Барът 'Маламенте' е напълно оборудвано заведение за коктейли с площ от 76 м², разположено в района на Уелин, Малага. Търговският обект се намира на стратегическо местоположение в близост до парк Уелин и на няколко минути пеша от плажа. Барът разполага с голяма външна тераса и е напълно обновен през 2022 г. Обектът се предава с валидни лицензи за музика и тераса, както и с цялото необходимо оборудване за незабавно започване на дейност.
В сравнение с подобни търговски обекти в други части на Коста дел Сол, барът 'Маламенте' в Уелин предлага значително по-нисък наем €480/месец, докато средните цени в туристически райони като Марбела обикновено са два до три пъти по-високи. Разположението в урбанизиран район на Малага предлага предимството на целогодишна клиентска база, за разлика от обектите в изключително туристически зони, които могат да страдат от сезонни колебания. В сравнение с обекти в историческия център на Малага, Уелин предлага по-лесен достъп с автомобил и по-близко разположение до плажа. Пристанището Сан Андрес, което е в процес на разширяване, потенциално ще увеличи стойността на обекта в бъдеще, подобно на трансформацията, която преживя районът Портал де ла Ангустия. В контраст с новите търговски зони в източните квартали на Малага, Уелин вече има установена търговска инфраструктура и постоянна клиентска база, което намалява риска за нови предприятия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Барът е разположен в централна част на Уелин, на площад Виля Морено, в район с висока концентрация на заведения за хранене. Търговският обект се намира на 412 метра от плажа Сан Андрес и в непосредствена близост до важни транспортни връзки, включително жп гара Мария Самбрано на 10 минути пеша. Околната инфраструктура включва множество магазини, аптеки и банкови клонове на разстояние до 200 метра.
Тъй като става въпрос за търговски обект, функционалните изисквания са насочени към ефективното управление на заведение. Обектът разполага с голям вътрешен салон с места за над 26 души и обширна тераса с капацитет за над 48 клиенти. Допълнително, съществува 35 м² складово помещение за съхранение на консумативи и оборудване. Удобният достъп до терасата и гъвкавостта на пространството позволяват разнообразни конфигурации на клиентските зони.
Барът е построен през 1972 г. и е претърпял цялостна реконструкция през 2022 г. по отношение на сервизната зона. Обектът е в експлоатационен статус и се предава готов за незабавно стартиране на търговска дейност. Съществуващата инфраструктура и системи са в добро работно състояние, без необходимост от допълнителни основни инвестиции. Процесът за инсталиране на филтронна система за вентилация вече е започнат, което би позволило бъдещо преобразуване в ресторант.
Търговският обект не разполага с паркомясто, което може да представлява ограничение в зоната с ограничени места за паркиране. Обектът не е проектиран като жилищен имот, нито предлага възможност за настаняване. Въпреки близостта до плажа, няма директна гледка към морето от вътрешното помещение. Наличните две санитарни възла са проектирани за търговска употреба и не отговарят на стандартите за жилищно обзавеждане. Капацитетът на терасата може да бъде ограничен през зимните месеци поради климатични условия.
Този обект е подходящ за предприемачи, които търсят търговско помещение в установен район с постоянен поток от клиенти. Инвестицията би била подходяща за лица с опит в ресторантьорския бизнес, които желаят да разширят портфолиото си с обект в растящ район на Малага. Местоположението е особено привлекателно за тези, които искат да се възползват от близостта до плажа и развитите транспортни връзки. Ниският месечен наем го прави подходящ за начинаещи предприемачи с ограничен стартов капитал. Съществуващата клиентска база и готовността за незабавна експлоатация представляват предимство за лица, които не желаят да инвестират значително време и ресурси в оборудване и лицензиране от нулата. Обектът би бил подходящ и за инвеститори, които търсят имоти с потенциал за нарастване на стойността поради планираното развитие на пристанището Сан Андрес в близко бъдеще.
Барът е напълно обновен през 2022 г. със съвременни материали и оборудване за сервизна зона. Вътрешното пространство е обзаведено с професионален бар броят с места за сядане, устойчиви на интензивна експлоатация. Подовите настилки са изработени от издръжливи материали, подходящи за търговски обекти с висока посещаемост. Сервизната зона разполага с професионално хладилно оборудване, барбъти и необходимата техника за приготвяне на напитки. Осветлението е проектирано да създава уютна атмосфера, като същевременно осигурява достатъчна яркост за ежедневна работа. Терасата е оборудвана с устойчиви на атмосферни влияния мебели, подходящи за целогодишна употреба. Санитарните възли са в добро състояние и отговарят на нормативните изисквания за търговски обекти. Цялото оборудване, включително стъклени съдове и барни аксесоари, се включва в предаването на обекта.
Цената на обекта е €76,000, което представлява инвестиция в напълно оборудван търговски обект готов за експлоатация. Наемът на търговското помещение е изключително ниските €480 на месец за площ от 76 м², което е значително под средните пазарни стойности за района. Допълнително се наема съседно складово помещение от 35 м² за €375 на месец. Общата месечна такса за наем остава конкурентна в сравнение с подобни обекти в Малага. Поради статута на вече функциониращо заведение с установена клиентска база, цената отразява както материалните активи, така и добре разположеното търговско местоположение.
Дневният ритъм в бара 'Маламенте' се определя от неговото търговско предназначение и местоположение в оживения район Уелин. Утринните часове са подходящи за сервиране на кафе и закуски за местните жители и служители от съседните офиси. Пробед заведенията привличат както работници от близките търговски обекти, така и туристи, благодарение на близостта до плажа Сан Андрес. Вечерният променяд се характеризира с активност, насочена към коктейли и леки закуски, с възможност за използване на терасата през по-топлите месеци. Събота и неделя обектът привлича посетители, които се разхождат в парка Уелин или отиват към плажа. Наличието на валиден лиценз за музика позволява организиране на музикални събития, което може да разшири целевата аудитория. През лятото се очаква по-висок трафик благодарение на близостта до плажа и туристическия поток в района.
Обектът се намира в динамичен район на Малага с изградена инфраструктура и разнообразни услуги. В рамките на 200 метра са разположени супермаркет, аптека и банкови офиси, които осигуряват необходимите удобства за ежедневна дейност. Жп гара Атаразанас е на 600 метра, а гара Малага Центро Аламеда - на 900 метра, което улеснява достъпа до останалата част на града и региона. Площта е добре свързана с градския транспорт, като наблизо има 50 спирки на обществен транспорт. Здравеопазването е обезпечено с болница на разстояние 1.3 километра. Близостта до плажа Сан Андрес (412 метра) и до парка Уелин създава възможности за почивка и отдих, както за собствениците на бизнеса, така и за техните клиенти. Улиците в района са добре поддържани с осветление, което допринася за безопасността дори през вечерните часове.
Карта показва стратегическото местоположение на бара 'Маламенте' в плаза Виля Морено, Уелин, Малага. Обектът е ясно обозначен в контекста на заобикалящата инфраструктура, включително близкия плаж Сан Андрес, парка Уелин и основните транспортни връзки. Районът е с гъста мрежа от търговски обекти, което подчертава потенциалната клиентска база.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Обектът се намира в район Уелин, в югоизточната част на Малага, на 2 км от центъра на града. Това го позиционира в периферията на централната градска част, но все пак в непосредствена близост до основните услуги и забавления. Регионът около Уелин е известен с търговската си активност и високата гъстота на заведения за хранене. В сравнение с други райони на Малага, Уелин предлага по-ниски наемни цени при същото близо разположение до плажа и основните транспортни връзки. Районът е в процес на развитие и ревитализация, с планове за разширяване на пристанището Сан Андрес, което би могло да увеличи значително търговския трафик в близко бъдеще.
Барът е разположен на стратегическо местоположение с отлична достъпност до ключови забавления и услуги. Близкият плаж Сан Андрес е само на 412 метра разстояние, а плажовете Мизерикордия и Сакаба са съответно на 1.3 км и 2.7 км. Международното летище Малага-Коста дел Сол е на 6.2 км, което осигурява лесна достъпност за международни клиенти и доставчици. За любителите на голфа, клуб Гоф Малага Парадор се намира на 6.2 км, а клуб Гоф де Гуадалорс - на 8.2 км. Линията за обществен транспорт е добре развита, като най-близката жп гара е на 600 метра. В рамките на 2.3 км се намира марина Реал Клуб Средиземноморски, което добавя допълнителна привлекателност за района и потенциални клиенти.
| До плажа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района се характеризира със средна годишна температура от 18.8°C и сезонни вариации между 12°C и 27°C, което създава благоприятни условия за целогодишна експлоатация на откритата тераса. Годишните слънчеви часове са 3888, което е над средното за страната и осигурява изобилие от естествена светлина в обекта. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на морската вода надвишава 20°C. Близостта до морето и нулевата надморска височина (0 м) допринасят за умерения климат без екстремни температурни колебания. Плоският терен с 0% наклон към плажа улеснява достъпа и е подходящ за клиенти с ограничена подвижност. Климатичните условия в региона благоприятстват развитието на открити търговски обекти и тераси за целогодишно ползване.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до плажа Сан Андрес на 412 метра предоставя възможност за посещения на плажа преди или след посещението в бара. Плажовете в района са с добре развити съоръжения и предлагат различни възможности за отдих. В рамките на 2.7 км се намират плажовете Мизерикордия и Сакаба, които са популярни сред местните жители и туристите. За любителите на голфа, в района има три голф игрища на разстояние между 6.2 км и 9.1 км. Спортните съоръжения включват фитнес център Go Fit Huelin на 400 метра и няколко футболни игрища в близост. Марина Реал Клуб Средиземноморски е на 2.3 км, което добавя към привлекателността на района за местни и международни посетители. Тези спортни и рекреационни съоръжения в близост допринасят за по-широката привлекателност на района и увеличават потенциалната клиентска база.
Източник: OpenStreetMap
Обектът се намира в район Уелин, в югоизточната част на Малага, на 2 км от центъра на града. Това го позиционира в периферията на централната градска част, но все пак в непосредствена близост до основните услуги и забавления. Регионът около Уелин е известен с търговската си активност и високата гъстота на заведения за хранене. В сравнение с други райони на Малага, Уелин предлага по-ниски наемни цени при същото близо разположение до плажа и основните транспортни връзки. Районът е в процес на развитие и ревитализация, с планове за разширяване на пристанището Сан Андрес, което би могло да увеличи значително търговския трафик в близко бъдеще.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL492012
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID