Квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами площею близько 85 м² у районі Алоха (Nueva Andalucía), Малага. Об'єкт розташований на сьомому поверсі будівлі з ліфтом, має частковий вид на море та постійний панорамний вид на гору Ла-Конча. Будівля зведена у 1975 році, стан готовий. До послуг мешканців, спільні сади комплексу площею понад 22 000 м², спільний басейн та відкритий паркувальний простір. Район характеризується міською забудовою з магазинами, ресторанами та школами в пішій доступності. Орієнтація квартири, східна, що означає ранкове сонце.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в Nueva Andalucía, на відстані близько 3,2 км від пляжу Playa de San Andrés та в пішій доступності від Puerto Banús, поля для гольфу Aloha Golf, ресторанів, супермаркетів і шкіл. Урбанізоване середовище з повною міською інфраструктурою. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для всіх щоденних потреб.
Планування з двома спальнями та двома ванними кімнатами, нетипове для цього комплексу, підходить для постійного проживання, відпочинку чи прийому гостей. Східна орієнтація дає ранкове освітлення. Кондиціонування працює на обидва режими, холод і тепло. Спільні сади та басейн доповнюють приватний простір.
Об'єкт не є новобудовою: будівля датована 1975 роком (індикативно), стан, готовий. Внутрішнє оздоблення описано як основа для індивідуальної модернізації. Ліфт у будівлі наявний, паркування, відкрите, на відкритому поверсі без закритого гаража.
Проєкт не передбачає приватного басейну, закритого паркingu чи окремого приміщення для зберігання. Паркування відкрите. Площа 85 м² є обмеженою для великосімейного використання. Будівля 1975 року означає застаріліший енергетичний профіль порівняно з новобудовами. Дані про енергетичний сертифікат не надані.
Ref: VL613238
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готове житло без очікування будівництва, з плануванням дві спальні, дві ванні кімнати в межах одного комплексу. Таке планування описується як рідкісне для Torres de Aloha, що може бути суттєвим для домогосподарств з дітьми або пар, які цінують окремі санвузли. Також об'єкт розглядають у сценарії другого житла: безпосередня близькість до ресторанів, магазинів і Puerto Banús зменшує залежність від автомобіля у періоди перебування. Для покупців, які планують модернізацію внутрішнього оздоблення, поточний стан описується як база для персоналізації. Обмеження для інших сценаріїв: площа 85 м² не розрахована на великі багатопоколінні родини; відсутність закритого паркування та приватного басейну може не відповідати вимогам покупців новобудов. Будівля 1975 року вимагає перевірки технічного стану при оцінці.
Оздоблення відповідає опису «добрий загальний стан» з можливістю подальшої персоналізації; фотоматеріал показує функціональну кухню з плитою, мийкою та пральною машиною, спальні зі вбудованими шафами та балкон, поєднаний з обідньою зоною. Технічні системи: кондиціонування з режимами холоду й тепла, ліфт у будівлі. Підключення електроенергії, газу та гарячої води входить до комплексу комунальних послуг, що відображено у внесках співвласності. Будівля 1975 року означає, що конструктивні стандарти та енергоефективність нижчі за сучасні норми новобудов; енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній і потребує перевірки. Спільна інфраструктура, сади понад 22 000 м² та спільний басейн, підтримується спільнотою. Вік будівлі передбачає, що покупець має перевірити стан даху, фасаду, інженерних мереж та документи співвласності щодо планових ремонтів і резервних фондів.
Ціна вказана на рівні 450 000 євро за одну квартиру площею 85 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, що відповідає приблизно 5 300 євро за м². Порівняння з новобудовами регіону, Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Estepona (від 269 000 євро), показує, що ця ціна відображає насамперед локацію Nueva Andalucía поблизу Puerto Banús, а не новизну будівлі. Додатковими постійними витратами є внески співвласності близько 294 євро на місяць.
Об'єкт функціонує як житло у складі усталеного житлового комплексу Torres de Aloha в Nueva Andalucía. Щоденний ритм визначається близькістю міських зручностей: супермаркет знаходиться приблизно за 400 м, аптека, за 170 м, лікарня, в межах кілометра. У радіусі двох кілометрів працюють десятки ресторанів і кафе, школи та банківські відділення. Комплекс оточений спільними садами площею понад 22 000 м², що є незвично великим показником зеленого простору для цього району. Квартира на сьомому поверсі зі східною орієнтацією отримує ранкове сонце; вид на Ла-Конча домінує у панорамі, море видно частково. Ліфт забезпечує вертикальну доступність. Для пересування районом достатньо пішої доступності та громадського транспорту; автомобіль розширює радіус поїздок до Marbella, Estepona чи внутрішніх районів. Комплекс має спільний басейн. Місячні внески співвласності становлять приблизно 294 євро та включають електроенергію, газ і гарячу воду, це впливає на розрахунок загальних витрат утримання.
Щоденне життя в цьому сегменті Nueva Andalucía базується на пішій доступності: супермаркет приблизно за 390 м, аптека за 170 м, лікарня в межах 900 м. У радіусі двох кілометрів, 26 ресторанів, 44 кафе, 12 шкіл, 15 банків і 33 аптеки, що характеризує середовище як повністю урбанізоване з щільною сервісною мережею. Puerto Banús знаходиться в пішій відстані і виконує роль центру дозвілля та ресторанної зони. Гольф-інфраструктура (Aloha Golf у безпосередній близькості) формує сезонний ритм району. Транспорт: авто зручний для поїздок уздовж узбережжя, але для базових потреб не обов'язковий. Міська щільність означає відповідний рівень руху та активності протягом року, з підвищенням у літній сезон.
На карті видно положення об'єкта в Nueva Andalucía: Puerto Banús і Aloha Golf у пішій зоні, пляжі Малаги, в межах 3, 5 км, летовище, приблизно за 5,6 км по прямій. Щільна мережа супермаркетів, шкіл і медичних установ пояснює міський характер локації. Для покупців з України така карта дає орієнтир: це не ізольований курортний комплекс, а частина безперервної міської забудови Costa del Sol.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована в межах агломерації Marbella, Malaga, за кілька хвилин від Puerto Banús. Малага як адміністративний центр провінції (близько 800 000 мешканців) забезпечує регіональну інфраструктуру, летовище, залізницю, лікарні, університет. Позиція об'єкта поєднує близькість до сервісного ядра Puerto Banús з відносною відстороненістю від безпосередньої лінії узбережжя, що зменшує курортне навантаження на район у пік сезону.
Відстані до пляжів (по прямій): Playa de San Andrés 3,2 км, Playa de la Misericordia 3,6 км, Playa Sacaba Beach 4,6 км. Гольф: Club de Golf de Guadalhorce 6,3 км, Club de Golf Málaga Parador 7,2 км, Golf Benalmadena Pitch&Putt 15 км. Лужthaven: 5,6 км. Супермаркет 392 м, лікарня 895 м, аптека 169 м, зарядна станція для електромобілів 213 м. Ці показники визначають локацію як міську з короткими щоденними дистанціями та помірною відстанню до моря, яка компенсується інфраструктурою узбережжя.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону: середня температура 12, 27 °C, середня річна близько 18,7 °C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 833 на рік, що відповідає профілю південного узбережжя Іспанії. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває близько п'яти місяців. Висота місцевості, близько 100, 116 м над рівнем моря, рельєф району включає перепади через передгір'я Сьєрра-Бланки з вершиною Ла-Конча, видимою з квартири. Східна орієнтація забезпечує ранкове сонце та притінення у другій половині дня.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de San Andrés (3,2 км) і Playa de la Misericordia (3,6 км), міські пляжі Малаги з відповідною інфраструктурою. Гольфова пропозиція в радіусі 15 км включає Club de Golf de Guadalhorce (6,3 км) та Club de Golf Málaga Parador (7,2 км); поле Aloha Golf знаходиться в безпосередній близькості до комплексу. Спортивні центри в радіусі близько 1, 1,5 км (Galia Sport, басейни) доповнюють рекреаційний профіль. Спільний басейн комплексу доступний без виходу за його межі.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía розташована в межах агломерації Marbella, Malaga, за кілька хвилин від Puerto Banús. Малага як адміністративний центр провінції (близько 800 000 мешканців) забезпечує регіональну інфраструктуру, летовище, залізницю, лікарні, університет. Позиція об'єкта поєднує близькість до сервісного ядра Puerto Banús з відносною відстороненістю від безпосередньої лінії узбережжя, що зменшує курортне навантаження на район у пік сезону.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 60 mm |
| Лютий | 12.0°C | 47 mm |
| Березень | 14.2°C | 45 mm |
| Квітень | 16.2°C | 37 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.4°C | 6 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 35 mm |
| Листопад | 16.0°C | 55 mm |
| Грудень | 12.6°C | 59 mm |
У порівнянні з новобудовами регіону цей об'єкт займає інший сегмент ринку. Aquamar у Torre del Mar пропонує квартири від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 євро; усі три, проєкти нового будівництва з сучасними енергетичними стандартами. Torres de Aloha, вторинний ринок 1975 року, і ціна 450 000 євро за 85 м² відображає локацію: Nueva Andalucía поряд із Puerto Banús належить до більш дорогих зон Costa del Sol, тоді як Torre del Mar, Mijas та Estepona позиціонуються нижче за ціновим рівнем. Різниця у ціні за квадратний метр (близько 5 300 євро проти 2 400, 3 500 євро у згаданих новобудовах) пояснюється не станом будівлі, а адресою та готовністю об'єкта до заселення. Для покупця це означає вибір між новою будівлею з очікуванням здачі та готовою квартирою в усталеному комплексі з розвиненою спільною інфраструктурою в центрі престижного району. Окремим фактором є внески співвласності, які включають комунальні послуги, модель, що відрізняється від типової практики новобудов, де ці витрати оплачуються окремо.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID