A lakás a Torres de Aloha komplexumban található, Nueva Andalucía városrészben, Marbella közigazgatási területén, a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan egy 1975-ben elkészült, felújított állapotú toronyház hetedik emeletén helyezkedik el, 85 m² alapterülettel, 2 hálószobával és 2 fürdőszobával. A keleti tájolásnak köszönhetően részleges tengeri kilátás és a La Concha hegy panorámája biztosított. A komplexum több mint 22 000 m² közösségi kerttel rendelkezik, és gyalogtávolságra van Puerto Banústól. Az ár 450 000 eurótól indul, a lakás kész állapotban, azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Nueva Andalucía a Marbella és Puerto Banús közötti átmeneti zónában fekszik, a tengerparttól kb. 3-5 km-re, a golfpályák és a helyi ellátási pontok körül. A lakás városi környezetben, kereskedelmi övezet közelében áll. Puerto Banús kikötő és az Aloha Golf néhány perces autóútra található; bolt, iskola és éttermek gyalog elérhetők.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: a Torres de Aloha komplexum 1975-ben készült el, a lakás jelenlegi állapota kész, azonnal beköltözhető. Nincs épülési fázis vagy jövőbeni átadási dátum; a vásárlás a meglévő állapot szerint történik. A dokumentáció a meglévő épületügyi helyzetre vonatkozik, nem folyamatban lévő engedélyekre.
Az adatbázis szerint a lakás nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivel, és nem tartozik hozzá fedett vagy zárt parkolóhely, csak külső. Nincs adat tetőteraszról, privát kertekről, wellness-részlegről vagy 24 órás concierge-szolgáltatásról. Az épület kora (1975) miatt az energetikai tanúsítvány és a modern szigetelési szabványok nem hasonlíthatók új építésű projektekhez.
Ref: VL613238
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás profilja több konkrét élethelyzethez illeszkedik. Olyan vásárlóknak, akik egy kész, azonnal használható ingatlant keresnek minden építési vagy átadási kockázat nélkül. Olyan családoknak, ahol a két fürdőszoba és az iskolák közelsége (a környéken több nemzetközi iskola található) a mindennapi szervezést egyszerűsíti. Olyan tulajdonosoknak, akik részben tartózkodnak Spanyolországban és egy alacsony karbantartású bázist keresnek, ahol a közösségi díj az energia-dijkérlést is lefedi. Olyan vásárlóknak, akik a golf-környezetet értékelik: az Aloha Golf és a környező pályák rövid útra vannak. A lakás kevésbé illeszkedik azokhoz, akik új építésű energetikai színvonalat, saját medencét vagy zárt garázsállást várnak el, ezek a jellemzők az adatok szerint nem állnak rendelkezésre. Aki teljes csendet keres, azt a Puerto Banús közelsége miatt érdemes tájékoztatni: a közvetlen környék lakóövezeti jellegű, de a nyári szezonban a környék forgalma nő. A 7. emeleti elhelyezkedés és a lift megléte idősebb vásárlók számára is releváns, mivel a függőleges közlekedés megoldott.
A fotóanyag alapján a lakás jelenlegi állapota rendezett és funkcionális: fehér konyha sütővel, mosogatóval és mosógéppel, hálószobák beépített tükörszekrénnyel, étkező-rész erkélyre nyíló kilátással. Az adatlapon az állapot 'kiváló'-ként szerepel, az eredeti leírás azonban 'jó általános állapotot, személyre szabásra alkalmas alapállapotot' említ, a kettő közötti értelmezés helyszíni látogatást indokol. A légkondicionáló rendszer meleg és hideg üzemmódot egyaránt támogat, ami a téli hónapokban fűtési funkciót is biztosít. Az épület 1975-ből származik, így a szerkezeti és technikai rendszerek (villamosság, víz, szigetelés) kora a felújítástörténettől függ; erről dokumentumokkal érdemes elszámolni. A lift megléte az adatokban rögzített. A kilátási spektrum széles: tenger, hegység, golf, kert, medence és panoráma szerepel a jellemzők között, a tengeri kilátás részleges, nem teljes körű. A nyílászárókról, a padlóburkolatok anyagáról és a villamos teljesítményről az elérhető adatok nem tartalmaznak részletet; ezek a pontok a helyszíni ellenőrzés és a műszaki leírás tisztázandók. A külső parkolás nem fedett, ami a nyári hőmérsékletek és az esőzések szempontjából praktikus következményekkel jár.
A lakás árjelzése 450 000 euró, ami Nueva Andalucíaban a 2 hálószobás, kész állapotú, kilátással rendelkező lakások sávjába esik. A megjelenített összeg a jelenlegi kínálati ár, nem tartalmazza a tranzakciós költségeket. A havi közösségi díj hozzávetőleg 294 euró, amely villamosenergiát, gázt és melegvizet is tartalmaz, ez a szerkezet eltér a legtöbb Costa del Sol-i komplexumtól, ahol ezek a költségek külön számlázódnak. Az ár az alapterületre (85 m²) vetítve meghaladja a keletibb partvidéki alternatívákat (pl. Torre del Mar, Mijas), ami a Nueva Andalucía-i lokáció és a kilátás tükröződése.
A Torres de Aloha egy magas komplexum Nueva Andalucía szívében, amelyet kiterjedt, érett közösségi kertek vesznek körül, ez a lépték ritka a környéken. A hetedik emeleti elhelyezkedés a lakásnak tengerszinti kilátást és a La Concha hegység nyugati panorámáját adja, különösen a naplemente óráiban. A mindennapi ritmus a közelségre épül: a szupermarket és az éttermek gyalog elérhetők, az iskolák rövid útra vannak, így a reggelek nem autófüggőek. A keleti tájolás reggeli napot biztosít a nappalinak és az erkélynek, míg a délutáni órákban a hegy felőli oldal marad világos. A napirend a környék jellege szerint alakul: reggeli kávé az erkélyen, délelőtti bevásárlás gyalog, délután a közösségi medence vagy a közeli golfpályák, este étterem Puerto Banúsban vagy Nueva Andalucía belvárosában. A két fürdőszobás elrendezés azt jelenti, hogy a második hálószoba önálló fürdőhöz fér hozzá, ez a komplexumban ritka konfiguráció, és vendégek vagy idősebb családtagok esetén praktikus. A városi, mégis zöld környezet a nyugodtabb lakóövezet és a kereskedelmi zóna között helyezkedik el: a zajszint mérsékelt, a gyalogos forgalom a napszaktól függ. Nyáron a szezonális forgalom növekszik Puerto Banús irányában; a komplexum kertjei azonban belső visszavonulási teret kínálnak.
A környék ellátottsága a napi szükségletek szempontjából sűrű: az adatok szerint a szupermarket kb. 390 m-re, a patika kb. 170 m-re, a kórház kb. 900 m-re található, ez a rádiusz gyalogos életmódot tesz lehetővé az alapellátásban. A 2 km-es körön belül 26 étterem, 44 kávézó, 33 patika, 15 bank és 12 iskola regisztrált, ami a városi infrastruktúra teljességét jelzi. Az elektromos autó töltőoszlop kb. 210 m-re van. A közlekedés szempontjából egy autó hasznos, de nem minden esetben szükséges: a gyalogos ellátás lefedi a mindennapokat, míg a tágabb régió (Marbella, Estepona, Estepona irány) autós vagy tömegközlekedési elérést igényel. A tengerparti strandok 3,2-4,6 km között helyezkednek el egyenes vonalban, ami gyakorlatban rövid autóutat jelent. A lakónegyed karaktere a szezonális ritmust követi: a téli hónapokban a környék lakossági jellegű, nyáron a turisztikai forgalom Puerto Banús irányából növekszik. A sportolási infrastruktúra a környéken golfközpontú, kiegészítve uszodákkal és fitneszlétesítményekkel.
A térkép a lakás elhelyezkedését Nueva Andalucía-ban mutatja: Puerto Banús kikötő keletre, a golfpályák körkörösen, a strandok pedig délre, 3-5 km-es sávban. A lokáció és a légikikötő közötti rövid távolság a be-, és kiszállás logisztikáját egyszerűsíti. A gyalogos ellátási körzet (bolt, patika, kávézók) a lakás közvetlen környezetébe esik, ahogy egy helyi mondja, minden egy utcányira van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a Marbella-önvezet nyugati oldalán, Puerto Banús mögötti dombvidéken fekszik, a Costa del Sol lakó- és golfövezeteinek egyik hosszú ideje beépült területe. A lokáció a Marbella belvárosa és Estepona közötti tengelyen helyezkedik el, Malaga városközpontjától kb. 60 km-re nyugatra. A környék pozíciója a golfpályák, a nemzetközi iskolák és a kikötő közelsége mentén alakult ki. A régióban a nagyobb távolságú városok, Almería, Cartagena, Murcia, 200 km felett helyezkednek el, ami a lokális életmód szempontjából nem napi tényező.
A legközelebbi strandok egyenes vonalban: Playa de San Andrés (3,2 km), Playa de la Misericordia (3,6 km) és Playa Sacaba Beach (4,6 km), a tényleges útidő az útvonaltól függően hosszabb lehet. A légikikötő kb. 5,6 km-re fekszik, ami rövid transferidőt jelent nemzetközi járatok esetén. A golfpályák közül a Club de Golf de Guadalhorce 6,3 km-re, a Club de Golf Málaga Parador 7,2 km-re található; maga az Aloha Golf a lakóövezeten belül, gyalog is elérhető távolságban. A nagyobb városközpontok, Marbella belvárosa, Estepona és Puerto Banús, rövid autóúton kapcsolódnak a régióhoz. A helyi közlekedés autóval és gyalog egyaránt működik; a mindennapi ellátás nem függ járműtől, a part és a régiós kirándulások viszont igen.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáció kb. 100-116 m tengerszint feletti magasságban fekszik, enyhe lejtős domborzati helyzetben. A régió klímaadatai szerint az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a napsütéses órák száma histórikusan kb. 3 833 órát tesz ki évente, ez a napórák száma az európai átlag jelentős részét meghaladja. A hőmérsékleti sáv 12-27 °C között alakul, ami mérsékelt teleket és meleg nyarakat jelent. A fürdőszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, kb. öt hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A La Concha hegység közelsége túrázási és természeti kikapcsolódási lehetőséget biztosít, miközben a domborzat a lakás panorámáját is meghatározza. A keleti tájolás a lakás napszcenáját a reggeli órákra koncentrálja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 3-5 km-es sugaron belül több alternatívát kínálnak, a homokos városi partszakaszoktól a nyugatabbi öblökig; a konkrét kék zászlós státusz az aktuális értékeléstől függ. A golf-infrastruktúra a környék meghatározó rekreációs eleme: az Aloha Golf a komplexum szomszédságában, a Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km) és a Club de Golf Málaga Parador (7,2 km) rövid útra fekszik; a Golf Benalmadena Pitch & Putt 15 km-re található. A sportolási lehetőségek közt uszodák és fitneszcsarnokok szerepelnek a környék adataiban. A vízi sportok és a kikötői tevékenységek Puerto Banúsban összpontosulnak. A rekreációs kínálat ezzel a régió golf- és-part karakterét tükrözi.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía a Marbella-önvezet nyugati oldalán, Puerto Banús mögötti dombvidéken fekszik, a Costa del Sol lakó- és golfövezeteinek egyik hosszú ideje beépült területe. A lokáció a Marbella belvárosa és Estepona közötti tengelyen helyezkedik el, Malaga városközpontjától kb. 60 km-re nyugatra. A környék pozíciója a golfpályák, a nemzetközi iskolák és a kikötő közelsége mentén alakult ki. A régióban a nagyobb távolságú városok, Almería, Cartagena, Murcia, 200 km felett helyezkednek el, ami a lokális életmód szempontjából nem napi tényező.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 60 mm |
| Február | 12.0°C | 47 mm |
| Március | 14.2°C | 45 mm |
| Április | 16.2°C | 37 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.4°C | 6 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 9 mm |
| Október | 19.9°C | 35 mm |
| November | 16.0°C | 55 mm |
| December | 12.6°C | 59 mm |
Az árjelzés (450 000 €) a Costa del Sol nyugati szegmensébe sorolja a lakást, jól elkülönülve a keletibb és új építésű alternatíváktól. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), egytől egyig új építésű fejlesztések, alacsonyabb belépési árral. A különbség szerkezeti: ezek a projektek folyamatban lévő vagy frissen átadott épületek, míg a Torres de Aloha egy 1975-ben készült, kész állapotú ingatlan. A vételár-különbség mögött lokációs tényezők állnak: Nueva Andalucía a Marbella-Puerto Banús tengely beépült, golfközpontú lakóövezete, ahol a készállapotú, kilátással rendelkező lakások szűkösebb kínálattal bírnak, mint az új építésű partszakaszok. A keleti projektek, Torre del Mar, Mijas, kijjebb esnek a luxus-szegmenstől, nagyobb kínálattal és alacsonyabb árszinttel. A vásárlói mérlegelés szempontjából a fő ellentét: új építésű energetikai színvonal és fejlesztői struktúra (kelet) versus kész, azonnali használat, lokáció és kilátás (Torres de Aloha). Az adatok szerint a lakás nem rendelkezik zárt parkolóval és saját medencével, ezek a jellemzők az új projektek alapfelszereltségébe gyakran beletartoznak. Ugyanakkor a 22 000 m²-es kertlépték, a két fürdőszobás elrendezés és a Puerto Banús-közelség olyan adottságok, amelyek az új fejlesztésekben jelentős áreltéréssel jelennek meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID