マラガのウエリン地区は、マルベージャ（45キロ）やエステポナ（約60キロ）のような高級リゾート地域とは対照的に、より地元志向で生活に密着した商業エリアです。トーレ・デル・マールのアクアマリプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ住宅（205,000ユーロから）のような高級住宅開発とは異なり、この商業施設はより手頃な価格設定（76,000ユーロ）で、商業活動に特化しています。マラガ市中心部に近い利便性を保ちながら、マルベージャのような観光リゾート地域の喧騒から離れた落ち着いた環境です。マラガの西部開発地区として、サン・アンドレス港拡張プロジェクトの進行により、今後の観光地化が見込まれるエリアでもあります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）のような新興リゾート地域とは異なり、すでに成熟した商業基盤と顧客層が存在する点が特徴です。マラガ市内の他の商業エリアと比較しても、海岸への近さと低い家賃が競争力のある要素となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市内のウエリン地区に位置し、プラサ・ビジャ・モレノに面しています。サン・アンドレス海岸まで412メートル、マラガ・マリア・ザンブラノ駅まで徒歩10分の距離。市内中心部へもアクセス良好で、商業施設や飲食店が集中するエリアです。
飲食店経営を目指す事業者向けの商業施設。室内は26人以上、テラスは48人以上の収容能力を備え、音楽ライセンスとテラスライセンスも取得済み。障害者用アクセスも完備し、多様な顧客層に対応可能です。
1972年に建設された既存施設。2022年に全面的なリノベーションが行われ、内装と設備が更新されています。フィルトロニック排気システムの設置プロセスが開始されており、これが完了すればレストランへの転用も可能となります。
住宅用途としては利用できず、商業施設としてのみ運営可能です。駐車場専用スペースは含まれておらず、近隣の公共駐車場に依存する必要があります。宿泊施設としての利用も許可されていません。
この物件は飲食業での起業を考えている方、特にカクテルバー経営に関心がある方に適しています。低い家賃と既存の顧客基盤があるため、リスクを抑えて事業を始めたい方に最適です。また、将来的にレストランへの転用を検討している方にも魅力があります。マラガの観光業成長を見越した投資を考えている事業者や、地域コミュニティに根差したビジネスを展開したい方にも向いています。既存の設備とライセンスが整っているため、飲食業の経験が浅い方でもスムーズに事業を開始できるでしょう。地元の雇用創出や地域活性化に貢献したいという思いを持つ起業家にも適した物件です。
2022年に実施されたリノベーションにより、内装は現代的で機能的な仕上がりとなっています。カウンターは実用的なデザインで、作業効率を考慮した配置です。床材は耐久性のある素材を使用し、清掃と保守が容易です。照明は雰囲気作りと実用性の両方を考慮して設計されています。設備はプロ仕様のものが揃えられており、飲食店運営に必要な冷蔵庫、調理器具、洗浄設備が含まれます。テラスの家具は耐候性のある素材で作られており、屋外使用に適しています。全体的に維持管理が容易な仕様で、長期的な使用を見据えた品質の高い仕上がりとなっています。障害者用トイレとアクセス経路も整備されており、バリアフリー設計が採用されています。
物件価格は76,000ユーロから。この価格には室内の家具、グラス、バー用具の大部分が含まれます。家賃は月額480ユーロと低めに設定されており、別途35平方メートルの収納スペースを月額375ユーロで追加可能です。商業施設としてはマラガ市内でも比較的手頃な価格帯に属します。
マラガのウエリン地区に位置する「Malamente」は、活気ある海岸沿いの商業施設です。周辺はレストランやカフェが集まるエリアで、地元住民や観光客で賑わっています。開業後は朝から夜まで営業可能で、カフェとしての軽食提供から、カクテルバーとしての夜の営業まで柔軟な運営が可能です。広いテラスは屋外での食事やドリンクを楽しむ客々に人気で、天気の良い日には満席になることも珍しくありません。施設は完全に設備されており、新規オーナーはすぐに営業を開始できます。近くにはウエリン公園があり、散歩や休憩に利用する客々も見られます。週末や祝日には特に賑わい、地域の社交拠点としての役割も果たしています。
マラガ市内のウエリン地区は、海岸沿いに位置する活気ある商業エリアです。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局は98メートルの距離にあり、日常の買い物には便利です。医療施設は1.3キロの距離にあり、緊急時のアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、50路線のバスが利用可能です。最寄りの鉄道駅はアタラサナス駅（0.6キロ）、マラガ・セントロ・アラメダ駅（0.9キロ）です。周辺には363軒のレストラン、155軒のカフェがあり、多様な飲食オプションを楽しめます。銀行は64店舗、歯科医院は22軒あり、商業施設としての利便性が高いエリアです。地域のイベントや祭りも年間を通じて開催され、活気のある雰囲気が特徴です。
この地図はマラガ市ウエリン地区の「Malamente」バーの位置を示しています。海岸線に近接し、サン・アンドレス海岸までわずか412メートル。周辺にはレストランや商業施設が集まる繁華街が広がり、ウエリン公園も近くに位置します。鉄道駅や主要道路へのアクセスも良好で、商業施設としての立地の良さがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市内のウエリン地区は、市の西部に位置する海岸沿いの地域です。マラガ中心部までは約2キロ、マラガ・マリア・ザンブラノ駅までは徒歩圏内です。マルベージャまでは45キロ、グラナダまでは91キロの距離があります。アンダルシア地方の主要都市へのアクセスも良好で、地域の交通網の要となる位置にあります。マラガ空港まで6.2キロという近さは、国際的な接続性を高める要素となっています。港湾施設への近さも、この地域の商業的重要性を示しています。
最寄りの海岸はサン・アンドレス海岸まで412メートル、ミセリコルディア海岸まで1.3キロです。マラガ空港まで6.2キロの距離にあり、車で約15分で到着可能です。ゴルフ場はマラガ・パラドール・ゴルフクラブまで6.2キロ、グアダルホルセ・ゴルフクラブまで8.2キロに位置しています。マリーナはマリナ・レアル・クラブ・メディテラネオまで2.3キロ、IGYマラガ・マリーナまで2.5キロの距離です。これらの施設まで車または公共交通機関で容易にアクセスできます。EV充電スタンドも331メートルの距離にあり、電気自動車の利用にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は地中海性気候で、年間の平均気温は18.8°Cです。年間日照時間は3,888時間に達し、晴れた日が多い地域です。水温が20°C以上になる海水浴シーズンは年間約5ヶ月続きます。標高は海抜0メートルで、海岸への勾配は0.0%と完全に平坦です。気温は1月の平均12°Cから8月の平均27°Cまで変動し、年間を通じて過ごしやすい気候です。乾燥した夏と穏やかな冬が特徴で、屋外活動に適した環境が整っています。年間32回の地域祭りが開催され、地域の文化と自然が調和した生活が送れます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのサン・アンドレス海岸は412メートルの距離に位置し、散歩や海水浴に便利です。この海岸は地元住民に人気があり、平日の朝散歩や週末のレジャーに利用されています。ミセリコルディア海岸（1.3キロ）はもう少し広く、家族連れにも適しています。付近にはゴルフ施設が充実しており、マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（6.2キロ）やミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（9.1キロ）があります。スポーツ施設は近くにゴ・フィット・ウエリン（0.4キロ）があり、地元住民が日常的に利用しています。マリーナ施設も2キロ圏内に2箇所あり、マリンスポーツやウォーターアクティビティを楽しむことができます。これらの施設は、レジャーとアクティビティの多様な選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
マラガ市内のウエリン地区は、市の西部に位置する海岸沿いの地域です。マラガ中心部までは約2キロ、マラガ・マリア・ザンブラノ駅までは徒歩圏内です。マルベージャまでは45キロ、グラナダまでは91キロの距離があります。アンダルシア地方の主要都市へのアクセスも良好で、地域の交通網の要となる位置にあります。マラガ空港まで6.2キロという近さは、国際的な接続性を高める要素となっています。港湾施設への近さも、この地域の商業的重要性を示しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL492012
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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