Torres de Aloha 是位于 Nueva Andalucía（马拉加省）Aloha 区域的一套已完工公寓，建于1975年（日期为指示性信息）。该物业位于一栋带电梯的建筑七层，建筑面积约85平方米，设有两间卧室和两间浴室，朝东，可部分观赏海景，并可观赏 La Concha 山、高尔夫球场和花园景观。社区配备公共游泳池和超过22,000平方米的成熟公共花园。每月社区费用约为294欧元，包含电费、燃气费和热水。公寓内设有空调（冷暖功能）和户外停车位。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Nueva Andalucía 的 Aloha 社区，属于城市化的住宅区，临近商业设施。步行范围内有超市（约392米）、药房（约169米）和学校。Puerto Banús、Aloha 高尔夫球场以及多家餐厅均在步行距离之内。海滩位于约3.2公里外，马拉加机场直线距离约5.6公里。该区域兼具住宅功能与旅游设施的可达性。
该公寓适合需要两间卧室和两间浴室的居住安排：家庭居住、接待客人或多人长期停留。85平方米的面积可容纳基本起居功能。建筑设有电梯，七层位置提供视野。社区花园和公共游泳池满足日常户外活动需求。户外停车位提供基本的车辆存放条件。空调系统支持夏季和冬季的温度调节。
该项目不是新建工程，而是1975年建成的现有建筑中的完工公寓（竣工日期为指示性信息）。公寓整体状况良好，内部可作为个性化装修的基础。与区域内新建项目相比，该物业代表已建成存量住房，无施工等待期，交易完成后即可交付使用。社区花园和公共设施已经成熟运营多年。
该物业不提供私人游泳池、私人花园或私人停车位（停车位为户外性质）。建筑面积为85平方米，对需要更大面积或不常见户型要求的买家可能不适用。没有私人储藏室的记录。建筑年代为1975年，其建筑技术标准和能源效率标签与新建项目不同。公寓朝东，下午时段的直射阳光有限。无新建筑保修
Ref: VL613238
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的特征相符：需要一套立即可入住的两卧两浴公寓，无施工等待期；预算在450,000欧元左右；重视成熟社区和大规模公共绿化；希望步行完成日常采购和服务性出行；需要通往机场的短距离交通（直线约5.6公里）。两间浴室的布局在同社区中不常见，适合对浴室数量有明确要求的买家，例如合住、接待长期客人或多代同堂的居住安排。朝东的朝向适合重视早晨阳光的居住者。以下情况与该物业匹配度较低：需要大面积住宅、私人泳池或室内停车位；需要新建建筑的能效标准或建筑保修；预算低于40万欧元；以及需要朝西下午阳光的居住偏好。由于建筑建于1975年，重视现代建筑技术标准的买家应将建筑年代纳入评估。购买决策前建议实地核查建筑维护状况和社区管理情况。
该公寓建于1975年（日期为指示性信息），整体状况被记录为良好，内部呈现为可进行个性化装修的基础状态。从影像资料看，厨房配有炉灶、水槽和洗衣机，卧室配有带镜面衣柜，起居区连接阳台，建筑外观为带阳台和棕榈树的公寓楼形态。技术配置方面，公寓配备空调系统，支持制冷和制热两种模式，可覆盖马拉加地区12-27°C的年度温度区间。每月294欧元的社区费用包含电、燃气和热水，这一集中供应方式属于该年代建筑的常见配置，与新建项目的独立计量系统不同。建筑配有电梯，七层可通过电梯直达。公共部分, , 包括22,000平方米以上的花园和公共游泳池, , 由社区维护，其维护状态直接影响物业的长期价值。1975年建成的建筑在隔热标准、窗户性能和电气系统规范方面与现行新建标准存在差异；买家可通过技术检查（inspección técnica）核实建筑结构状态和系统运行情况。户外停车位不含遮挡结构，车辆暴露于天气条件下。
在成本层面，除450,000欧元的购买价格外，每月社区费用约为294欧元，该费用包含电费、燃气费和热水，这是该物业成本结构中一个可核查的具体特点。购买存量房产还需考虑转让税等交易成本，具体金额取决于交易结构。与区域内可比新建项目相比, , 如 Torre del Mar 的 Aquamar（从约269,950欧元起）、Mijas 的 Lantana Residencial（从约205,000欧元起）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（从约269,000欧元起）, , 该物业的定价处于较高区间，其定价基础包括建成状态、所在社区的绿化规模以及 Nueva Andalucía 的区位。
Torres de Aloha 的日常生活围绕成熟的城市化社区展开。建筑被超过22,000平方米的公共花园环绕，这一绿化规模在 Nueva Andalucía 属于较高水平，为日常散步和户外活动提供了直接可用的空间。公共游泳池是社区的核心设施，在五个月的游泳季节（水温不低于20°C）中使用频率较高。公寓朝东，早晨阳光进入室内，适合早起作息的居住者；La Concha 山的景色在一天中的光线变化中呈现不同状态。日常采购在约392米外的超市完成，药房距离约169米，医院约895米。区域两公里范围内有约26家餐厅、44家咖啡馆、12所学校、15家银行和33家药房，生活服务密度较高。出行方面，汽车方便但并非所有行程都必需；直线距离约5.6公里处为马拉加机场。海滩 Playa de San Andrés 距离约3.2公里，Playa de la Misericordia 约3.6公里。两公里内设有两个体育中心和一个奥林匹克游泳池，运动设施可达性较好。该区域年日照约3,833小时，年平均气温约18.7°C，气候数据支持全年的户外生活方式。
Aloha 所在的 Nueva Andalucía 区域属于城市化程度较高的住宅区，周边设施密度高。直线距离数据：超市约392米，药房约169米，医院约895米，电动汽车充电桩约213米。两公里半径内的设施统计包括26家餐厅、44家咖啡馆、12所学校、15家银行、33家药房和2家医院，表明日常服务无需长途出行。体育设施方面，两公里内有两个体育中心和一个奥林匹克游泳池，最近的一个距离约1.0公里。高尔夫是该区域的特色设施：Aloha Golf 在步行范围内，Club de Golf de Guadalhorce 直线约6.3公里，Club de Golf Málaga Parador 约7.2公里。人口背景方面，马拉加市约有803,329名居民，该区域属于大马拉加城市圈的组成部分。海拔约101-116米，地形存在一定高差，步行路线可能包含坡度。汽车出行方便但对部分行程并非必需；年日照约3,833小时和平均气温18.7°C的气候数据支持户外活动的全年进行。
地图显示该物业位于马拉加省 Nueva Andalucía 的 Aloha 社区。可见的参照点包括步行范围内的超市和学校、直线约3.2公里外的海岸线、Puerto Banús 方向的高尔夫球场群，以及通往马拉加机场（数据记录直线约5.6公里）的连接路线。对该区域不熟悉的读者可通过地图核查实际行车距离与直线距离的差异。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Aloha 位于 Nueva Andalucía，隶属马拉加省的 Marbella 市镇范围，处于 Costa del Sol 西段的核心住宅带。向东数公里为 Puerto Banús 游艇港及其商业设施，再向东为 Marbella 市中心和马拉加市（机场直线约5.6公里, , 注：此为数据记录值）。向西依次为 San Pedro de Alcántara、Estepona 和 Sotogrande。该位置在区域结构中处于高尔夫谷（Golf Valley）地带，Aloha、Las Brisas 和 Los Naranjos 等球场集中分布于此，与海岸线的直线距离约3公里以上，兼具内陆住宅的安静性和海岸设施的可达性。
海滩方面，最近的 Playa de San Andrés 直线距离约3.2公里，Playa de la Misericordia 约3.6公里，Playa Sacaba Beach 约4.6公里；居住者前往海滩需要短程驾车或骑行。马拉加机场直线距离约5.6公里，属于短距离可达范围，航班噪音和进近航线可实地核查。高尔夫设施方面，Aloha Golf 步行可达，两座18洞球场（Guadalhorce 约6.3公里、Málaga Parador 约7.2公里）在10分钟车程范围内。购物、医疗和教育设施均在1公里以内的步行范围。电动汽车充电桩距离约213米。周边较大城市：Almería 约207公里，Cartagena 约215公里，Murcia 约259公里，均属于长途出行范围。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.5 km |
| Carranque | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约101-116米，高于海平面，地形存在坡度，步行和骑行路线可能包含高差。气候数据：年平均气温约18.7°C，月均温度区间约12-27°C，属于地中海气候特征；年日照约3,833小时，日照资源充足。游泳季节约5个月，期间水温不低于20°C，公共游泳池在此期间为主要使用期。朝东的公寓朝向意味着早晨获得直射阳光，午后光线转为间接；La Concha 山的可见性为景观层面的固定特征。区域年降水集中于秋冬季节，夏季干燥。对居住的实际影响：夏季需要空调制冷（已配备），冬季温和，供暖需求较低；户外活动窗口覆盖全年大部分时间。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离3.2至4.6公里范围内有三处海滩：Playa de San Andrés（约3.2公里）、Playa de la Misericordia（约3.6公里）和 Playa Sacaba Beach（约4.6公里），均属于马拉加城市海岸线的一部分，乘車数分钟可达。公共数据的蓝旗（Blue Flag）认证状态未在本次数据中列出，买家可向市政部门核实。高尔夫是该区域的核心休闲资源：Aloha Golf 步行可达，Club de Golf de Guadalhorce 约6.3公里，Club de Golf Málaga Parador 约7.2公里，Benalmádena Pitch & Putt 约15公里。体育设施方面，两公里内有两个体育中心（Galia Sport 约1.0公里等）和一个奥林匹克游泳池（约1.5-1.9公里）。社区内部的22,000平方米花园和公共游泳池提供无需出行的日常休闲选项。
来源: OpenStreetMap
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion, and mercy. It can also be used to welcome or bid farewell to someone. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
在 Costa del Sol 的住房供应结构中，Torres de Aloha 属于存量房类别，与三个可比新建项目形成对照。Torre del Mar 的 Aquamar 起价约269,950欧元，位于马拉加东部的海岸城镇；Mijas 的 Lantana Residencial 起价约205,000欧元，位于 Costa del Sol 中段；Estepona 的 Etherna Homes 2 起价约269,000欧元，位于西段。该公寓450,000欧元的定价高于上述三个项目的起价。定价差异的可核查因素包括：区位（Nueva Andalucía 属于 Marbella 市镇内的高需求住宅带，邻近 Puerto Banús）；存量状态（无等待期，即时交付）；以及社区特征（两卧两浴户型在同社区中不常见，22,000平方米以上的公共绿化在 Nueva Andalucía 范围内规模较大）。新建项目在能效标准、建筑保修和现代技术配置方面具有结构性优势，而存量物业的评估重点在于建筑维护记录、社区财务状况和系统的实际运行状态。对买家而言，选择的核心权衡在于：新建项目的较低起价和现代标准，与该物业的即时可用性、成熟社区和成熟区位之间的比较。该区域的文化背景, , 高尔夫谷的球场群和 Puerto Banús 的海岸生活圈, , 构成了周边住房需求的长期基础，也是理解该区位定价逻辑的背景之一。
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