Бар «Malamente» расположен в районе Уэлин, Малага, всего в 400 метрах от пляжа Сан-Андрес. Это коммерческое помещение площадью 76 м² было полностью отремонтировано в 2022 году и готово к эксплуатации. Расположенное в оживленном районе с большим количеством ресторанов, помещение имеет действующие лицензии на музыку и использование террасы. Объект находится в непосредственной близости от парка Уэлин и в пешеходной доступности от множества городских удобств.
По сравнению с коммерческими объектами в других районах Малаги, бар в Уэлине предлагает значительно более низкую арендную плату при схожей посещаемости. В то время как аналогичные помещения в историческом центре Малаги могут стоить в 2-3 раза дороже в аренде, объект в Уэлине сохраняет доступность при хорошей транспортной доступности. Район Уэлин отличается более местной атмосферой по сравнению с туристическими центрами, такими как Марбелья (45 км), но при этом привлекает как местных жителей, так и туристов. По сравнению с новыми коммерческими комплексами в Эстепоне, этот объект предлагает уже готовую бизнес-модель с существующей клиентской базой и всеми необходимыми лицензиями. Инвестиции в этот объект сопряжены с меньшими рисками благодаря низким постоянным издержкам и расположению в районе с перспективой развития туризма.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бар расположен в городской прибрежной зоне Уэлина, Малага, в 412 метрах от пляжа Сан-Андрес. Район характеризуется высокой плотностью коммерческих заведений и развитой инфраструктурой. Близость к железнодорожному вокзалу Мария Самбрано (около 10 минут пешком) обеспечивает хорошую транспортную доступность.
Коммерческое помещение площадью 76 м² включает в себя внутреннюю зону с местами для более чем 26 посетителей и две туалетные комнаты. Большая терраса площадью 45 м² в тенистом месте на площади Вилья Морено может вместить до 48 гостей. Дополнительное складское помещение площадью 35 м² находится в непосредственной близости.
Здание было построено в 1972 году, а в 2022 году прошло полную реконструкцию. Все коммуникации и интерьер полностью обновлены в соответствии с современными стандартами. Уже начата процедура установки фильтрующей вытяжки для возможности преобразования бара в ресторан.
Помещение не предназначено для проживания, так как это исключительно коммерческий объект. Отсутствует парковочное пространство, принадлежащее объекту. Объект не имеет жилых спален или других жилых помещений, характерных для недвижимости. Развитие объекта как ресторана требует дополнительных инвестиций в вытяжную систему.
Этот проект подходит для предпринимателей, желающих начать бизнес в сфере общественного питания с минимальными начальными инвестициями и низкими операционными расходами. Объект будет интересен как опытным рестораторам, так и новичкам в этой отрасли благодаря готовой бизнес-модели и существующей клиентской базе. Расположение в развивающейся туристической зоне Малаги делает объект привлекательным для тех, кто рассчитывает на рост популярности района. Низкая арендная ставка снижает финансовые риски и обеспечивает быструю окупаемость инвестиций.
При реконструкции в 2022 году использовались современные материалы и технологии. Внутреннее пространство полностью переоснащено новым оборудованием и мебелью. Установлены современные системы освещения, создающие уютную атмосферу. Доступ для людей с ограниченными физическими возможностями обеспечен соответствующими адаптациями. Барная стойка и обеденные зоны выполнены из износостойких материалов, предназначенных для интенсивной коммерческой эксплуатации. Санузлы оборудованы современными сантехническими приборами и соответствуют всем требованиям гигиены для общественных заведений.
Цена объекта составляет 76 000 евро без учета дополнительных расходов. Арендная плата за помещение площадью 76 м² составляет всего 480 евро в месяц, что значительно ниже рыночных ставок в этом районе. Дополнительное складское помещение площадью 35 м² доступно за 375 евро в месяц. В цену включены основные элементы мебели, посуды и барного оборудования.
Это коммерческое помещение подходит для ведения бара или ресторана в оживленной части Уэлина. Благодаря расположению на площади Вилья Морено, объект привлекает как местных жителей, так и туристов. День здесь начинается с утренних посетителей, а вечером бар наполняется гостями, наслаждающимися напитками на просторной террасе. Близость к пляжам делает объект особенно привлекательным в летние месяцы. Развитая инфраструктура района обеспечивает постоянный поток посетителей в течение всего года.
Объект расположен в непосредственной близости от основных городских коммуникаций. До центра Малаги всего 2 км, что обеспечивает легкий доступ ко всем городским услугам и развлечениям. В радиусе 2 км находятся 363 ресторана, 81 аптека, 64 банка и 155 кафе. Район Уэлин хорошо интегрирован в общественный транспорт Малаги, что облегчает доступ к объекту как для персонала, так и для посетителей. Наличие 50 остановок общественного транспорта в walking distance обеспечивает постоянную посещаемость объекта.
Карта показывает расположение бара «Malamente» в районе Уэлин города Малага. Объект находится на площади Вилья Морено, в непосредственной близости от парка Уэлин и всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Андрес. Карта также отображает близость к железнодорожному вокзалу Мария Самбрано и другим важным транспортным узлам города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в районе Уэлин, который является частью города Малага с населением 579 076 человек. Малага является центром Costa del Sol и важным туристическим направлением в Андалусии. В 45 км к западу находится Марбелья, а в 91 км к востоку - Гранада. Уэлин находится в западной части Малаги, между историческим центром и портом, что обеспечивает объекту стратегическое положение в транспортном потоке города.
Ближайший пляж Сан-Андрес находится всего в 412 метрах от объекта, что составляет около 5 минут пешком. Пляжи Мисерикордия и Сакаба находятся в 1.3 км и 2.7 км соответственно. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль расположен в 6.2 км от объекта. Ближайшие гольф-клубы: Клуб гольфа Малага Парадор (6.2 км), Клуб гольфа Гвадалхорсе (8.2 км) и Гольф-поле Мигель Анхель Хименес (9.1 км). До центра города Малага можно добраться за 10-15 минут на общественном транспорте.
| До пляжа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Малаге средиземноморский со среднегодовой температурой 18.8°C. Зимой температура редко опускается ниже 12°C, а летом достигает 27°C. Годовое количество солнечных часов составляет 3888, что обеспечивает благоприятные условия для круглой работы открытой террасы. Купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды достигает 20°C. Объект находится на высоте 0 м над уровнем моря с нулевым уклоном к пляжу, что обеспечивает удобный доступ к побережью.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Сан-Андрес, расположенный всего в 412 метрах от объекта, является одним из самых популярных городских пляжей Малаги. Пляж Мисерикордия (1.3 км) также предлагает развитую инфраструктуру и удобства для посетителей. В радиусе 10 км от объекта находятся три гольф-клуба разного уровня сложности. Спортивные центры Go Fit Huelin (0.4 км) и несколько футбольных полей в районе предлагают возможности для занятий спортом. Развитая морская инфраструктура включает две яхтенные марины: Марина Реал Клуб Средиземноморский (2.3 км) и IGY Малага Марина (2.5 км).
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен в районе Уэлин, который является частью города Малага с населением 579 076 человек. Малага является центром Costa del Sol и важным туристическим направлением в Андалусии. В 45 км к западу находится Марбелья, а в 91 км к востоку - Гранада. Уэлин находится в западной части Малаги, между историческим центром и портом, что обеспечивает объекту стратегическое положение в транспортном потоке города.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL492012
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID