Dit voltooide appartement met twee slaapkamers en twee badkamers maakt deel uit van Torres de Aloha, een gevestigd wooncomplex in de wijk Aloha van Nueva Andalucía, Málaga. De woning biedt circa 85 m² bebouwde oppervlakte op de zevende verdieping, met lifttoegang en buitenparkeergelegenheid. Het appartement heeft gedeeltelijk zeezicht en uitzicht op de berg La Concha, en ligt in een urbanisatie met meer dan 22.000 m² gemeenschappelijke tuinen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, restaurants en golfbanen bevinden zich op loopafstand, met Puerto Banús op korte rijafstand. Het gebouw dateert uit 1975 en de woning verkeert in goede algemene staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de wijk Aloha van Nueva Andalucía, een gevestigde woonwijk ten westen van Marbella. Winkels, supermarkten en scholen zijn te voet bereikbaar, en Aloha Golf grenst aan de urbanisatie. Het kustcentrum Puerto Banús ligt enkele minuten met de auto. De locatie combineert stedelijk gemak met nabijheid van golfbanen en de kustlijn, waardoor dagelijkse boodschappen geen lange reis vereisen.
De woning is geschikt voor een huishouden dat twee slaapkamers en twee badkamers zoekt binnen een handzaam oppervlak van 85 m². De indeling met twee badkamers is ongewoon in het complex en biedt ruimte voor gasten of gezinsleden die de woning delen. Gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijk zwembad bieden buitenruimte zonder het onderhoud van een privétuin. De oostelijke oriëntatie levert ochtendzon op, en de lifttoegang tot de zevende verdieping maakt trappen overbodig. Airconditioning dekt zowel warme als koude seizoenen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1975 voltooid en het appartement wordt opgeleverd in een gereed, voltooid stadium. Er is geen bouwfase of wachttijd; de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden zodra de koopformaliteiten zijn afgerond. Het interieur wordt omschreven als een blanco doek in goede staat, waardoor renovatie of herschildering naar eigen inzicht van de koper mogelijk is na afronding van de aankoop.
De woning biedt slechts 85 m² bebouwde oppervlakte; een uitbreiding van de ruimte wordt niet vermeld. Parkeren geschiedt buiten in plaats van in een ondergrondse of overdekte garage. Er is geen privézwembad; het zwembadgebruik is gemeenschappelijk. Er behoort geen privétuin bij de woning. Het gebouw dateert uit 1975, zodat de bouwnormen uit die periode stammen in plaats van de huidige nieuwbouwregelgeving. Berging en details over het energiecertificaat worden niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Ref: VL613238
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past binnen verschillende herkenbare situaties. Een stel of klein gezin dat naar de regio Marbella verhuist en een loopte wijk met scholen in de buurt wil, vindt de indeling functioneel: twee gescheiden slaapkamers en twee badkamers elimineren de ochtenddrukte die gebruikelijk is in woningen met één badkamer. Kopers die een tweede woning zoeken die direct gebruikt kan worden, zonder bouwrisico of opleveringsvertraging, profiteren van de voltooide status, aangezien het aankooptraject het gebruikelijke tempo van bestaande bouw volgt in plaats van te wachten op een aannemer. Kopers die buitenruimte belangrijk vinden maar geen privétuinonderhoud willen, kunnen de 22.000 m² gemeenschappelijke tuinen en het gemeenschappelijke zwembad als praktisch compromis zien. Wie geleidelijk wil renoveren kan de omschreven blanco-doekstaat als uitgangspunt voor gefaseerde verbetering gebruiken zonder dat er spoedwerk nodig is. Ook is het geschikt voor huishoudens die bezoeken van meerdere generaties plannen, waarbij de tweede badkamer en lifttoegang oudere gasten accommoderen. Omgekeerd moeten kopers die een privézwembad, overdekte parkeergelegenheid of een modern energiecertificaat van een bouwjaar uit de jaren 2020 willen, naar andere opties kijken, aangezien deze woning die kenmerken niet biedt. Het prijsniveau positioneert het als een entree in het middensegment in Nueva Andalucía in plaats van de top van de lokale markt.
De bouwvoorraad van Torres de Aloha dateert uit 1975, wat de structurele en materiële basis bepaalt: betonskeletbouw typerend voor de Marbella-projecten uit dat decennium, later verbeterd met de installatie van een lift en doorlopend onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement wordt gerapporteerd als in goede algemene staat, waarbij interieurfoto's een functionele keuken tonen met kookplaat, wasbak en aansluitingen voor wasmachine, slaapkamers met ingebouwde spiegelkasten en een eetgedeelte dat uitkomt op een balkon. De beschrijving presenteert het interieur als een blanco doek, wat duidt op neutrale, tijdloze afwerkingen die een koper kan personaliseren in plaats van een recent gerenoveerde specificatie. Klimaatregeling bestaat uit airconditioningunits die zowel warm als koud kunnen werken, wat het hele jaar door temperatuurregeling dekt in een klimaat waar de gemiddelde temperaturen variëren van ongeveer 12°C in de winter tot 27°C in de zomer. Warm water en gas worden geleverd via de gemeenschapskostenstructuur, wat betekent dat deze diensten gecentraliseerd of collectief gefactureerd worden in plaats van individueel gecontracteerd op de standaardmanier. Er is geen energielabel vermeld in de beschikbare gegevens, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd en de moeite waard is om op te vragen tijdens de due diligence. Structureel en gemeenschappelijk onderhoud is zichtbaar in de tuinen en zwembadgebieden, die worden omschreven als zorgvuldig onderhouden. Kopers dienen een standaard technische inspectie te laten uitvoeren om leidingwerk, elektriciteit en raamprestaties te beoordelen, aangezien deze elementen in gebouwen uit de jaren 1970 vaak op gedeeltelijke in plaats van volledige vernieuwing duiden.
De vraagprijs is €450.000 voor deze voltooide woning met twee slaapkamers van circa 85 m², wat neerkomt op ongeveer €5.300 per bebouwde vierkante meter. De gemeenschapskosten bedragen naar verluidt circa €294 per maand, waarbij opvallend is dat elektriciteit, gas en warm water in dat bedrag zijn inbegrepen, een regeling die meerdere exploitatiekosten in één betaling samenvoegt. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio beginnen vanaf €205.000 tot €270.000, maar die liggen doorgaans verder van Marbella en Puerto Banús; de prijs hier weerspiegelt het gevestigde adres in Nueva Andalucía in plaats van een nieuwbouwspecificatie. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopbelasting en notariskosten, die niet in de vermelde prijs zijn inbegrepen. De beschikbaarheid is direct gezien de voltooide status.
Het dagelijks leven in Torres de Aloha draait om een gevestigde woonroutine. De urbanisatie is georganiseerd rond uitgebreide volwassen gemeenschappelijke tuinen, die fungeren als de belangrijkste buitenruimte van elk appartement. Met de supermarkt op ongeveer 400 meter afstand, een apotheek nog dichterbij en talloze restaurants en cafés in de omliggende straten binnen een straal van twee kilometer, is het wekelijkse ritme van boodschappen doen en uit eten niet afhankelijk van de auto. De positie op de zevende verdieping en de oostelijke oriëntatie betekenen dat de woonruimtes en het terras ochtendlicht ontvangen, met uitzicht over de tuinen richting de fairways van de golfbaan en de rug van La Concha. 's Avonds verschuift het leven in de warmere maanden vaak naar buiten of naar de gemeenschappelijke zwembadgebieden. De configuratie met twee badkamers ondersteunt een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt, en de indeling van 85 m² is verdeeld in afzonderlijke slaap- en woondelen. Puerto Banús, enkele minuten met de auto, biedt restaurants aan de jachthaven en winkels voor gelegenheden waar een breder aanbod gewenst is. De aanwezigheid van twaalf scholen binnen twee kilometer wijst op een het hele jaar door actieve gezinspopulatie, waardoor de wijk ook buiten het zomerseizoen levendig blijft in plaats van in de winter leeg te lopen. Golfbanen, waaronder Aloha Golf, liggen direct naast de urbanisatie, waardoor een ochtendronde te voet of met een korte rit haalbaar is. Een auto is handig voor strandbezoeken en ritten naar de luchthaven, maar niet nodig voor de basisbehoeften van alledag.
De directe omgeving combineert woonrust met echt stedelijk gemak. Binnen een straal van twee kilometer vermelden de beschikbare gegevens 26 restaurants, 44 cafés, 33 apotheken, 15 banken, 12 scholen en twee ziekenhuizen, naast een supermarkt op ongeveer 400 meter. Deze dichtheid betekent dat het gebied als permanente woonwijk functioneert in plaats van als seizoensgebonden ressortzone. Het openbaar vervoer dekt de omgeving met meerdere lijnen en circa 50 haltes, zodat basisvoorzieningen bestaan zonder eigen voertuig, al blijft een auto handig voor stranden, golf en luchthaventransfers. De dichtstbijzijnde stranden liggen drie tot vier kilometer verderop, wat de woning positioneert als landelijk-residentieel in plaats van aan zee: een bewuste afweging die strandnabijheid verruilt voor tuinruimte en nabijheid van de golfbaan. Het geluidsniveau in Nueva Andalucía is over het algemeen gematigd, met activiteit geconcentreerd rond de commerciële stroken nabij Puerto Banús in plaats van binnen de urbanisaties zelf. De ligging op ruim 100 meter boven zeeniveau en de oostgerichte ligging bepalen het dagelijkse lichtpatroon: lichte ochtenden in de woonruimtes, schaduw laat in de middag en uitzicht op La Concha dat het avondlicht uit de tegenovergestelde richting vangt. Voor bewoners vertaalt dit zich in een routine die draait om wandelen, tuingebruik en korte autoritten in plaats van het leven aan de kustpromenade.
De kaart toont de ligging van de woning in Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Banús. Let op de cluster aan golfbanen rondom de urbanisatie en de rechte-lijnafstanden tot de stranden, de supermarkt en het ziekenhuis. De luchthaven ligt in het noordoosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella in het oosten en Estepona in het westen, direct landinwaarts van Puerto Banús. Daarmee is het een van de gevestigde woongebieden van de westelijke Costa del Sol, onderscheiden van de hoogbouwstrook van Torremolinos en Benalmádena en van de meer verspreide projecten in Estepona. De oude binnenstad van Marbella ligt op ongeveer vijftien minuten rijden. Het gebied staat in de regio bekend als de "Golf Valley" vanwege de concentratie van banen, Aloha, Las Brisas, Los Naranjos en La Quinta, binnen een kleine straal. De stad Málaga en de luchthaven vormen in het noordoosten de spil van het regionale vervoersnetwerk.
De afstanden zijn als volgt, gemeten in rechte lijn: de dichtstbijzijnde stranden, Playa de San Andrés op 3,2 km en Playa de la Misericordia op 3,6 km, liggen op korte rijtijd van minder dan tien minuten. De kustlijn van Málaga is hier stedelijk, waardoor de toegang per weg eenvoudig is. De supermarkt op 392 meter en de apotheek op 169 meter zijn beide binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Een ziekenhuis ligt binnen 895 meter, een opvallend korte afstand die van belang is voor gezinnen en oudere bewoners. Golfmogelijkheden bevinden zich dichtbij in een cluster: Club de Golf de Guadalhorce op 6,3 km en Club de Golf Málaga Parador op 7,2 km, met Aloha Golf direct grenzend aan de urbanisatie zelf. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 213 meter van de woning, handig voor eigenaren van een EV. De stad Málaga met zijn bredere culturele en winkelaanbod, waaronder het historische centrum en het Picasso Museum, is binnen een half uur bereikbaar per auto of met de spoorlijn voor forensen die de westelijke Costa del Sol bedient.
| Afstand strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0,5 km |
| Carranque | 0,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie noteert ongeveer 3.833 zonuren per jaar, een cijfer dat dit tot een van de zonnigste gebieden van Zuid-Europa rekent, en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C tot 27°C. Praktische gevolgen: buitenleven op balkons en in de tuinen is het grootste deel van het jaar mogelijk en de verwarmingsbehoeften zijn beperkt, hoewel de pieken in juli en augustus de koude functie van de airconditioning eerder noodzakelijk dan optioneel maken. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, loopt ruwweg vijf maanden, van eind mei tot in oktober. Het terrein ligt op ongeveer 100–116 meter boven zeeniveau met glooiende hellingen door Nueva Andalucía, zodat wandelen en fietsen in de omgeving beheersbare hoogteverschillen betreffen in plaats van de steile heuvels die in sommige wijken van Marbella voorkomen. De bergrug van Sierra Bermeja en La Concha in het noorden beschermt het gebied tegen een deel van de Atlantische weersystemen, wat bijdraagt aan het stabiele klimaatpatroon.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie binnen praktisch bereik omvat Playa de San Andrés (3,2 km) en Playa de la Misericordia (3,6 km), beide stedelijke stranden in de provincie Málaga met de diensten, chiringuito's, douches, boulevards, die typerend zijn voor de Costa del Sol. Playa Sacaba Beach op 4,6 km vormt een extra optie. Golf vormt het sterkste recreatieve pluspunt op dit adres: Aloha Golf grenst aan de urbanisatie, en de gegevens vermelden Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km), Club de Golf Málaga Parador (7,2 km) en Golf Benalmádena Pitch & Putt (15 km) binnen rijafstand, waardoor spelers meerdere banen hebben in verschillende prijs- en moeilijkheidsklassen. Voor landsport liggen openbare voorzieningen, waaronder zwembaden en multisportfaciliteiten, binnen twee kilometer. Het gemeenschappelijke zwembad en de 22.000 m² tuinen binnen de urbanisatie zelf fungeren als dagelijkse recreatie, waardoor de afhankelijkheid van externe voorzieningen voor beweging en ontspanning afneemt.
Bron: OpenStreetMap
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion, and mercy. It can also be used to welcome or bid farewell to someone. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Vergeleken met het huidige nieuwbouwaanbod aan de oostelijke Costa del Sol bevindt deze woning zich in een ander marktsegment. Aquamar in Torre del Mar biedt vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, alle met substantieel goedkopere instapprijzen. De verschillen zijn structureel rather dan marginaal. Die projecten bieden moderne bouwstandaarden, actuele energieklassen en betalingsregelingen van de ontwikkelaar, maar op locaties waarvoor voor de meeste dagelijkse activiteiten een auto nodig is en op afstanden van dertig minuten of meer van de kern Marbella, Puerto Banús. Voor €450.000 ruilt dit appartement nieuwbouwspecificaties in voor een gevestigd adres in Nueva Andalucía, waar scholen, supermarkten, apotheken en golf op loopafstand liggen en Puerto Banús op enkele minuten ligt. Binnen de lokale markt voor bestaande bouw zit de prijs van ruwweg €5.300 per bebouwde vierkante meter in de middenmoot voor Nueva Andalucía, waar gerenoveerde woningen in vergelijkbare complexen en nabijgelegen moderne projecten aanzienlijk hogere bedragen opbrengen. Het kopersprofiel verschilt daarmee: nieuwbouwvergelijkingen trekken kopers die specificaties en garantie vooropstellen, terwijl deze woning zich richt op kopers die de volwassenheid van de locatie, de schaal van de tuinen en directe bruikbaarheid prioriteren. De opname van elektriciteit, gas en warm water in de gemeenschapsbijdrage van €294 is een regeling die direct tegen individuele nutscontracten afgezet moet worden bij het beoordelen van de totale bedrijfskosten versus nieuwere gebouwen met betere isolatie. Een koper die alle vier de opties vergelijkt, kiest in feite tussen specificatie en locatie, niet tussen twee versies van hetzelfde product.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
