בר קוקטיילים מצויד במלואו עם רישיונות תקפים באזור הואלין שבמאלגה. שטח המסחר של 76 מ״ר כולל טרסה חיצונית גדולה וממוקם באזור הומה המלא במסעדות, בסמוך לפארק הואלין ובמרחק הליכה מהחוף. העסק כבר מניב הכנסות יציבות מקהל לקוחות נאמן. השכירות הנמוכה של 480 אירו לחודש והמיקום האסטרטגי הופכים אותו להזדמנות עסקית יוצאת דופן באזור המתפתח במהירות.
בהשוואה לנכסים מסחריים באזורים תיירותיים מבוססים כמו מרביה או אסטפונה, הבר בהואלין מציע ערך עסקי משמעותית יותר ביחס למחיר. בעוד שנכסים דומים במרביה עשויים לעלות פי שלושה או ארבעה יותר, הואלין מציעה מיקום אורבני אמיתי עם קהל לקוחות מקומי יציב בנוסף לתיירים. בהשוואה לאזורים כמו טורה דל מאר או מיחאס, שם העסקים תלויים יותר בתיירות עונתית, מאלגה מציעה פעילות מסחרית עקבית כל השנה. ההשקעה המתוכננת באזור, כולל הרחבת נמל סן אנדרס, מציבה את הואלין כאזור עם פוטנציאל ערך גבוה יותר מאשר אזורים כפריים יותר או מרוחקים ממרכזי הערים הגדולות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבר ממוקם בפלאזה ויליה מורנו, הואלין, מאלגה, בלב אזור מסחרי פעיל הסמוך לחוף. המיקום מאפשר גישה קלה הן לתושבים מקומיים והן לתיירים, עם קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת מריה זמבראנו. האזור נהנה מפיתוח עירוני מתמשך עם הרחבת נמל סן אנדרס הקרובה.
כעסק מסחרי, הבר מציע מרחב עבודה מאורגן עם אזור שירות יעיל, מתקנים מלאים ואפשרות להרחבה למסעדה. שני החדרים מספקים נוחות ללקוחות ולצוות, בעוד הטרסה החיצונית מציעה מקום נוסף להושבה והנאה. המחסן הנלווה מאפשר אחסון יעיל של ציוד ואספקה, תומך בפעילות עסקית חלקה.
מבנה הבר נבנה במקור בשנת 1972, אך עבר שיפוץ מלא בשנת 2022, הכולל עדכון מתקנים, תאורה ועיצוב פנים. השיפוץ הבטיח שהמקום עומד בתקנים עכשוויים עם ציוד חדיש ותשתית מודרנית. הבר פועל כיחידה עסקית מלאה מאז השיפוץ, עם רישיונות מעודכנים ומוכנות מיידית להפעלה.
כעסק מסחרי, הבר אינו מציע מגורים או שינה. השטח הפנימי מוגבל ל-76 מ״ר, מה שעלול להיות מגבלה עבור עסקים הדורשים מטבח גדול או אחסון נרחב נוסף על המחסן הנלווה. המיקום באזור עירוני הומה עלול לגרום לרעש ועומס בשעות שיא, ויש צורך בהשקעה נוספת להתקנת מפרה פילטרוני להסבה למסעדה.
הזדמנות זו מתאימה ליזמים המעוניינים לרכוש עסק קיים עם תזרים מזומנים יציב ופוטנציאל צמיחה משמעותי. היא אידיאלית עבור בעלי ניסיון בתעשיית המשקאות המחפשים הרחבה לתחום הספרדי ללא סיכוני התחלה מאפס. גם משקיעים המעוניינים בנכס מסחרי עם הכנסות מיידיות ימצאו עניין במחיר המבוקש ובעלויות ההפעלה הנמוכות. המיקום המתפתח מהווה גורם משיכה לאלו המאמינים בפוטנציאל הגידול של אזור הואלין כמוקד תיירותי עתידי.
הבר עבר שיפוץ מקיף בשנת 2022, כולל התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות, ריצוף חדש ותאורה מתוכננת. פנים הבר עוצב בסגנון רטרו עם ריהוט ייחודי, כולל אופנוע דקורטיבי המוסיף אופי מיוחד למקום. ציוד הבר כולל מקררים מסחריים, מכונות קפה, ומערכות אחסון יין ומשקאות מתאימות לפעילות מסחרית יומיומית. כל הציוד נרכש חדש במהלך השיפוץ, מה שמבטיח אמינות ופעולה ללא תקלות לתקופה ארוכה.
המחיר הנוכחי עומד על 76,000 אירו עבור העברת העסק כיחידה פעילה, כולל כל הציוד, ריהוט ומלאי בסיסי. השכירות החודשית הנמוכה של 480 אירו עבור השטח הראשי ו-375 אירו נוספים עבור המחסן מייצגים עלויות הפעלה מינימליות המאפשרות רווחיות גבוהה יותר. העסק מוצע למכירה עם כל הרישיונות הדרושים, כולל רישיון מוזיקה ושימוש בטרסה, ללא עלויות נסתרות או השקעות נדרשות מיידית.
הבר פועל כמרכז חברתי בשכונת הואלין, עם זרם לקוחות קבוע במהלך היום ופעילות ערה בערבים. המיקום בכיכר מעוצבת עם עצים יוצר אווירה נעימה המושכת הן תושבים מקומיים והן תיירים. הטרסה הגדולה מאפשרת הגשה חיצונית וישיבה בחוץ, מושלמת לאקלים המקומי החם רוב ימות השנה. בשל קרבתו לתחנת הרכבת ולאטרקציות תיירות, המקום נהנה מתנועה קבועה של אנשים המחפשים מקום לבלות בו.
הואלין היא שכונה עירונית תוססת המשלבת מגורים, מסחר ובילוי, עם תשתית עירונית מפותחת הכוללת 50 קווי תחבורה ציבורית העוברים באזור. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים 363 מסעדות, 81 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-155 בתי קפה, יוצרים סביבה עסקית עשירה ומגוונת. השכונה מחוברת היטב למרכז העיר מאלגה באמצעות תחבורה ציבורית ודרכים מהירות, עם תחנות רכבת כגון אטרזנס (0.6 ק״מ), מאלגה סנטרו אלמדה (0.9 ק״מ) וגוואדלמדינה (1.2 ק״מ).
המפה מציגה את מיקום הבר בלב שכונת הואלין, עם הדגשת קרבתו לחוף, לתחנות הרכבת ולמרכזי הבילוי העיקריים. ניתן לראות כיצד הבר ממוקם באופן אסטרטגי בכיכר ויליה מורנו, במרחק הליכה מהחוף ובצומת של דרכים ראשיות, מה שמבטיח חשיפה גבוהה ונגישות מצוינת ללקוחות פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הואלין ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, כשכונה עירונית המשתייכת לעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה עם כ-579,076 תושבים. השכונה מהווה גשר בין מרכז העיר ההיסטורי לאזורי הפיתוח החדשים לאורך החוף. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה קלה לאטרקציות תיירותיות עיקריות במאלגה, תוך שמירה על אופי מקומי חזק. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר מאשר ערי חוף קטנות יותר כמו טורה דל מאר או מיחאס, עם חיבורים מצוינים לערים גדולות נוספות כמו מרביה (45 ק״מ) וגרנדה (91 ק״מ).
הבר נמצא במרחק הליכה של 412 מטר בלבד מפלאיה דה סן אנדרס, ובמרחק של 1.3 ק״מ מפלאיה דה לה מיסריקורדיה - שני חופים פופולריים המושכים תיירים ומקומיים כאחד. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של 2 ק״מ, עם גישה נוחה לכל השירותים העירוניים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-6.2 ק״מ, מה שמקל על נגישות לתיירים בינלאומיים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מאלגה פרדור (6.2 ק״מ) הנמצאים בטווח נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מאלגה נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, יוצרות תנאים אידיאליים לעסקי בילוי חוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה אורכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמושך תיירים לאזור החוף ומגדיל את הפוטנציאל העסקי. הבר נמצא בגובה פני הים (0 מטר), עם שיפוע מישורי (0.0%) המקל על גישה לכל הלקוחות, כולל אלו עם מוגבלויות תנועה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים מהווה יתרון משמעותי לעסק, עם פלאיה דה סן אנדרס במרחק הליכה קצר (412 מטר) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק של 1.3 ק״מ. שני החופים מושכים מבקרים רבים במהלך השנה, במיוחד בחודשי הקיץ. חובבי פעילות ספורטיבית יכולים ליהנות ממרכזי ספורט כמו Go Fit Huelin (0.4 ק״מ) ומגרשי כדורגל כמו קמפו דה פוטבול מורטדלו (0.8 ק״מ). עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה נוחה למגרשי גולף ברמה בינלאומית, כולל קלאב דה גולף מאלגה פרדור (6.2 ק״מ) וקלאב דה גולף דה גוואדלהורסה (8.2 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
הואלין ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, כשכונה עירונית המשתייכת לעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה עם כ-579,076 תושבים. השכונה מהווה גשר בין מרכז העיר ההיסטורי לאזורי הפיתוח החדשים לאורך החוף. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה קלה לאטרקציות תיירותיות עיקריות במאלגה, תוך שמירה על אופי מקומי חזק. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר מאשר ערי חוף קטנות יותר כמו טורה דל מאר או מיחאס, עם חיבורים מצוינים לערים גדולות נוספות כמו מרביה (45 ק״מ) וגרנדה (91 ק״מ).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL492012
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID