdere stranden binnen enkele kilometers, waaronder Playa de San Andrés en Playa de la Misericordia; over het algemeen beschikt de regio over diverse Blue Flag-stranden. Voor wat betreft golf ligt het complex gunstig ten opzichte van meerdere banen: Aloha Golf in de directe omgeving, Club de Golf de Guadalhorce op circa 6,3 kilometer en Club de Golf Málaga Parador op circa 7,2 kilometer, met Pitch & Putt-voorzieningen verderop richting Benalmádena. Daarnaast zijn er sportcentra binnen enkele kilometers. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen van de urbanisatie zelf vormen de dichtstbijzijnde recreatievoorziening, beschikbaar zonder verplaatsing. Wateractiviteiten en jachthavenvoorzieningen concentreren zich in Puerto Banús.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt ten westen van Marbella en ten noorden van Puerto Banús, in het hart van de zogenaamde golfvallei van de Costa del Sol. De positie combineert toegang tot de kuststrook met een residentieel karakter. Marbella centrum ligt op korte afstand richting het oosten; verder westwaarts volgen San Pedro de Alcántara en Estepona. De luchthaven van Málaga vormt de belangrijkste internationale toegangspoort.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 60 mm |
| Februari | 12.0°C | 47 mm |
| Maart | 14.2°C | 45 mm |
| April | 16.2°C | 37 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.9°C | 35 mm |
| November | 16.0°C | 55 mm |
| December | 12.6°C | 59 mm |
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een eigen positie in tussen de duurdere kuststrook rond Puerto Banús en de meer verspreide nieuwbouwenclaves in Estepona en Mijas. De vraagprijs van circa €5.300 per m² voor dit appartement ligt boven het startniveau van vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf circa €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf circa €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf circa €269.000). Het verschil verklaart zich uit locatie en aanbodtype: een gevestigde urbanisatie op korte afstand van Puerto Banús en de golfvallei tegenover nieuwbouw in kustplaatsen verder van dit centrum. De indeling met twee badkamers is binnen Torres de Aloha relatief zeldzaam, wat de positie binnen het eigen complex versterkt. Kopers die nieuwbouw, moderne energieprestatie en inpandige parking verlangen, vinden in de genoemde vergelijkers alternatieven met hogere efficiëntie maar zonder de locatiekenmerken van Nueva Andalucía. Wie daarentegen de tuinen, de volwassen begroeiing en de ligging binnen de golfvallei weegt, vergelijkt dit object eerder met bestaande woningen in de directe omgeving dan met nieuwbouw verderop langs de kust. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers is het onderscheid relevant: de Vlaamse kust kent geen vergelijkbare combinatie van bergen, golf en jachthaven binnen één forensenafstand; de Costa del Sol biedt die dichtheid van voorzieningen wél, met bijhorende seizoensdrukte in de zomermaanden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID