Ovaj stan od 85 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u kompleksu Torres de Aloha u četvrti Nueva Andalucía, zapadno od Marbelle. Nekretnina je na sedmom katu, s djelimičnim pogledom na more i pogledom na planinu La Concha. Kompleks je izgrađen 1975. godine i sastoji se od više tornjeva okruženih zajedničkim vrtovima od oko 22.000 m². Udaljenost do Puerto Banúsa iznosi nekoliko minuta vožnje. Stan je u dobrom stanju i nudi raspored s dvije pune kupaonice, što je rijetkost u ovom kompleksu. Okolina je urbanizirana, s trgovinama, restoranima i školama u pješačkoj blizini.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Nueva Andalucíji, uglavnom stambenoj četvrti zapadno od Marbelle, poznatoj po golf terenima. Puerto Banús i njegova marina dostupni su u nekoliko minuta automobilom. U neposrednoj okolici nalaze se supermarketi, restorani i međunarodne škole. Područje je uravnoteženo između stambene tišine i komercijalnih sadržaja, s nekoliko golf terena u promjeru od nekoliko kilometara.
Stan nudi dvije spavaće sobe i dvije pupaonice na 85 m², što odgovara potrebama para, manje obitelji ili kupaca koji traže drugi dom s prostorom za goste. Orijentacija na istok osigurava jutarnje sunce. Zajednički bazen i vrtovi omogućavaju rekreaciju bez vlastitog održavanja. Klima uređaj s grijanjem i hlađenjem pokriva cjelogodišnje korištenje.
Radi se o postojećem kompleksu iz 1975. godine, ne o novogradnji. Nekretnina je u dobrom stanju i opisana kao osnova za eventualnu personalizacija. Dizalo je prisutno u zgradi, a parkiranje je vanređeno na otvorenom. Održavanje zajedničkih površina organizirano je kroz zajednicu vlasnika, s mjesečnim doprinosom od oko 294 eura koji uključuje struju, plin i toplu vodu.
Nekretnina nema vlastiti bazen, samo zajednički. Parkirno mjesto je vanređeno, bez natkrivenog garažnog mjesta. Pogled na more je djelimičan, ne neprekidan. Gradnja potječe iz 1975. godine, što znači da energetska učinkovitost i izolacija odgovaraju starijem standardu, bez moderne energetske certifikacije novogradnje. Površina od 85 m² ograničava prostor za veća kućanstva.
Ref: VL613238
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov stan u etabliranoj četvrti s direktnim pristupom sadržajima, bez čekanja na novogradnju. Profil kupca koji prepoznaje vrijednost: par ili manja obitelj kojoj dvije kupaonice olakšavaju svakodnevicu s gostima ili djecom; kupac druge kuće koji želi kombinaciju mira u kompleksu i blizine Puerto Banúsa; igrač golfa kojem je važna neposredna blizina nekoliko terena u Nueva Andalucíji. Stan ne odgovara onima koji traže maximalnu površinu po cijeni, 85 m² je kompaktno za ovu cijenu u odnosu na novogradnje u Istočnoj regiji. Ne odgovara ni kupcima koji traže natkriveno parkiranje ili direktan pogled na more bez prekida. Kupcima kojima je prioritet energetska učinkovitost novogradnje, starija gradnja iz 1975. zahtijeva dodatnu provjeru. Za one koji planiraju renovaciju, stan je opisan kao osnova za personalizaciju, što otvara mogućnost prilagodbe po vlastitim standardima. Odluka ovisi o tome je li lokacija i raspored važniji od površine i novosti gradnje.
Nekretnina potječe iz 1975. godine, u sklopu kompleksa Torres de Aloha. Prema dostupnim podacima, stan je u dobrom općem stanju, bez naznaka hitnih renovacija, ali s realnim prostorom za modernizaciju. Fotografije prikazuju funkcionalnu kuhinju sa štednjakom, sudoperom i perilicom, spavaće sobe s ugrađenim ormarima te balkon s pristupom iz blagovaonice. Raspored s dvije pune kupaonice rijedak je u ovom kompleksu i povećava praktičnu vrijednost za dva korisnika ili gostujuće osobe. Klima instalacija pokriva i hlađenje i grijanje, što u mediteranskoj klimi s prosječnom temperaturom od 12 do 27°C pokriva većinu godine bez dodatnih sustava. Zgrade iz ovog perioda na Costa del Sol obično imaju masivniju gradnju od suvremenih, ali i slabiju izolaciju po današnjim standardima, energetski certifikat i dokumentaciju treba zatražiti prije kupnje. Zajednički dijelovi, uključujući vrtove od oko 22.000 m² i bazen, održavani su kroz zajednicu vlasnika, a stanje zajedničkih fondova preporučljivo je provjeriti. Dizalo u zgradi osigurava pristup sedmom katu bez stepenica. Parkiranje je na otvorenom, što u ljetnim mjesecima znači izloženost vozila suncu, ali i manje troškove od garažnog mjesta.
Navedena cijena iznosi 450.000 eura za stan od 85 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Ova cijena je iznad prosjeka usporedivih novogradnji u Istočnoj Costa del Sol, što odražava lokaciju u Nueva Andalucíji i pogled na La Conchu i more. Za usporedbu: Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, sve su to novogradnje s većim površinama po nižoj cijeni, ali na udaljenijim lokacijama. Mjesečni troškovi zajednice iznose oko 294 eura, s uključenom strujom, plinom i toplom vodom. Cijena se odnosi na postojeću nekretninu iz 1975. godine u dobrom stanju.
Svakodnevni ritam u Torres de Aloha određen je kombinacijom stambene četvrti i blizine komercijalnih sadržaja. Supermarket se nalazi unutar pješačke udaljenosti od oko 400 metara, a ljekarna još bliže. Jutro može početi s istočnom orijentacijom stana, koja donosi sunce u dnevni prostor, nakon čega su vrtovi kompleksa s oko 22.000 m² zelenih površina dostupni za šetnju bez napuštanja urbanizacije. Zajednički bazen pokriva ljetne mjesece, a klima uređaj s hlađenjem i grijanjem omogućava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Poslijepodne je Puerto Banús dostupan u nekoliko minuta automobilom, s restoranima, trgovinama i marinom. Golf tereni u okolici, uključujući Aloha Golf u neposrednoj blizini, određuju profil četvrti kao destinacije s naglaskom na sport i rekreaciju. Za obitelji sa školom maturanata, međunarodne škole nalaze se u okolici. Auto je praktičan za kretnju po regiji, ali osnovne potrebe, trgovina, ljekarna, restorani, pokrivene su pješački. Zajednica vlasnika organizira održavanje, a mjesečni doprinos od oko 294 eura uključuje struju, plin i toplu vodu, što pojednostavljuje operativne troškove. Zimi četvrt zadržava stalno stanovništvo, pa ponuda sadržaja ne ovisi isključivo o turističkoj sezoni.
Nueva Andalucía funkcionalno djeluje kao stambeno proširenje Marbelle s vlastitom infrastrukturom. U radijusu od oko dva kilometra nalazi se više od 25 restorana, preko 40 kafića, oko 30 ljekarni i 15 banka, što pokazuje gustoću komercijalne ponude neuobičajene za čisto stambena područja. Supermarket je na oko 400 metara, ljekarna na oko 170 metara, a bolnica na manje od kilometra, sve unutar pješačkog dometa ili kratke vožnje. Za obitelji, u okolici djeluje više škola, uključujući međunarodne. Auto nije neophodan za osnovne potrebe, ali je koristan za šire kretanje: Marbella centar, Puerto Banús i plaže dostupni su u nekoliko minuta vožnje. Javni prijevoz postoji s više linija i brojnim stajalištima u okolici. Četvrt je smještena na oko 100 metara nadmorske visine s blagim nagibom prema moru, što znači da se dio ruta pješice svladava uz manje uspone. Zimi područje zadržava stalno stanovništvo jer veliki dio nekretnina služi za stalno stanovanje, ne samo za najam turistima. To se očituje u stabilnoj ponudi lokalnih sadržaja kroz cijelu godinu.
Karta prikazuje položaj kompleksa Torres de Aloha u Nueva Andalucíji, zapadno od Puerto Banúsa. Uočljiva je blizina golf terena, supermarketi u pješačkoj zoni i veza prema obali. Planina La Concha formira zapadnu granicu područja.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija se pozicionira između Marbelle i Puerto Banúsa, zapadno od centra Marbelle. U odnosu na Esteponu (novogradnje od oko 269.000 eura) i Mijas (od oko 205.000 eura), cjenovni nivo je viši, uz etabliraniju infrastrukturu i kraće udaljenosti do ekskluzivnijih sadržaja. U odnosu na Torre del Mar, nova naselja su rjeđa, a ponuda se oslanja na postojeće komplekse kao što je Torres de Aloha. Regionalni položaj, oko 45-60 minuta do aerodroma Málaga, četvrt čini dostupnom za međunarodne vlasnike bez izoliranosti.
Najbliže plaže, Playa de San Andrés na 3,2 km i Playa de la Misericordia na 3,6 km, dostupne su u nekoliko minuta automobilom. Puerto Banús s vlastitim plažama i marinom nalazi se u neposrednoj blizini četvrti. Golf tereni su ključna karakteristika lokacije: Club de Golf de Guadalhorce na 6,3 km, Club de Golf Málaga Parador na 7,2 km, a sam Aloha Golf u neposrednoj okolici kompleksa. Aerodrom Málaga-Costa del Sol povezan je autocestom, s procijenjenom vožnjom od oko 45-60 minuta ovisno o prometu. Supermarket na oko 400 metara i bolnica na manje od kilometra pokrivaju osnovne zdravstvene i prehrambene potrebe bez automobila. Punjač za električna vozila nalazi se na oko 200 metara. Za međugradsko kretanje dostupna je autoputna mreža prema Marbelli, Esteponi i Felguerolama.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima na ovoj lokaciji odgovara tipičnom mediteranskom profilu Costa del Sola: prosječna godišnja temperatura oko 18-19°C, s rasponom od oko 12°C zimi do 27°C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.800 godišnje, što spada među više vrijednosti u Europi. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci, uglavnom od svibnja do listopada. Kompleks leži na oko 100-116 metara nadmorske visine s blagim nagibom, dovoljno da se iz sedmog kata otvaraju pogledi na more i planinu La Conchu, ali bez strmih uspona u svakodnevnom kretanju. La Concha, planinski masiv Sierra Blanca na zapadu, vizualno dominira okolici i stvara prirodni okvir četvrti. Za kupce osjetljive na vrućinu, istočna orijentacija stana znači jutarnje sunce i popodnevnu sjenu, što ljeti smanjuje pregrijavanje prostora.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže u okolici uglavnom su urbane, pješčane, s pronajmom ležaljki i sadržajima tipičnim za Costa del Sol. Playa de San Andrés na 3,2 km i Playa de la Misericordia na 3,6 km glavne su opcije u direktnom okruženju, a plaže Puerto Banúsa i Marbelle dostupne su u nekoliko minuta vožnje. Golf je dominantna rekreacijska aktivnost u četvrti: Aloha Golf u neposrednoj blizini, Club de Golf de Guadalhorce na 6,3 km i Málaga Parador na 7,2 km pokrivaju različite nivoe igre. U radijusu od oko kilometra djeluju sportski centri s bazenima i teretanama. Zajednički bazen u kompleksu pokriva dnevno kupanje bez odlaska na plažu. Za pješačke i biciklističke aktivnosti, Sierra Blanca i obalna promenada nude maršrute različitih težina. Kombinacija planine i mora na malom prostoru određuje rekreacijski profil lokacije.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija se pozicionira između Marbelle i Puerto Banúsa, zapadno od centra Marbelle. U odnosu na Esteponu (novogradnje od oko 269.000 eura) i Mijas (od oko 205.000 eura), cjenovni nivo je viši, uz etabliraniju infrastrukturu i kraće udaljenosti do ekskluzivnijih sadržaja. U odnosu na Torre del Mar, nova naselja su rjeđa, a ponuda se oslanja na postojeće komplekse kao što je Torres de Aloha. Regionalni položaj, oko 45-60 minuta do aerodroma Málaga, četvrt čini dostupnom za međunarodne vlasnike bez izoliranosti.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 60 mm |
| Veljača | 12.0°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 45 mm |
| Travanj | 16.2°C | 37 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 9 mm |
| Listopad | 19.9°C | 35 mm |
| Studeni | 16.0°C | 55 mm |
| Prosinac | 12.6°C | 59 mm |
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID