이 아파트는 말라가 주 알로하 지역의 1975년 준공된 주거 단지에 위치한 2침실 2욕실 아파트로, 건평 약 85㎡ 규모다. 7층에 위치하며 바다와 라 콘차 산 방면의 전망을 확보하고 있다. 도심 근처 상업 지구에 자리하며 골프장, 상점, 학교와 인접해 있다. 공용 수영장과 에어컨(냉·난방)을 갖추고 있고, 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있다. 월 공동관리비는 약 294유로로 전기, 가스, 온수가 포함된다. 차량 없이도 생활이 가능하나 자동차가 있으면 편의성이 높아지는 입지다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
알로하는 말라가 시 인근의 도시형 주거 지역으로, 반경 2km 이내에 식당 26곳, 카페 44곳, 약국 33곳, 학교 12곳이 분포해 있다. 슈퍼마켓은 392m, 병원은 895m 거리에 있다. 해변까지는 3.2~4.6km이며 골프장은 6.3km 거리부터 시작된다. 대중교통 노선 8개와 정류장 50곳이 운영된다.
이 물건은 2침실 2욕실 구조로, 침실당 욕실 하나씩을 사용할 수 있는 배치다. 공용 정원과 수영장을 이용 가능하며 냉·난방 에어컨이 설치되어 있다. 야외 주차 공간이 제공되며, 엘리베이터로 7층에 접근한다. 도보 거리에 일상적 편의시설이 있는 환경에서의 거주를 전제로 한 구성이다.
본 건물은 1975년에 준공되어 이미 완공된 상태다. 신축 프로젝트가 아니므로 시공 일정이나 준공 예정일은 적용되지 않는다. 입주는 매매 및 등기 절차 완료 후 즉시 가능한 구조다. 건물 상태는 전반적으로 양호하다고 보고되어 있으나, 1975년 건축물이라는 점은 고려 대상이다.
이 아파트는 개인 수영장, 정원, 전용 주차장, 자쿠지, 사우나, 헬스장, 창고를 제공하지 않는다. 주차는 야외 공간 형태다. 신축 에너지 효율 인증서나 최신 단열 사양에 대한 데이터는 제공되지 않는다. 해빈 도보 접근 거리는 아니다.
Ref: VL613238
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 침실당 욕실 하나씩을 원하는 2인 가구나 부부와 손님을 위한 공간 배치가 필요한 경우다. 둘째, 준공된 물건에서 즉시 입주를 원하는 경우다. 신축 대기 기간 없이 매매 절차 완료 후 바로 사용할 수 있다. 셋째, 도보 생활권을 우선시하는 경우다. 슈퍼마켓 392m, 약국 169m, 병원 895m 등 일상 인프라가 가깝다. 넷째, 골프를 주요 활동으로 하는 경우다. 반경 7km 내에 두 개의 골프장이 있으며, 단지 자체도 골프장 인근 입지다. 다섯째, 대규모 공용 녹지를 선호하는 경우다. 22,000㎡ 이상의 공용 정원은 이 지역에서 흔치 않은 규모다. 반면 다음과 같은 경우에는 적합성이 떨어진다. 해변 도보 접근을 원하는 경우, 가장 가까운 해변도 3.2km 거리다. 전용 수영장이나 정원, 헬스장 같은 시설을 원하는 경우. 최신 단열 사양과 에너지 인증을 갖춘 신축 건물을 원하는 경우, 본 건물은 1975년 준공이다. 전용 주차장을 필수로 하는 경우, 주차는 야외 공용 형태다. 인테리어 상태에 대해서는 '개인화 여지가 있는 양호한 상태'로 보고되므로, 리모델링 예산을 별도로 계획하는 것이 실무적이다.
건물은 1975년 준공으로, 21세기 신축 사양과 직접 비교하는 것은 적절하지 않다. 제공된 정보에 따르면 아파트는 전반적으로 양호한 상태이며, 구매자가 자신의 취향에 맞게 개조할 수 있는 기반이 되는 수준이다. 사진 자료에서는 흰색 주방에 스토브, 싱크, 세탁기가 설치된 모습, 거울 옷장을 갖춘 침실, 발코니와 연결된 식사 공간이 확인된다. 냉방과 난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 계절별 온도 조절이 가능하다. 공동 관리비에 전기, 가스, 온수가 포함되어 있는 구조는 해당 단지의 설비 운영 방식을 보여준다. 7층 접근은 엘리베이터로 처리된다. 에너지 효율 등급, 단열 성능, 창호 교체 이력 등 구체적 기술 데이터는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으므로, 구매 검토 단계에서 열 성능과 설비 상태에 대한 확인이 필요하다. 1975년 건축물의 구조적 상태, 공동구 유지보수 이력, 단지 관리 운영 실태는 조건부 확인 사항이다. 공용 정원 22,000㎡ 이상이 지속적으로 관리된다는 점은 단지 관리 체계가 가동 중이라는 간접적 지표다.
매매가는 450,000유로로 제시되어 있다. 건평 85㎡ 기준㎡당 약 5,300유로에 해당한다. 주변 신규 프로젝트와 비교하면 Aquamar(토레 델 마르, 269,950유로부터), Lantana Residencial(미하스, 205,000유로부터), Etherna Homes 2(에스테포나, 269,000유로부터) 등이 있으나, 본 물건은 준공된 기존 건물로 즉시 입주 가능하다는 점에서 거래 구조가 다르다. 월 공동관리비 약 294유로에 전기·가스·온수가 포함된다. 가격은 제시 시점 기준이며 거래 조건에 따라 변동될 수 있다.
이 주거 단지는 22,000㎡ 이상의 조성된 공용 정원을 중심으로 설계되어, 알로하 지역에서 대규모 녹지를 확보한 축에 속한다. 아파트 자체는 건평 85㎡로 2침실 2욕실 구성이며, 이 단지에서 흔하지 않은 배치라고 알려져 있다. 7층 동향(東向) 입지로 아침 햇살을 받으며, 바다 부분 전망과 라 콘차 산 방면 전망이 열려 있다. 일상적인 생활 반경을 보면, 슈퍼마켓이 392m, 약국이 169m 거리에 있어 기본적인 장보기와 의약품 구매는 도보로 처리할 수 있다. 반경 2km 내 식당 26곳과 카페 44곳이 있어 외식과 커피 문화도 도보권이다. 대중교통 노선 8개와 정류장 50곳이 있어 자동차 없이도 주요 목적지 접근이 가능하나, 해변이나 골프장 이동은 차량이나 대중교통을 이용하는 것이 실용적이다. 전기차 사용자는 213m 거리에 충전소가 있다. 단지 내 공용 수영장을 이용할 수 있고, 냉·난방 겸용 에어컨으로 여름과 겨울 모두 대응한다. 월 약 294유로의 공동관리비에 전기, 가스, 온수가 포함되어 있어 고정 지출 구조가 비교적 단순하다. 연평균 기온 18.7℃, 연간 약 3,833시간의 일조를 기록하는 기후 조건에서 실내외 생활의 균형이 잡힌 환경이다.
일상 동선을 데이터로 확인하면 다음과 같다. 식료품: 슈퍼마켓 392m, 도보 약 5분. 의료: 약국 169m, 병원 895m, 반경 2km 내 약국 33곳, 병원 2곳. 외식·카페: 반경 2km 내 식당 26곳, 카페 44곳. 교육: 반경 2km 내 학교 12곳. 스포츠: 스포츠 센터가 1.0~1.4km 거리에 있고, 수영장 시설도 1.9km 내에 있다. 교통: 대중교통 노선 8개, 정류장 50곳. 기차역이 0.3~0.5km 거리에 있어 광역 이동도 가능하다. 전기차 충전소는 213m 거리다. 이 조합이 의미하는 바는 명확하다. 자동차 없이 일상의 대부분을 처리할 수 있는 환경이며, 차량은 해변(3.2km~), 골프장(6.3km~), 광역 이동 시 선택적 수단이 된다. 인구 80만 명 규모의 말라가 광역권에 속해 있어 계절에 따른 생활 인프라의 변동이 적고, 연중 안정적인 서비스 접근이 가능하다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 위치는 해안선에서 약 3km 내륙 쪽의 도시 환경에 자리한다. 슈퍼마켓, 약국, 병원이 도보 반경에 밀집해 있고, 해변과 골프장은 짧은 차량 이동 거리에 분포한다. 말라가 시가지의 밀도 높은 생활권과 지중해 연안의 여가 인프라가 겹치는 지점이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
알로하는 말라가 광역권 내 도시형 주거 지역으로, 인구 약 80만 명의 도시 인프라와 인접해 있다. 주변 대도시로는 알메리아(207km), 카르타헤나(215km), 무르시아(259km)가 있으나 모두 광역 이동 거리다. 코스타 델 솔 내 위치에서 말라가 공항(5.6km)과의 근접성, 해변과 골프의 병행 접근성이 이 지역의 구조적 특징이다. 푸에르토 바누스와 누에바 안달루시아 생활권과의 연계도 입지 특성에 포함된다.
직선거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 데 산 안드레스 3.2km, 플라야 데 라 미세리코르디아 3.6km, 플라야 사카바 4.6km. 공항: 5.6km. 골프: 과달호르세 골프 클럽 6.3km, 말라가 파라도르 골프 클럽 7.2km, 베낄마데나 피치앤퍼트 15km. 의료: 병원 895m. 도보 접근이 가능한 것은 슈퍼마켓(392m), 약국(169m), 충전소(213m) 등 일상 시설이며, 해변과 골프장은 차량 또는 대중교통 이용이 실용적이다. 공항이 5.6km 거리라는 점은 국제 이동 관점에서 짧은 거리고, 도심 접근성도 광역 교통망으로 연결된다.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 약 101~116m의 구릉성 지형에 위치하며, 일부 경사가 있는 환경이다. 기후 데이터는 연평균 기온 18.7℃, 월평균 12~27℃의 범위를 보인다. 연간 역사적 일조 시간은 약 3,833시간으로, 이는 유럽 기준 상위권이다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월로, 바다 활동은 늦봄부터 초가을까지가 중심이다. 동향(東向) 아파트이므로 아침 햇살을 받고 오후에는 상대적으로 직사광을 피할 수 있다. 해발 100m 이상의 위치와 라 콘차 산 전망은 시각적 개방성을 제공하며, 내륙 산맥과 해양의 중간적 기후 조건을 형성한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 플라야 데 산 안드레스(3.2km)와 플라야 데 라 미세리코르디아(3.6km)로, 차량으로 10분 내외 거리다. 플라야 사카바 비치는 4.6km 거리다. 골프는 과달호르세 골프 클럽(6.3km)과 말라가 파라도르 골프 클럽(7.2km)이 가깝고, 베낄마데나 피치앤퍼트(15km)는 짧은 거리 연습용 시설이다. 단지 내 공용 수영장이 있어 수영은 일상적으로 단지에서 가능하다. 스포츠 센터가 1.0~1.4km, 올림픽 수영장이 1.9km 거리에 있어 체육 활동 인프라도 가깝다. 전망 관련으로는 바다, 산(라 콘차), 골프, 전원, 파노라마, 정원, 수영장 뷰가 보고되어 있다.
출처: OpenStreetMap
알로하는 말라가 광역권 내 도시형 주거 지역으로, 인구 약 80만 명의 도시 인프라와 인접해 있다. 주변 대도시로는 알메리아(207km), 카르타헤나(215km), 무르시아(259km)가 있으나 모두 광역 이동 거리다. 코스타 델 솔 내 위치에서 말라가 공항(5.6km)과의 근접성, 해변과 골프의 병행 접근성이 이 지역의 구조적 특징이다. 푸에르토 바누스와 누에바 안달루시아 생활권과의 연계도 입지 특성에 포함된다.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.8°C | 60 mm |
| 2월 | 12.0°C | 47 mm |
| 3월 | 14.2°C | 45 mm |
| 4월 | 16.2°C | 37 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.4°C | 6 mm |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm |
| 8월 | 26.7°C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 9 mm |
| 10월 | 19.9°C | 35 mm |
| 11월 | 16.0°C | 55 mm |
| 12월 | 12.6°C | 59 mm |
코스타 델 솔 시장에서 이 물건의 위치를 파악하려면 인근 신규 프로젝트와의 구조적 차이를 보는 것이 유용하다. 비교 가능한 프로젝트로 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터)가 있다. 이들은 모두 신축 분양 물건으로, 낮은 진입 가격과 최신 에너지 사양이 특징이다. 반면 본 물건은 450,000유로의 가격대에서 1975년 준공 기존 아파트라는 점에서 판단 기준이 달라진다. 기존 건물의 가격은 토지 가치, 입지, 전망, 단지 규모가 지배하는 경향이 있다. 이 물건의 경우 22,000㎡ 이상의 공용 정원, 2침실 2욕실이라는 배치, 바다와 라 콘차 산 전망, 그리고 누에바 안달루시아 생활권 내 위치가 가격 구성 요소다. 지역별 특성도 다르다. 미하스와 에스테포나는 말라가 시가지에서 서쪽으로 떨어진 별도 생활권이며, 토레 델 마르는 동쪽 비주라 coast의 해안 도시다. 본 물건은 말라가 광역 인프라와 인접한 도시형 입지로, 도보 생활 밀도가 높다는 점에서 해안 중심의 신축 프로젝트와 생활 패턴이 다르다. 대중교통 노선 8개, 기차역 0.3~0.5km, 공항 5.6km라는 접근성도 도시형 입지의 특징이다. 구매자 관점에서 정리하면, 신축 사양과 진입 가격을 우선하면 주변 신규 프로젝트가, 완공된 물건의 즉시 사용성과 성숙한 단지 환경을 우선하면 본 물건이 검토 범위에 들어간다. 1975년 건축물이므로 열 성능과 설비 상태 확인, 리모델링 여부 판단이 비교 검토의 실무적 출발점이다.
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