Appartement de deux chambres et deux salles de bain dans le complexe Torres de Aloha, à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús sur la Costa del Sol. Le bien, construit en 1975 et livré, offre environ 85 m² habitables au 7ᵉ étage, avec vue partielle sur la mer et vue dégagée sur la montagne La Concha. Le complexe dispose de jardins communs d'environ 22 000 m² et d'une piscine collective. Prix affiché : 450 000 €. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements quotidiens, les commerces se trouvant à quelques minutes à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Torres de Aloha se situe à Nueva Andalucía, zone résidentielle établie à quelques minutes de Puerto Banús. L'environnement combine urbanisation calme, terrains de golf alentour et proximité des commerces, écoles et restaurants. La plage est accessible en voiture en quelques minutes. La position en hauteur du 7ᵉ étage offre des vues sur la mer, La Concha et les jardins du complexe.
L'appartement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale de taille moyenne : deux chambres, deux salles de bain, climatisation chaude et froide, ascenseur et parking extérieur. Les jardins communs étendus et la piscine collective conviennent à un usage familial. Les charges de communauté d'environ 294 € par mois incluent l'électricité, le gaz et l'eau chaude, ce qui simplifie la gestion courante.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le complexe date de 1975 et l'appartement est livré et immédiatement habitable. L'état général est décrit comme bon, avec un potentiel de rénovation intérieure selon les préférences de l'acquéreur. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; la transaction porte sur un bien existant sur le marché de la revente.
Le bien ne dispose pas de parking couvert ni de garage privatif, uniquement d'une place extérieure. Aucune piscine privée, aucun jardin privé et aucun ascenseur privatif ne sont inclus. La vue sur la mer est partielle et non frontale. La surface de 85 m² reste compacte pour un usage multigénérationnel permanent. Aucune information n'est disponible sur l'efficacité énergétique certifiée du bien.
Ref: VL613238
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple à la recherche d'une résidence secondaire avec deux salles de bain trouvera ici une configuration fonctionnelle sans travaux structurels obligatoires. Une petite famille souhaitant la proximité des écoles internationales de Nueva Andalucía dispose d'un environnement scolaire accessible. Un acquéreur privilégiant l'espace vert du complexe et la piscine collective, sans les contraintes d'entretien d'un jardin privé, y trouve un équilibre pratique. Les amateurs de golf apprécient la proximité immédiate d'Aloha Golf et des autres parcours de la vallée du golf. En revanche, ce bien convient moins à qui recherche une vue frontale sur la mer, un garage fermé ou une surface supérieure à 100 m². L'absence de rénovation récente signifie qu'un budget d'aménagement intérieur peut être nécessaire selon les standards personnels de l'acquéreur. Enfin, un investisseur locatif doit tenir compte des charges mensuelles de 294 € inclusives dans le calcul de rentabilité, mais aussi de la forte demande locative de la zone Puerto Banús, Nueva Andalucía, notamment pour les séjours de moyenne durée.
Le complexe Torres de Aloha date de 1975, ce qui correspond à une construction de première génération de Nueva Andalucía : structures traditionnelles, épaisseur de murs généralement supérieure aux normes récentes, et aménagement paysager mature. L'appartement est décrit comme étant en bon état général, avec la cuisine équipée d'une plaque de cuisson, d'un évier et d'une machine à laver visible sur les photos. Les chambres comportent des placards, dont un avec portes miroir. L'intérieur présente un style à personnaliser : la description parle explicitement d'une « base neutre » à rénover selon les goûts de l'acquéreur. La climatisation fonctionne en chaud et en froid, ce qui couvre les besoins climatiques de la région été comme hiver. Les deux salles de bain constituent un atout fonctionnel dans cette catégorie de surface et restent, selon la description, une configuration peu fréquente dans le complexe. Aucune donnée certifiée sur l'étiquette énergétique n'est fournie ; un acquisseur soucieux de performance énergétique devra demander le certificat existant. Les éléments collectifs, ascenseur, jardins, piscine, relèvent de la communauté et leur état dépend du programme d'entretien voté en assemblée. Il est recommandé de consulter les procès-verbaux de communauté et le règlement de copropriété avant tout engagement.
Le prix affiché est de 450 000 € pour 85 m² habitables, soit environ 5 300 €/m². Ce niveau de prix se situe dans la fourchette moyenne-haute de Nueva Andalucía, cohérent avec la proximité de Puerto Banús et les vues sur La Concha. Les charges de communauté s'élèvent à environ 294 € par mois, un montant qui inclut l'électricité, le gaz et l'eau chaude, un point à vérifier contractuellement. À titre de comparaison régionale, des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €.
La vie quotidienne à Torres de Aloha s'organise autour du complexe et de ses jardins communs d'environ 22 000 m², un espace vert d'une ampleur rare dans Nueva Andalucía. Le matin, l'orientation est du appartement permet de profiter du soleil levant ; en fin de journée, la vue sur La Concha prend des teintes particulières au coucher du soleil. Les courses se font à pied : supermarché, pharmacie et restaurants se trouvent dans un rayon de quelques centaines de mètres. Les écoles internationales et les terrains de golf du secteur, Aloha Golf notamment, sont accessibles en quelques minutes en voiture. Puerto Banús et son offre de commerces, de ports de plaisance et de restauration se rejoignent à pied ou en trajet court. Le rythme de vie est celui d'une urbanisation résidentielle : calme en semaine, plus animée durant la haute saison estivale. L'appartement, avec ses deux chambres et deux salles de bain, une configuration peu courante dans ce complexe selon la description, convient à un couple, à une petite famille ou à des propriétaires recevant des invités. La présence de l'ascenseur et le parking extérieur facilitent la logistique quotidienne. En dehors de la saison touristique, le quartier conserve son caractère résidentiel, avec une population mixte de résidents permanents et de propriétaires de secondes résidences.
Nueva Andalucía fonctionne comme une zone résidentielle complète : supermarché à environ 400 mètres, pharmacie à 170 mètres, restaurants et cafés en nombre dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que des écoles et des établissements bancaires. Un point de recharge pour véhicules électriques se situe à environ 200 mètres, un détail pertinent pour les propriétaires de voitures électriques. L'hôpital le plus proche se trouve à moins d'un kilomètre selon les données de localisation. Le quartier vit au rythme de la vallée du golf : les parcours d'Aloha Golf, Las Brisas et Los Naranjos structurent le paysage et l'activité économique locale. Puerto Banús, accessible à pied ou en trajet court, concentre commerces, restaurants et vie nocturne. La mobilité sans voiture reste possible pour les besoins quotidiens, mais un véhicule simplifie les déplacements vers Marbella centre, Estepona ou l'aéroport. Le trafic autour de Puerto Banús s'intensifie en juillet-août, un élément à intégrer dans la perception du quartier selon la saison d'occupation. En hors-saison, l'ambiance redevient résidentielle et calme.
La carte situe Torres de Aloha dans Nueva Andalucía, entre la vallée du golf et Puerto Banús. Les repères environnants, plages, parcours de golf, supermarché et écoles, illustrent les distances courtes qui caractérisent ce quartier résidentiel établi de la Costa del Sol, apprécié des acheteurs internationaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella centre (à l'est, environ 10 km) et Estepona (à l'ouest, environ 20 km), juste au nord de Puerto Banús. Cette position intermédiaire place le bien à équidistance des deux pôles urbains de la côte ouest de Marbella. À l'échelle régionale, la zone se situe à environ une heure de l'aéroport de Málaga via l'autoroute A-7/AP-7. Les villes comparables de la région en taille, Almería, Cartagena, Murcia, se trouvent à plus de 200 km et n'entrent pas dans le périmètre de vie quotidien.
Les plages les plus proches selon les données de localisation se situent entre 3 et 5 km. L'aéroport est à environ 5,6 km en ligne droite selon les données fournies, ce qui correspond en pratique à un trajet routier plus long à vérifier selon l'itinéraire. Les terrains de golf commencent dans l'environnement immédiat : Aloha Golf jouxte le complexe, et les parcours de la vallée du golf se succèdent dans un rayon de quelques kilomètres. Le supermarché (392 m), la pharmacie (169 m) et le point de recharge électrique (213 m) sont accessibles à pied. Marbella centre se rejoint en une quinzaine de minutes en voiture, Estepona en une trentaine. La gare la plus proche pour les liaisons longue distance se situe à Málaga, à environ une heure de route.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Málaga bénéficie d'environ 3 800 heures d'ensoleillement par année selon les données historiques, avec une température moyenne annuelle d'environ 18-19 °C et des moyennes oscillant entre 12 et 27 °C selon la saison. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre. Nueva Andalucía se situe à environ 100 mètres d'altitude, en léger contrebas de la Sierra Blanca dont le sommet, La Concha, domine la vue depuis l'appartement. Cette proximité montagne tempère les températures estivales en soirée et offre des sentiers de randonnée accessibles en peu de temps de trajet. La végétation du complexe, avec plus de 22 000 m² de jardins matures, contribue au microclimat local en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages du secteur de Puerto Banús et de Nueva Andalucía combinent plages de sable et criques aménagées, accessibles en quelques minutes en voiture. Plusieurs d'entre elles disposent du Pavillon Bleu, label de qualité des eaux et des services de plage, à l'image des plages de Marbella. Côté golf, la vallée du golf de Nueva Andalucía est l'un des concentrates de parcours les plus denses d'Espagne : Aloha Golf à proximité immédiate, puis Las Brisas, Los Naranjos et La Quinta dans un rayon restreint. Les installations sportives complètes, centres de fitness, padel, piscines, se répartissent dans la zone, et les ports de plaisance de Puerto Banús et de Marbella offrent des activités nautiques. La piscine olympique et les centres sportifs recensés dans les données complètent l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella centre (à l'est, environ 10 km) et Estepona (à l'ouest, environ 20 km), juste au nord de Puerto Banús. Cette position intermédiaire place le bien à équidistance des deux pôles urbains de la côte ouest de Marbella. À l'échelle régionale, la zone se situe à environ une heure de l'aéroport de Málaga via l'autoroute A-7/AP-7. Les villes comparables de la région en taille, Almería, Cartagena, Murcia, se trouvent à plus de 200 km et n'entrent pas dans le périmètre de vie quotidien.
Aloha signifie en hawaïen : bonjour, bienvenue, au revoir, affection, amour, compassion, pitié, ainsi que d’autres sentiments et nuances apparentés. Ce terme est constitué des mots hawaïens alo, qui représente la proximité avec l'autre, le partage et la rencontre, et ha : la respiration, le souffle de vie. Littéralement, aloha exprime l'action de partager son souffle de vie. Il est particulièrement en usage à Hawaii comme salutation signifiant aussi bien bonjour qu’au revoir. Des variations se produisent dans la salutation selon les circonstances où elle est donnée : aloha kakahiaka signifie « bonjour » ; aloha auinala ; aloha ahiahi (« bonsoir ») ; Aloha kakou est une forme répandue signifiant « bienvenue à tous ».
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 60 mm |
| Février | 12.0°C | 47 mm |
| Mars | 14.2°C | 45 mm |
| Avril | 16.2°C | 37 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.4°C | 6 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.9°C | 35 mm |
| Novembre | 16.0°C | 55 mm |
| Décembre | 12.6°C | 59 mm |
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Torres de Aloha se distingue des promotions neuves comparables par sa nature de bien de revente dans un complexe établi. Les projets neufs cités en référence, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), se situent dans des zones plus éloignées des pôles premium de Marbella-Puerto Banús. L'écart de prix s'explique principalement par la localisation : Nueva Andalucía fait partie des quartiers résidentiels les plus recherchés de la côte, avec la vallée du golf et l'accès direct à Puerto Banús. En contrepartie, un bien de 1975 n'offre ni les normes de construction récentes (isolation, efficacité énergétique certifiée), ni les équipements neufs d'une promotion 2024-2025. Pour un acquéreur comparant les options, le choix se résume ainsi : surface et emplacement établis à Aloha, ou prestations neuves et prix d'entrée plus bas dans les zones de Torre del Mar, Mijas ou Estepona. Le prix d'environ 5 300 €/m² se situe dans la moyenne de Nueva Andalucía pour des biens comparables en revente, sous les niveaux atteints par les propriétés rénovées ou front de mer du même secteur. La proximité immédiate du golf, la configuration à deux salles de bain et les jardins communs étendus constituent les éléments différenciateurs les plus documentés de ce bien.
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